Der Kauf und Verkauf von Grundstücken in der Russischen Föderation unterliegt bestimmten Bestimmungen des Zivil- und Grundbuchs. Das erste, was Sie wissen sollten, wenn Sie entscheiden, ob Sie das Land verkaufen möchten, ist, dass es in der gesetzlich vorgeschriebenen Weise registriert sein muss, dh, Sie müssen einen Katasterpass dafür erhalten. Mit dem Bestehen der Katasterregistrierung erhält der Standort genau festgelegte individuelle Merkmale und eine Nummer, mit der er sich vom Rest der Erde abheben kann. Das erste, was in den Verkaufsunterlagen für ein Grundstück enthalten ist, ist ein Katasterpass. Der Verkauf eines Katastergrundstücks ist in der Regel unproblematisch.
Wie erfolgt die Katastererfassung?
Um diesen Vorgang durchzuführen, ist ein spezielles Einzelverfahren vorgesehen. Rechteinhaber der Website reichen einen Antrag, Eigentumsdokumente und Dokumente zur Landvermessung der Website persönlich oder unter Inanspruchnahme der Dienste von Vermittlern, Spezialisten der Branche, bei der Behörde ein, die die staatliche Katasterregistrierung von Immobilien unterhält. Die Spezialisten dieser Stelle überprüfen die Informationen und stellen, wenn alles in Ordnung ist, einen Katasterausweis aus, in dem alle Merkmale des Standorts und der darauf befindlichen Gebäude angegeben sind.
Titel Dokumente
Ein Katasterausweis ist nur der erste Teil dessen, was in den Verkaufsunterlagen für ein Grundstück enthalten sein sollte. Der nächste Absatz ist die Titeldokumentation. Dies kann eine Vielzahl von Papieren beinhalten, die besagen, dass Sie dieses Stück Land besitzen. Die Titeldokumente umfassen:
- Schenkungsurkunde;
- der Kaufvertrag;
- Rentenvertrag;
- Erbschein dieses Landes;
- verschiedene Akte staatlicher Stellen, die das Besitz- und Nutzungsrecht bestätigen;
- Dokumentation während der Privatisierung von Grundstücken erhalten.
Wie werden solche Dokumente präsentiert?
Rechtliche Unterlagen für den Verkauf von Grundstücken in SNT sind zum Zeitpunkt der Transaktion einzureichen, deren Kopien Bestandteil des Vertrages sind. Die staatliche Regulierung in dieser Frage erfolgt durch Art. 17 des Gesetzes "Über die staatliche Registrierung von Rechten". Jedes Titeldokument muss gültig sein und der zum Zeitpunkt des Vertragsschlusses geltenden Gesetzgebung entsprechen. Es ist auch erforderlich, einen Auszug aus dem staatlichen Katasterbuch anzufertigen, damit Sie den Käufer auf jeden Fall davon überzeugen, dass der Eigentümer der Website vor ihm steht.
Verkauf von Grundstücken mit einem Haus
Dokumente für den Verkauf von Grundstücken mit einem Haus oder einem anderen Gebäude unterscheiden sich nicht wesentlich von dem üblichen Paket. Das Einzige, was Sie hier tun können, ist natürlich, Dokumente für diese Bauwerke zur Verfügung zu stellen, um zu bestätigen, dass ihre Errichtung legalisiert ist, sodass der neue Eigentümer der Website nicht daran zweifelt, dass sie zurückgelassen werden können. Tatsache ist, dass der Bau eines Bauwerks oder eines Gebäudes auf einem Gelände ohne Abstimmung mit staatlichen Stellen illegal ist und daher zum Abriss gezwungen werden kann.
Erstellen Sie einen technischen Pass. Dazu müssen Sie sich an das Büro für technische Inventur wenden und Spezialisten anfordern, die alle erforderlichen Messungen vornehmen und die wichtigsten Dokumente für diese Gebäude erstellen.
Zustimmung des Ehepartners
Wenn Sie verheiratet oder verheiratet sind und ein gemeinsam erworbenes Grundstück verkaufen möchten, müssen Sie in den Unterlagen für den Verkauf eines Grundstücks im Garten oder außerhalb der Stadt auch die notarielle Zustimmung Ihres Ehepartners einschließen. Wenn sich auf dem Grundstück Gebäude befinden, sollte in diesem Dokument gleichzeitig angegeben werden, dass der Ehegatte zum Verkauf bereit ist.
So erhalten wir eine Liste mit Dokumenten, die für den Verkauf von Vorortimmobilien erforderlich sind und ungefähr so aussehen:
- Katasterpass;
- Dokumente zum Nachweis des Eigentums an der Website;
- Auszug aus dem Katasterbuch;
- Dokumente für Gebäude auf dem Gelände, falls vorhanden;
- notariell beglaubigte Zustimmung des Ehemannes oder der Ehefrau.
Die Hauptschwierigkeiten beim Sammeln von Dokumenten
Dokumente für den Verkauf von Grundstücken - das ist der Schlüssel zu Ihrer Rechtssicherheit. Gehen Sie bei der Abholung vorsichtig vor, damit bei der Übertragung des Eigentums keine Probleme auftreten, die den erfolgreichen Verkauf von Grundstücken behindern.
Seien Sie besonders vorsichtig mit Eigentumsdokumenten, am häufigsten gibt es Probleme mit ihnen. Dies ist auf die Tatsache zurückzuführen, dass es zum einen große Probleme bei der Herstellung gibt und zum anderen manchmal Fälle von Fehlern bei der Gestaltung durch staatliche Stellen auftreten.
Es ist nicht weniger schwierig, technische Unterlagen für die auf dem Gelände befindlichen Gebäude zu beantragen. Wenn Sie sich nicht auf den Bau einer Garage oder eines Hauses geeinigt haben, müssen Sie darauf vorbereitet sein, dass Sie nicht nur beim Verkauf von Grundstücken mit solchen Gebäuden, sondern auch bei der weiteren Kommunikation mit staatlichen Behörden ernsthafte Schwierigkeiten haben.
Tipp: Wenn Sie Freunde haben, die sich mit dem Thema Verkauf auskennen, zögern Sie nicht, mit ihnen zu sprechen. Besser noch: Lassen Sie sich von Fachleuten helfen. Heutzutage bieten viele Unternehmen ihre Dienste bei der Unterstützung von Kauf- und Verkaufstransaktionen von Grundstücken an. Mit ihrer Teilnahme müssen Sie praktisch nichts mehr tun, sondern folgen lediglich den Handlungen qualifizierter Anwälte.
Ein weiterer guter Rat: Wenn Sie Geld überweisen, verwenden Sie eine einzelne Zelle und sparen Sie keine Zeit und Mühe beim Nachzählen und Überprüfen von Geld auf Fälschungen.
In der Regel liegt es an Ihnen, wie Sie ein Paket mit Dokumenten sammeln. Das Wichtigste ist, sich daran zu erinnern, dass nicht alles so einfach ist. Beobachten Sie Ihre Handlungen und die Handlungen des Käufers oder Verkäufers, um nicht in die speziell für Sie festgelegte Falle zu geraten. In modernen Realitäten auf dem Immobilienmarkt kann man dem ersten (und nicht nur dem ersten) Zähler nicht vertrauen.
