Eigentum bezieht sich von Natur aus auf materielle Menschenrechte. In fast allen Ländern ist es gesetzlich geregelt. Ein gesonderter Abschnitt des Bürgerlichen Gesetzbuchs befasst sich in der Regel mit der Art und dem Verfahren des Erwerbs sowie mit dem Entzug des Eigentums.
Allgemeine Eigentumsvorstellungen
In der Theorie der Rechtswissenschaften wird allgemein anerkannt, dass das Eigentumsrecht aus drei Teilen besteht. Welche? Dies ist das Recht, eine Sache zu besitzen, zu nutzen (in einem Haus zu leben, ein Auto zu fahren), zu veräußern (eine Sache oder ein Eigentum einer Person kann vererben, verkauft oder begabt sein). Der Eigentümer hat alle Rechte an dem Objekt.
Alle materiellen Vorteile oder Kosten für die Erhaltung des Eigentums fallen auf die Schultern des Inhabers des Urheberrechts.
Wohneigentum
Nach Art. 218 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation erfolgt die Inbesitznahme von Eigentum auf unterschiedliche Weise. Freigabe Eigentumsrechte home ist auf folgende Arten möglich:
- Kaufvertrag;
- Schenkungsurkunde;
- Austauschvereinbarung.
Das Gesetz sieht aber auch die Möglichkeit der Vermögensvererbung vor. Die Registrierung eines Privathauses im Eigentum einer anderen Person erfolgt auch im Falle des Todes des Eigentümers. Das Recht, Eigentum durch ein Testament oder durch Gesetz zu erben, tritt in Kraft. Wir betrachten jeden der Prozesse separat.
Immobilienkaufvertrag
Der Kauf einer Immobilie ist ein Vertrag zwischen dem Eigentümer des Hauses zum Zeitpunkt des Verkaufs und der Person, die danach Inhaber des Urheberrechts wird. Die Eintragung des Hauses in das Eigentum des Käufers ist vertraglich schriftlich geregelt. Der Hauptunterschied zwischen dieser Form der Übertragung von Immobilien ist die Zahlung für die Übertragung von Rechten. Vor der Transaktion bewerten Experten den Marktwert der Immobilie, und dann einigen sich Käufer und Verkäufer auch auf den Preis. Die Überweisung erfolgt in der Regel zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses oder unmittelbar danach. Sollte ein Käufer nach Inbesitznahme der neuen Immobilie Probleme mit dieser Immobilie haben, kann der Kaufvertrag für 6 Monate gerichtlich gekündigt werden.
Geschenk- und Immobilienbörse
Die kostenlose Registrierung des Eigentums am Haus erfolgt durch Abschluss von Geschenk- und Tauschverträgen. Dies ist jedoch nur ein gemeinsames Merkmal dieser Verträge.
Also, das Geschenk - das ist in der Tat die Registrierung eines Wohngebäudes in der Immobilie kostenlos. Der Spender zeigt den Willen (Initiative), das Wohnhaus oder die Wohnung unentgeltlich an eine andere Person zu übertragen. Eine Schenkungsurkunde ist die tatsächliche Übertragung von Eigentumsrechten ohne Bezahlung.
Das Vertragsschlussformular ist schriftlich, da die Eintragung eines Hauses als Eigentum nur aufgrund der Vorlage schriftlicher Rechtsdokumente erfolgen kann.
Schon jetzt wird oft ein Immobilienaustauschvertrag abgeschlossen. Die Bestimmung zum Umtauschvertrag ist in Kapitel 31 des Zivilgesetzbuches der Russischen Föderation geregelt. Das Gesetz sieht vor, dass die Eintragung eines Privathauses in das Eigentum durch Tausch eine Verpflichtung darstellt, bestimmte Gegenstände oder Waren im Austausch gegen andere in das Eigentum einer anderen Person zu übertragen. Gleichzeitig kann der Umtausch selbst kostenlos und kostenpflichtig sein. Alles hängt von der Fläche beider Objekte ab, da der Eigentümer des Hauses mit einer größeren Fläche möglicherweise einen Aufpreis für zusätzliche Quadratmeter verlangt.In der Sowjetzeit war die Immobilienbörse eigentlich die einzige Möglichkeit, eine Wohnung zu kaufen.
Vererbung
Die Errichtung einer Immobilie durch das Eingehen eines Erbrechts unterscheidet sich stark von den vertraglichen Methoden. Wie Sie wissen, können Sie eine Erbschaft durch Willen oder Gesetz eingehen. Wir betrachten diese Punkte getrennt.
