So schließen Sie einen Kaufvertrag für eine Garage: rechtliche Feinheiten

Gesetzgebungsakte eines Staates legen die Grundsätze für die Regelung verschiedener Rechtsbeziehungen zwischen natürlichen und juristischen Personen fest. Nicht die Ausnahme ist die Gesetzgebung Russlands, in der es viele Musterverträge gibt, die in der Bevölkerung am weitesten verbreitet sind. Einer davon ist der Kaufvertrag für die Garage. Es scheint, dass es einfacher sein könnte, ein ähnliches Dokument zu erstellen? Für einen einfachen Laien, dessen Arbeit nicht mit der Rechtsprechung zusammenhängt, ist es jedoch sehr schwierig, alle Nuancen zu erfassen, die in diesem Abkommen dargelegt werden sollten. Über sie werden wir später sprechen. Es wird auch überlegt, wie ein Vertrag über den Verkauf einer Garage mit und ohne Grundstück geschlossen werden soll.

Höhepunkte

Für die korrekte Erstellung des Dokuments können Sie die Standardvorlage verwenden, in der bereits alle wichtigen Punkte enthalten sind, und es bleiben nur die spezifischen Merkmale der verkauften Garage und Informationen über den Verkäufer und den Käufer zu beachten. Sie können sich auch an einen Rechtsbeistand wenden, dies kostet jedoch nicht nur Zeit, sondern auch Geld. Wenn also das Sparen von Finanzen Priorität hat, ist es besser, selbst einen Vertrag zu erstellen, der dem Modell entspricht.

Die Hauptinformation, die der Garagenkauf- und -verkaufsvertrag enthalten muss, ist die vollständige und genaueste Beschreibung der zu veräußernden (verkaufenden) Immobilie und deren Preis in der mit dem Käufer vereinbarten Währung. Wenn bei der Ermittlung des Werts kein Kompromiss erzielt wurde, ist das Signieren des Dokuments einfach unmöglich.

Vertragsstruktur

Der Kaufvertrag für die Garage (oder, wie man es nennen kann, die Vereinbarung) muss folgende Punkte enthalten:

1. Zunächst müssen die vollständigen Daten beider Vertragsparteien angegeben werden, nämlich: Nachname, Vorname, zweiter Vorname, Geburtsdatum sowie die Passdaten (Serie, Nummer, von wem ausgestellt, wo registriert). Adressen sollten ebenfalls angegeben werden. Darüber hinaus müssen alle Informationen ohne Abkürzungen aufgezeichnet werden.
2. Wenn anstelle des Käufers oder Verkäufers sein notariell beglaubigter Vertreter handelt, wird der Garagenkauf- und -verkaufsvertrag durch den Vertreter geschlossen. Gleichzeitig werden neben den Daten des Käufers oder Verkäufers der Name, der Name, das Patronym der bevollmächtigten Person sowie seine sonstigen Passdaten, die Nummer und das Ausstellungsdatum der Vollmacht sowie Angaben zum Ort ihrer Zusammenstellung angegeben.
3. Als nächstes folgt die Beschreibung des Vertragsgegenstands, in der alle technischen Merkmale der verkauften Immobilie und die Adresse, an der sie sich befindet, angegeben sind. Um diesen Abschnitt auszufüllen, können Sie den technischen Pass der Garage verwenden, der den Bereich, die Position der Türen, Tore, Fenster (falls vorhanden) usw. angibt. Eine Kopie des Schaltplans kann dem Vertrag als Anhang beigefügt werden.
4. Weiter sollte zum Punkt "Preis" oder "Kosten" gehen. Hier ist alles klar - Sie müssen angeben, wie viel Geld der Käufer nach Unterzeichnung des Vertrags an den Verkäufer überweisen möchte. Es ist nicht erforderlich, dass der Betrag in Rubel angegeben wird. Hier können die Parteien die Währung der Transaktion vereinbaren.
5. Die Laufzeit des Vertrages ist eine der wichtigen und verbindlichen Bestimmungen des Vertrages. Es gibt das Datum vor, bis zu dem der gesamte Geldbetrag an den Käufer überwiesen werden muss. Hier können Sie entweder ein bestimmtes Datum, einen Monat und ein Jahr oder ein Ereignis angeben.
6. Es ist sehr wichtig, die Klausel „Besondere Bedingungen“ in den Vertrag aufzunehmen, die die Haftung für die Nichterfüllung der Vereinbarung und mögliche Risiken der einzelnen Parteien regelt.
7. Fügen Sie als Nächstes eine Klausel hinzu, in der die Bedingungen festgelegt sind, unter denen der Vertrag gekündigt werden kann, sowie Möglichkeiten zur Beilegung möglicher Streitigkeiten in Bezug auf die verkaufte Immobilie.
8. Zum Abschluss muss der Vertrag durch die Unterschriften beider Parteien oder ihrer Stimmrechtsvertreter besiegelt werden. Eine Eile zur Unterzeichnung ist jedoch nicht erforderlich, da die Registrierung des Kaufvertrags für die Garage und die Unterzeichnung des Vertrags direkt in der Registrierungskammer erfolgen müssen. Erst dann ist das Dokument rechtskräftig.

