Vertragsbeziehungen sind aus der modernen Welt nicht mehr wegzudenken. Mit Hilfe von Vereinbarungen kaufen und verkaufen die Bürger, führen Arbeiten aus und erbringen Dienstleistungen, nehmen Kredite auf, übertragen Grundstücke zur Miete usw. Um Verpflichtungen rechtzeitig erfüllen zu können, ist es äußerst wichtig, einen Vertrag korrekt abzuschließen. Aber manchmal ändern sich die Umstände und es besteht die Notwendigkeit, den Vertrag oder die Vereinbarung zu kündigen. Und dann wird die Frage relevant: Wie kann man den Vertrag kündigen?
Änderung oder Kündigung?
Manchmal kommt es vor, dass der Vertrag bereits an Relevanz verliert. Beispielsweise muss das Unternehmen ein bestimmtes Produkt nicht mehr kaufen, oder die Vertragsbedingungen wurden einfach unrentabel. Was ist dann mit dem Vertrag zu tun? Gibt es eine Möglichkeit, es zu beenden?
Das Bürgerliche Gesetzbuch sieht vor, dass die Kündigung des Vertrages in zwei Fällen möglich ist:
- im gegenseitigen Einvernehmen der Parteien;
- auf Initiative eines der an der Transaktion Beteiligten.
Wie kann ich den Vertrag kündigen, wenn beide Parteien zustimmen? Sie können den Vertrag jederzeit im gegenseitigen Einvernehmen der Parteien kündigen. Auf Wunsch können die Bestimmungen des Vertrages geändert werden. Wenn die Vereinbarung jedoch schriftlich ist, werden die Änderungen schriftlich vorgenommen. Wenn die Transaktion notariell beglaubigt wurde, muss der Notar die Änderung oder Kündigung des Vertrages bestätigen. Verträge, die der staatlichen Registrierung unterliegen, müssen ebenfalls registriert werden, wenn Bedingungen geändert oder gekündigt werden.
Änderungen oder Kündigungen der Transaktion erfolgen durch Abschluss einer gesonderten Vereinbarung oder durch Briefwechsel.
Einseitiger Ausdruck des Willens
Ist es möglich, den Vertrag einseitig zu kündigen? Einer der Teilnehmer kann die Vereinbarung nur in einigen Fällen ablehnen.
In der Regel ist eine solche Möglichkeit direkt im Vertrag vorgeschrieben. Zwar sind solche Fälle ausdrücklich gesetzlich vorgesehen.
Wenn die Möglichkeit, die Verpflichtungen einer der Parteien zu kündigen, weder gesetzlich noch vertraglich geregelt ist, können Sie versuchen, den Vertrag nur gerichtlich zu kündigen.
Erwähnenswert ist auch, dass einer der Teilnehmer die Kündigung des Vertrages nur erklären kann, wenn die Vertragsbedingungen noch nicht vollständig umgesetzt sind. Und dies bedeutet, dass die Gegenpartei, wenn sie ihren Teil der Verpflichtungen erfüllt hat, den Vertrag höchstwahrscheinlich nicht kündigen kann. In einem solchen Fall muss das Gericht nachweisen, dass zum Zeitpunkt Ihres Rücktritts vom Vertrag die Vertragsbedingungen noch nicht erfüllt waren.
Aktionsalgorithmus
Um den Vertrag einseitig kündigen zu können, ist es erforderlich, dass eine andere Gegenpartei eine in irgendeiner Form erstellte Kündigung erhält. In dem Brief ist es auch wichtig, die Frist für die Antwort anzugeben. Stimmt der Teilnehmer einer Kündigung zu, so gilt der Vertrag mit Zugang der Einwilligung als gekündigt.
Wenn das Unternehmen den Vertrag kündigen möchte, aber nicht befugt ist, einseitig zu kündigen, und der andere Teilnehmer keine Zugeständnisse macht, muss das Problem gerichtlich gelöst werden. Vor Gericht kann man nur dann auf Erfolg hoffen, wenn die Vertragsbedingungen schwerwiegend verletzt wurden oder sich die Umstände, unter denen der Vertrag geschlossen wurde, erheblich geändert haben. Bevor Sie den Vertrag kündigen, müssen Sie außerdem Nachweise erheben, die auf die Unehrlichkeit der zweiten Vertragspartei hinweisen.
Funktionen mit Kaufverträgen
Eine solche Transaktion kann auch im gegenseitigen Einvernehmen der Gegenparteien auf Veranlassung einer der Parteien oder durch ein Gericht storniert werden. Ein solcher Deal kann nur bei schwerwiegenden Verstößen storniert werden. Zum Beispiel hat der Verkäufer das Eigentum nicht übertragen oder der Käufer hat nicht bezahlt, wenn die Fristen verletzt wurden usw.
