Zwangsvollstreckung von Grundstücken: gerichtliche Praxis. Das Zwangsvollstreckungsverfahren für Grundpfandrechte

Eine Möglichkeit, die ordnungsgemäße Erfüllung der Verpflichtungen sicherzustellen, ist die Verpfändung. Es entsteht in Übereinstimmung mit dem Vertrag und auf der Grundlage des Gesetzes. Bei Verletzung der vom Schuldner übernommenen Pflichten kann der Gläubiger eine Zwangsvollstreckungsklage auf das Grundpfandrecht erheben. Diese Option wird jedoch als letzter Ausweg angesehen. Es wird verwendet, wenn die außergerichtliche Einziehung von Grundpfandrechten keine Ergebnisse erbracht hat.

Vertrag

Kommt der Schuldner seinen Verpflichtungen nicht nach, hat der Pfandgläubiger das Recht, seine Forderungen aus dem Wert des verpfändeten Eigentums zu befriedigen. Entsprechende Rechtsbeziehungen ergeben sich bei Vertragsschluss. Gemäß den Bedingungen des Vertrags verbleibt der Gegenstand der Verpfändung beim Gläubiger oder wird auf ihn übertragen. Die Subjekte sind der Eigentümer des Objekts und der Kreditgeber. Der Letzte kann jede Person sein. Ein Verpfändungsvertrag muss schriftlich abgeschlossen werden. Andernfalls wird es als ungültig betrachtet. Handelt es sich bei dem Objekt um Immobilien, wird der Vertrag notariell beglaubigt. Ein Hypothekenvertrag gilt auch als Sicherheit. In Übereinstimmung mit Art. 339 GK-Abkommen dieser Art unterliegen der staatlichen Registrierung.

Transaktionsgegenstand

Nach Art. 336 GK als es kann jedes Eigentum sein. Wenn es sich bei dem Gegenstand der Transaktion um eine Sache handelt, muss sie individuell definiert werden. Wenn dies ein Recht ist, muss es ausführlich beschrieben werden. Eigentum unterliegt nicht der Verpfändung:

1. Im Umlauf begrenzt oder aus dem Umlauf genommen.
2. Zu dem die Strafe nach Art. 446 Zivilprozessordnung kann nicht behandeln.

Rechte, die nicht abtretbar sind, unterliegen nicht der Verpfändung sowie Ansprüchen, die in direktem Zusammenhang mit der Identität des Gläubigers stehen. Zu letzteren gehört insbesondere die Entschädigung für Schäden, Unterhaltszahlungen usw.

Zusätzliche Vertragsbedingungen

In der Vereinbarung muss der Wert der Sicherheit angegeben werden. Sie wird von den Parteien der Transaktion festgelegt. Die Vertragsbedingungen beschreiben den Kern der Verpflichtung, die von der Immobilie bereitgestellt wird. Der Vertrag sieht insbesondere vor, dass der Gegenstand beim Schuldner verbleibt und er weiterhin darüber verfügt und ihn nutzt. Die Befugnisse des Eigentümers sind jedoch im Interesse des Gläubigers begrenzt.

Einhaltung von Vertragsverletzungen

Es wird in zwei Schritten durchgeführt:

1. Eintreibung von Grundpfandrechten.
2. Die Umsetzung von materiellen Werten.

Der Kreditgeber kann die verpfändete Sache bei Nichterfüllung oder nicht ordnungsgemäßer Erfüllung der Vertragsbedingungen zurückerhalten. Im Wesentlichen handelt es sich bei diesem Verfahren um die Rücknahme eines Teils oder des gesamten Werts eines Gegenstands zur Tilgung einer Schuld. Die Realisierung der verpfändeten Sachanlagen erfolgt durch Veräußerung auf einer öffentlichen Versteigerung.

Ausführende Produktion

In der Kunst. 78 Bundesgesetz Nr. 299, das Verfahren für die Zwangsvollstreckung von Grundstücken wird im Detail beschrieben. Es wird durchgeführt in Übereinstimmung mit:

1. Vollstreckungsbescheid.
2. Justiz.
3. Exekutivnotar.

Die Einziehung von Grundpfandrechten kann durchgeführt werden, um die Anforderungen zu erfüllen von:

1. Der Kreditgeber selbst.
2. Ein Antragsteller, der nicht als Pfandgläubiger auftritt.

Im letzteren Fall wird der Wert des Objekts zugrunde gelegt.Für die Durchführung des Verfahrens ist eine Entscheidung über die Zwangsvollstreckung des von der ersten Instanz erbrachten Grundbesitzes erforderlich (zweite Instanz oder Aufsicht im Falle einer Beschwerde).

