Der Verkauf von beschlagnahmtem Vermögen durch Gerichtsvollzieher ist bereits weit verbreitet. Es verursacht keine besonderen Fragen unter den Bürgern. Genauer gesagt, angesichts des Verkaufs von beschlagnahmtem oder beschlagnahmtem Eigentum wird sich niemand zu viele Sorgen machen. Dieser Prozess hat sein eigenes Verfahren sowie die Bedingungen und Regeln des Verhaltens. All dies ist äußerst wichtig und zudem gesetzlich verankert. Versuchen wir herauszufinden, wie die Gerichtsvollzieher dieses oder jenes Eigentum verkaufen können, das vom Eigentümer beschlagnahmt wurde. Was muss bei der Kontaktaufnahme mit diesem Prozess vorbereitet werden?
Alles nach dem Gesetz
Das Verfahren für den Verkauf von beschlagnahmtem Vermögen durch Gerichtsvollzieher ist zunächst gesetzlich geregelt. Darüber hinaus gibt es einen speziellen Artikel im russischen Recht, der die Regeln für den Verkauf von beschlagnahmtem Eigentum regelt. Die Regeln sind dem Gesetz "On Executive Record Keeping" zugeordnet. Wir werden Artikel 87 brauchen.
Hier sehen Sie viele Merkmale, die für jeden Immobilientyp vorgeschrieben sind. Es ist wichtig, dass der Schuldner gemäß den Gesetzen in einigen Fällen die Möglichkeit der Selbstverwirklichung hat. Dafür sollten die „Kosten“ des Prozesses 30.000 Rubel nicht überschreiten, darüber gibt es keine Streitigkeiten. Das Phänomen ist sehr selten. Andernfalls wird das beschlagnahmte Vermögen von Gerichtsvollziehern verkauft.
Wie verhalten sie sich?
Aber was ist das für ein Prozess? Was ist zu erwarten? Wie genau wird alles passieren? Heutzutage gibt es viele Fragen zu unserem Thema.
Alles ist extrem einfach und leicht, wenn Sie sorgfältig verstehen. Das eigentliche Verfahren für den Verkauf von Eigentum, das von einem Gericht beschlagnahmt oder beschlagnahmt wurde, wird als Verkauf bezeichnet. Das heißt, Gerichtsvollzieher und bevollmächtigte Stellen führen eine Transaktion zum Kauf und Verkauf von Immobilien durch die Bürger durch. Dieser Prozess verursacht keinen Verdacht oder Bedenken mehr. Immerhin ist das System seit langem allen bekannt. Darüber hinaus greifen Bürger häufig auf den Kauf von Eigentum zurück, das von einem Gericht beschlagnahmt oder beschlagnahmt wurde. Besonders wenn es um Immobilien geht. Warum? Darüber - etwas später. Zunächst müssen Sie herausfinden, wie der Verkauf von beschlagnahmtem Eigentum erfolgt. Schließlich hat alles seine Grenzen und sein Timing.
Zweite Chance
Sie sollten sich nicht in die Implementierung beeilen. Dieser Prozess beginnt damit, dass ein Bürger aus dem einen oder anderen Grund beschlagnahmt wird. Die Gerichtsvollzieher benachrichtigen die Person über seine Schulden und senden ihm die entsprechenden Dokumente, die von der Beschlagnahme von Eigentum sprechen. Dieser Prozess ist vielleicht der wichtigste. Schließlich kann niemand einfach kommen und Eigentum nehmen. Jeder sollte per Gesetz eine Chance bekommen.
Wofür? Schulden abzahlen. Schließlich beginnt der Verkauf von beschlagnahmtem Eigentum durch Gerichtsvollzieher, wenn ein Bürger eine schwere Schuld hat. So zeigt sich die Praxis. In diesem Fall ist auch deren Fälligkeit eindeutig festgelegt. Ein Bürger hat das Recht, die Schulden innerhalb von 30 Tagen nach Mitteilung der Einziehung zu schließen. Wird nichts unternommen, können Sie sich von Ihrer Unterkunft verabschieden. Es wird beschlagnahmt und dann von Gerichtsvollziehern zum Verkauf übergeben.
Bewertung
Die erste und sehr wichtige Phase, die vor Beginn des Verkaufs durchgeführt werden muss, ist die Beurteilung des beschlagnahmten Eigentums. Darauf können Sie nicht verzichten. Dazu muss man übrigens einen Gutachter einladen. Er wird schnell in der Lage sein, den tatsächlichen Wert der Immobilie festzustellen, zu dem er sie verkaufen muss.
Alles wird bewertet: Wertpapiere, Immobilien und Schmuck. Wahrscheinlich werden die Kosten dieser Waren unangenehm überraschen. Die Praxis zeigt, dass beschlagnahmtes Eigentum in der Regel nicht als zu hoch eingestuft wird. Auch wenn es in Wirklichkeit von besonderem Wert ist.
