Große Mengen moderner industrieller Produktion haben dazu geführt, dass Produkte unter Verwendung spezieller Infrastrukturelemente, die als Lager bezeichnet werden, konzentriert werden müssen. Dies ist die gebräuchliche Bezeichnung für Speicherorte, die in Basen, Terminals und Speicher selbst unterteilt werden können.
Was ist ein Lagerhaus?
Lager werden von jedem Unternehmen benötigt, das ein Produkt, eine Handelsfirma oder eine Wirtschaftsstruktur herstellt. Je größer das Unternehmen, desto höher ist die Rolle des Lagers im Gesamtkomplex der Räumlichkeiten.
Ein modernes Lager ist ein komplexes mehrdimensionales Objekt, sowohl aus betriebswirtschaftlicher als auch aus technischer Sicht. Die Lagerung erfolgt in jeder Phase der Produktion - von der Gewinnung der Rohstoffe bis zum endgültigen Verkauf der Produkte. Daher gibt es sehr viele Arten solcher Räumlichkeiten, und eine unfreiwillige Klassifizierung von Lagern ist erforderlich. Um dies zu verstehen, müssen Sie wissen, wie das Lager organisiert ist und funktioniert.
Sprechen wir über seine Struktur
Ein Lagerhaus ist nicht nur ein Raum, in dem die gesamte Ladung vermischt ist. Es hat eine eigene Struktur, die oft recht komplex ist. Das Lager ist für verschiedene Zwecke und mit unterschiedlicher Ausrüstung in Zonen unterteilt. Betrachten Sie die wichtigsten:
- Zone des Entladens und Ladens (ein oder zwei getrennte). Es gibt Standorte, die den Transport direkt bedienen. Die Anforderungen an sie hängen von der Art des Transports ab.
- Abnahmebereich von anderen getrennt. Dort nehmen sie Waren und leiten sie zu Lagerplätzen. Diese Zone ist am automatisiertesten.
- Lagerbereich mit dedizierter Ausrüstung.
- Sortierbereich, in dem sie Anträge auf Beförderung und Transport von Waren entgegennehmen.
- Sonstige Räumlichkeiten (Haushalt, Haushalt, Verwaltung).
Wie wähle ich ein Lager aus?
Der Markt ist sehr volatil, für einen effizienten Betrieb suchen Unternehmen oft nach neuen Lagermöglichkeiten. Die richtige Wahl der Lagerung ist eine wichtige wirtschaftliche Aufgabe. Um dieses Problem zu lösen, ist es erforderlich, die bestmögliche Frachtumschlagstechnologie bereitzustellen und den erforderlichen Bereich zu bestimmen. Überschüssige Quadratmeter für die Lagerung führen zu zusätzlichen Kosten, was irrational ist.
Worauf sollte ich mich zuerst konzentrieren, wenn ich Lagereinrichtungen für die Produktionsanforderungen auswähle? Die wichtigsten Parameter sollten die Fläche des Gebäudes und sein Volumen, die Höhe und Fläche jeder Zone, die Anzahl, die Position und die Ausstattung des Tors sowie die Größe des Ortes, an dem das Fahrzeug manövrieren kann, berücksichtigen.
Die Hauptsache ist, die Größe des Raumes zu bestimmen. Dies ist wichtig für eine möglichst effiziente Nutzung der Anlage. Für die Bewertung verschiedener technologischer Lösungen im Lagerbereich werden Standardkennzahlen verwendet. Tatsächliche Indikatoren sollten nach festgelegten Standards streben, andernfalls wird die Effizienz des Lagers verringert.
Wer soll das machen?
Die Wahl eines Lagers sollte am besten Fachleuten anvertraut werden, die über Erfahrung und die erforderliche Ausbildung verfügen. Dies sind Fachleute mit eher enger Spezialisierung, und nur die größten Unternehmen können es sich leisten, sie zu beschäftigen. Der Rest kann empfohlen werden, sich an spezialisierte Firmen zu wenden, die solche Konstruktions- und Berechnungsarbeiten durchführen.
Die Kosten für die Bezahlung ihrer Dienstleistungen werden letztendlich eine Größenordnung niedriger sein als die Verluste, die durch die falsche Wahl des Lagers und seiner Anordnung entstehen.
Klassifizierung von Lagern in der Logistik
Um die Aufgabe zu vereinfachen, sollten Sie entscheiden, nach welchem Kriterium Sie einen Raum auswählen.Die Arten von Lagern und ihre Klassifizierung unterscheiden sich in Bezug auf einzelne Bereiche und Teilnehmer des Logistiksystems, nach funktionalem Zweck, nach Zugehörigkeit zu einer bestimmten Eigentumsform, nach technologischer Ausstattung oder Sortimentsspezialisierung, nach Lagermodus, Art des Lagergebäudes oder der Lagerung, nach Art der Verkehrsverbindungen oder abhängig von der Gesamtskala der Aktivität.
Wenn die Fläche mehr als fünftausend Quadratmeter beträgt, können wir ein solches Objekt nach der bestehenden Warehouse-Klassifizierung als Terminal betrachten.
Es gibt spezielle Lager für die Lagerung von Waren, die in das Gebiet unseres Landes exportiert und importiert werden. Sie sehen besondere Lagerungsregeln vor, die im Zollkodex geregelt sind. Ihre Besonderheit ist das Fehlen von Steuern und Abgaben auf Waren während der Lagerzeit.
Wie werden Lager in der Russischen Föderation klassifiziert?
