So übernehmen Sie beim Kauf das Eigentum an einer Garage. Wie man eine Garage ohne Papiere anmeldet

Jeder Autofahrer träumt von einer eigenen Garage und ahnt nicht einmal die Bürokratie, die hinter einem solchen Kauf steckt. Nachdem der lang erwartete Entwurf des glücklichen Eigentümers des "Hauses" für ein Auto eingegangen ist, erwartet ihn ein langer Papierkram, der mit seinem Entwurf verbunden ist. Dies kann jedoch vermieden werden, wenn Sie die in diesem Artikel beschriebenen Regeln für die Gestaltung der Garage korrekt befolgen.

Die wichtigsten Arten von Garagen

Es ist sehr schwierig, die Frage zu beantworten, wie eine Garage als Eigentum registriert werden kann, ohne die genauen Eigenschaften eines solchen Objekts zu kennen. Um mit allen Feinheiten fertig zu werden, müssen Sie daher zunächst ermitteln, um welche es sich handelt. In Russland und anderen GUS-Ländern gibt es drei Arten von Garagen:

1. Hauptstadt - ein Gebäude aus Ziegeln oder Blöcken mit einem Fundament, abgetrennt oder an ein anderes Gebäude gebunden.
2. Boxen ist Teil des Gebäudes, in dem sich die Abteile befinden.
3. Die Metallstruktur ist ein nicht-kapitales Objekt ohne Fundament, das als kleine architektonische Form betrachtet wird.

Garage-Design-Schritte

Die Garagenregistrierung ist ein Komplex von Maßnahmen, aus denen der Erhalt eines Dokuments resultiert, das das Eigentum an einer solchen Struktur belegt. Gleichzeitig können Sie aus juristischer Sicht ein Dokument erstellen, jedoch kein Gebäude, Grundstück oder Wohngebäude.

Unter der harmlosen Formulierung „Wie bekomme ich eine Garage ohne Papiere?“ Kann daher die geschäftliche Korrespondenz mit Behörden, Klagen, Vertragsabschlüssen und anderen rechtlichen Schritten verborgen bleiben. Solche Verfahren verzögern sich häufig, weil die Öffentlichkeit nicht über rechtliche Fragen informiert ist. Im Allgemeinen kann die Gestaltung der Garage in zwei Hauptphasen unterteilt werden: Festlegen der Methode zur Ausübung des Rechts und Registrieren des Eigentumsrechts.

Festlegen, wie das Recht ausgeübt werden soll

Jeder russische Staatsbürger hat das Recht, Privateigentum zu besitzen, und eine Garage ist keine Ausnahme von dieser Regel. In der Russischen Föderation unterliegen solche Aktionen der obligatorischen staatlichen Registrierung. Danach erhält der Eigentümer eine Bescheinigung über den Besitz.

Um Informationen in das Register eingeben zu können, müssen Sie ein Titeldokument für die Immobilie vorlegen. Dies kann ein altes Zertifikat, ein Kaufvertrag oder ein Zertifikat von sein Garagengenossenschaft vollständige Zahlung der Aktiengebühr. Und es ist möglich, dass es überhaupt kein Dokument gibt, aber der Eigentümer vertraut auf sein Eigentum.

Zum Beispiel, wenn die Garage im Rahmen eines mündlichen Kaufvertrages gekauft wurde oder Teil eines noch nicht in Kraft getretenen Erbes war. In solchen Fällen können Sie das Eigentum an der Garage nur vor Gericht erlangen, wenn die Rechte eines Bürgers von der Entscheidung der Femida abhängen. Solche Anhörungen dauern in der Regel nicht lange. Wenn das Gericht einer solchen Forderung nachkommt, entscheidet es auch, wie eine Garage ohne Papiere registriert werden soll.

In jedem Fall muss der Eigentümer vor der direkten Registrierung eines solchen Gebäudes über mindestens ein Eigentumsdokument verfügen.

Registrierung des Eigentums

Die Registrierung des Eigentumsrechts erfolgt durch den Registrar auf der Grundlage des vom Eigentümer eingereichten Eigentumsdokuments, des Katasterplans und des Eingangs der Registrierungsgebühr.Wenn ein Beamter Zweifel am Recht auf eine Werkstatt hat, hat er das Recht, zusätzliche Belege zu verlangen. Wenn sie widersprüchlich oder nach Ansicht des Registrars ungültig sind, weigert er sich, das Verfahren durchzuführen, bei dem ein begründetes schriftliches Dokument ausgestellt wird. Eine solche Ablehnung kann vor Gericht angefochten werden.