Friedensregelung

Das Gesetz sieht ein außergerichtliches Verfahren für die Zwangsvollstreckung von verpfändetem Vermögen vor. Ein solches Verfahren ist auf der Grundlage eines Vertrags eines Schuldners mit einem Gläubiger zulässig. Diese Vereinbarung muss die folgenden Anforderungen erfüllen:

1. Der Vertrag kommt nach Verletzung von Pflichten zustande.
2. Die Vereinbarung ist notariell beglaubigt.
3. Die Vereinbarung wurde unter Beteiligung früherer Gläubiger unterzeichnet.
4. Für die Aufnahme einer Hypothek ist die Zustimmung anderer Personen oder Behörden nicht erforderlich.
5. Gegenstand der Vereinbarung ist keine landwirtschaftliche Nutzfläche, ein Objekt von künstlerischem Wert, Immobilienkomplex.
6. Die Vereinbarung sieht nicht vor, dass der Darlehensgeber eine Grundschuld in Form einer Hypothek erwirbt.
7. Die Vereinbarung verstößt nicht gegen die Interessen der Parteien bezüglich der bevorstehenden Zusagen.

Alle diese Anforderungen müssen gleichzeitig erfüllt sein.

Gerichtsvollzieher

In Übereinstimmung mit dem Gerichtsgesetz beschlagnahmt der FSSP-Mitarbeiter das Vermögen des Hypothekengebers und beschlagnahmt ihn. In diesem Fall stellt der Mitarbeiter die Entscheidung auf und schickt sie an die zuständige Behörde. Gegebenenfalls werden Maßnahmen getroffen, um den Schutz des Grundstücks zu gewährleisten. Der Gerichtsvollzieher sollte die Dokumente und das Eigentum dem Gläubiger zum späteren Verkauf übergeben. Der Verkauf kann auch über den FSSP-Service erfolgen - auf entsprechenden Wunsch.

Handlungen einer Finanzorganisation

Die Abschottung von Grundstücken durch eine Bank erfolgt nach folgendem Schema:

1. Dem Schuldner wird die Höhe der Forderung mitgeteilt, für die freiwillige Rückzahlung wird eine angemessene Frist gesetzt.
2. Eine Finanzorganisation sendet dem Betreff einen Brief, in dem sie darauf hinweist, dass die Zwangsvollstreckung für verpfändetes Eigentum begonnen hat.
3. Der Schuldner ist verpflichtet, die Hypothek vorbehaltlich der Annahmeerklärung zu übertragen.
4. Die Finanzgesellschaft teilt dem Subjekt den Zeitpunkt und den Ort der öffentlichen Versteigerung mit, wobei wesentliche Werte umgesetzt werden.

Verkaufsmerkmale

Wenn die erste Auktion nicht stattgefunden hat, hat die Bank das Recht, die Immobilie innerhalb von zehn Tagen zurückzunehmen und ihre Forderungen in Höhe des Erwerbs aufzurechnen. Wenn das Finanzinstitut diese Gelegenheit nicht wahrgenommen hat, finden einen Monat später wiederholte Ausschreibungen statt. Wenn sie nicht stattfanden, kann die Bank innerhalb eines Monats Immobilien zu einem Preis erwerben, der 25% unter dem Preis der ersten Auktion liegt. Wenn das Finanzunternehmen dies nicht tut, wird das Verfahren abgebrochen und die Hypothek zurückgezogen.

