Mehr als 45% der russischen Bürger sind mit Wohnproblemen konfrontiert. Der Kauf von Immobilien für viele Familien ist aufgrund der hohen Kosten nicht möglich, die hohen Zinssätze für Hypothekenprogramme ermöglichen es auch nicht, das Problem zu lösen. Es bleibt die Nutzung des Dienstes, der aufgrund seiner Beliebtheit recht verbreitet ist - eine Wohnung zu mieten.
Es ist notwendig, dieses Problem ernst zu nehmen, den Mietmarkt zu analysieren, optimale Bedingungen auszuwählen und mögliche Risiken so weit wie möglich zu eliminieren. Und erst danach können Sie einen Mietvertrag abschließen.
Vorbereitungsphase
Der Abschluss eines Mietvertrages ist die letzte Handlung aller geleisteten Arbeit. Jeder potenzielle Mieter wählt im Anfangsstadium eine Immobilie (Haus, Wohnung, Hütte), deren Lage, geeignete Infrastruktur.
Der nächste Schritt ist der Vergleich ähnlicher Optionen in Bezug auf Kosten, Beschäftigungsbedingungen, Bedingungen usw. Es ist besser, die Überprüfung der rechtlichen Seite der zukünftigen Transaktion einem Fachmann anzuvertrauen. Dokumente, die die Rechte des Eigentümers an Immobilien, die Zustimmung aller Eigentümer der Immobilie und viele andere Details bestätigen, müssen vor der Unterzeichnung des Vertrags sorgfältig geprüft werden.
Mieten oder Mieten
Die Rechtsbeziehungen zwischen Bürgern (Einzelpersonen) sind in der Russischen Föderation im Zivilgesetzbuch geregelt. Ein Mietvertrag mit einem Mieter und einem Vermieter fällt unter Kapitel 35 des Bürgerlichen Gesetzbuches. Im Studium dieses Kapitels können wir einige Punkte hervorheben, die für die Erstellung der optimalen Form des Dokuments unabdingbar sind.
Ein Mietvertrag wird in 90% der Fälle zwischen Privatpersonen geschlossen, 10% der Transaktionen werden mit juristischen Personen durchgeführt. Unternehmen haben das Recht, ihren Mitarbeitern Wohnungen für einen vorübergehenden Aufenthalt zur Verfügung zu stellen, während die Mehrheit keine Wohnungen besitzt. In diesem Fall wird die Praxis der Anmietung von Räumlichkeiten von Einzelpersonen (Eigentümer von Wohnungen, Zimmern) und zwischen dem Eigentümer und der juristischen Person eine Vermietung von Räumlichkeiten unterzeichnet.
Voraussetzung für die Unterzeichnung eines Dokuments ist die staatliche Registrierung, die für beide Seiten von Vorteil ist. Der Eigentümer (Vermieter) erhält Garantien für die Erfüllung aller Anforderungen, die Organisation (Mieter) hat das Recht, die entsprechenden Zahlungen als Teil der Kosten abzubilden. In der Gesetzgebung der Russischen Föderation ist derzeit ein Mietvertrag für eine Wohnung mit einer Person, der zwischen Bürgern geschlossen wurde, als Mietvertrag geregelt. Im Alltag sind diese Konzepte jedoch identisch.
Dokumentenregistrierung
Der Eigentümer (Owner) des Wohnraums, der derzeit nicht genutzt wird, kann ihn an eine Einzelperson oder ein Unternehmen vermieten, um zusätzliches Einkommen zu erzielen. In diesem Fall wird häufig die Frage gestellt, ob ein Mietvertrag für eine Wohnung zwingend anzumelden ist. Es gibt keine definitive Antwort, es ist notwendig, alle Nuancen der Transaktion zu berücksichtigen.
Wenn eine Vereinbarung zwischen dem Eigentümer (Einzelperson) und der Organisation (juristische Person) unterzeichnet werden muss, liegt dies im Interesse beider Parteien. Der von den Bürgern unterzeichnete Mietvertrag für Räumlichkeiten unterliegt der Registrierung auf gegenseitigen Wunsch oder mit einer Gültigkeitsdauer von mehr als 11 Monaten.
Transaktionen, die nicht den Erhalt von Einkünften durch den Vermieter implizieren, d. H.einen Vertrag über die unentgeltliche Vermietung von Räumlichkeiten. Diese Art der Vereinbarung ist zwischen Verwandten oder Familien möglich, die freundschaftliche Beziehungen pflegen. Der Registrierungsprozess besteht in der Eingabe der relevanten Daten in das Einheitliche Staatsregister (Staatsregister der Rechte). Zu diesem Zweck stellt eine der Parteien die folgenden Dokumente bereit:
- Antrag auf Registrierung.
