Wie erstelle ich eine Erbschaft? Wie arrangiere ich eine Erbschaft für eine Wohnung oder ein Haus?

Der Prozess der Registrierung der gesamten Erbschaft ist nicht kompliziert, erfordert jedoch viel Zeit und Geld. Wenn Sie zum Beispiel Möbel oder Haushaltsgeräte geerbt haben, brauchen Sie natürlich keine Belege. Aber wenn es um Immobilien oder ein Auto geht, sollten Sie auf jeden Fall lernen, wie man eine Erbschaft arrangiert.

Wo soll der Erbe anfangen?

Um eine Vererbung zu erhalten, müssen Sie zunächst einige Maßnahmen ergreifen:

• Erlangung der Autorität, Eigentum zu besitzen oder zu verwalten;
• Schulden des Erblassers begleichen oder von Dritten einfordern;
• Ergreifen von Maßnahmen zum Schutz und zur Sicherung des Eigentums vor Eingriffen in ihn;
• zahlen für die Aufrechterhaltung der Erbmasse.

Anfänglich sollte sich eine Person, die eine Erbschaft erhalten möchte, an einen Notar wenden. Bereiten Sie dazu die folgenden Dokumente vor:

• Sterbeurkunde;
• Papiere, die Ihre Beziehung zum Erblasser bestätigen (z. B. eine Geburts- oder Heiratsurkunde);
• Dokumente für die Immobilie, die vererbt werden soll (Eigentumsbescheinigung, Registrierung eines Autos, Erbschaftsbescheinigung, Registrierungsbescheinigung für eine Garage, Bescheinigung von BTI, ein Dokument über das Eigentum an einem Grundstück usw.);
• ein Testament eines Notars, der bestätigt, dass es nicht storniert oder geändert wurde (wenn der Erblasser zu Lebzeiten eine Bestellung mit seinem Eigentum aufgegeben hat).

Eröffnungsort

Bevor ein Erbe zu einer Immobilie gemacht wird, muss der Bürger den Ort der Eröffnung des Erbes bei einem Notar bestätigen. Nach dem Gesetz gilt es als letzter Wohnsitz des Erblassers. Dies erfordert:

• Bescheinigung des Passamts über die letzte Adresse des Erblassers;
• Auszug aus dem Hausbuch mit einem Hinweis auf die Abmeldung des Verstorbenen.

Sammlung von Dokumenten

Nachdem wir zum Notar gegangen sind und einen Antrag auf Annahme der Erbmasse gestellt und den Ort ihrer Eröffnung bestätigt haben, sammeln wir nun die Papiere auf dem Grundstück. Für jede Art von Immobilien oder anderen Dingen müssen Sie ein Belegdokument einreichen. Es ist erwähnenswert, dass diese Etappe die schwierigste und langwierigste sein wird. Darüber hinaus wird es nicht einfach sein, Dokumente für die Vererbung zu erstellen, wenn einige Papiere verloren gegangen sind. In diesem Fall haben Sie Schwierigkeiten, sie wiederherzustellen.

Ein Zertifikat erhalten

Nachdem die erforderlichen schriftlichen Beweise gesammelt wurden, müssen Sie die nächste Phase durchlaufen - um eine Erbbescheinigung (nach Testament oder Gesetz) zu erhalten. Wenn der Notar keine Zweifel hat, erhalten Sie nach 6 Monaten nach Eröffnung der Erbschaft eine Erbbescheinigung.

Staatliche Registrierung

Wie erstelle ich eine weitere Erbschaft? Befindet sich unter der Erbmasse unbewegliches Vermögen (Garage, Haus, Wohnung), so ist nach Erhalt der Bescheinigung in Rosreestr eine Eintragung Ihrer Erbschaftsbehörde erforderlich.

Es ist wichtig zu beachten, dass die Art des vererbten Vermögens eine wichtige Rolle bei der Einreichung von Unterlagen bei einem Notar spielt. Dies kann ein Grundstück, eine Wohnung, Aktien, Schulden in der Hauptstadt eines Unternehmens, Antiquitäten, Haushaltsgegenstände oder andere Gegenstände sein. Für jede Art von Eigentum ist es notwendig, ein separates Paket von Dokumenten zu sammeln.