Allgemeine Durchführungsbestimmungen

Sie werden durch die Kunst gegründet. 350 GK. Der Verkauf erfolgt gerichtlich auf einer öffentlichen Versteigerung. Der Verfahrensablauf ist in der Zivilprozessordnung geregelt. Auf Antrag des Schuldners kann die Frist für die Zwangsvollstreckung von verpfändetem Vermögen um höchstens ein Jahr verschoben werden. Gleichzeitig kann die Verschiebung nicht die Rechte und Interessen der Parteien der Rechtsbeziehungen verletzen. Die Verschiebung von Angeboten befreit den Schuldner nicht von der Entschädigung der Vertragsstrafe und der Entschädigung der Gläubigerverluste für den gesamten Verzugszeitraum

Eintreibung von Grundpfandrechten: gerichtliche Praxis

Der Wert des Objekts bei der ersten Auktion wird von der zuständigen Behörde für die Prüfung des Rechtsstreits festgelegt. Wird es nicht zum ersten Mal verkauft, werden die Preise anschließend von den Parteien festgelegt. Das Bieten erfolgt auf der Grundlage einer Auktion. Die zum Verkauf stehenden Objekte gehen an den Meistbietenden. Wenn der während des Verkaufs aus der Auktion erhaltene Betrag zur Deckung der Schulden gering ist, werden die fehlenden Mittel aus anderen wesentlichen Vermögenswerten des Schuldners entnommen. Gleichzeitig kann der Kreditgeber das auf einer Hypothek beruhende Vorkaufsrecht nicht ausüben. Übersteigt der Betrag die Hauptschuld, wird die Differenz an den Schuldner zurückgezahlt. Sollte das Bieten nicht stattfinden, können die Parteien einen Kaufvertrag unterzeichnen.Der Kaufwert beinhaltet Anforderungen, bezüglich derer eine Zwangsvollstreckung für das verpfändete Eigentum vorgenommen wurde. Die gerichtliche Praxis erkennt die Auktion als nicht bestanden an, wenn:

1. Es gab weniger als zwei Käufer.
2. Keine Berücksichtigung der Anschaffungskosten von Objekten.
3. Das Unternehmen, das das Angebot gewonnen hat, hat den Kaufpreis nicht rechtzeitig hinterlegt.

Wenn keine wiederholten Ausschreibungen stattgefunden haben, kann der Hypothekendarlehensnehmer das Eigentum reservieren (erwerben), sein Preis wird jedoch 10% unter dem ursprünglichen Preis liegen. Hat der Betroffene ein Monat lang von diesem Recht keinen Gebrauch gemacht, so besteht der Vertrag (Streit) nicht mehr. Der Schuldner hat jederzeit das Recht, die Zwangsvollstreckung des Grundbesitzes zu kündigen, nachdem er die Verpflichtung erfüllt hat. Vereinbarungen, die diese Möglichkeit in irgendeiner Weise einschränken, sind nichtig.

Die Praxis der Zwangsvollstreckung auf einem belasteten Gebäude / Gelände

Der Gegenstand einer Hypothek kann der in Artikel 130 Absatz 1 des Bürgerlichen Gesetzbuchs genannte Gegenstand sein:

1. Grundstücke.
2. Gebäude / Bauten zur Ausübung unternehmerischer Tätigkeit.
3. Unternehmen.
4. Gartenhäuser.
5. Wohnungen, Zimmer, Häuser.
6. Garagen.
7. Flugzeuge, Wasserfahrzeuge.
8. Weltraumobjekte.

Um die Anforderungen zu erfüllen, sollte der Gläubiger einen Antrag auf Zwangsvollstreckung des belasteten Eigentums stellen. Das Dokument wird an die Behörde geschickt, die zur Prüfung von Zivilstreitigkeiten befugt ist. Das Gesetz legt Fragen fest, die das Gericht im Laufe des Verfahrens beantworten muss. Die Erfüllung der Forderungen des Gläubigers kann verweigert werden, wenn anerkannt wird, dass die vom Schuldner begangenen Verstöße geringfügig sind. Mit einer positiven Entscheidung gibt das Gericht in seiner Tat an:

1. Zahlbarer Betrag.
2. Implementierungsmethode.
3. Betreff der Hypothek.
4. Anschaffungskosten.
5. Sicherheitsmaßnahmen für die Anlage.

Der Verkauf von Immobilien erfolgt wie in früheren Fällen über Ausschreibungen. Verkauf durch Auktion ist erlaubt. Organisation und Durchführung der Ausschreibungen sind den FSSP-Mitarbeitern übertragen. Die Parteien müssen über Zeitpunkt und Ort ihres Bestehens spätestens 2 Monate informiert werden. vor dem geschätzten Datum. Die Bekanntmachung wird in der offiziellen Zeitschrift veröffentlicht.