Vorzeitige Beendigung des Vertrages. Kündigung eines Mietvertrages vorzeitig

Die wirtschaftliche Tätigkeit der einzelnen Unternehmenseinheiten erfordert eine ständige Registrierung ihrer Verpflichtungen in Bezug aufeinander. Sie sind durch Vereinbarungen (Verträge) legalisiert, die vereinbarten Parteien sind für deren Umsetzung verantwortlich. Alle Beziehungen zwischen einzelnen Geschäftseinheiten unterliegen dem Vertrag und dem anwendbaren Recht.

Entscheidung über die vorzeitige Beendigung der Vereinbarungen der Parteien

Unter dem Einfluss eines sich ändernden Marktes ergibt sich bei Schwierigkeiten oder Unfähigkeit, die eigenen Verpflichtungen gemäß den Vereinbarungen zu erfüllen, eine Situation, in der eine der Parteien eine vorzeitige Beendigung des Vertrages verlangt. Der Vertrag ist vor Ablauf der angegebenen Fristen zu kündigen, wenn seine Leistung für einen oder alle Vertragsnehmer wirtschaftlich nachteilig ist. Hauptsache ist, die vorzeitige Kündigung des Vertrages nicht mit höherer Gewalt zu verwechseln, wenn eine der Parteien höhere Gewalt zur Erfüllung ihrer Verpflichtungen hat.

Kündigung des Vertrages auf Vorschlag einer der Parteien

Die Bestimmungen des Zivilgesetzbuches der Russischen Föderation sehen vor, dass die einseitige Weigerung, Verpflichtungen aus dem Vertrag zu erfüllen, mit Ausnahme von Einzelfällen nicht hinnehmbar ist. Wenn eine Vereinbarung zwischen den Vertragsparteien eine einseitige vorzeitige Beendigung des Vertrags vorsieht, muss das Verfahren klar festgelegt und strikt eingehalten werden, andernfalls müssen sich die Parteien an das Bürgerliche Gesetzbuch und andere Gesetze zur Regelung der Wirtschaftsbeziehungen halten.

Registrierung der Beendigung der Wirtschaftsbeziehungen

Jeder Fall der Beendigung von Wirtschaftsbeziehungen muss einvernehmlich geregelt werden. Führen Sie bei Bedarf eine rechtlich kompetente vorzeitige Kündigung des Vertrages durch, eine Mustervereinbarung finden Sie in der Rechtsliteratur. Aus rechtlicher Sicht ist eine Vereinbarung zwischen den Parteien über die Beendigung der Wirtschaftsbeziehungen vor Ablauf der ursprünglich vereinbarten Gültigkeitsdauer auch ein Vertrag, der alle Regeln für die Verarbeitung von Handelspapieren abdeckt.

Wenn der Vertrag mündlich geschlossen wird, kann die Kündigung mündlich, schriftlich, nur schriftlich und notariell erfolgen. Wenn eine staatliche Registrierung erforderlich ist, muss die Kündigung notariell erfolgen. Informationen zur Beendigung der Wirtschaftsbeziehungen sind in das entsprechende Register einzutragen.

Kündigungsverfahren

Eine Mitteilung über die Entscheidung, den Vertrag vor Ablauf der vereinbarten Gültigkeitsdauer zu kündigen, wird mindestens 30 Tage im Voraus an die anderen Inhaber versandt. Wenn die Fristen für die Einreichung eines solchen Antrags ausdrücklich in Vereinbarungen oder Rechtsakten festgelegt sind, müssen die Zeitpunkte der Einreichung und Kündigung genau eingehalten werden. Bei Weigerung, die Vereinbarung über die Beendigung des Vertrages zu unterzeichnen, hat die Partei, die die Beendigung einleitet, das Recht, das Gericht anzurufen.

Wenn sie entscheidet, dass die Gründe für die Beendigung der Geschäftsbeziehung wesentlich sind, werden sie zu dem in der ursprünglichen Mitteilung angegebenen Datum beendet. Das Gesetz der Russischen Föderation sieht nicht vor, dass eine Entscheidung zur Kündigung eines Geschäfts vor Gericht gestellt wird, ohne das vorläufige Notifizierungsverfahren für andere Vertragsgegenstände zu durchlaufen.

