Die Kündigung des Kaufvertrages ist ein eher spezifisches Verfahren. Um es notwendig zu machen, bestimmte Feinheiten des Gesetzes zu kennen. Nach der allgemeinen Vorschrift ist beispielsweise die einseitige Kündigung des Kaufvertrags über Immobilien (auf Initiative nur einer an der Transaktion beteiligten Partei) untersagt. In diesem Fall gibt es jedoch Ausnahmen. Im Folgenden wird näher betrachtet, unter welchen Bedingungen die Kündigung des Kaufvertrages erfolgt. Eine Beispielanforderung wird auch im Artikel beschrieben. Und das Formular ist im Bild unten zu sehen. 
Allgemeine Informationen
Die Kündigung des Kaufvertrages für Immobilien oder andere Immobilien stellt eine vollständige Kündigung des Vertrages und die Beendigung der Rechtsbeziehungen zwischen den Parteien dar. Der Wille eines Teilnehmers, dieses Verfahren durchzuführen, reicht jedoch nicht aus. Sie können den Vertrag entweder mit Zustimmung der anderen Partei kündigen oder einen Antrag beim Gericht einreichen. Die Kündigung des Kaufvertrages hat in der Form zu erfolgen, in der der Kaufvertrag abgeschlossen wurde - schriftlich.
Wichtiger Punkt
Was gibt es zu sagen? In der Praxis ist die Kündigung des Kaufvertrages im gegenseitigen Einvernehmen der Teilnehmer eher selten. Bei einer Immobilientransaktion können weder die eine noch die andere Partei bis zum Zeitpunkt der Kündigung eine der Verpflichtung entsprechende Rückgabe erwarten, sofern im Vertrag nichts anderes bestimmt ist. So wird beispielsweise bei Kündigung des Vorverkaufsvertrages die gezahlte Anzahlung nicht erstattet. Im Übrigen auch dann, wenn das Rechtsverhältnis abgeschlossen ist. 
Rechtssachen
Art. 450 Das Bürgerliche Gesetzbuch legt die Bedingungen fest, unter denen die Beendigung des Kaufvertrages, die Änderung des Vertrages oder andere Manipulationen durchgeführt werden können. Insbesondere kann das Dokument bei schwerwiegenden Verstößen gegen die darin festgelegten Bedingungen oder in anderen darin oder gesetzlich vorgesehenen Fällen seine Gültigkeit verlieren. Zu den schwerwiegenden Verstößen zählt insbesondere die Handlung eines Teilnehmers, bei der der zweite erheblichen Schaden erleidet. Mit anderen Worten, die Kündigung des Kaufvertrages für Immobilien erfolgt zum Beispiel, wenn eine der Parteien das verliert, was sie bei seinem Abschluss erwartet hat. Zu Verstößen dieser Art gehören:
- Ablehnung der Räumung und Abmeldung. Diese Verpflichtung kann vom Verkäufer verletzt werden.
- Fehler beim Geldtransfer. Der Vertrag wurde unterschrieben und registriert, der Käufer erhielt jedoch nicht den vereinbarten Betrag.
Eventualverbindlichkeiten
Das Gesetz sieht einen anderen Fall vor, in dem der Kaufvertrag gekündigt werden kann. Insbesondere sprechen wir von einer Änderung der Umstände, die zum Zeitpunkt der Transaktion bestanden und von denen die Parteien ausgegangen sind, ohne dass andere davon ausgegangen sind. In diesem Fall liegt kein Verschulden der unmittelbaren Beteiligten an der Rechtsbeziehung vor, dennoch lassen einige plötzliche Phänomene keinen Vertragsschluss zu.
Solche Situationen werden in der Praxis als am häufigsten angesehen. Beispielsweise kann die Kündigung des Kaufvertrages durch den Käufer eintreten, wenn der frühere Eigentümer der Wohnung plötzlich einen Verwandten hat, der das Gefängnis vorzeitig verlassen hat.Vor der Verurteilung wurde dieser Bürger registriert und ein Gebiet besetzt. Dieser Umstand bei Abschluss der Transaktion war nicht zu erwarten.