Verwechseln Sie dabei nicht das Verfahren zur Ungültigerklärung eines Kaufvertrages mit dessen Kündigung. Wenn beispielsweise der Verkäufer "gefälschte" Dokumente zur Verfügung gestellt hat oder einer der Teilnehmer bei Abschluss der Transaktion in einem Zustand psychischer Störung betrunken war, kann eine solche Operation ungültig werden. Und wenn Sie den Kaufvertrag kündigen müssen, müssen Sie nachweisen, dass die Gegenpartei gegen die Vertragsbedingungen verstoßen hat.
Wenn beispielsweise ein Kaufvertrag für Immobilien gekündigt wird, müssen Sie sich an den Notar wenden, der die Transaktion ursprünglich ausgeführt hat. Der Notar wird eine separate Vereinbarung ausarbeiten, um das Geschäft zu kündigen und dem ursprünglichen Vertrag beizufügen.
Eine Partei, die den Wunsch geäußert hat, den Vertrag zu kündigen, muss zunächst eine Vergleichsvereinbarung durchführen. Ein Brief wird an einen anderen Teilnehmer gesendet und eine Frist für seine Antwort festgelegt. Wenn die Partei den Brief ablehnt oder einfach ignoriert, reichen Sie eine Klage vor Gericht ein.
Wie kann ich einen Mietvertrag kündigen?
Wenn Sie den Mietvertrag kündigen möchten und Mieter sind, können Sie auf folgende Gründe verweisen:
- der Vermieter hält sich nicht an die Bestimmungen des Vertrages, dh überträgt die zu verwendende Sache nicht an den Mieter (zB eine Wohnung);
- Die Ihnen übergebene Immobilie entspricht nicht den vertraglich festgelegten Eigenschaften.
- Der Eigentümer führt keine Reparaturen durch, zu deren Ausführung er sich gemäß den vertraglichen Bestimmungen verpflichtet hat.
- Eigentum in ungeeignetem Zustand durch das Verschulden seines Besitzers.
Der Vermieter kann den Vertrag aus folgenden Gründen kündigen:
- der Mieter benutzt das Objekt unter Verstoß gegen die Bestimmungen des Vertrages (zB macht Lärm nach 23.00 Uhr, hört sehr laut Musik);
- Der Benutzer verdirbt das Eigentum, repariert das Gehäuse und verletzt dessen Integrität.
- wenn der Mieter die Miete nicht länger als zwei aufeinanderfolgende Monate zahlt.
Wie kann ich den Mietvertrag aus anderen Gründen kündigen? In diesem Fall ist die Beendigung des Arbeitsvertrags nur möglich, wenn in dem Dokument einige besondere Bedingungen aufgeführt sind, die von einer der Parteien verletzt wurden.
Rechtsprechung
Wie bereits erwähnt, können die Parteien beschließen, die Transaktion einvernehmlich und in vorläufiger Reihenfolge zu kündigen. Wenn jedoch eine der Parteien dies ablehnt und es keine weiteren Gründe für eine Kündigung des Vertrags gibt, ist es erforderlich, diese Angelegenheit vor Gericht zu klären. Wenn sich juristische Personen an dem Streit beteiligen, wird der Fall vor dem Schiedsgericht entschieden.
Bei Unstimmigkeiten zwischen den Bürgern können die Parteien beim Amtsgericht Berufung einlegen. Darüber hinaus sind die Parteien im Falle einer Störung des Vertragsverhältnisses berechtigt, Schadensersatz zu verlangen. Der Mieter kann zum Beispiel Geld für Sachschäden oder für dessen Verwendung zurückfordern, wenn er sich der Zahlung entzogen hat.
Manchmal können jedoch auch kleinste Fehler alles verändern. Ein Beispiel für eine solch unerwartete Lösung eines Streits Mietvertragskündigung Der folgende Fall kann dienen. Der Vermieter reichte beim Schiedsrichter eine Klage ein, unter Berufung auf die Tatsache, dass der Mieter im Wesentlichen gegen die gesetzlichen Bestimmungen verstößt.