- Der Mietvertrag (abgeschlossen) für Wohnräume (in zweifacher Ausfertigung, wenn es einen Dritten gibt, dann in dreifacher Ausfertigung).
- Quittung (Kopie und Original) über die Zahlung der staatlichen Abgabe.
- Explikation eines Wohneigentums (Reisepass, im VZTA vorbestellt).
Danach wird die Vermietung einer Wohnung rechtsverbindlich. Am häufigsten wird die Transaktion jedoch durch Beurkundung oder kompetent ausgearbeitete Mustervereinbarung legalisiert.
Mietvertrag: Muster
Verpflichtungen der Parteien aus der Anmietung einer Immobilie müssen schriftlich festgelegt werden. Es wird ein Mietvertrag für eine Wohnung geschlossen, der von allen Parteien der Transaktion unterzeichnet und jeweils mit einer Kopie des Dokuments versehen wird. In der Praxis werden verschiedene Formen verwendet, die nach einem einzigen Standard entwickelt wurden. Obligatorische Punkte des Dokuments sind:
- Angaben zum Mieter und Vermieter.
- Informationen zum Vertragsgegenstand.
- Verantwortung der Parteien (Pflichten und Rechte).
- Kosten (Preis) des Vertrags und des Abrechnungsverfahrens.
- Gültigkeitsdauer (Zeitraum).
- Mietvertragskündigung Wohnraum (Reihenfolge, Gründe, Bedingungen).
- Zusätzliche Bestimmungen.
- Unterschriften der Parteien.
Absatz 1
Der Name des Vertrags, die Nummer und das Erstellungsdatum sind in jeder Version der Standardformulare als Erstinformation angegeben. Nachfolgend sind die persönlichen Daten des Mieters und Vermieters aufgeführt. Die erforderlichen Angaben sind in diesem Fall der Nachname, der Name, das Patronym, die Passdaten (Serie, Dokumentennummer, von wem und wann ausgestellt), die Registrierungsadresse und die Kontakttelefonnummern. Auf jede Vertragspartei wird im folgenden Text entsprechend der Rechtslage Bezug genommen - auf den Mieter oder Vermieter.
Absatz 2
Enthält Informationen zum Vertragsgegenstand, d. H. Zum Leasingobjekt. Der in Absatz 1 genannte Vermieter stellt dem Mieter ein Zimmer zur zeitweiligen Nutzung zur Verfügung (Art des Zimmers, der Hütte, der Wohnung, des Hauses usw.), das sich an der Adresse (Stadt, Bezirk, Straße, Hausnummer, Wohnung) befindet. Das Folgende ist eine Beschreibung des Objekts: Eingang, Etage, Anzahl der Zimmer, alle Informationen zum Vertragsgegenstand auf Anfrage des Vermieters.
In diesem Abschnitt wird auch unbedingt ein Dokument angegeben, das das Eigentum an Wohnimmobilien bestätigt und die Grundlage für die Transaktion bildet. Bei mehreren Eigentümern werden letztere mit einer Liste von Genehmigungen (Vollmachten) im Namen eines Eigentümers aufgeführt, der als Vertragspartei auftritt. Vor der Unterzeichnung des Dokuments muss die Autorität des Vermieters bestätigt und die Echtheit der von ihm bereitgestellten Daten überprüft werden. Der Vertragsgegenstand (Wohnimmobilien) muss dem Verwendungszweck entsprechen, daher ist eine Vorschau durch den Mieter des Objekts wünschenswert.
Absatz 3
Die Verpflichtungen und Rechte aller Vertragsparteien werden vollständig erfasst, um die Sicherheit der Transaktion zu gewährleisten. Die allgemeinen Bestimmungen lauten wie folgt:
1. Pflichten des Mieters:
1.1. Führen Sie innerhalb des angegebenen Zeitraums und in der vereinbarten Höhe alle in der unterzeichneten Vereinbarung vorgesehenen Zahlungen durch.
1.2. Ein Wohneigentum für den vorgesehenen Zweck zu betreiben.
1.3. Dem Vermieter den Zugang zum Eigentum innerhalb der vertraglich festgelegten Frist und nach objektiver Notwendigkeit zu gewähren.
1.4. Informieren Sie den Eigentümer unverzüglich über alle Störungen der Immobilie und der mit ihr übertragenen Immobilie.