Was wird für den Verkauf von Immobilien durch Gerichtsvollzieher benötigt? Das Verfahren beginnt, wie wir bereits herausgefunden haben, mit einer Immobilienbewertung. So wurde dem Bürger eine Benachrichtigung über die Beschlagnahme von Eigentum zugesandt, die 30 Tage verging, und die Schulden wurden nicht zurückgezahlt. Jetzt müssen Sie die Immobilie so schnell wie möglich bewerten und zum Verkauf anbieten. Um sich der Herausforderung des Gutachters zu stellen, wird er einen Monat Zeit haben. Eine Auflistung von Immobilien durch Gerichtsvollzieher ohne Bewertung wird als ungültig angesehen.
Zu welchem Preis wird dieser oder jener Preis festgesetzt? Wenn die Immobilie keine Merkmale aufweist, wird der Marktwert zugrunde gelegt. Nachdem der Gerichtsvollzieher die Ergebnisse erhalten hat, können Sie mit der direkten Implementierung beginnen. In Wirklichkeit ist das nicht schwierig. Besonders für Käufer.
Wie man verkauft
Der Verkauf von beschlagnahmtem Vermögen durch Gerichtsvollzieher erfolgt, wie wir bereits festgestellt haben, durch den Verkauf von Vermögen. Dies ist ein ziemlich häufiger Fall. Was zurückgezogen wurde, wird von den Gerichtsvollziehern lediglich für einen bestimmten Zeitraum zu den vom Sachverständigen festgesetzten Preisen zum Verkauf angeboten.
Es stimmt, es gibt ein Merkmal. Die Sache ist, dass der Verkauf von beschlagnahmtem Eigentum durch Gerichtsvollzieher, wenn er die Kosten von 500.000 Rubel übersteigt, durch eine Auktion erfolgt. Dabei ist zu beachten, dass sich ein solcher Prozess meist auf Immobilien bezieht - Wohnungen, Häuser, Grundstücke. Es stellt sich heraus, dass die Auktion die wichtigste Art der Durchführung ist.
Die Veräußerung des beschlagnahmten Vermögens erfolgt durch den Gerichtsvollzieher mit besonderen amtlichen Mitteln. Und der Prozess wird vollständig von den Behörden kontrolliert. Das heißt, es ist fast unmöglich, das beschlagnahmte Eigentum auf einer Amateurverkaufsseite (zum Beispiel Avito) zu finden. Sie werden weiterhin zu einer speziellen Basis weitergeleitet, die sich auf ein bestimmtes Gericht in Russland bezieht.
Das Timing
Wir werden der Dauer unserer heutigen Aktion besondere Aufmerksamkeit schenken. Die Fristen für den Verkauf von beschlagnahmtem Vermögen durch Gerichtsvollzieher sind klar festgelegt. Sie sind nicht zu groß. Wie viel wird für diesen Prozess gegeben? Abzüglich der Mitteilung des Eigentümers sowie der Bewertung verbleiben nur noch 2 Monate für Ausschreibungen und Auktionen.
Was passiert, wenn Sie diesen Zeitraum nicht einhalten? Macht nichts. Gerade unrealisierte Immobilien werden anfangen, im Preis zu fallen. Verzögerungen reduzieren die Betriebskosten alle 2 Monate um 15%. Es stellt sich heraus, dass der Preis letztendlich umso niedriger ist, je länger sie nicht kaufen.
Wenn wir über die Auktionen sprechen, legen die Gerichtsvollzieher auf der Website "Property Management" die möglichen Optionen für die Waren sowie den Zeitpunkt des Prozesses fest. Wird bis zu diesem Zeitpunkt eine bestimmte Anzahl von Teilnehmern nicht eingestellt, gilt das Gebot als ungültig. Dies bedeutet, dass Immobilien jetzt für einen zweiten Prozess bereitgestellt werden, aber bereits 15% billiger sind. Der Preis sinkt, bis eine erfolgreiche Transaktion abgeschlossen ist. Hier gibt es keine Einschränkungen.
Nach erfolgter Abgabe oder Veräußerung erstellt der Gerichtsvollzieher das entsprechende Gesetz. Es sollte alle Daten zum Produkt enthalten. Dieses Verfahren ist unproblematisch, da die Bürger nicht direkt daran beteiligt sind. Alles, was ein Käufer wissen sollte, sind lediglich Informationen darüber, was er erwirbt. Es muss über die Merkmale der Immobilie informiert werden. Genauer gesagt, um darauf hinzuweisen, dass dies beschlagnahmtes Eigentum ist. Einige trauen solchen Deals immer noch nicht.
Nicht immer möglich
Das Verfahren für den Verkauf von beschlagnahmtem Vermögen durch Gerichtsvollzieher ist einfach. Wie Sie sehen, ist daran nichts Besonderes. Nur die Zusammenstellung von zahlreichen Akten, Berichten und Mitteilungen. Es gibt jedoch einige Einschränkungen.