Kündigung des Vertrages durch Zustimmung aller Vertragsparteien

In der wirtschaftlichen Praxis ergeben sich Situationen, in denen alle Auftraggeber eine Einigung über die Beendigung der Wirtschaftsbeziehungen erzielen möchten. Dies vereinfacht in der Regel die Erstellung eines Dokuments über die Beendigung eines Vertrags, insbesondere dann, wenn die Parteien mit seiner Ausführung nicht begonnen oder sie nicht vollständig ausgeführt haben, es sei denn, es handelt sich um ungelöste Ansprüche. In diesem Fall ist es notwendig, alle Bedingungen in den Vertrag über die vorzeitige Beendigung des Vertrages aufzunehmen, nach denen die Parteien keine Ansprüche aufeinander haben.

Andere Fälle der Beendigung von Geschäftsbeziehungen

Beendigung von Verpflichtungen tritt während des Konkurs- oder Liquidationsverfahrens einer juristischen Person auf, die eine Vertragspartei im Sinne des Zivilgesetzbuchs der Russischen Föderation ist. Der Vertrag oder Vertrag kann auf Veranlassung eines Dritten gekündigt werden. Die zur Aussetzung und Aufhebung der Klage ermächtigten Stellen, die Gesetze der Russischen Föderation, definierten die Staatsanwaltschaft und den Steuerdienst. Staatliche Aufsichtsbehörden greifen in gesetzlich festgelegten Fällen in die Vertragserfüllung ein, wenn die Vereinbarung dem Staat, den Bürgern oder anderen juristischen Personen schadet oder wenn die vertraglichen Handlungen rechtswidrig sind.

In jedem Fall werden solche Maßnahmen nur auf der Grundlage einer gerichtlichen Entscheidung angewendet. Die Liste der Bedingungen für die vorzeitige Beendigung des Vertrages kann von den Parteien zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses erweitert werden, in der Russischen Föderation gibt es gesetzlich keine solchen unmittelbaren Beschränkungen. In diesem Fall treten die Bestimmungen des Gesetzes über die vorzeitige Kündigung in Kraft, sofern sich aus wirtschaftlichen Vereinbarungen nichts anderes ergibt.

Vorzeitige Beendigung des Versicherungsvertrages

Die Kündigung des Risikoversicherungsvertrags gemäß dem Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation kann auf Initiative jeder Partei erfolgen. Die Beendigung der Versicherung erfolgt bei Erlöschen der versicherten Risiken. Wenn es sich beispielsweise um eine Transaktionsversicherung oder eine unternehmerische Tätigkeit handelt, liegt der Grund in deren Abschluss. In diesem Fall kann der Versicherer einen bestimmten Teil der vertraglich festgelegten Versicherungsprämie im Verhältnis zur Risikodauer geltend machen. Auf Veranlassung des Versicherten vorzeitige Beendigung des Versicherungsvertrages Die Versicherungsprämie wird jedoch nicht zurückerstattet, sofern nicht anders vereinbart.

In diesem Fall ist der Versicherungsnehmer verpflichtet, den Versicherer über die Kündigung des Vertrages ab einem bestimmten Zeitpunkt deutlich zu informieren und eine schriftliche Kündigungsbestätigung zu erhalten. Andernfalls kann letzterer die Rückerstattung der Prämie verlangen, die nicht für die gesamte ursprünglich vereinbarte Versicherungsdauer eingegangen ist, obwohl letzterer bei Eintritt eines Versicherungsfalls auch die Zahlung einer Police durch das Gericht verlangen kann. Somit endet die Police erst nach gegenseitiger Bestätigung der Parteien.

Vorzeitige Beendigung des Servicevertrages

Auf Vorschlag einer der Vertragsparteien zur Erbringung von kostenpflichtigen Dienstleistungen kann deren Wirkung vor dem vereinbarten Termin gekündigt werden. Auf Initiative des Kunden - vorbehaltlich der vollständigen Bezahlung der Arbeiten und Aufwendungen, die dem Auftragnehmer zum Zeitpunkt der Kündigung des Dokuments entstanden sind. Auf Veranlassung des Auftragnehmers ist eine vorzeitige Kündigung des Servicevertrages möglich, sofern der Kunde die durch die Nichterfüllung entstandenen Verluste in vollem Umfang ersetzt.