Erbschaft einer Wohnung

Bist du der Erbe der Wohnung? In diesem Fall sollte die Person zuerst die Erbschaft annehmen.Dazu müssen Sie natürlich bei einem Notar erscheinen und eine Eigentumsbescheinigung über die Immobilie erhalten. Wenn Sie nicht persönlich am Notariat teilnehmen können, machen Sie eine Vollmacht für eine andere Person, die sich in Ihrer Abwesenheit mit Erbschaftsproblemen befassen kann.

In jedem Fall müssen Sie jedoch finden Titelunterlagen für eine Wohnung Erblasser. Das kann sein:

1. Primäre Privatisierung. Dies wird durch eine Eigentumsbescheinigung (grüne oder rosafarbene Form) + Antrags- und Übertragungsvereinbarung bestätigt.
2. Veräußerungsverträge - Kauf und Verkauf, Tausch, Spenden. Bestätigung der Eigentumsbescheinigung der Wohnung, des Originals der Veräußerungsvereinbarung, des Aktes der Annahme der Räumlichkeiten. Solche Dokumente werden benötigt, wenn die Transaktion nach dem 1.03.1996 abgeschlossen wurde.
3. Hat die Verstorbene ihre Erbschaft, eine Eigentumsbescheinigung, eine Erbschaftsbescheinigung und eine Eigentumsbescheinigung für die Wohnung erhalten, ist vom künftigen Eigentümer eine Vereinbarung über die Bestimmung der Anteile erforderlich.
4. Eigentum an einem Wohnkomplex oder einer Wohnungsgenossenschaft - eine Eigentumsbescheinigung, eine Bescheinigung der Wohnungsgenossenschaft, eine Bescheinigung der Wohnungsbehörde über die gezahlten Anteile oder eine Bescheinigung des Büros für technisches Inventar, 2 Originalbescheinigungen des Wohnkomplexes, Wohnungsgenossenschaften über die gezahlten Anteile.

Nun, wenn alle Titelpapiere verfügbar sind. Aber wie arrangiert man eine Erbschaft für eine Wohnung, wenn zum Beispiel die Dokumente fehlen, gestohlen oder verbrannt werden? Verzweifeln Sie nicht, sie können wiederhergestellt werden, aber es wird viel Zeit in Anspruch nehmen.

Die Nuancen des Verfahrens

Wenn die Wohnung zum Zeitpunkt des Todes des Erblassers Ihnen oder anderen Familienmitgliedern gehörte, die das Recht auf gemeinsamen Besitz hatten, ohne die Anteile zu bestimmen, benötigt der Notar auch eine Vereinbarung über die Bestimmung der Anteile zwischen allen Eigentümern. Dann erhalten Sie im Gebietskörperschaft des technischen Inventars an der Adresse der Wohnung die folgenden Dokumente:

• eine Erklärung über den Buchpreis der Wohnung oder ihres Anteils am Tag des Todes des Erblassers;
• Katasterpass;
• über die Erklärung der Wohnung.

Wie erstelle ich in der nächsten Phase eine Erbschaft für eine Wohnung? Nach 2005 forderten die Notare von den Bürgern, die die Erbschaft ausstellten, ein Bewertungsdokument über den Marktpreis der Immobilie. Um eine solche Bewertung anzufordern, müssen Sie sich an ein spezialisiertes Unternehmen mit der entsprechenden Lizenz wenden, bei dem Sie eine Sterbeurkunde, eine Erklärung, einen Katasterpass und eine Bewertung des Buchwerts der von BTI ausgestellten Räumlichkeiten einreichen.

Wenn der Erbe nicht mit dem Erblasser zusammen gelebt hat, kann diese Bescheinigung nur auf der Grundlage einer Sterbeurkunde ausgestellt werden, eines Dokuments, das die Verwandtschaft bestätigt, sowie der Eigentumsdokumente für die Wohnung.