Verschiedene Unternehmen, die sich auf die Bewertung und Logistik von Gewerbeimmobilien spezialisiert haben, haben ihre eigenen Klassifizierungssysteme. Die weltweit führenden Systeme werden von der Londoner Firma Knight Frank anerkannt, wobei auch das Produkt der RMS-Gruppe (St. Petersburg) zu berücksichtigen ist. Die letzte Klassifizierung der Lager ist das Ergebnis der inländischen Entwicklung unter Berücksichtigung der Anforderungen der russischen Käufer und Mieter sowie der Merkmale verschiedener Regionen unseres Landes.
Diese Klassifizierung sieht 4 Kategorien vor. Ihre Bezeichnung erfolgt in lateinischen Großbuchstaben.
Höchste Stufe - Lager der Klasse A
Klasse A umfasst moderne einstöckige Gebäude, die mit den vorgeschriebenen Technologien aus hochwertigen Materialien gebaut wurden. Für solche Lager gelten folgende Anforderungen: Der Raum muss für die ungehinderte Aufstellung von mehrstöckigen Regalen, glatten Böden ohne Mängel und mit einer Gleitbeschichtung eine Höhe von 8 Metern und mehr aufweisen.
Das Vorhandensein eines Feuermelders und einer automatischen Feuerlöschanlage (Pulver- oder Sprinkleranlage), die Möglichkeit zur Temperaturregelung, eine automatische Tür mit einer hydraulischen Rampe (höhenverstellbar) und ein thermischer Vorhang sind obligatorisch.
Unverzichtbare Anforderungen sind auch das Vorhandensein von Büroräumen in Kombination mit einem Lagerhaus, Videoüberwachung, Einbruchalarm, zentraler Klimaanlage und einer eigenen Internetleitung. Lager der Klasse A sollten über einen bequemen Zugang (vorzugsweise in der Nähe der Hauptstraße) und eine Plattform verfügen, die groß genug ist, um schwere Lastwagen zu manövrieren.
Andere Arten von Lagern
Unter einer Lagerhalle der Klasse B versteht man unter der bestehenden Klassifizierung ein mehrstöckiges Hauptgebäude mit Deckenhöhen von 4,5 bis 8 m, unbeschichteten Beton- oder Asphaltböden, die mit einer Brandschutzanlage, einer Entladerampe, einem Schutzgebiet und der erforderlichen Telekommunikation ausgestattet sind. Auf dem Gebiet des Lagers sind auch Büroräume gemeint, und Temperaturbedingung muss im Bereich von +10 bis +18 ° C gehalten werden.
Ein Lagerhaus der Klasse C wird als beheizter Hangar oder als Industriegebäude mit einer Höhe von 3,5 bis 18 m und unbeschichteten Böden (Beton, Asphalt oder Fliesen) bezeichnet. Die Tore eines solchen Lagers stehen auf Null, dh die Ankunft der Fahrzeuge erfolgt innerhalb des Betriebsgeländes. Das Temperaturregime muss im Winter im Bereich von 8 bis 14 Grad Celsius gehalten werden.
Die schonendsten Anforderungen gelten für Lager der Klasse D. Unter einem solchen Lager dürfen die Räumlichkeiten von Kellern, Zivilschutzanlagen sowie Hangars und ungeheizten Gebäuden für industrielle Zwecke genutzt werden. Es ist klar, dass der Preis für das Mieten oder Kaufen eines Lagers hauptsächlich von seiner Klasse abhängt.
Westliches System
Die von dem vorgenannten britischen Unternehmen entwickelte Lagerklassifizierung verfügt über langjährige globale Erfahrung. Um unter den Bedingungen der russischen Realität zu arbeiten, ist es etwas schlechter als inländische angepasst, aber die meisten führenden Unternehmen, die auf die Bewertung von Gewerbeimmobilien spezialisiert sind, halten sich an seine Grundsätze.
Der lagerähnliche Immobilienmarkt entwickelt sich rasant. Die Teilnehmer müssen gemeinsame Kriterien für die Bewertung von Objekten entwickeln, die bereits erstellt wurden und gerade entworfen werden. Das folgende System kann zu seiner Basis werden.
Der Zweck und die Klassifizierung von Lagern unterliegt dem Hauptkriterium - dem Vorhandensein von Lagerbedingungen für bestimmte Produkte im Lagerraum. Alle Lagereinrichtungen sind in 6 Klassen unterteilt. Das höchste ist A +, das niedrigste ist D (Klassen C + und D + existieren nicht). Die Anforderungen der Klassen A und A + sind strenger als in der nationalen Klassifizierung.
Was sind die Unterschiede?
Der Unterschied zwischen den Klassen A und A + wird bei den Anforderungen an Deckenhöhe (10 bzw. 13 m), Säulenabstand und Spannweite, Bodenlast, Gebäudefläche, Anzahl und Ausstattung der Toranlagen beobachtet. Die Unterschiede beziehen sich auch auf Aspekte wie das Vorhandensein eines automatisierten Systems für die Warenabrechnung, Umspannwerke, Umzäunungen, Sicherheit und Parken.
Das Niveau der Verbesserung des Territoriums, das Vorhandensein einer separaten Eisenbahnlinie werden berücksichtigt. Im Allgemeinen verdienen die meisten Lagereinrichtungen, die gemäß der vom RMS-Unternehmen festgelegten Klassifizierung der Klasse A zugeordnet sind, nach westlichen Standards nur die Klasse B oder B +.
Es sei daran erinnert, dass die Klassifizierung der Funktion von Lagern in jedem System eher willkürlich ist. Um die tatsächlichen Kosten für den Erwerb oder die Anmietung eines Lagers zu ermitteln, müssen eine viel größere Anzahl wichtiger Produktionsparameter berücksichtigt werden.