Der Kläger gab an, die Miete seit mehreren Monaten nicht bezahlt zu haben, die Verpflichtung zur Instandsetzung der Räumlichkeiten nicht zu erfüllen und ohne Zustimmung des Vermieters einen Untermietvertrag abzuschließen. Während des Prozesses legte der Angeklagte Beweise dafür vor, dass er die vom Kläger angegebenen Verstöße vollständig beseitigt hatte. Darüber hinaus vergaß der Vermieter, dem Mieter schriftlich mitzuteilen, dass die Verstöße innerhalb einer angemessenen Frist beseitigt werden müssen. Dies war der Grund für die Weigerung, die Forderung zu befriedigen.
Beziehungen zur Bank
Der Abschluss eines Darlehensvertrags ist oftmals recht einfach, und dies führt zu verschiedenen Problemen im Zusammenhang mit Rückzahlungen. Viele unternehmerisch denkende Bürger fragen sich in diesem Fall, wie sie den Kreditvertrag kündigen sollen.
Beachten Sie, dass es wirklich möglich ist, ein solches Geschäft zu stornieren, jedoch nur in Ausnahmefällen. Und der Wunsch eines Kunden wird natürlich nicht ausreichen. Das Bürgerliche Gesetzbuch sieht mehrere Möglichkeiten vor, wenn Sie einen Vertrag mit einem Kreditinstitut kündigen können.
Wie kann man den Vertrag mit der Bank kündigen? Die akzeptabelste Option für den Kreditnehmer ist natürlich, das Vertragsverhältnis einvernehmlich zu brechen. Wenn die Bank nichts dagegen hat, treten keine Probleme auf. Es genügt den Parteien, eine schriftliche Vereinbarung zu unterzeichnen, in der die Höhe der Restschuld, die Bedingungen für ihre Rückgabe und weitere Einzelheiten angegeben sind.
Ablehnung erhalten
Ein derart günstiges Ergebnis ist jedoch äußerst selten, da es einfach unrentabel ist, einen Kreditvertrag für ein Bankinstitut zu kündigen. Dies sind in der Regel Verluste oder zumindest Reputationsverluste.
Wenn Sie keine freiwillige Ablehnung von einer Finanzorganisation erhalten haben, können Sie einem Gericht nicht ausweichen. Dazu erstellen wir eine Klage und zahlen eine staatliche Abgabe (ca. 200 Rubel).
Gründe für die Kündigung eines Darlehensvertrags
Das Gesetz sieht die Kündigung eines Darlehensvertrags in folgenden Fällen vor:
- Verlust von Sicherheiten (ein Haus, das mit ausgebrannten Kreditmitteln gekauft wurde; ein von einem Auto geliehenes Auto geriet in einen Unfall);
- Die vorzeitige Rückzahlung des Darlehens wurde dem Kunden verweigert (obwohl der Vertrag eine solche Möglichkeit vorsieht).
Kreditgeberinitiative
Die Bank kann auch die Kündigung des Vertrags verlangen. Wie kann ein Kreditvertrag gekündigt werden, wenn der Initiator eine Bank ist? Beispielsweise kann ein Finanzinstitut einen Kreditnehmer verklagen, wenn das zugewiesene Geld für andere Zwecke ausgegeben wurde (die Mittel wurden für Bildung verwendet, aber für den Kauf eines Autos usw. ausgegeben). Ein weiterer möglicher Grund ist, dass Zahlungen für einen höheren oder niedrigeren Betrag als im Vertrag angegeben geleistet wurden.
Wenn Sie den Kreditvertrag kündigen möchten, müssen Sie der Bank einen Brief mit der entsprechenden Aufforderung senden. Wenn Sie nach 30 Tagen abgelehnt werden, können Sie sich an das Gericht wenden. Lesen Sie außerdem den Inhalt dieses Dokuments erneut, bevor Sie den Vertrag mit der Bank kündigen. Vielleicht sieht es Fälle einer einseitigen Kündigung der Vereinbarung vor.
Ergebnis der Kündigung des Vertrages
Es ist anzumerken, dass die Folgen der Kündigung des Vertrags (und nicht nur bei Darlehen) nicht so rosig ausfallen werden, wie viele annehmen. Der Darlehensnehmer ist weiterhin verpflichtet, den Restbetrag der Forderung zurückzuzahlen und andere mit der Bedienung des Darlehens verbundene Kosten zu tragen. Manchmal kann für die vorzeitige Beendigung von Vertragsverhältnissen sogar eine Geldstrafe verhängt werden (sofern diese Regelung in der Vereinbarung festgelegt ist). Berücksichtigen Sie daher alle diese Punkte. Wie Sie den Vertrag kündigen, wissen Sie jetzt. Um diese Gelegenheit zu nutzen oder nicht, handelt es sich um eine rein persönliche Angelegenheit.