Wenn es sich um eine Garage handelt - eine kleine architektonische Form -, dann gilt ein solches Objekt nicht als Immobilien und das Recht darauf ist nicht registrierungspflichtig. In diesem Fall muss der Eigentümer für sein Recht auf das Grundstück sorgen, auf dem sich die Struktur befindet. Um detaillierter zu erfahren, wie und wo Sie eine Garage als Eigentum anmelden können, wenden Sie sich an einen Anwalt, der Sie bei der kompetenten und schnellen Durchführung dieses Verfahrens unterstützt.

Was ist beim Kauf einer Garage zu beachten?

Beim Kauf eines Hauptgebäudes müssen Sie äußerst vorsichtig sein. Eine solche Transaktion unterliegt der Notarpflicht. Natürlich prüft der Notar die Dokumente sorgfältig, aber es ist nicht unangebracht, persönlich zu überprüfen, ob das Objekt wirklich dem Verkäufer gehört, nicht hypothekarisch belastet ist oder nicht veräußert wurde. Dazu muss der Verkäufer die Registrierung für das zu verkaufende Objekt verlassen. Ein solches Dokument erfordert auch einen Notar, um die Transaktion abzuschließen, so dass der Verkäufer es haben muss.

Viel häufiger werden Verkäufe jedoch außerhalb der Wände eines Notariats getätigt, da in freistehenden Gebäuden, insbesondere in Großstädten, häufig Garagen-Genossenschaftskästen verwendet werden. In diesem Fall hat der Verkäufer eine Bescheinigung von GSK in der Hand, und die Transaktion befindet sich in der Regel in der Nähe der Garage, wo der Käufer das Geld an den Eigentümer überweist, der seinerseits die Schlüssel und eine Quittung nach Erhalt des Geldes für den Verkauf der Box übergibt.

In der Theorie sollte ein solches Dokument die Grundlage für die Ersetzung des Besitzers der Box sein. Es ist zu beachten, dass solche Händler beim Kauf oft nicht wissen, wie sie eine Garage anmelden sollen, weshalb sie nicht berücksichtigen, dass nur ein Mitglied einer Garagengenossenschaft, das einen Anteilsbeitrag geleistet hat, das Recht auf eine Garagenbox hat. Zukünftig kann er sein Eigentum mit anderen Immobilienbesitzern gleichberechtigt veräußern. Das heißt, der Verkauf der Garage macht den Käufer nicht zum Mitglied der Genossenschaft.

Durch den Erwerb eines Entwurfs nach einem solchen Schattenschema unter Umgehung der Zahlung festgelegter Zölle und Steuern besteht die Gefahr, dass er nicht nur vom Bundessteuerdienst bestraft wird, sondern auch ohne Eigentum bleibt. Sollten Sie sich dennoch entschlossen haben, die Garage als Eigentum anzumelden, dessen Dokumente gewisse Zweifel hervorrufen, sollten Sie das Geschäft in Anwesenheit und mit Zustimmung des Leiters der Genossenschaft abschließen.

Beachten Sie, dass die gesetzliche Registrierung des Boxens ohne Wissen der Genossenschaft nicht möglich ist, da die Vorlage von Dokumenten für das Land erforderlich ist, dessen Eigentümer es ist. Der Leiter von GSK hat einen schriftlichen Leitfaden, in dem erklärt wird, wie eine Garage beim Kauf zum Eigentum angemeldet wird und was ein glücklicher Besitzer einer Genossenschaftsbox in Zukunft zu erwarten hat. Die Organisation garantiert mit ihrer Zustimmung den nachträglichen Beitritt des Eigentümers. Gleichzeitig wird ihm eine Bescheinigung ausgestellt, die die Grundlage für die endgültige Registrierung der Garage beim Standesbeamten bildet.

So richten Sie eine temporäre Garage auf Ihrem eigenen Grundstück ein

Die temporäre Struktur ist eine kleine architektonische Form und daher nicht der staatlichen Registrierung unterworfen. Der Eigentümer des Grundstücks kann darauf jede temporäre Struktur aufbauen, die dem Zweck des Grundstücks nicht widerspricht. Somit ist der Bau einer solchen Garage auf dem Grundstück für persönliche Nebengrundstücke oder den Wohnungsbau durchaus möglich, ohne dass andere Genehmigungen eingeholt werden müssen.

Wenn die Landdokumente nicht die Platzierung von Kraftfahrzeugausrüstung darauf implizieren, müssen Sie ihren Zweck ändern, um eine temporäre Garage einzurichten. Sollte es jedoch erforderlich sein, ein solches Design auf einem ungeeigneten Grundstück zu installieren, können Sie eine Reihe anderer Gründe für die Änderung der beabsichtigten Nutzung der Site finden.

