In letzter Zeit haben viele Menschen darüber nachgedacht, wie sie einen Mieter aus einer Wohnung räumen können. Um ehrlich zu sein, ist die Situation hier sehr gemischt. Natürlich ist die Räumung selbst möglich. Es reicht jedoch nicht immer aus, auf die Tür zu zeigen. Das ist nicht richtig. Ist es möglich, Mieter im Winter zu vertreiben? Wie organisiert man diesen Prozess in verschiedenen Fällen gemäß dem Gesetz? Wie können Sie sich vor möglichen Problemen schützen? Die besten Ratschläge und Empfehlungen erfahrener Personen werden unserer Aufmerksamkeit geschenkt. Vielleicht reicht es für Sie, einige negative Aspekte zu klären, um keine Menschen zu vertreiben.
Wenn es ein Recht gibt
Denken Sie daran, das Gesetz ist immer auf der Seite der Minderheit. Genauer gesagt diejenigen, deren Rechte verletzt werden. Vor der Räumung eines Mieters muss der Vermieter verstehen, dass er einfach kein Recht hat, jemanden rauszuschmeißen. Dies ist eine direkte Verletzung der Verfassung der Russischen Föderation. Niemand kann jemanden von zu Hause ausweisen. Dieser Begriff bezieht sich auf den Ort, an dem eine Person lebt, unabhängig davon, wem die Wohnung gehört. Wenn Sie es also plötzlich in den Kopf bekommen, damit ein Mieter Wohnraum schafft, können Sie die sofortige Verkörperung von Ideen in der Realität vergessen.
Niemand hat jedoch das Recht, Sie mit nach Hause zu nehmen. Das heißt, Sie können darüber nachdenken, wie Sie Mieter (Nachbarn, die in Ihrer Wohnung wohnen) ausweisen können. Aber mit einigen Einschränkungen. Niemand kann spontan rausgeschmissen werden, aber ein paar einfache Tricks können gemacht werden. Bitte beachten Sie, dass Sie am häufigsten mit der Räumung durch das Gericht befasst sind. Und hier hängt der Erfolg von Ihren Handlungen ab. Je korrekter sie sind, desto höher sind die Gewinnchancen.
Ziehen Sie sich über den Kopf zusammen
Beginnen wir mit dem, was alle gleich zu Beginn der Zusammenarbeit und des Zusammenlebens begeistern sollte. Dies ist eine Art Dach-über-Kopf-Vereinbarung. In Abhängigkeit davon erhalten beide Parteien bestimmte Pflichten und Rechte, sind gesetzlich und untereinander verantwortlich. Es gibt zwei Vertragsformen. Mündlich und schriftlich. Unabhängig von der Art der Vereinbarung muss oft überlegt werden, ob eine Räumung von Mietern möglich ist. Die Praxis zeigt jedoch, dass der Vermieter beim schriftlichen Vertragsabschluss weniger Kopfschmerzen hat. Dort werden in der Regel alle Eckpunkte erfasst. Und mit Hilfe dieses Papiers vor Gericht wird es möglich sein, die Räumung sorgloser Mieter relativ schnell zu erreichen. Eine schriftliche Vereinbarung gibt ihnen natürlich auch Rechte.
Die mündliche Form ist jedoch nicht immer geeignet. Wie kann man den Mieter in diesem Fall räumen? Hier muss man sich ziemlich anstrengen. Vor allem, wenn die Leute keine besonderen Verstöße begehen, und dies ist nur Ihr persönlicher Wunsch. So vermeiden Sie diese Art von Vereinbarung. Sie müssen nicht darüber nachdenken, wie Sie Mieter mit einer schriftlichen Vereinbarung aus Ihrer Wohnung vertreiben können. Es reicht aus, vor Gericht zu gehen. Aber nicht immer.
Vorbereitung
Es lohnt sich nicht immer, das Problem so radikal zu lösen. Ist es möglich, Mieter im Winter zu vertreiben? Eigentlich ja. Versuchen Sie, das Problem friedlich zu lösen, bevor Sie klagen und schwören. Manchmal ist diese Technik durchaus möglich. Vor allem, wenn sich die Menschen angemessen verhalten und Sie nur Ihren Lebensraum zurück benötigen. Wie soll man handeln?
Sie können nicht kommen und sagen "Räumung!" Dies ist eine direkte Verletzung der Verfassung. Sie können jedoch vor einer Räumung warnen.Insbesondere, wenn Sie eine Vereinbarung mündlich abschließen und alle dreißig Tage bestätigen. Eine Verwarnung muss einen Monat vor der mutmaßlichen Räumung erfolgen. In dieser Zeit können die Mieter ein neues Zuhause finden. Denken Sie also daran: Eine unbefugte Räumung ist nicht möglich. Wenn sie dich verklagen, werden sie es auf jeden Fall gewinnen.
