Die Verwertung von Sicherheiten als Bankprodukt ist für potenzielle Käufer ein recht attraktives Verfahren.
Was ist besser zu kaufen: Wohnen bei einer Auktion oder im Besitz einer Bank? Wie ist der Implementierungsprozess? Sicherheiteneigentum von Banken, Welche Objekte sind im Katalog zu sehen? Diese und weitere Fragen beantwortet unser Artikel.
In der russischen Gesetzgebung gibt es die folgenden Optionen für den Verkauf von Objekten, die von der Bank verpfändet wurden.
Option eins: Verkauf von Sicherheiten mit Zustimmung des Schuldners
Von der Bank verpfändete Gegenstände werden vor Entstehung der Darlehensrückstände und nur mit Zustimmung des Darlehensnehmers veräußert. In diesem Fall veröffentlicht die Bank oder ein anderes Kreditinstitut nach Zustimmung des Schuldners öffentliche Informationen über die zum Verkauf stehende Immobilie auf der Website oder über eine spezialisierte Agentur. Das endgültige Wahlrecht für eine solche Agentur wird dem Kreditnehmer eingeräumt.
Die Bank kontrolliert den Umsetzungszeitraum und den Preis. Der Sicherheiteneigentümer kann in diesem Fall nicht mit einem Rabatt rechnen. Der erstmalige Verkauf der Sicherheiten von Banken erfolgt zu Marktpreisen, die teilweise 10-15% teurer sind, da interessierte Parteien die Immobilie teurer verkaufen möchten.
Option Zwei: Verkauf von Immobilien durch einen Gerichtsvollzieher
Dies geschieht durch ein öffentliches Ausschreibungsverfahren und ein Vollstreckungsverfahren. Da die Bank nicht der Eigentümer ist, ist sie nicht berechtigt, ohne Zustimmung des Schuldners Informationen über den Verkauf von Immobilien zu veröffentlichen. Der Gerichtsvollzieher ist der Organisator des Verkaufs, seine Handlungen werden durch die Gesetze der Russischen Föderation "Über das Vollstreckungsverfahren" und "Über Gerichtsvollzieher" geregelt.
Es wird ein Antrag eingereicht und eine Vorauszahlung für die Teilnahme an der Auktion geleistet. Informationen zu Teilnehmern, Objekten (Losen), Ausschreibungstermin und Preisen werden in den regionalen Medien, auf der Website der Bundesanstalt für Immobilien sowie auf der Website des Bundesvollzugsdienstes veröffentlicht.
Bei der ersten Auktion stellt die Bank eine Bewertung von Immobilien oder anderen Immobilien zur Verfügung, dieser Preis ist der Einstiegspreis. In einer kontroversen Angelegenheit wird eine Begutachtungsprüfung durchgeführt. In den meisten Fällen ist der Anfangswert eines Loses der Marktpreis. Wenn bei der ersten Auktion für das Objekt kein Käufer gefunden wurde, werden wiederholte Auktionen organisiert, bei denen der Preis um 15% reduziert wird.
Der Nachteil dieser Vorgehensweise ist die Problematik einiger Immobilienobjekte, wenn beispielsweise ein Kreditnehmer, minderjährige Kinder und andere Personen in Wohnungen gemeldet sind. Das Räumungsrisiko liegt in diesem Fall beim Käufer. Der Verkauf von Sicherheiten, insbesondere von Wohnimmobilien, ist viel sicherer, wenn sie entweder vor der Verhandlung verkauft werden oder nachdem sie Eigentum der Bank geworden sind.
Option drei: Übertragung von Sicherheiten an die Bank
Konnte das Objekt nicht verkauft werden, wird es als Rückzahlung an die Bank überwiesen. Diese Option ist für Kreditinstitute unpraktisch, da sie gezwungen sind, Immobilien zu bilanzieren, Rückstellungen zu bilden und wieder zum Verkauf zurückzukehren.
Einige Banken gewähren günstige Kredite für den Kauf einer Wohnung, eines Hauses oder einer anderen Immobilie. Sie unterscheiden sich von Standardkreditprogrammen mit reduziertem Zinssatz.
Veräußerung von an die VTB verpfändeten Grundstücken
Diese Bank bietet ein praktisches Online-Programm „Showcase of Collateral Property“ an, in dem sich jeder mit den zur Auktion gestellten Objekten vertraut machen kann. Was bietet die Bank zum Verkauf an?
- Gewerbe- und Wohnimmobilien;
- gewerblicher und Personenverkehr;
- Ausrüstung (Druck, Förderer, Maschinen zur Herstellung von Schuhen);
- Meer, Fluss und Flugzeuge.
Und wenn Sie nicht genug Geld haben, aber wirklich das richtige Objekt beim VTB-Bankhandel kaufen möchten? Der Verkauf von Sicherheiten durch die Bank kann durch Gewährung eines Darlehens an natürliche und juristische Personen unter folgenden Bedingungen erfolgen:
- Zinssatz beträgt 12%;
- Anzahlungsbetrag - 20% des Immobilienwertes;
- Kredite für natürliche Personen mit einer Laufzeit von 30 Jahren und für juristische Personen mit einer Laufzeit von 10 Jahren;
- Keine Provision bei vorzeitiger Rückzahlung.
Immobilienverwertung durch die Sberbank
In der Sberbank wird ein großer Bereich für den Verkauf von Sicherheiten dargestellt. Hier finden Sie nicht nur Immobilien oder Autos, sondern auch:
- ganze Baustellen;
- Fabriken;
- volle Zyklusproduktionsausrüstung;
- Produktionsstätten;
- integrale Immobilienkomplexe;
- Mehrfamilienhäuser;
- Lagereinrichtungen;
- Verwaltungsgebäude;
- Eigentumsanteil an einem bestimmten Geschäft;
- Wertpapiere und vieles mehr.
Der Verkauf von Sicherheiten (Sberbank) erfolgt nahezu wöchentlich.
Kreditorganisationen in Finanzkreisen werden als "unfreiwillige Verkäufer" bezeichnet, da die Platzierung von Anzeigen, die Suche nach Käufern und Vertriebskanälen für Banken keine typische Tätigkeit darstellt. Darüber hinaus können Bekanntmachungen über den Verkauf von Sicherheiten durch die Bank auf den offiziellen Websites der Banken selbst zusammen mit Informationen zur Kreditvergabe veröffentlicht werden. Dies ist natürlich Anti-Werbung und wird dem potenziellen Kreditnehmer keinen Optimismus verleihen.
Um solche Situationen zu vermeiden, gibt es spezielle Internetressourcen, in denen ein vollständiger Katalog von Objekten und Informationen darüber, wie der Verkauf von Sicherheiten erfolgt, gesammelt werden.