1.5.Alle Maßnahmen im Zusammenhang mit der Rekonstruktion (Rekonstruktion, Modernisierung) des Objekts müssen mit schriftlicher Zustimmung des Eigentümers durchgeführt werden.
1.6. Bei Ablauf der Vertragslaufzeit das Mietobjekt räumen.
1.7. Im Falle einer Beschädigung des Eigentums oder des Eigentums entschädigen Sie den Eigentümer vollumfänglich für dessen Wert.
2. Pflichten des Vermieters:
2.1. Stellen Sie der zweiten Partei den Gegenstand einer Wohnimmobilie in einem betriebsfähigen Zustand zur Verfügung (die Annahme- und Übergabebescheinigung des Gegenstands muss von beiden Parteien unterzeichnet, in zweifacher Ausfertigung ausgestellt und Bestandteil des gesamten Vertrags sein).
2.2. Gewährleisten, dass die Räumlichkeiten aktuell nicht verpfändet sind, nicht Gegenstand eines Gerichtsverfahrens sind, von Ansprüchen Dritter befreit sind und nicht an einen anderen Mieter vermietet werden.
3. Rechte des Vermieters:
3.1. Der Eigentümer der Räumlichkeiten hat das Recht, die Kontrolle über die Nutzung des Eigentums auszuüben. Nach Absprache mit dem Mieter hat er das Recht, die Immobilie für eine vereinbarte Anzahl von Malen zu einem bestimmten Zeitpunkt zu besuchen.
Bei Anmietung einer Wohnung mit Eigentum (Möbel, Haushaltsgeräte, Einrichtungsgegenstände usw.) spiegeln sich die Anzahl der Einheiten und deren Zustand zum Zeitpunkt des Zugangs zur Nutzung in der Übergabe wider. Die Beendigung des Mietverhältnisses einer Wohnung erfolgt nach einer quantitativen Überprüfung aller dieser Anlagen, deren Zustand unter Berücksichtigung der betrieblichen Abschreibungen bewertet wird.
Absatz 4
Die Kosten für die Anmietung von Immobilien im Vertrag werden auf Wunsch der Parteien angegeben (als monatliche Gebühr oder als Gesamtbetrag für die gesamte Mietdauer). Das Dokument enthält einen Hinweis auf ein bestimmtes Datum für die nächste Zahlung. Abhängig von der vorläufigen Vereinbarung der Parteien kann der Betrag während der Mietdauer festgelegt oder geändert werden.
Der Vertrag sieht Zahlungsverpflichtungen für Kommunikationsdienste (Internet) und Versorgungsunternehmen vor und regelt auch den Zeitpunkt ihrer Einführung und des Verfahrens (durch den Eigentümer oder direkt an die Lieferanten). Einige Arten von Verträgen beinhalten die Übertragung eines bestimmten Garantiebetrags an den Leasinggeber, der nach Ablauf der Transaktion abzüglich der zu diesem Zeitpunkt bestehenden Schulden an den Leasingnehmer zurückgegeben wird.
Absatz 5
Ein Mietvertrag kann langfristig oder kurzfristig sein. Abhängig davon besteht die Notwendigkeit einer Registrierung bei staatlichen Stellen und der Steueraufsichtsbehörde. Mit einer Transaktionsdauer von 1 bis 11 Monaten ist es kurzfristig und für einen Zeitraum von mehr als einem Jahr - langfristig. In Absatz 5 ist der Zeitpunkt des Beginns und des Endes des Vertragsverhältnisses angegeben;
Absatz 6
Alle anderen Bedingungen sind in der Zusatzklausel wiedergegeben. Insbesondere ist das Verfahren zur Beilegung von Streitigkeiten und zur Beilegung von Meinungsverschiedenheiten zwischen den Vertragsparteien festgelegt. Die Anzahl und der Name der Dokumente, die Teil dieses Dokuments sind, werden registriert, das Verfahren zum Unterzeichnen zusätzlicher Vereinbarungen wird angegeben usw. In den zusätzlichen Bedingungen ist auch die Anzahl der Personen festgelegt, die mit den Kindern (unter 18 Jahren) im Zimmer leben.
Absatz 7
Die Schlussklausel des Vertrages sind die Unterschriften der Parteien. Der Eigentümer der Räumlichkeiten (oder eine ordnungsgemäß bevollmächtigte Person) unterzeichnet das Dokument als Vermieter. Der Mieter unterschreibt als Mieter. Ebenso wird ein Dokument über die Übertragung des Eigentums unterzeichnet, nach dessen Ablauf der Vertrag als in Kraft getreten gilt.
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