Gründe für die gerichtliche Intervention
Bevor Sie anfangen, die Frage zu klagen und radikal zu lösen, sollten Sie im Prinzip die Gründe herausfinden, warum Sie die entsprechenden Beschwerden beim Gericht einreichen können. Bei Vertragsschluss steht das Gericht in einigen Fällen dem Vermieter zur Seite. Es gibt viele von ihnen. Wie kann man einen Mieter mit gerichtlicher Intervention räumen? Dafür kann es zahlreiche Gründe geben. Zum Beispiel das Fehlen von Wohngeldern für 6 Monate. Ausnahme sind Fälle, in denen im Vertrag etwas anderes bestimmt ist. Darüber hinaus ist der mehr als zweimalige Zahlungsverzug die Grundlage für die gerichtliche Verfolgung mit anschließender Zwangsräumung. Dies ist der Fall, wenn der Vertrag für weniger als ein Jahr geschlossen wird, und es werden auch die genauen Zahlungsbedingungen angegeben.
Darüber hinaus ist die Ungeeignetheit von Wohnraum ein weiterer Grund für eine gerichtliche Auseinandersetzung. Wie Mieter, die nicht bezahlen, vertrieben werden, haben wir bereits verstanden. Und was dann? Gibt es wirklich keinen legitimeren Grund, eine Idee umzusetzen? Es gibt aber nicht viele. Sachschaden abweichendes Verhalten - all dies gibt Ihnen die Möglichkeit, den schriftlichen Vertrag zu kündigen. Und natürlich kann hier auch eine Verletzung der Rechte und Interessen der Nachbarn geltend gemacht werden. Wenn Ihre Mieter zu laut und zu gesellig sind, wenden Sie sich zur Räumung an das Gericht. Andernfalls werden sie sich über Sie beschweren.
Mündliche Form
Wie werden Mieter ohne Vertrag vertrieben? Es wurde bereits gesagt, dass dieser Prozess schwieriger ist als mit seiner Anwesenheit. Die mündliche Form gibt dem Mieter keine Garantie, aber der Vermieter kann viele Probleme mit sich bringen. In jedem Fall müssen Sie extreme Maßnahmen ergreifen, wenn Sie entschlossen sind und alle Warnungen keine Ergebnisse liefern. Vor allem, wenn Ihre Mieter keine Beziehung zu Ihnen haben: familiär oder freundlich. All dies wird die Aufgabe nur erschweren.
Sie müssen sich an die Strafverfolgungsbehörden wenden. Sie betreten die Wohnung ohne Vorwarnung und weisen die Mieter auf den Ausgang hin. In diesem Fall müssen Sie natürlich eine Geldstrafe zahlen. Wofür? Zur Verschleierung von Einkommen und Steuerhinterziehung. Aber wie die Praxis zeigt, müssen Sie kein Geld geben, wenn Sie irgendwo in den Erklärungen Informationen darüber finden, wie Sie mit der Wohnung Gewinne erzielen. Und natürlich mischt sich die Polizei nicht besonders gern in Wohnungsfragen ein. Es stellt sich daher selten heraus, dass es so einfach und unkompliziert ist, Mieter loszuwerden, die nicht gegen die Ruhe verstoßen.
Wenn es einen Vertrag gibt
Was tun, wenn Sie den entsprechenden Vertrag schriftlich abgeschlossen haben? Wie bereits erwähnt, hängt vieles von den im Text vorgegebenen Begriffen und Regeln ab. Sobald das Dokument ungültig wird, müssen die Mieter das Haus verlassen. Im Falle einer Ablehnung können Sie die Polizei sicher anrufen und warten, bis Ihren Mietern geholfen wird, die Wohnung zu räumen. Wenn Sie sich aus irgendeinem Grund vor Beendigung des Vertrags mit der Räumung befassen mussten, müssen Sie eine bestimmte Mitteilung senden. Sind Sie abgemeldet? Dann sprechen Sie mit unabhängigen Zeugen der Räumung. Vergessen Sie nicht, Zeit für die Suche nach neuen Wohnungen zu geben. Und wenn dir sowieso niemand zuhört, kannst du sicher vor Gericht gehen.
Die Anwesenheit von Kindern
Es ist nicht so einfach, Mieter mit einem Kind zu vertreiben. Oft greifen solche Familien auf die Anmietung eines Hauses zurück, sind jedoch nicht in der Lage, die Vertragsbedingungen vollständig einzuhalten. Sie können Zugeständnisse machen, aber früher oder später wird jede Geduld und Barmherzigkeit ein Ende haben. Und die Frage der Räumung wird sich noch eines Tages stellen.