Wichtige Nuancen

Neben der Tatsache, dass der Vertrag von beiden Parteien in Anwesenheit des Registrars der betreffenden Organisation korrekt erstellt und unterzeichnet werden muss, ist es sehr wichtig, drei Kopien dieser Vereinbarung anzufertigen und jede von ihnen persönlich zu unterzeichnen. Eine der Kopien verbleibt beim Verkäufer, die andere beim Käufer, und die dritte muss bei der Registrierung der Eigentumsübertragung an das MFC oder die Registrierungskammer angegeben werden.

Maßnahmen nach Vertragsunterzeichnung

Nachdem die Vereinbarung bei der Registrierungsstelle registriert und das Geld für das Objekt an den Verkäufer überwiesen wurde, muss der Käufer die Neuausstellung aller Dokumente für die Garage in seinem eigenen Namen vornehmen, um ein voller Eigentümer zu werden. Es versteht sich, dass die Registrierung des Eigentums an Immobilien wichtiger ist als der Kaufvertrag für die Garage (durch einen Bevollmächtigten, der abgeschlossen wurde, oder durch den Eigentümer persönlich, spielt es keine Rolle). Um nicht in den Köder der Betrüger zu geraten, müssen Sie sich unmittelbar vor der Unterzeichnung an das Notariat wenden, das das Papier ausgefüllt hat, um festzustellen, ob die Registrierung widerrufen wurde.

Registrierung der Eigentumsübertragung

Um Dokumente im Namen des neuen Inhabers erneut auszustellen, müssen Sie ein bestimmtes Paket von Dokumenten sowohl vom Verkäufer als auch vom Käufer abholen. Die einzige Ausnahme ist der Fall, wenn ein Vertrag über den Verkauf einer Garage ohne Unterlagen abgeschlossen wurde.

Unterlagen des Verkäufers

1. Bescheinigung über das Recht auf eine Garage.
2. Das Dokument, nach dem der Verkäufer zu der Zeit der Eigentümer wurde.
3. Beglaubigte Zustimmung zum Verkauf von Grundstücken. Wenn die Garage vor der Registrierung der Ehe gekauft wurde, ist eine nach einem bestimmten Muster erstellte beglaubigte Erklärung erforderlich, dass der Eigentümer zum Zeitpunkt der Inhaberschaft nicht verheiratet war und sein Ehegatte in keiner Beziehung zu diesem Eigentum steht.
4. In einigen Fällen kann der Standesbeamte einen Katasterpass verlangen.
5. Eine entweder von Hand oder von einem Treuhänder geschriebene Erklärung, dass der Eigentümer der Übertragung des Eigentums zustimmt. Dies ist in einem bestimmten Muster geschrieben.
6. Zahlungseingang für Dienstleistungen der Registrierungsstelle.
7. Der Akt der Annahme der Garage zwischen dem alten und dem neuen Besitzer. Dieses Dokument muss ebenfalls in dreifacher Ausfertigung vorliegen.
8. Notarielle Zustimmung des Ehepartners, wenn der Käufer verheiratet ist. Ist die legale Ehe nicht eingetragen, so ist eine notariell beglaubigte Erklärung über das Fehlen dieses Personenstands abzugeben.
9. Antrag auf Eintragung der Eigentumsübertragung. Es ist in einer bestimmten Form verfasst, die von einem Mitarbeiter der Registrierungsstelle zur Verfügung gestellt wird.

Unterlagen vom Käufer

1. Notarielle Zustimmung des Ehepartners, wenn der Käufer verheiratet ist. Ist die legale Ehe nicht eingetragen, so ist eine notariell beglaubigte Erklärung über das Fehlen dieses Personenstands abzugeben.
2. Antrag auf Eintragung der Eigentumsübertragung. Es ist in einer bestimmten Form verfasst, die von einem Mitarbeiter der Registrierungsstelle zur Verfügung gestellt wird.

Merkmale des Verkaufs einer Garage mit und ohne Land

Es ist klar, dass jede Immobilie vor Ort ist, und wenn Sie sowohl ein Haus als auch eine Garage kaufen, sollten Sie sich überlegen, wem genau das Land gehört. Wenn das Verkaufsobjekt auf Staatsgrundstücken gebaut wird (zum Beispiel in einer Genossenschaft), wird es in Zukunft keine Probleme geben. Wenn der Eigentümer der Website jedoch eine natürliche oder juristische Person ist, kann er in Zukunft die Freigabe seines Landes verlangen. Daher müssen Sie beim Kauf einer Garage fragen, wem das Grundstück gehört, auf dem es steht. Wie Sie einen Vertrag für den Verkauf einer Garage ohne Grundstück erstellen, ist oben beschrieben. Wenn Sie jedoch eine Garage mit Grundstück erwerben möchten, wird für jedes Objekt ein separater Vertrag erstellt. Das Prinzip des Abschlusses eines Kaufvertrages ist dasselbe.