Beendigung von Lieferverträgen

Eine vorzeitige Beendigung des Liefervertrages ist durch Entscheidung eines der Geschäftsgegenstände möglich. Seitens des Käufers, sofern:

• die Lieferung von Waren von mangelhafter Qualität durchgeführt wurde, gibt es keine Möglichkeit, die Mängel in für den Käufer akzeptablen Bedingungen zu beseitigen;
• der lieferant stört regelmäßig die lieferzeit der ware und beeinträchtigt dadurch die geschäftstätigkeit und den ruf des käufers.

Im Gegenzug hat der Lieferant gemäß dem Bürgerlichen Gesetzbuch der Russischen Föderation die Möglichkeit, den Vertrag einseitig zu kündigen, wenn:

• der Käufer verstößt ständig gegen die Zahlungsbedingungen;
• ständig fehlen deklarierte Warenmengen.

Der Zeitpunkt der Kündigung des Vertrages ist der Zeitpunkt der Mitteilung durch die einleitende Partei der zweiten Partei, sofern in den zuvor von den Parteien geschlossenen Vereinbarungen nichts anderes bestimmt ist.

Beendigung des Arbeitsverhältnisses

In Übereinstimmung mit dem Arbeitsgesetz der Russischen Föderation ist eine vorzeitige Beendigung des Arbeitsvertrags durch die Entscheidung des Arbeitgebers möglich, wenn:

• unbefriedigende Beendigung der Probezeit mit der obligatorischen Benachrichtigung des Arbeitnehmers mindestens 3 Tage vor Beendigung des Vertrages und der obligatorischen Angabe der Gründe, warum der Arbeitgeber die Prüfung als nicht bestanden ansieht;
• Reduzierung der Anzahl der Beschäftigten sowie im Zusammenhang mit der Liquidation einer Geschäftseinheit;
• Inkonsistenz der Position des Mitarbeiters auf der Grundlage der Ergebnisse der Überprüfung oder Zertifizierung;
• wiederholte Verletzung von Disziplin und Arbeitspflichten durch einen Mitarbeiter;
• für Führungskräfte kann der Grund für die Entlassung ein Eigentümerwechsel des Unternehmens sein;
• Offenlegung geschützter Geheimnisse oder personenbezogener Daten anderer Mitarbeiter;
• Verlust des Vertrauens der Arbeitgeber für Arbeitnehmer mit Zugang zu Wohlstand;
• Straftaten, die auf die gesetzlich vorgeschriebene Weise festgestellt wurden;
• die Bereitstellung falscher Dokumente oder falscher Informationen während des Arbeitsverhältnisses;
• in anderen Einzelfällen nach den in der Russischen Föderation geltenden Rechtsvorschriften.

Das Arbeitsverhältnis kann auf Antrag des Arbeitnehmers gekündigt werden, sofern der Arbeitgeber mindestens 2 Wochen vor dem Zeitpunkt der Trennung schriftlich darüber informiert wird, sofern die Gesetze der Russischen Föderation nichts anderes vorsehen. Es ist auch möglich, das Arbeitsverhältnis vor Ablauf des Vertrages mit Zustimmung der Parteien zu beenden.

Kündigung des Mietvertrags vorzeitig

Wir weisen unverzüglich darauf hin, dass Änderungen in der Gültigkeitsdauer des Leasingverhältnisses von Eigentumsrechten an dem Leasinggegenstand keinen Grund darstellen, das Leasingverhältnis zu brechen und seine Bedingungen zu überarbeiten. Eine vorzeitige Beendigung des Mietverhältnisses durch den Vermieter ist möglich, wenn der Mieter:

• Wiederholt gegen die Bedingungen für die Nutzung des im Vertrag festgelegten Eigentums verstoßen oder das Eigentum für andere Zwecke verwendet.
• Mindestens zwei Mal in Folge wurden die Zahlungsbedingungen für Mietgegenstände verletzt.
• Vermietete Objekte haben sich deutlich verschlechtert.
• Es werden keine Instandhaltungen und Reparaturen von Mietobjekten in den in den Vertragsbedingungen festgelegten Mengen durchgeführt.