Was ist die beste Art zu handeln? Erstens sollten Familien mit Kindern Zeit erhalten, nach neuen Wohnungen zu suchen.2 bis 6 Wochen ist ein Durchschnitt. Zweitens ist die Räumung von Personen, die vorübergehend in Ihrer Wohnung registriert sind, nur nach Registrierung an einem anderen Ort möglich. Dieser Prozess ist also nicht so einfach. Es spielt keine Rolle, zu welcher Jahreszeit Sie Ihr Haus räumen möchten - die vorübergehende Registrierung gibt den Mietern bestimmte Rechte. Sie müssen respektiert werden. In jedem Fall müssen alle Verfahren vor Gericht abgehalten werden. Ohne das könnten Sie Probleme haben. Auch sollte das Gericht kontaktiert werden, wenn die Vertragsbedingungen von der Familie mit Kindern verletzt werden, da es für alles eine Grenze gibt. Keiner der Nachbarn duldet ständig schreiende Kinder und laute Eltern. Wenn Sie die Situation nicht selbst lösen, werden bereits Beschwerden gegen Sie eingereicht, ebenso gegen einen Vermieter, der Probleme mit Mietern nicht lösen kann. Und dann wird es notwendig sein, die Verteidigung aufrechtzuerhalten und gleichzeitig zu kämpfen.
Mitbewohner bei den Nachbarn
Es kommt oft vor, dass Nachbarn mit Mietern von Wohnungen nicht zufrieden sind. Der Grund hierfür können unterschiedliche Umstände sein. Aber wie die Praxis zeigt, tritt Unzufriedenheit meist in Gegenwart von Lärm und abweichendem Verhalten auf. Bitte beachten Sie, dass niemand Ihre Rechte verletzen kann. Sie sind in der Lage, sich rechtlich zu schützen und die Mieter Ihrer Nachbarn zu vertreiben.
Um dies zu tun, müssen Sie versuchen. Aber es wird nicht von alleine funktionieren. In jedem Fall müssen Sie vor Gericht gehen. Und nur vor Gericht, um die Räumung von Mietern von Nachbarn zu behandeln. Beschaffen Sie sich Beweise für abweichendes Verhalten und Sabotage und gehen Sie dann zur Justiz. Bitte beachten Sie, dass Sie in den meisten Fällen nach Zeugen suchen müssen, die auch unter dem Verhalten benachbarter Mieter oder Personen leiden, die Ihre Qualen gesehen haben. Sie müssen desinteressierte Personen sein. In jedem Fall können Sie nur vor Gericht Gerechtigkeit erreichen. Die Klage wird im Namen des Nachbarn und nicht des Mieters eingereicht.
Winter
Ist es möglich, Mieter im Winter ohne Vertrag zu vertreiben? Natürlich. Ähnlich wie beim Vertrag. Es spielt keine Rolle, wann Sie mit der Organisation dieses Prozesses beginnen. Die Hauptsache ist, sich der Lösung des Problems richtig zu nähern. Die Hauptmethode im Umgang mit Mietern ist nichts anderes als vor Gericht zu gehen. Zwar ist es im Winter unwahrscheinlich, dass jemand eine Person mit Gewalt aus der Wohnung vertreibt. In diesem Fall erhält eine Person eine Verspätung. Wenn der Mieter die Räumung verweigert oder verzögert, wird er mit Gewalt auf die Tür hingewiesen. In der gerichtlichen Praxis treten solche Vorfälle jedoch sehr selten auf.
Einreichungsregeln
Wenn Sie das Problem nicht einvernehmlich lösen können und vor Gericht gehen müssen, müssen Sie sich gut vorbereiten. Machen Sie genauer gesagt eine Liste der Dokumente, die von Ihnen benötigt werden. Und natürlich der zuständigen Behörde vorlegen. Was wird benötigt, um Mieter zu vertreiben? Alles was Sie zur Hand haben müssen:
- unabhängige Zeugen;
- Beweise für Verstöße;
- Mietvertrag (mit Kopie);
- Reisepass
- einen Räumungsantrag mit der genauen Adresse und den Angaben des Vermieters.
Im Prinzip ist das alles. Die gerichtliche Praxis zeigt, dass von Ihnen nichts mehr benötigt wird. Das Hauptproblem ist die Suche nach den notwendigen Zeugen (sie sind nicht immer notwendig) sowie die Sammlung von Beweisen für ihre eigene Gerechtigkeit.
Zusammenfassung
Also fanden wir heraus, wie man einen Mieter aus seiner Wohnung vertreibt. Es ist nicht so schwierig, wenn Sie sich der Lösung der Aufgabe richtig nähern. Versuchen Sie, alles friedlich zu verhandeln. Und wenn es nicht funktioniert, wenden Sie sich an die Justizbehörden am Ort Ihrer Registrierung. Niemand hat das Recht, jemandem willkürlich ein Dach über dem Kopf zu entziehen. Dies geschieht entweder durch gerichtliche Anordnung oder durch einvernehmliche Vereinbarung. Damit es in Zukunft keine Probleme gibt, versuchen Sie, nur gewissenhafte Mieter zu suchen und einen Vertrag schriftlich abzuschließen.