Nach Erhalt eines Zertifikats der BTI empfehlen wir Ihnen, die darin enthaltenen Daten mit den Eigentumsdokumenten der Wohnung zu vergleichen, insbesondere die Adresse des Objekts und seiner Eigenschaften (Wohn- und Gesamtfläche). Alle diese Zahlen müssen übereinstimmen. Einige Notare verlangen möglicherweise einen Auszug über das Fehlen von Verboten und Beschlagnahmungen von Immobilien, bevor Sie die Erbschaft des Eigentums anmelden. Dieses Zertifikat erhalten Sie in den Filialen der Fed. Für eine solche Anfrage werden Ihnen ca. 100 Rubel berechnet. Ein Bürger kann innerhalb von 10 Tagen eine Bescheinigung in die Hände bekommen.

Haus Erbe

Wie mache ich eine Erbschaft zu Hause? Dazu muss der Notar folgende Papiere vorlegen:

• Dokumente, die die Rechte des Verstorbenen am Haus bestätigen;
• Hilfe von Gartenbaupartnerschaft am Ort des Wohneigentums, zertifiziert nach VZTA;
• der Kaufvertrag;
• Bescheinigungen von BTI, auf denen der Wert des Eigentums und der Katasterausweis angegeben sind;
• Bescheinigungen der Steuerbehörde über das Fehlen von Schulden (wenn das Haus aufgrund einer Schenkungsvereinbarung oder durch Erbschaft an den Erblasser übertragen wurde);
• Bescheinigungen über die Abwesenheit von Belastungen und Verhaftungen (Auszug aus der USRP).

Grundstück

Wenn Sie eine Erbschaft auf einem Grundstück errichten müssen, müssen Sie dem Notar die folgenden Unterlagen vorlegen:

• Papiere auf dem Land (Eigentumsbescheinigung, Tauschhandel, Verkauf, Rente, Erbschein, Beschluss des Verwaltungschefs);
• Katasterplan und Katasterpass (vom Ausschuss für Bodenressourcen bezogen);
• Auszug aus dem Einheitlichen Staatsregister über die mangelnde Festnahme und das Verbot des Grundstücks;
• Steuerbescheinigung über fehlende Schulden.

Wir empfehlen Ihnen, bevor Sie das Land zu einem Erbe machen, auch um herauszufinden, ob sich auf dem Grundstück Gebäude befinden.

Hast du ein Auto bekommen?

Wenn Sie einem Fahrzeug vermacht wurden, erhalten Sie, um es zu erhalten, das Eigentum:

• Reisepass der technischen Ausrüstung;
• Bescheinigung über die staatliche Zulassung des Fahrzeugs;
• Abschluss oder Bescheinigung über den Fahrzeugwert am Tag des Todes des Erblassers.

Garagendekoration

Um eine Garage zu erben, sollten Sie vorbereiten:

• Eigentumsdokumente (Bescheinigung über den eingezahlten Anteil, Rentenvertrag, Geschenk, Kauf und Verkauf, Eigentumsbescheinigung usw.);
• Garage Kostenvoranschlag
• Auszug aus dem Einheitsregister;
• BTI Papiere (Erklärung, Grundriss);
• Bescheinigung des Finanzamtes über das Fehlen von Schulden.

Bareinzahlungen erhalten

Damit Geld in den Nachlass aufgenommen werden kann, muss es in einem Sparbuch aufbewahrt werden. Wenn Sie dieses Dokument aus irgendeinem Grund nicht finden konnten (es ging verloren, wurde verbrannt oder wurde von Ungläubigen gestohlen), aber Sie sicher wissen, dass die Geldeinlagen des Verstorbenen bei einer bestimmten Bank aufbewahrt wurden, dann bei der Erstellung eines Antrags auf Annahme von Eigentum in der Rubrik „Vererbt“ Eigentum “auf„ Bareinlagen “. Auf der Grundlage einer solchen Erklärung kann der Notar bei der Bankfiliale, in der sich die Einlagen des Verstorbenen befinden, einen Antrag stellen. Nach Eingang einer solchen Anfrage wird die Bank ihre Archive öffnen und offene Einlagen finden, die Höhe der Entschädigung berechnen und eine Antwort an die Adresse des Notars senden, der die Anfrage eingereicht hat. Bevor Sie jedoch eine Erbschaft für einen Beitrag errichten, müssen Sie in etwa 1-2 Monaten mit einer Antwort eines Finanzinstituts rechnen.