Für den Fall, dass die vorzeitige Beendigung des Mietverhältnisses dem Mieter nicht zusagt, geht er vor Gericht. Ein Antrag auf Verletzung der Nutzungsordnung, Zahlung, Beschädigung, Zerstörung von Mietgegenständen kann vom Kläger in einem gerichtlichen Verfahren mit Anspruch auf Ersatz von Verlusten und Schäden zur Prüfung eingereicht werden.

Mietvertragskündigung Auf Vorschlag des Mieters ist eine vorzeitige Buchung unter folgenden Bedingungen möglich:

• Der Vermieter hat keine Bedingungen für die Übertragung, Nutzung des Mietobjekts oder den Zugang zu diesem angegeben.
• Der Eigentümer führt keine Wartung und Reparatur der in den Vertragsbedingungen festgelegten Gegenstände durch.
• das vermietete Objekt hatte versteckte Mängel, die seine bestimmungsgemäße Verwendung behinderten;
• Die Immobilie ist aus Gründen, die außerhalb der Kontrolle der Vertragsparteien liegen, in einen für den Betrieb ungeeigneten Zustand geraten.

Jede der Parteien hat das Recht, die vorzeitige Beendigung der Wirtschaftsbeziehungen zu verlangen, wenn die andere Partei ihre Verpflichtungen nicht ordnungsgemäß erfüllt, was zu erheblichen Verlusten führt.Das Verfahren zur Beendigung des Vertrags setzt voraus, dass die einleitende Partei bei der Feststellung von Umständen, die seine Ausführung behindern, einen Antrag auf vorzeitige Beendigung des Vertrags sendet, der von der anderen Partei akzeptiert werden muss. Kommt keine Einigung zustande, ist eine gerichtliche Kündigung möglich. Es ist sehr wichtig, alle Verstöße gegen vertragliche Verpflichtungen und Ihre Handlungen korrekt und genau zu dokumentieren. Dies vermeidet unnötige Schwierigkeiten bei der vorzeitigen Beendigung des Mietverhältnisses.

Rechtliche Auswirkungen für Untermieter

Wurde ein Untermietvertrag aufgrund eines Mietvertrages abgeschlossen, hat der Untermieter das Recht, für die gesamte Restlaufzeit (im Austausch gegen den Untermietvertrag) auf den Abschluss eines Mietvertrages mit ihm gemäß Hauptdokument zu bestehen. Nur wenn das Gericht den Mietvertrag für nichtig erklärt, hat der Untermieter dieses Recht nicht.

Merkmale der Kündigung des Vertrages über die Vermietung von Unterkünften

Das russische Recht interpretiert einen Mietvertrag als einen Sonderfall der Vermietung, bei dem Eigentum zur vorübergehenden Nutzung an eine Privatperson übertragen wird. Gleichzeitig wird auf Vorschlag einer der Parteien eine vorzeitige Kündigung des Mietvertrages vorgeschlagen. Ein Hausbesitzer kann aus folgenden Gründen eine Panne einleiten:

• Nichtzahlung für 6 Monate;
• Schäden an den Räumlichkeiten durch den Mieter sowie durch Personen, für deren Handlungen er verantwortlich ist;
• der Raum ist zum Leben ungeeignet geworden;
• die Rechte anderer Bewohner des Hauses werden verletzt;
• Wohnungsmissbrauch.

Bei der gerichtlichen Klage wird in der Regel entschieden, die angezeigten Mängel durch die Mieter innerhalb einer bestimmten Frist (in der Regel ein Jahr) zu beseitigen. Und erst nach erneuter Berufung kann das Gericht über eine vorzeitige Kündigung entscheiden, sofern die Gründe für die Ansprüche nicht beseitigt sind Mietvertrag und Räumung von Mietern daraus. In diesem Fall sind der Mieter und die mit ihm zusammenlebenden Personen verpflichtet, die belegten Räumlichkeiten zu räumen.