Zum Beispiel kann Eigentum, das gegen Kaution abgegeben wurde, nicht beschlagnahmt werden. Darüber hinaus gilt diese Beschränkung, wenn die Höhe der Schulden 3000 Rubel nicht überschreitet. Das Phänomen ist selten, aber es kommt vor. Es stellt sich heraus, dass eine Festnahme nicht immer und nicht in allen Fällen möglich ist. Infolgedessen wird auch keine Implementierung durchgeführt.
Für den Geneser
Das ist noch nicht alles Wenn Sie sich auf die Daten stützen, die in den Gesetzen der Russischen Föderation beschrieben sind, senden die Gerichtsvollzieher bei Nichtverkauf des Eigentums innerhalb eines Monats eine Mitteilung an den Sammler mit dem Vorschlag, dieses Eigentum zu behalten. Besser gesagt, löse es ein.
Hier ist der Bürger durch nichts eingeschränkt. Er schickt seine Antwort unbedingt an die zuständigen Behörden. 5 Tage sind zum Nachdenken gegeben. Dies ist die gesetzlich festgelegte Frist. Mit Zustimmung des Sammlers zur Aufbewahrung des Pfandgegenstandes erfolgt der Rückkauf mit Abzug. Welcher genau? 25% müssen vom angegebenen Marktwert abgezogen werden. Zu diesem Preis haben die Verwerter das Recht, Eigentum zurückzukaufen.
Wenn die Antwort nicht eingegangen ist oder der Bürger eine Absage erteilt hat, wird das Bieten nicht sofort fortgesetzt. Stattdessen geht das Rückgaberecht auf den Schuldner über. In diesem Fall müssen Sie die Schulden abbezahlen und Ihr Eigentum einlösen. In der Praxis ist dieses Phänomen äußerst selten. Immerhin meist ein kurzes Gespräch mit Schuldnern.
Lohnt es sich?
Grundsätzlich ist das Verfahren für den Verkauf von beschlagnahmtem Vermögen durch Gerichtsvollzieher nachvollziehbar. Sie ist extrem einfach. Der Schuldner erhält eine Kündigung und erhält einen Monat Zeit, um die Schuld zu schließen. Geschieht dies nicht, wird eine Bestandsaufnahme der Liegenschaft unter zwingender Mitwirkung des Sachverständigen durchgeführt. Natürlich beinhaltet dieser Prozess die Vorbereitung des entsprechenden Gesetzes. Darüber hinaus werden die Waren zum Verkauf angeboten, meistens bei Auktionen. Es ist möglich, die Kosten um 15% zu senken, wenn die Immobilie nicht innerhalb des gesetzlich festgelegten Zeitraums verkauft wurde. Und so immer wieder. Nichts schwieriges.
Erst jetzt haben einige Käufer eine Frage: Lohnt es sich, sich auf den Kauf von beschlagnahmtem Eigentum einzulassen? Schließlich haben einige Angst vor Betrug und Problemen. Die Praxis zeigt, dass kein Grund zur Besorgnis besteht. Darüber hinaus ist es bei Auktionen oft möglich, jemandes Eigentum (insbesondere Immobilien) zu erschwinglichen Preisen zu kaufen. Wenn Sie es gewohnt sind, vorsichtig zu sein, fragen Sie die Gerichtsvollzieher nach vollständigen Informationen darüber, was Sie kaufen werden. Sie sollten Ihnen erklären, warum das Eigentum beschlagnahmt wurde.
Vertrag
In der Tat ist alles viel einfacher als es scheint. Der Verkauf von beschlagnahmtem Vermögen durch Gerichtsvollzieher ist ein weit verbreitetes Verfahren. Darüber hinaus ist es bei den Bürgern sehr gefragt. Dafür gibt es Gründe. Zum Beispiel die Betriebskosten.
Es lohnt sich jedoch nicht immer, in Panik zu geraten, wenn Eigentum von Ihnen beschlagnahmt wurde. In einigen Fällen können Gerichtsvollzieher Sie treffen. Das heißt, wenn Sie aus irgendeinem Grund nicht in der Lage waren, die Schulden zu begleichen und Inventar zu verhindern. Diese Regel gilt für Fälle, in denen Eigentum für den Eigentümer von besonderem Wert ist. In dieser Situation können Sie versuchen, zuzustimmen. Zum Beispiel, um die Laufzeit einer Schuld zu verlängern. Dies ist nicht ganz legal, aber es gibt eine solche Perspektive. Also, wenn Sie ein Opfer von Schulden sind, keine Panik. Versuchen Sie zu verhandeln, die Schulden abzuzahlen und Ihr Eigentum zurückzugewinnen. Oder lösen Sie es ein, wenn sich die Gelegenheit bietet.