Der Verkäufer hat garantiert, dass dieses Objekt nicht belastet wurde, dass niemand es beantragt hat, dass es nicht verpfändet wurde und so weiter. Da der Angehörige, der aufgetaucht ist, nirgendwo leben kann, beschließt er gerichtlich, sich das Aufenthaltsrecht in diesem Raum erneut zu sichern. Das Gericht gibt seinem Antrag statt und erlaubt ihm, sich wieder in der Wohnung anzumelden. Wenn die Partei, die das Objekt erwirbt, von diesem Umstand gewusst hätte, wäre es zweifellos nicht zum Abschluss eines Geschäfts gekommen. In diesem Fall hat der Käufer das Recht, die Beendigung aller aus dem Vertrag erwachsenden Verpflichtungen zu verlangen. 
Ungültigkeit der Transaktion
Zunächst ist festzustellen, dass die Anerkennung des Vertrages als ungültig und die Beendigung des Kaufvertrages zwei verschiedene Dinge sind. Diese Verfahren werden dadurch kombiniert, dass in beiden Fällen der Vertrag gekündigt und die von den Parteien eingegangenen Verpflichtungen gekündigt werden. Die Unterschiede liegen hauptsächlich in den Konsequenzen. Wenn die Transaktion für ungültig erklärt wird, muss der Übertreter alles, was er bei Abschluss erhalten hat, zurücksenden und in einigen Fällen auch den verursachten Schaden ersetzen. Solche Folgen ergeben sich insbesondere, wenn der Kaufvertrag gekündigt wird. Die Ungültigkeit einer Transaktion kann festgestellt werden, wenn:
- Sie verstößt gegen das Gesetz.
- Eine der Parteien ist teilweise oder vollständig inkompetent.
- Die Vereinbarung wurde von einer Person unterzeichnet, die sein Verhalten nicht kontrollieren konnte. In diesem Fall sollten Sie die Unterschiede zur vorherigen Situation ermitteln. Der Punkt ist, dass eine Person ihre Handlungen zum Zeitpunkt der Vertragsunterzeichnung nicht sofort kontrollieren konnte. Darüber hinaus kann es im Allgemeinen psychisch gesund sein. Zum Beispiel könnte er die Kontrolle verlieren, wenn er Alkohol nimmt, wegen einer Verletzung, wegen seines Alters und so weiter.
- Eine Vertragspartei ist minderjährig. Wenn das Gericht feststellt, dass die Rechte und Interessen der Person nicht verletzt werden, wird die Transaktion als rechtmäßig anerkannt.
- Das Abkommen wird unter Druck aufgrund von Drohungen, Gewalt, Betrug, Verschwörung und anderen schwerwiegenden Umständen geschlossen. Hierbei ist zu berücksichtigen, dass bei Betrug während des Vertragsabschlusses die Anerkennung der Ungültigkeit der Transaktion sehr schwierig sein wird. Sie sollten sich nicht nur an die Justizbehörde, sondern auch an die Polizei wenden, um ein Strafverfahren wegen dieser Tatsache einzuleiten.
- Die Transaktion ist vorgetäuscht oder imaginär. Im ersten Fall handelt es sich um den Abschluss einer Vereinbarung zur Abdeckung anderer Rechtsbeziehungen. Eingebildeter Deal Es handelt sich um ein Verfahren, das ohne rechtliche Konsequenzen durchgeführt wird.
Rechtsverhältnis von Bürger und Organisation
Ein Verkäufer kann eine Firma sein. Wenn festgestellt wird, dass die gesetzlichen Unterlagen nicht korrekt erstellt wurden, kann die Vereinbarung ungültig werden. Beispielsweise kann eine Vereinbarung von einer nicht autorisierten Person unterzeichnet werden oder die Vereinbarung wird ohne die Zustimmung aller Gründer registriert. Höchstwahrscheinlich wird die Transaktion abgebrochen.
