Wenn Sie noch nie Immobiliengeschäfte getätigt haben, wissen Sie wahrscheinlich nicht, warum Sie für eine Wohnung einen Katasterausweis benötigen. Ein solches Dokument ist bei fast allen Immobilientransaktionen erforderlich: Spenden, Verkaufen, Tauschen usw. Mit einem Wort, früher oder später werden Sie definitiv auf die Notwendigkeit stoßen, dieses Papier zu erstellen.
Passarten
Dieses Dokument wird von einer Fachstelle ausgestellt. Rein rechtlich gesprochen handelt es sich um einen Auszug aus dem staatlichen Register und kann sein:
- Reisepass des Landes;
- Dokument von Wohn- oder Nichtwohngebäuden;
- Reisepass eines Objekts im Bau.
Während der Ausführung eines Extrakts werden solche Informationen wie die Informationen über den Eigentümer, verschiedene technische Merkmale usw. in das staatliche Register eingetragen.
Geltungsbereich
Ein Katasterausweis für eine Wohnung wird nur benötigt, wenn Sie verkaufen, Wohnraum spenden oder sanieren möchten. Wenn Sie keine Rechtsgeschäfte mit Immobilien durchführen, ist dies ohne dieses Dokument durchaus möglich.
Zuvor war es für eine Art Immobilientransaktion erforderlich, einen technischen Pass vorzulegen, der detaillierte Informationen über die Wohnung (Haus, andere Art von Wohnung) enthielt. Jetzt ist nur noch eine kurze Information über das Wohnzimmer erforderlich, die im Katasterpass enthalten ist.
Katasterpass der Wohnung: Gültigkeitsdauer
Der Katasterpass hat keine begrenzte Gültigkeitsdauer. Wenn Sie es einmal geschafft haben, können Sie sich keine Sorgen mehr machen. Wenn Sie jedoch vorhaben, mit Immobilien (Verkauf, Vermietung, Sanierung usw.) Maßnahmen durchzuführen, müssen Sie das Dokument bei den zuständigen Behörden aktualisieren, da es nach einem Jahr nicht mehr gültig ist.
Erforderliche Dokumentation
Um einen Auszug aus dem staatlichen Register für eine Wohnung zu erhalten, müssen Sie das folgende Paket von Dokumenten sammeln:
- Reisepass eines Bürgers der Russischen Föderation;
- Eigentumsbescheinigung über die Wohnung (ein Akt der Annahme der Übertragung von Immobilien oder eine Vereinbarung über die gemeinsame Teilnahme);
- Wurde bisher kein Katasterausweis ausgestellt, müssen Sie einen technischen Fachmann einladen.
- Nachdem ein Fachmann das Gehäuse inspiziert und alle erforderlichen Daten in den technischen Plan eingegeben hat, wird Ihnen ein ungefährer Termin für den Erhalt des Dokuments zugewiesen.
- Staatszollquittung.
Wenn jedoch eine inkonsistente Sanierung in der Wohnung durchgeführt wurde, kann die Registrierung eines Katasterausweises für eine Wohnung lange dauern. Darüber hinaus müssen Sie für die Durchführung des illegalen Wiederaufbaus eine Geldstrafe zahlen. Die erstmalige Registrierung des Passes wird in jedem Fall einige Monate dauern.
Wenn Sie dieses Dokument jedoch dringend benötigen, können Sie einen höheren Tarif zahlen. Heutzutage gibt es auch viele Organisationen, die Ihnen dabei helfen, alle erforderlichen Papiere in kürzester Zeit zusammenzustellen. Die Kosten für eine solche Registrierung werden sich natürlich erheblich von den üblichen staatlichen Abgaben unterscheiden. Typischerweise wird die Erbringung solcher Dienstleistungen von Maklern durchgeführt. Für ihre Hilfe können sie 2.000 bis 6.000 Rubel verlangen.