Wenn die Kaution bei der Sparkasse hinterlegt ist, muss der Bürger eine Fotokopie und die Original-Sterbeurkunde, den Reisepass, den Antrag des Notars sowie ein Dokument erstellen, das Ihre Beziehung zu dem Verstorbenen bestätigt. In Fällen, in denen ein Vertreter in Erbschaftsangelegenheiten involviert ist, ist zusätzlich eine Vollmacht erforderlich. In Geschäftsbanken wird ein solches Verfahren viel einfacher und dauert viel weniger Zeit.

Wie erstelle ich ein testamentarisches Erbe?

Wie Sie wissen, können Sie auf zwei Arten Eigentum vom Erblasser erhalten: durch den Willen und durch das Gesetz. Dies bedeutet, dass, wenn der Verstorbene zu Lebzeiten kein Testament abgegeben hat, die Vererbung in der Reihenfolge der Priorität durchgeführt wird. Wie erstelle ich eine Erbschaft und wer kann die Immobilie in diesem Fall beanspruchen? Nach dem Gesetz können nur Verwandte Erben werden.

Aber der Wille kann an jedem gemacht werden, diese Person muss kein Verwandter des Verstorbenen sein. Es kann sogar eine juristische Person sein. Es ist nicht verboten, ihr Eigentum an wohltätige oder andere Organisationen zu vererben. In diesem Fall werden die Verwandten wahrscheinlich versuchen, einen solchen Befehl vom Erblasser anzufechten. Dafür muss jedoch nachgewiesen werden, dass diese Person zum Zeitpunkt der Erstellung und Unterzeichnung des Testaments nicht gesund war, an psychischen Störungen litt oder an anderen Krankheiten litt, die sich auf ihre psychische Gesundheit auswirken könnten.

Hierzu wird eine spezielle Prüfung durchgeführt, die diese Tatsache feststellt oder widerlegt. Beweise können auch als Beweise und ärztliche Bescheinigungen dienen. Sollten sich die Behauptungen, der Erblasser sei verrückt, nicht bestätigen, bleibt eine solche Anordnung gültig. Wenn jedoch genau festgestellt wird, dass eine Person ihre Handlungen nicht verstehen und lenken konnte, wird der Wille als ungültig anerkannt, und die Vererbung wird gesetzlich durchgeführt.

Wenn der Verstorbene unterhaltsberechtigte Personen hatte (minderjährige Kinder, behinderte Ehepartner usw.), haben sie Anspruch auf einen obligatorischen Anteil am Vermögen, auch wenn sie nicht im Testament angegeben sind.

Darüber hinaus kann eine Person mehreren Personen gleichzeitig Eigentum hinterlassen. In diesem Fall können die Erben nur über ihren Anteil frei verfügen: zum Geben, Verkaufen, Tauschen usw.

Gesetzesvererbung

Wenn im Prinzip alles mit einem Willen verständlich ist, dann wollen wir herausfinden, wie man eine Erbschaft ohne Willen arrangiert. Hat der Verstorbene zu Lebzeiten kein solches Dokument erstellt, werden seine nächsten Verwandten zu Erben. Die erste Phase umfasst den Ehepartner (Ehepartner), die Eltern und die Kinder. Die zweite Gruppe umfasst Enkelkinder, Großeltern, Brüder und Schwestern. Die dritte Kategorie - einheimische Onkel und Tanten usw. Wenn es gibt Erste Linie Erben Das Erbe wird auf sie ausgestellt, wenn sie abwesend sind - das Vermögen geht an die nächste Gruppe von Erben über.