Kündigung des Kaufvertrages einer Wohnung vor Anmeldung
In diesem Fall ist das Beenden der Beziehung viel einfacher. Die Kündigung eines Kaufvertrages durch einen Verkäufer kann beispielsweise mit einem geringeren Risiko für ihn erfolgen. Der Gegenstand ist in diesem Fall noch nicht in den Besitz einer anderen Person übergegangen. Wenn eine der Parteien die Kündigung des Vertrags verlangt und diesbezüglich einvernehmliche Vereinbarungen mit der anderen Seite getroffen wurden, muss das entsprechende Dokument unterschrieben werden. Er wird die Kündigung des Kaufvertrages der Wohnung bestätigen.
Was tun, wenn die Registrierung bereits erfolgt ist?
In diesem Fall ist die Rückgabe der Immobilie problematischer.Die Kündigung des Kaufvertrags über Immobilien ist nur in Situationen zulässig, die in der Gesetzgebung oder im Vertrag ausdrücklich vorgesehen sind. In Übereinstimmung mit dem Bürgerlichen Gesetzbuch kann eine Kündigung während der Vertragslaufzeit registriert werden. Mit anderen Worten, nach Erfüllung der Verpflichtungen durch die Parteien und Ablauf der Transaktion ist eine Kündigung des Vertrages ausgeschlossen. Im Falle der teilweisen Ausführung des Geschäfts und der Registrierung der Übertragung der Befugnisse auf den Gegenstand bedeutet die Kündigung des Vertrages nicht selbst die Rückgabe von Eigentum. Um die Möglichkeit der Rücknahme aller übertragenen Beträge zu gewährleisten, muss diese Bedingung entweder im ursprünglichen Vertrag oder in der Vereinbarung über dessen Aufhebung festgelegt werden. 
Pre-Trial-Bestellung
Wie oben angegeben, kann der Vertrag einvernehmlich gekündigt werden. Berufung beim Gericht erfolgt nur bei Weigerung, den Vertrag zu kündigen. Die Partei der Rechtsbeziehungen sollte ihre Antwort innerhalb von 30 Tagen abgeben, es sei denn, die Vereinbarung sieht eine andere Frist vor. Wenn eine Ablehnung eingeht oder der zweite Teilnehmer die Beschwerde ignoriert, müssen Sie klagen.
Klage einreichen
Die Kündigung des Kaufvertrages muss durch sachdienliche Umstände gerechtfertigt sein. Nicht selten machen die Initiatoren von Transaktionsstornierungen einen schwerwiegenden Fehler. Tatsache ist, dass sie bei Vorliegen der Voraussetzungen für die Kündigung des Vertrages nicht den Zeitpunkt für die Rückgabe des überlassenen Eigentums vorsehen. Das Gericht hat das Recht, Entscheidungen nur im Rahmen des Anspruchs zu treffen. Eine Entscheidung kann daher nur über die Kündigung des Vertrages getroffen werden. Darüber hinaus ist das weitere Schicksal der Immobilie selbst nicht bestimmt. Das Bürgerliche Gesetzbuch besagt, dass, wenn die staatliche Registrierung durchgeführt wurde, die Stornierung der Transaktion oder die Kündigung des Kaufvertrages kein Grund ist, die Befugnis des Käufers zur Verfügung über den Gegenstand zu kündigen.
In dieser Hinsicht wenden sich viele erneut an das Gericht und fordern die Rückgabe des Eigentums. Um eine solche Situation zu vermeiden, ist es ratsam, in die Klage nicht nur die Kündigung des Vertrages (unter Angabe der Gründe), sondern auch die Rückgabe des gesamten übertragenen Eigentums aufzunehmen. Liegen wesentliche Verstöße einer Partei vor, kann die andere Partei auch Entschädigung für moralischen Schaden und etwaige materielle Verluste verlangen. Ein Rechtsstreit wird in Übereinstimmung mit dem Gesetz in Übereinstimmung mit allgemeinen Regeln abgefasst. Voraussetzung ist die Begründung der Kündigung des Vertrages. Musteransprüche bedürfen der Angabe der Parteien, der Bezeichnung der Justizbehörde. Falls erforderlich, werden dem Antrag Dokumente beigefügt, die bestimmte Verstöße bestätigen. 