Also Testament. Dies ist ein Dokument, in dem sich der Wille eines Menschen über das Schicksal seines Eigentums manifestiert. Ein Testament kann nur eine Person sein, und es kann mehrere Empfänger geben, dh Immobilien oder andere Immobilien können in mehrere Teile geteilt werden.
Das Recht, testamentarisch erlangtes Vermögen in Besitz zu nehmen, entsteht nach Eröffnung der Erbschaft. Die gesetzlichen Bestimmungen sehen vor, dass das Erbverfahren nach dem Tod der Person eröffnet wird, die das Vermögen vererbt hat.
Das Testament kann Eigentum nicht nur an Verwandte, sondern auch an jede andere Person oder an mehrere Personen übertragen. Auch in diesem Dokument kann der Erblasser die Erbrechte von Personen berauben, denen das Eigentum des Erblassers zusteht.
Die Eintragung eines Hauses in ein Grundstück nach dem Gesetz ist etwas anders, da dieses Verfahren den Willen der Erben zum Ausdruck bringt, geerbtes Vermögen zu erlangen. Es gibt mehrere Reihen von Erben:
- erste Stufe - Kinder;
- zweite Stufe - Brüder, Schwestern, Neffen, Großvater und Großmutter;
- dritte Runde - weniger nahe Verwandte.
Die Erben der zweiten und dritten Stufe haben nur dann die Möglichkeit, einen Antrag zu stellen, wenn Vertreter der vorhergehenden Stufe den Erwerb von Immobilien vollständig verweigern.
Die Registrierung des Eigentums an dem Haus beginnt ebenfalls nach 6 Monaten nach dem Tod einer Person. Wer an der Erbschaft teilnehmen möchte, muss Anträge bei dem Notar stellen, in dem die Erbschaft eröffnet wird. Nach Ablauf der Anmeldefrist prüft der Notar das Recht derjenigen, die das Eigentum an der Immobilie übernehmen möchten. Die Eigentumsbescheinigung wird nur Vertretern dieser Erbschaft ausgestellt, die in einer bestimmten Situation die erste ist.
Welches Papier benötigen Sie für die Registrierung des Eigentums
Je nachdem, wie die Registrierung des Hauses in der Liegenschaft erfolgt, können unterschiedliche Unterlagen erforderlich sein. Für die Erstellung eines Kaufvertrages, weiterer Verträge sowie der Erbschaft sind folgende Unterlagen erforderlich:
- Reisepässe von Teilnehmern an der Transaktion (zur Bestätigung der Identität, Registrierung und der Verfügbarkeit der rechtlichen Befähigung zur Durchführung von Maßnahmen, zum Beispiel zur Unterzeichnung von Dokumenten).
- Ein Dokument, das das Eigentum des Eigentümers bestätigt, der das Eigentum gestorben oder verkauft hat.
- Bescheinigung vom BTI und die Zulassungsbescheinigung für Immobilien. Diese Dokumente legen den geschätzten Wert der Immobilie fest, der die Höhe der Steuern beim Abschluss einer Transaktion beeinflusst. Der technische Reisepass ist das wichtigste Dokument, in dem der Plan eines Hauses oder einer Wohnung genehmigt wird.
- Bei der Registrierung einer Erbschaft muss eine Sterbeurkunde des Erblassers vorgelegt werden.
Selbstverständlich können andere in dieser Liste nicht aufgeführte Dokumente erforderlich sein, jedoch nur in Ausnahmefällen, wenn zusätzliche Nachweise für rechtliche Fakten erforderlich werden.
Landbesitz
Das Eigentum an Grundstücken wird durch besondere notarielle Urkunden bescheinigt (Landesgesetz über ein Grundstück, Eigentumsbescheinigung über das Grundstück). Die Registrierung von Grundbesitz und Wohneigentum erfolgt fast auf die gleiche Weise. Der Abschluss von Tauschverträgen, bei denen es sich um ein Grundstück auf einem Feld oder in der Nähe eines Hauses handelt, das von anderen Immobilien getrennt ist, fand nicht statt, es sei denn in der Praxis.
Registrierung des Eigentums
Die letzte Stufe der Registrierung des Eigentums an Immobilien nach dem Gesetz ist die Registrierung von Dokumenten bei der BTI (Bureau of Technical Inventory). Ohne diese Maßnahmen haben von einem Notar ausgeführte Dokumente keine Rechtskraft.