Autorisierte Stellen
Eine weitere Frage, die sich für alle Bürger vor der Ausstellung eines Katasterausweises für eine Wohnung stellt, ist, woher dieses Dokument stammt. Bisher wurden sie ausschließlich vom technischen Inventarbüro entworfen. Seit dem 1. September 2013 wird eine solche Operation jedoch von den örtlichen Katasterkammern des Bundes (Rosreestr) durchgeführt. Diese Organisation ist Teil des Bundesdienstes für Registrierung, Kartographie und Kataster.
Ingenieure dieser Abteilung, die über die entsprechende Lizenz verfügen, erstellen auf Antrag des Antragstellers einen technischen Plan. Und auf dessen Grundlage wird ein technischer Katasterausweis für eine Wohnung ausgestellt. Es sollte in 10 Tagen entwickelt werden. Die staatliche Abgabe für die Herausgabe eines Auszuges aus dem staatlichen Register beträgt 200 bis 800 Rubel. Wie viel kostet der Katasterpass der Wohnung? Für das gesamte Registrierungsverfahren, beginnend mit der Erstellung der Dokumente und endend mit dem Erhalt der Katasternummer, müssen Sie bereit sein, etwa 10.000 Rubel zu zahlen.
Verweigerung der Ausstellung eines Reisepasses
Folgendes kann die Eintragung in die Katasterregistrierung verweigern:
- In den vom Antragsteller eingereichten Unterlagen werden falsche Angaben gemacht.
- das zur Verfügung gestellte Wertpapierpaket stellte sich als unvollständig heraus;
- Wenn der Reisepass für das Land ausgestellt wurde, kann der Grund für die Ablehnung sein, dass die Grenze des Antragstellers die Grenze des Landes einer anderen Person überschreitet. In diesem Fall müssen Änderungen im Grenzplan vorgenommen werden.
Das Kataster informiert den Antragsteller schriftlich über die Verweigerung der Ausstellung eines Reisepasses. Das Papier gibt deutlich die Gründe an, warum die Entscheidung getroffen wurde. Nach Behebung aller angezeigten Mängel hat der Bürger das Recht, die Unterlagen erneut einzureichen.
Anweisungsinhalt
Wenn alle Unterlagen korrekt erstellt wurden, sollten Sie am Ende einen Katasterpass für die Wohnung erhalten, in dem die folgenden Informationen angegeben werden.
- Adresse der Wohnung.
- Objekttyp (in unserem Fall Wohnungen).
- Angaben zum Wohnraum (Raumzahl, Deckenhöhe, Materialien von Wänden, Decken, Dächern).
- Überholungsdatum.
- Die Kosten der Wohnung richten sich nach den Ergebnissen des Inventars.
- Der Boden des Raumes sowie die Anzahl der Stockwerke des gesamten Gebäudes.
- Inventarnummer.
- Katasternummer.
- Datum der technischen Expertise.
- Informationen zu der Organisation, die das Dokument ausgestellt hat.
Zusätzlich zu diesen Daten wird der sogenannte Grafikteil im Reisepass erfasst. Es gibt den genauen Maßstab und die Aufteilung der Wohnung an.
Das Konzept der Katasternummer
Die Katasternummer ist eine eindeutige Kennung, die der Immobilie beim Eintrag in die Datenbank des Landesregisters zugewiesen wird. Diese Nummer wird bei allen Transaktionen mit Wohngebäuden überwacht. Darüber hinaus ist die Katasternummer für alle Änderungen erforderlich, die am Kataster- oder technischen Plan der Liegenschaft vorgenommen werden können.
Dem Grundstück und der Gewerbeimmobilie ist ebenfalls eine individuelle Nummer zugeordnet.
Beziehen eines Auszugs aus dem Landesregister
Nachdem Sie die Dokumente für den Katasterpass der Wohnung eingereicht haben und die befugte Stelle das Registrierungsverfahren durchführt, kann der Antragsteller diesen Pass auf drei Arten erhalten.
