Kündigung des Mietvertrages: Schritt für Schritt Anleitung. Mietvertrag Kündigung

Um richtig zu verstehen, wie die Kündigung des Leasingvertrags erfolgt (das Muster wird im folgenden Artikel beschrieben und vorgestellt), sollten Sie die Regeln in Bezug auf Dokumente dieser Art berücksichtigen, die in der Gesetzgebung verfügbar sind. Sie sind in Artikel 450 des Bürgerlichen Gesetzbuchs angegeben.

Allgemeine Normen

Der Vertragsschluss und die Tatsache seiner Kündigung sind in erster Linie bestimmte Formen des Auftretens und Beendigung der Verpflichtungen. Das Hauptmerkmal in diesem Fall ist, dass diese Formulare auf Papier fixiert sind. In dieser Hinsicht gibt es sehr strenge Regeln und Verfahren, nach denen der Prozess der Unterbrechung der Beziehungen zwischen den Parteien durchgeführt wird. Es gibt drei Möglichkeiten, um die Anmietung der Räumlichkeiten zu beenden. Dazu gehören:

• Einseitiges Versagen.
• Kündigungsvertrag mieten.
• Die Klage vor Gericht.

Betrachten Sie diese Methoden genauer.

Mietvertrag Kündigung

Diese Methode gilt als die akzeptabelste, einfachste und bequemste Methode zur Durchführung von rechtlich bedeutsamen Tätigkeiten. Die Kündigung des Mietvertrags auf diese Weise muss nicht auf negativen Umständen beruhen. Bei der Beendigung von Rechtsbeziehungen in Papierform ist es jedoch äußerst wichtig, folgende Momente anzugeben:

• Gründe. Letzteres kann beispielsweise eine freiwillige Entscheidung beider Parteien, eine Änderung der Umstände usw. sein.
• Stadium der Vertragsabwicklung.
• Verpflichtungen der Teilnehmer zur gegenseitigen Abwicklung, zur Erfüllung der zum Zeitpunkt der Beendigung der Beziehung verbleibenden Verpflichtungen. In diesem Fall sollten Sie den spezifischen Zeitraum angeben, in dem dies durchgeführt wird.
• Die Verpflichtung des Mieters, die Immobilie rechtzeitig an den Eigentümer zurückzugeben. Wenn der Vorgang des Postbacks zum Zeitpunkt der Beendigung der Beziehung durchgeführt wird, ist es ratsam, den Hauptdokumenten das Abnahmeprotokoll beizufügen. Es soll nicht nur die Immobilie beschreiben, sondern auch das Fehlen / Vorliegen von Ansprüchen kennzeichnen.

Registrierungsverfahren

Wenn der Vertrag die staatliche Registrierung bestanden hat, sollte auch die Vereinbarung über seine Kündigung diesem Verfahren unterzogen werden. Das Registrierungsverfahren ist in Art. 4 festgelegt. 651, 452 (Absatz 1) des Bürgerlichen Gesetzbuches. Der Zeitpunkt der einvernehmlichen Kündigung der Teilnehmer ist nach der allgemeinen Regel der Zeitpunkt der Unterzeichnung des jeweiligen Vertrages. Das Gesetz erlaubt jedoch die Einrichtung einer anderen Nummer. Das Datum, an dem die entsprechende Eintragung in das Staatsregister vorgenommen wird, gilt als der Zeitpunkt, an dem der Mietvertrag offiziell gekündigt wird.

Klage

Die Gesetzgebung definiert eine Reihe von Fällen, in denen Ansprüche an die Justizbehörde zulässig sind. Hierzu zählen insbesondere Situationen, in denen Verstöße eines Teilnehmers gegen die Vertragsbedingungen festgestellt werden, sowie andere in Rechtsverordnungen vorgesehene Umstände. Spezifische Fälle von Verstößen sowohl des Mieters als auch des Vermieters sind in den Artikeln 620 und 619 des Bürgerlichen Gesetzbuchs beschrieben.

Wenn sie identifiziert werden, treten die entsprechenden rechtlichen Konsequenzen ein. Die Gesetzgebung garantiert das Recht, die eigenen Interessen im Falle einer Verletzung durch deren Handlungen oder Untätigkeit der anderen Partei zu schützen. Die Liste in den Artikeln 620 und 619 wird nicht als vollständig angesehen. Direkt im Vertrag selbst können auch andere Bedingungen für die gerichtliche Kündigung vorgesehen werden. Diese Bestimmung entspricht der Bedeutung von Art. 450 S. 2 sowie die in Artikel 421 des Bürgerlichen Gesetzbuchs verankerten Grundsätze.