Ist es möglich, eine Erbschaft abzulehnen?

Es sollte betont werden, dass es nicht funktionieren wird, wenn unter der Erbmasse nicht nur Eigentum, sondern auch Schulden sind, diese abzulehnen. Es ist unmöglich, nur Rechte ohne etwaige Verpflichtungen zu akzeptieren. Wenn Sie das Testament nicht übernehmen wollen, können Sie einen Verzicht auf die Erbschaft schreiben. Wie trifft man eine solche Entscheidung? Wenden Sie sich dazu an einen Notar ort der eröffnung des erbes. Bei der Einreichung einer solchen Mitteilung durch den Vertreter des Erben muss seine Unterschrift notariell beglaubigt werden. Gleichzeitig kann der Notar diese Erklärung nicht akzeptieren, wenn die Vollmacht nicht auf die Befugnis der Person hinweist, die Erbschaft abzulehnen.

Es ist möglich, alle vererbten Güter innerhalb der Frist, die für die Annahme der Erbschaft angegeben ist, zu verweigern. Wenn die Person Handlungen ausführt, die tatsächlich die Annahme der Erbschaft belegen, kann ein solcher Bürger das Eigentum später aufgeben, dies muss jedoch durch das Gericht geschehen. Versäumt der Antragsteller die Fristen, kann der Richter seinen Antrag nur annehmen, wenn er nachweist, dass die Gründe für die Versäumung dieser Frist zutreffend sind.

Es ist möglich, nur einmal auf eine Vererbung zu verzichten, und schließlich wird es nicht funktionieren, die Entscheidung einer Person zu ändern. Ist der Erbe minderjährig, eine Person, die teilweise oder vollständig inkompetent ist, so kann dies nur mit Zustimmung der Vormundschaftsbehörde und der Vormundschaft erfolgen. Ein Bürger hat auch das Recht, die Erbschaft zugunsten anderer Personen abzulehnen, die sowohl gesetzlich als auch willentlich Erben sind. Dies ist nur dann verboten, wenn den Probanden eine Erbschaft vorenthalten wurde. Darüber hinaus ist eine Ablehnung mit Vorbehalten oder Bedingungen nicht akzeptabel.

Auch ein Verzicht auf einen Teil der Erbschaft ist nicht vorgesehen. Hat eine Person jedoch Eigentum aus mehreren Gründen (gesetzlich, testamentarisch und erblich bedingt) geerbt, so hat sie die Befugnis, eines dieser Gründe, mehrere von ihnen oder alle gleichzeitig abzulehnen.

Räumungskosten

Kommen wir nun zu einer der wichtigsten Fragen für Personen, die Eigentum hinterlassen haben: Wie viel kostet es, eine Erbschaft abzuschließen? Nach der Abgabenordnung der Russischen Föderation gibt es für die Ausstellung einer Bescheinigung solche Beträge der staatlichen Abgaben:

1. 0,3% des Grundstückspreises, jedoch nicht mehr als 100.000 Rubel - zu Ehepartnern, Kindern (dazu gehören auch Adoptivkinder), Eltern, Schwestern und Brüdern des Erblassers.
2. Alle anderen Kategorien von Erben müssen 0,6% des Wertes der Immobilie bezahlen, jedoch nicht mehr als 1.000.000 Rubel.

Um diese Prozentsätze auszudrücken, muss die Eigenschaft noch bewertet werden. Immobilien werden in der Regel vererbt. Um diesen Wert zu bestimmen, müssen Sie sich an eine unabhängige Bewertungsfirma wenden, die solche Schlussfolgerungen ziehen kann. Es besteht jedoch kein Grund zur Eile. Wie viel kostet es, eine Vererbung mit den geringsten Verlusten durchzuführen?