- Fordern Sie es beim Katasteramt der örtlichen Gebietseinheit an.
- Holen Sie sich eine Erklärung per Mail.
- Online bewerben. In diesem Fall erhalten Sie eine elektronische Version des Reisepasses, die unabhängig in der erforderlichen Anzahl von Kopien ausgedruckt werden kann.
Unabhängig davon, welche Methode Sie bevorzugen, müssen Sie dennoch für die staatliche Registrierung bezahlen.
Bedeutung des Reisepasses
Nachdem Sie einen Katasterausweis für eine Wohnung erhalten haben, können Sie Ihre Immobilie einfach verwalten: verkaufen, geben, tauschen. Wenn ein Bürger eine Wohnung über einen Makler kauft, ist der Käufer in der Regel nicht besorgt über die Bedeutung eines solchen technischen Dokuments.Er wird sich jedoch auch in Zukunft mit der Notwendigkeit konfrontiert sehen, einen Auszug aus dem Staatsregister für das Immobilienobjekt auszustellen. In der Tat, aus dem Reisepass können Sie alle Informationen über die Wohnung erhalten.
Was ist zu beachten?
In der Tat, wenn alle gesetzlich vorgeschriebenen Bedingungen korrekt erfüllt sind, können Sie schnell genug und ohne Beteiligung anderer Spezialisten einen Reisepass erhalten.
EWenn Sie das Dokument direkt in der Katasterkammer erhalten, muss es in Zukunft nicht mehr notariell beglaubigt werden.
Wenn Sie die elektronische Version ausdrucken, hat sie keine Rechtskraft, wenn Sie sie nicht bei einem Notar beglaubigen lassen.
Wenn ein technisches Dokument für ein Ferienhaus oder ein Landhaus erstellt werden muss, muss der Katasterpass für das Grundstück, auf dem das Gebäude errichtet wurde, erstellt werden. Hierzu werden ein Grenzplan und weitere Unterlagen eingereicht.
Darüber hinaus wird ein Katasterausweis für eine Wohnung benötigt, wenn die Sanierung in einem Wohngebäude durchgeführt wird. Der Wiederaufbau muss zwangsläufig legalisiert werden, sonst ist eine zukünftige Veräußerung nicht mehr möglich. Wenn Sie vorhaben, jemanden aus Ihrer Wohnung zu vertreiben (zum Beispiel Ihren Ex-Ehepartner oder andere Personen, mit denen Sie nicht verwandt sind), müssen Sie erneut einen Auszug aus dem staatlichen Register für diese Immobilie vorlegen.
Viele Experten raten, nicht zu zögern und sich sofort nach dem Betreten einer neuen Wohnung auf die Ausstellung eines Katasterausweises einzulassen. In der Tat können im Leben immer einige unvorhergesehene Situationen eintreten. Wenn Sie beispielsweise Änderungen am Wohnraum vornehmen oder ihn entsorgen müssen, wird dies viel Zeit in Anspruch nehmen. Daher ist es besser, im Voraus über einen Reisepass nachzudenken.
Praktische Nuancen
Es ist erwähnenswert, dass ohne einen technischen Plan kein Katasterausweis ausgestellt wird. Dieses Dokument kann nicht nur von Rosreestr bezogen werden, sondern auch von anderen Organisationen oder sogar von privaten Unternehmern, die über die entsprechende Lizenz verfügen. Meistens ist dies billiger, und der Zeitpunkt eines solchen Verfahrens ist wesentlich kürzer als bei einer Regierungsbehörde.
Auf die eine oder andere Weise erfordert das Verfahren zur Ausstellung eines Reisepasses vom Eigentümer der Wohnung viel Aufwand und Geldkosten. Wenn Sie jedoch die Anforderungen des Gesetzes zu diesem Thema sorgfältig studieren, sind Sie in der Lage, alle erforderlichen organisatorischen Aspekte selbstständig durchzuführen.