Mögliche Verstöße

Der Mieter kann den Mietvertrag im Voraus kündigen, wenn:

• Nach der Unterzeichnung des Dokuments hat der Eigentümer die Immobilie nicht gemäß den Bedingungen der Transaktion zur Verfügung gestellt.
• Der Vermieter schafft Hindernisse für die Nutzung der zur Verfügung gestellten Einrichtungen für den vorgesehenen Zweck oder im Rahmen der Vertragsbedingungen.
• Das zur Nutzung übergebene Eigentum weist Mängel auf, die normale Aktivitäten behindern. In diesem Fall kann dieser Grund nur dann als Grundlage für die Beendigung des Rechtsverhältnisses dienen, wenn der Eigentümer, der das Eigentum überträgt, den Nutzer nicht auf Mängel aufmerksam gemacht hat, diese nicht im Vertrag festgelegt hat. Gleichzeitig wusste der Mieter selbst nicht im Voraus über die Mängel Bescheid und hätte diese bei der Prüfung der Immobilie im Zuge des Abschlusses eines Geschäfts nicht identifizieren sollen.
• Der Eigentümer erfüllt keine Verpflichtung zur Durchführung von Kapitalreparaturen der Anlage im Rahmen der Transaktion oder innerhalb einer angemessenen Frist.
• Es traten unvorhergesehene Umstände auf, unter denen die Haftung des Mieters nicht vorgesehen war und das in Gebrauch genommene Eigentum für den weiteren Betrieb nicht mehr geeignet war.

Gründe für die Beendigung der Transaktion durch den Eigentümer

Kündigung Vermietung von Nichtwohngebäuden oder anderes Eigentum von seinem Eigentümer wird in Fällen gemacht, in denen der Benutzer wiederholt oder wesentlich gegen die Bestimmungen des Vertrages verstößt. Um die Bedeutung von Verstößen festzustellen, sollte der Eigentümer die Regeln des Bürgerlichen Gesetzbuchs anwenden. Eine Kündigung des Mietverhältnisses ist also möglich, wenn ein Schaden vorliegt, wodurch der Eigentümer das verloren hat, worauf er beim Eingehen dieser Beziehungen rechnen konnte. Es liegt in der Verantwortung des Benutzers, die Immobilie in Übereinstimmung mit den Vertragsbedingungen zu betreiben. Bei Zuwiderhandlung ist es gestattet, den Mietvertrag ohne Zustimmung des Nutzers zu kündigen. Enthält der Vertrag keine klar definierten Betriebsbedingungen für die Immobilie, so erfolgt die Ausführung in Übereinstimmung mit dem von den Parteien angegebenen Zweck. Wenn es nicht installiert ist, erfolgt die Verwendung gemäß dem üblichen Zweck, der sich aus dem Wesen des Objekts ergibt.

Sachschaden

Die Anlagen sollten so betrieben werden, dass der Eigentümer sie sicher und in einwandfreiem Zustand oder in einem für diese Art von Tätigkeit und Betriebsdauer typischen Verschleißzustand zurückerhält. Beispielsweise wird eine Sanierung eines Zimmers (Wohnung, Büro) ohne Zustimmung des Eigentümers eine erhebliche Verschlechterung des Eigentums bedeuten.

Andere Fälle

Eine Situation wird als häufig angesehen, wenn der Benutzer der Immobilie mehrmals (mehr als zwei) zum angegebenen Zeitpunkt keine Zahlung für die Nutzung der Immobilie leistet. Sehr oft ist es direkt in den Vertragsbedingungen enthalten. Insofern reicht bereits eine einmalige Nichtzahlung einer Gebühr aus, um den Mietvertrag angemessen zu kündigen. Ein Musterdokument, nach dem die Rechtsbeziehungen der Parteien beendet werden, ist nach dem gesetzlich festgelegten Verfahren auszufüllen.

Merkmale der gerichtlichen Überprüfung

Wenn die Beendigung des Mietverhältnisses auf Initiative des Nutzers erfolgt ist, gelten die Anforderungen des letzten Absatzes von Art. 619 Bürgerliches Gesetzbuch. Demnach kann ein Antrag an das Gericht erst gestellt werden, nachdem dem Eigentümer Auflagen zur Beseitigung der festgestellten Verstöße innerhalb einer angemessenen Frist zugesandt worden sind. Aufgrund der Tatsache, dass die Gesetzgebung keinen bestimmten Zeitraum definiert, wird dieses Konzept als bewertend angesehen. Eine "angemessene Zeit" sollte jeweils individuell festgelegt werden. Wie die Praxis zeigt, beträgt die Mindestdauer eines solchen Zeitraums 10 Kalendertage. Darüber hinaus vor dem Antrag vor Gericht, in Übereinstimmung mit Art. 620 ist der Benutzer nicht verpflichtet, Ansprüche zur Behebung von Verstößen an den Eigentümer zu senden. In dieser Hinsicht wird der Imperativ und Status der Bestimmung von Artikel 2 Absatz 2 etwas unklar.452 CC, wonach diese Bedingung als verbindlich festgelegt ist.