Typische Fälle
Sehr oft sieht ein Kaufvertrag die Überweisung von Geldern nach der staatlichen Registrierung vor. In diesem Fall ist der Eigentümer der Immobilie einem erheblichen Risiko ausgesetzt. Wenn der Käufer die Zahlung verweigert, können Sie Ihr Eigentum zurückerhalten, was jedoch sehr problematisch ist. Der frühere Eigentümer des Objekts hat jedoch das Recht, nicht nur die Rückgabe seiner Eigentumsrechte, sondern auch Schadensersatz, Zinsen und Schadensersatz zu verlangen. Hat der Käufer den geforderten Betrag nicht bezahlt, aber das Eigentum noch nicht in persönlichem Besitz erhalten, so hat der ursprüngliche Eigentümer zwei Möglichkeiten: entweder die Erfüllung von Verpflichtungen zu verlangen oder vom Vertrag zurückzutreten.
Wie schützt man den Besitzer?
Zuallererst ist dem Verfahren zur Vertragserstellung besondere Aufmerksamkeit zu widmen. Es ist ratsam, die folgenden Punkte in der Vereinbarung zu regeln:
- Die Möglichkeit, die Transaktion zu stornieren, wenn eine der Parteien (oder beide Teilnehmer) ihren Verpflichtungen nicht nachkommt.
- Datum der Überweisung des Geldbetrags. Dieser Vorgang kann nach oder vor der Registrierung des Rechts durchgeführt werden.
Garantien des Erwerbers
Das Gesetz sieht vor, dass die Tatsache der Eigentumsübertragung in dem entsprechenden Dokument festgehalten werden muss.Es kann sich direkt um eine Beförderungsurkunde oder ein anderes Papier handeln, das auf diesen Umstand hinweist. Gleichzeitig sieht das Gesetz keinen konkreten Termin für diese Veranstaltung vor. Die bestehende Definition von „Übergabe in angemessener Frist“ wird als sehr bedingt angesehen. In diesem Zusammenhang sollte in der Vereinbarung eine Frist vorgesehen werden. Wenn der ursprüngliche Eigentümer diese Bedingung nicht erfüllt, kann die zweite Partei dies mit Gewalt verlangen oder Schadensersatz verlangen. 
Kündigung des Kaufvertrages eines Autos
In den meisten Fällen wird ein Geschäft zwischen den Parteien abgeschlossen, um ein Gebrauchtfahrzeug zu erwerben. Solche Autos haben oft Mängel. Natürlich werden Käufer in der Regel nicht darüber informiert. Aufgrund schwerwiegender Mängel werden jedoch viele neue Eigentümer den Kaufvertrag für das Auto kündigen. Wie in der Wohnsituation sollte man versuchen, ohne Gericht eine Einigung zu erzielen. Zuallererst sollte der Käufer dem ehemaligen Eigentümer die festgestellten Mängel anzeigen und gleichzeitig die Rückgabe des überwiesenen Betrags sowie die Zustimmung zur Kündigung des Vertrages verlangen. Bei Erhalt erfolgt die Stornierung schriftlich. Im Falle einer Ablehnung wird eine Beschwerde geschrieben. Die gerichtliche Kündigung des Kaufvertrages erfolgt unter Missachtung oder Nichterfüllung der darin festgelegten Voraussetzungen. Hier ist ein Bürger:
- Listet erkannte Mängel auf.
- Es bedarf einer Rückerstattung des überwiesenen Betrages und einer Kündigung des Vertrages.
- Teilt mit, dass er im Falle der Nichteinhaltung dieser Anforderungen gezwungen ist, sich an die Justizbehörde zu wenden.
Die zweite Partei muss innerhalb von 30 Tagen auf diesen Anspruch antworten. Etwas komplizierter ist die Situation bei der Aufhebung der Vereinbarung mit dem Salon. Dies ist hauptsächlich auf die Tatsache zurückzuführen, dass ein solches Unternehmen ziemlich kompetente Anwälte beschäftigt. Einige Bürger schaffen es jedoch, ihre Anforderungen zu erfüllen. Unabhängig davon, ob der Bürger oder die Organisation die andere Partei der Beziehung ist, sollten Sie auf jeden Fall versuchen, den Konflikt friedlich zu lösen. Wenn dies nicht möglich ist, stellen Sie Ihre Rechte nur durch die Gerichte wieder her.