So richten Sie eine große Garage ein, die auf Ihrem eigenen Land gebaut wurde

Eigenes Land ist ein im Grundbuch eingetragenes Grundstück. In diesem Fall gelten für den Bau einer Garage die gleichen Regeln wie für jedes andere größere Gebäude. Das heißt, Sie müssen eine Baugenehmigung bei den örtlichen Behörden einholen, das Projekt bestellen und genehmigen, dann das Objekt bauen und Ihr Recht im Grundbuch eintragen. Wenn die Garage bereits gebaut ist, jedoch ohne Dokumente und Genehmigungen, kann sie auch mit einem Katasterplan registriert werden. In diesem Fall kann das Projekt später entwickelt werden, es wird jedoch definitiv für Strom und andere Versorgungsunternehmen benötigt.

Wie arrangiere ich eine provisorische Garage auf einem gemieteten Grundstück?

In diesem Abschnitt erfahren Sie, wie Sie eine Garage übernehmen können, die sich auf dem Pachtgrundstück eines privaten Eigentümers befindet: eines Bürgers oder eines Unternehmens. In diesem Fall ergeben sich die Rechte des Mieters aus dem Vertrag. Gleichzeitig sieht die empfohlene Form eines solchen Dokuments keinen zwingenden Vorbehalt der Rechte des Mieters vor, das Mietobjekt mit Ausnahme von Immobilien zu belegen.

Die Vermieter wiederum kümmern sich nicht um die Ausarbeitung jeder einzelnen Klausel der Vereinbarung. Sie müssen sich daher daran erinnern, dass in privaten Vertragsbeziehungen alles erlaubt ist, was gesetzlich nicht verboten ist. Daher kann der Mieter ein Garagengebäude auf dem Grundstück frei installieren.

Die Grundlage für die Kündigung eines solchen Vertrags ist der Missbrauch des Objekts. Sie müssen sich daher darüber im Klaren sein, dass der Zweck des Leasingvertrags viel enger sein kann als der Zweck des Grundstücks. So bedeutet beispielsweise die Anmietung eines Standorts für die Instandhaltung eines Wohngebäudes keineswegs, dass die Errichtung einer Garage als bestimmungsgemäße Verwendung anzusehen ist. Wenn Sie ein Auto haben, ist es daher ratsam, im Vertrag das Recht vorzusehen, eine temporäre Struktur dafür einzurichten.

Darüber hinaus sollte vor der Registrierung einer Metallgarage als Eigentum klar sein, dass diese selbst ab dem Zeitpunkt des Erwerbs Eigentum des Käufers ist. Befand sich eine solche Struktur ursprünglich auf dem Grundstück und war dies tatsächlich der Hauptzweck des Pachtvertrags, so kann sie nur durch Rücknahme vom Eigentümer erworben werden. In diesem Fall ist es jedoch sinnlos, eine Garage ohne Grundstück zu erwerben.

Wie man eine Garage anmeldet, wenn das Land vermietet ist

Im Gegensatz zu kleinen architektonischen Formen ist der Bau von Immobilien auf gemieteten Grundstücken nur mit Zustimmung des Vermieters gestattet, was in der entsprechenden Vertragsklausel zum Bau solcher Strukturen zum Ausdruck gebracht werden kann. Ein solches Dokument hat in der Regel die Form einer schriftlichen Erlaubnis des Vermieters, die in vorgeschriebener Weise beglaubigt wird.

Wenn es keine solche Vereinbarung gibt, wird die Garage als nicht autorisierte Struktur betrachtet, die nicht Gegenstand des Eigentums sein kann. In diesem Fall müssen Sie entweder mit dem Eigentümer des Grundstücks einverstanden sein und die Erlaubnis von ihm einholen, oder Sie müssen vor Gericht gehen, um nachzuweisen, dass der Vertragsabschluss selbst den Bau einer Garage beinhaltete, zum Beispiel, dass deren Bau der Hauptzweck des Mietvertrags war.

Wie man eine temporäre Garage auf kommunalem Grund arrangiert

In diesem Abschnitt wird beschrieben, wie Sie eine Garage auf nicht privatisiertem Grundstück erwerben, das für gewerbliche oder industrielle Zwecke angemietet wurde.Wenn die Tätigkeit des Mieters mit dem Transport verbunden ist, ist es durchaus sinnvoll, über die Installation einer temporären Struktur für ein Auto nachzudenken, sofern die Landfläche dies zulässt.

Im Gegensatz zu einem privaten Vermieter können Kommunalverwaltungen nur im Rahmen ihrer gesetzlich festgelegten Befugnisse handeln. Dies bedeutet, dass der Zweck der Anmietung von Gemeindegrundstücken außergewöhnlich ist und der Einbau einer provisorischen Garage nur für Produktionszwecke möglich ist, z. B. um einen Traktor oder eine andere Spezialausrüstung unterzubringen, nicht jedoch für das Privatfahrzeug des Direktors.