Einseitige Bestellung

Die Weigerung, eine der Verpflichtungen eines Teilnehmers gemäß den allgemeinen Regeln zu erfüllen, ist nicht zulässig. Diese Bestimmung gilt als logische Fortsetzung in Art. 310 der Norm, die die Unzulässigkeit dieser Klage vorschreibt. Wenn jedoch eine solche Möglichkeit in den Bedingungen des Dokuments angegeben ist, ist die Ablehnung berechtigt. Die rechtlichen Konsequenzen einer einseitigen Ablehnung sind dementsprechend die Beendigung des Mietverhältnisses. Das Schreiben, von dem im Folgenden ein Beispiel vorgestellt wird, sollte die andere Seite über die ergriffenen Maßnahmen informieren. In diesem Fall findet die sogenannte "außergerichtliche Anordnung" statt.

Regeln für die Registrierung

Eine Mustervereinbarung zur Kündigung des Mietvertrages, gleich auf welcher Grundlage, sieht die Angabe der Einzelheiten der Parteien vor. Aus dem Dokument sollte ersichtlich sein, zwischen wem und aus welchem ​​Grund die Beziehung endet. Bei nicht erfüllten Verpflichtungen sind die Bedingungen und Konditionen für deren Erfüllung anzugeben. Zum Beispiel:

"Vereinbarung zur Kündigung des Mietvertrags

1. Die Parteien einigten sich darauf, die Beziehungen zu ____ zu beenden.
2. Die Partei 1 verpflichtet sich, der Partei 2 eine Kaution von
   1/3, das ist ____ Rubel. Der zweite Teil - 2/3, nämlich ____ Rubel, geht als Entschädigung an das Eigentum von Partei 1 über, das die Verluste ausgleicht, die durch die Weigerung von Partei 2 entstehen, ihren Verpflichtungen aus dem Vertrag nachzukommen.
3. Mit diesem Dokument werden alle Verpflichtungen aus dem ursprünglichen Vertrag vollständig aufgehoben. "

Das Folgende ist eine Beispielform, in der eine Warnung (Beispiel) dargestellt werden kann:

"Hinweis: Beendigung des Mietverhältnisses

____ (Tag, Monat, Jahr) Das Objekt ___ wurde zur Verwendung an Ihr Unternehmen übertragen. Dies wurde durch den entsprechenden Mietvertrag ____ Nr. ___ abgeschlossen.

Gemäß Absatz ___ hat unsere Organisation das Recht, diesen einseitig zu kündigen, wenn Ihre Organisation gegen die Bestimmungen von Absatz ___ verstößt. In Übereinstimmung mit Absatz ___ sollte Ihr Unternehmen ____ abgeschlossen haben. Ihre Organisation hat jedoch ihre Verpflichtungen nicht erfüllt und damit gegen Absatz ___ verstoßen, der von __________ bestätigt wird. Im Zusammenhang mit dem Vorstehenden informieren wir Sie, dass der Mietvertrag ________ vom _______ Nr. ________ gemäß Absatz 3, Art. 450 Bürgerliches Gesetzbuch und Klausel ___ des Vertrages gelten ab dem Datum als beendet, an dem Ihr Unternehmen diese Mitteilung erhält.

Wir benötigen ________ bis ________ g. _________________________

Unterschrift, Nummer, Siegel. "

Wichtiger Punkt

Um Missverständnisse zu vermeiden, empfehlen Experten, die spezifischsten Vertragsbedingungen aufzuschreiben. Dies kann sowohl Warnungen als auch das Verfahren zur Lieferung bestimmter Wertpapiere betreffen. Dies gilt insbesondere für die Bedingungen und Konditionen zum Versenden von Benachrichtigungen.

Abschließend

Der Mietvertrag wird als eine weit verbreitete Technik angesehen, die für beide Seiten vorteilhafte Beziehungen zwischen dem Eigentümer der Immobilie und ihrem potenziellen Nutzer herstellt. Der erste erhält Einkünfte aus der Tatsache, dass er der anderen Person die Möglichkeit gibt, das Objekt in Übereinstimmung mit dem Gesetz und den Vertragsbedingungen für den vorgesehenen Zweck zu verwenden. Die zweite Seite erhält die Möglichkeit, ihre Aktivitäten mit minimalen Investitionen in Ausrüstung, Immobilien und andere Einrichtungen durchzuführen, die für ein erfolgreiches Geschäft erforderlich sind. In jedem Rechtsverhältnis gibt es jedoch Verpflichtungen, die erfüllt werden müssen. Um eine vorzeitige Beendigung des Mietverhältnisses zu vermeiden, müssen die gesetzlichen Bestimmungen sowie die Vertragsbedingungen befolgt und rechtzeitig vor Umständen gewarnt werden, die dies behindern.