Die Staatsausgaben können viel geringer sein.Die Abgabenordnung erlaubt die Verwendung des Inventars, des Katasters oder eines anderen (nominalen) Wertes des Eigentums zur Berechnung der staatlichen Abgabe zusätzlich zum Marktpreis. In der Regel ist die Kataster- oder Bestandsaufnahme viel geringer als der Markt. Daher ist die Größe des berechneten Zolls geringer.

Bevor Sie jedoch das Erbrecht registrieren, müssen Sie noch entscheiden, an welchem ​​Datum die Eigenschaft bewertet werden soll. Ein solches Verfahren wird auf der Grundlage des Wertes der Erbmasse zum Zeitpunkt der Eröffnung der Erbschaft durchgeführt.

Es ist auch erwähnenswert, dass einige Personen Vorteile haben. Diese Kategorie umfasst:

• Invaliden der Gruppen I und II;
• kleinere Erben;
• Personen, die eine Bescheinigung für ein Haus, eine Wohnung oder ein Zimmer ausgestellt haben, wenn sie mit dem Erblasser zusammen gelebt haben und dort weiterhin leben;
• Personen, die Bankeinlagen erben;
• Erben von Versicherungssummen usw.

Zahlung an einen Notar für technische Arbeiten

Notare bezahlen nicht nur die staatlichen Gebühren, sondern auch das Geld für die sogenannte juristische oder technische Arbeit. Die Kosten solcher Dienstleistungen sind nirgendwo geregelt und können in jedem der Notarbezirke vor Ort bestimmt werden. Viele Experten tendieren jedoch dazu, unterschiedliche Tricks anzuwenden. Wenn es beispielsweise mehrere Erben oder zwei oder mehr Arten von Eigentum gibt, werden Sie möglicherweise aufgefordert, mehrere Kopien der Nachweise auszustellen. Je mehr Exemplare Sie erhalten, desto teurer werden Sie. Das Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation sieht jedoch vor, dass sie auf Antrag der Erben entweder eine Bescheinigung für alle oder jede für sich erhalten können. Denken Sie an diese Nuancen, da es viel billiger ist, eine Erbschaft nach dem Tod zu arrangieren, wenn Sie die gesetzlichen Bestimmungen kennen.

Bei Bedarf können Sie den Notar anweisen, diesen oder jenen Entwurf zu erstellen. In diesem Fall erfolgt die Zahlung jedoch nur zum festgelegten Tarif. In keinem Fall kann ein Notar einem Kunden eine bestimmte Dienstleistung auferlegen, Handlungen können nur auf Antrag eines Bürgers durchgeführt werden.

Wo soll ein Erbe aufgestellt werden?

Wie bereits erwähnt, müssen alle Verfahren für die Registrierung von Immobilien durchgeführt werden, die Ihnen im Büro eines Notars ausgehändigt wurden. In der Regel müssen Sie sich an einen Notar wenden, der sich in dem Dorf befindet, in dem der Erblasser vor seinem Tod gelebt hat. Wenn Sie keine Ahnung haben, wo der Verstorbene gelebt hat und seine letzte Adresse nicht ermittelt werden kann, erfolgt die Eröffnung der Erbschaft am Ort der Liegenschaft. Befindet es sich an verschiedenen Adressen, müssen Sie sich an einen Notar wenden, bei dem sich die wertvollste Immobilie befindet. Mit anderen Worten, wenn der Erblasser eine 3-Zimmer-Wohnung in Moskau und ein Zhiguli-Auto in Saratow hat, müssen Sie ein Erbe eines Notars in der Hauptstadt ausstellen.

Zusammenfassung

Wie man ein Erbe nach dem Tod arrangiert, wissen Sie jetzt. Natürlich ist der Tod eines Familienmitglieds oder eines Verwandten ein sehr trauriges Ereignis. Um jedoch keine Schwierigkeiten bei der Erlangung einer Erbschaft zu haben, ist es wichtig, nicht alle in der Gesetzgebung festgelegten Fristen zu versäumen und alle erforderlichen Unterlagen für jeden Immobilientyp bei sich zu haben. Hier haben wir vielleicht alle Fragen behandelt, wie man eine Erbschaft zu einer Eigenschaft macht.