Wie man eine große Garage auf kommunalem Grund arrangiert

Wenn der Bau einer Garage nicht zum Zweck der Anmietung von Gemeindegrundstücken bestimmt ist, ist der Bau solcher Gebäude ohne Vertragsänderung nicht möglich. Wenn die Struktur bereits gebaut wurde, wird sie abgerissen, und der Eindringling wird im Falle einer Überprüfung mit einer Geldstrafe belegt. Gleichzeitig können durch eine Änderung der Vertragsbedingungen auch nach Abschluss des Baus einer solchen Einrichtung negative Folgen für den Mieter vermieden werden.

So registrieren Sie eine Genossenschaftswerkstatt

Diese Situation ist auf dem Immobilienmarkt häufig anzutreffen. Der Eigentümer der Garagenbox gilt als solcher erst nach Zahlung seines Anteilsbeitrags, über den er die entsprechende Bescheinigung erhält.

Theoretisch handelt es sich bei diesem Dokument um einen Titel, der in Verbindung mit dem Katasterplan für das Land unter der Box steht, der die Grundlage für die weitere Registrierung sein kann. Es gibt jedoch ein Problem: Die Garagenbox wird nicht als integrales Gebäude betrachtet, sondern ist Teil einer einzelnen Struktur des Komplexes.

So ist im Katasterplan der von der Genossenschaft privatisierten Grundstücke eine einzige Struktur angegeben. Nach dem Gesetz kann der Besitzer des Garagenkastens nicht über die erforderlichen Unterlagen verfügen, um sein unbewegliches Vermögen in das Register eintragen zu lassen. Aber er wird in der Lage sein, sein Eigentumsrecht aufzustellen, indem er eine Kiste Land für das Boxen zuweist. Dieses Verfahren ist zeitaufwendig und kostspielig, weshalb sie nur dann darauf zurückgreifen, wenn der Verkauf einer Garage erforderlich ist.

Es ist jedoch wichtig zu verstehen, dass die Bescheinigung über die Zahlung der Teilnahmegebühr zwar die Anerkennung des Eigentums an der Garagenkiste beinhaltet, jedoch nur im Falle der Liquidation der Genossenschaft ein indirekter Beweis dafür sein kann. Und eine solche Entwicklung ist real, wenn die meisten ihrer Mitglieder ihre Werkstätten neu registrieren. Darüber hinaus sind solche verwaisten Gebäude ein Leckerbissen für skrupellose Entwickler und hungrige Beamte. Aus diesem Grund ist es besser, sich im Voraus von dem Standesbeamten beraten zu lassen, der dem Antragsteller ausführlich erklärt, wie eine Garage bei GSK als eine Immobilie in Moskau oder einer anderen Stadt in Russland registriert werden kann.

So bekommen Sie eine große Genossenschaftsgarage und eine Waisenkiste

Wir haben diese beiden Fälle wegen ihrer Seltenheit miteinander kombiniert. Es ist sehr einfach für ein Mitglied, ein separates Gebäude in einer Garagengenossenschaft auszustellen. Dazu müssen Sie eine Bescheinigung über die Zahlung einer Teilnahmegebühr und Katasterplan des Landes, Danach können Sie es registrieren. Das eigentümerlose Gebäude kann Teil eines Komplexes sein, der in der Sowjetzeit erbaut wurde. Gleichzeitig machten sich die Eigentümer nicht die Mühe, eine Genossenschaft zu gründen.

Ein solcher Garagenkomplex gilt als Eigentum der Gemeinde sowie als Grundstücke darunter. Die Boxen selbst sind in der Regel nach Priorität auf die Autobesitzer verteilt und haben möglicherweise keine Dokumente für die verwendeten Strukturen. Die Benutzerdaten befinden sich jedoch im Archiv der Gemeinde. In einer solchen Situation gibt es nur einen Weg, eine Garage als Eigentum ohne Dokumente zu registrieren - eine Garagengenossenschaft zu gründen. Anschließend kann das neu gegründete Unternehmen das Grundstück unter dem Gebäude des Komplexes privatisieren, und die Mitglieder der Genossenschaft können die Kartons nach der Zahlung der Anteile neu registrieren.

Um zu wissen, wie Sie das Eigentum an einer Garage übernehmen können, müssen Sie zunächst den Umfang Ihrer Rechte und das Vorhandensein sich überschneidender Interessen bestimmen und dann bestimmte Maßnahmen ergreifen, die sich an der Situation orientieren.