Ihr Geschäft: So eröffnen Sie ein Architekturbüro. Businessplan für Architekturbüro

Der Markt für Architekturdienstleistungen in Russland ist riesig und befindet sich ebenfalls im Aufbau, was besonders in Megacities zu spüren ist. Neben dem starken Wettbewerb (laut Statistik sind in Moskau über 250 Architekturbüros tätig) werden die Dienstleistungen von Architekten auch ohne Registrierung als Unternehmer erbracht.

Warum ist Architekturgeschäft rentabel?

Dieses Geschäft erfordert nicht den Kauf von Rohstoffen oder Waren. Ihre treibende Kraft ist die Intelligenz der Mitarbeiter: Architekten und Designer und ihre fachliche Kompetenz bei den Kunden. Ein etabliertes Unternehmen mit perfekt arbeitendem Personal bestimmt häufig eine Rentabilität von bis zu 200%.

Was bedeutet eine so hohe Rentabilität im makroökonomischen Bereich? Genau hier entsteht der russische Architekturmarkt. Die Harmonie ist vorübergehend unterbrochen - Unternehmen wie das Architektur- und Designbüro setzen sich durch. Es gibt jedoch Reserven: Statistiken aus den osteuropäischen Volkswirtschaften zeigen, dass dort 2,5 bis 3 Mal mehr Architekturunternehmen ansässig sind als in Russland.

Nach verschiedenen Schätzungen beträgt die derzeitige Kapazität des russischen Architekturmarktes weniger als 1 Milliarde US-Dollar (Moskau - 300 Millionen US-Dollar). Offensichtlich ist dies der offizielle (sichtbare) Teil des Eisbergs, denn es ist kein Geheimnis, dass das reale Geschäftsvolumen immer wieder unterschätzt wird, indem Architekturprojekte von Konzernen sowie „graue“ und „schwarze“ Architekten, die „zu Hause“ arbeiten, abgeladen werden.

Beklagte: Architekten und Geschäftsleute

Die Aussichten auf weitere Veränderungen des Entwicklungsvektors dieser Sphäre liegen auf der Hand. Mit dem Anwachsen des Wohlbefindens der Bevölkerung steigt auch die Forderung nach einer ästhetischen Veränderung ihres Lebensumfelds. In der Tat erschien es vor einem Jahrzehnt auf dem russischen Markt und seitdem hat sich das Landschaftsdesign besonders dynamisch entwickelt. Immer mehr talentierte Architekten möchten auf der Grundlage ihrer Fähigkeiten und ihrer zwischenmenschlichen Fähigkeiten ein Win-Win-Geschäft aufbauen.

Sie interessieren sich für die Eröffnung eines Architekturbüros. Andererseits ist das gleiche Problem für viele Anleger dringend, die daran interessiert sind, ihre Gelder gewinnbringend in ein dynamisches Architekturgeschäft mit einem jährlichen Wachstum von 30% zu investieren. Es stellt sich die klassische Situation heraus: wer ist wer. Entweder schafft es der gefragte Architekt, ein erfolgreicher Unternehmer zu werden, oder es gelingt dem Unternehmer, erfolgreiche Architekten einzustellen, die die Kundschaft zu ihm geführt haben.

Das in diesem Artikel gesammelte Material widmet sich diesem Thema - der Eröffnung eines Geschäfts durch die Gründung eines Architekturbüros.

Private Architekturbüros auf dem Architekturmarkt

Auf dem russischen Markt für Architekturdienstleistungen konkurrieren staatliche, kommunale und private Organisationen verzweifelt um Großaufträge. Es gibt jedoch Probleme: Nicht immer erhalten die talentiertesten und würdigsten Architekten einen staatlichen Auftrag (wir werden dieses Problem später ansprechen).

Aber wir werden nicht verschiedene Architekturbüros berücksichtigen Formen des Eigentums. Gegenstand dieses Artikels ist ein privates Architekturbüro.

Stellen Sie sich einen typischen pragmatischen Geschäftsplan eines Architekturbüros vor.

Zum Starten - nicht von der Null-Ebene

Die Schaffung von Büros für kommerzielle Architektur wird in der Regel von Spezialisten vorgenommen, die ihren eigenen Namen haben und einen bestimmten Kundenkreis bedienen. In diesem Fall genügt es, wenn der professionelle Gründer, der über eine individuelle Lizenz für die architektonische Schöpfung verfügt, ein IP ausstellt.

Ist dies nicht der Fall, wird eine juristische Person gegründet (in der Regel in Form einer GmbH), die eine Lizenz zur Durchführung von Planungs-, Bau- und Reparaturarbeiten erhalten muss. Die Mitarbeiter dieser Organisation müssen die Kriterien für Qualifikation und Berufserfahrung erfüllen. Die Organisation, die die Lizenz besitzt, wird von den Architekturaufsichtsbehörden geprüft.

Kosten und Investitionen

Investitionen in die Eröffnung dieser Art von Geschäft sind relativ gering.

Zusätzlich zu den oben genannten Kosten für die Registrierung der Organisationsform und die Lizenzierung muss ein Büro des Architekturbüros angemietet werden. Für eine solche Vermietung sind abgelegene oder Schlafbereiche nicht geeignet. Die Miete sollte in der Innenstadt sein. Aufgrund der minimalen Erstbesetzung wird die Fläche zwar relativ klein benötigt - 20 m² .

In dieser Phase sollte auch ein erstes Gehalt für das Personal vorgesehen werden. Für die Bezahlung der Arbeit des Personals, 3 Arbeiter, wird eine Summe von 50 Tausend Rubel benötigt. Nun, und natürlich sollten Sie Bürogeräte und Möbel kaufen, für die "mindestens" 200 Tausend Rubel erforderlich sind. Es ist auch ratsam, Werbung für Ihr Unternehmen zu initiieren (50 Tausend Rubel).

Einnahmen des Architekturbüros

Eine Art „Handicap“ für das Architekturgeschäft ist die Professionalität des Büropersonals. Ihr Zeichen ist die gleichzeitige Eröffnung eines Geschäfts, die eine ernsthafte und erhebliche Nachfrage nach sich zieht. Es ist wichtig, dass die Architekten in der Stadt Bescheid wissen und zu ihnen gehen. Wenn das Personal "Null" ist, müssen Sie zwei Monate vor Erreichen arbeiten Break-Even-Punkte und eineinhalb Jahre - bis eine angemessene Rentabilität erreicht ist.

Mit erfahrenen Mitarbeitern wird die Arbeit im zweiten Monat dem Architekturbüro Gewinn bringen, und die Investition wird sich in 3-4 Monaten voll amortisieren. Wenn hauptsächlich Großaufträge für Projekte eingehen, ist es für das Unternehmen sinnvoll, als Architektur- und Planungsbüro zu arbeiten.

Um dies zu bestätigen, präsentieren wir einige Tarife der Moskauer Architekturbüros für die Planung des Wohnungsbestands: Innenarchitektur - 50 USD pro m², Designprojekt 200 $ pro m²Die Aufsicht wird eine Provision von 1000 USD pro Monat bringen.

Wählen Sie die Besonderheiten des Geschäfts

Selbstverständlich wird jedes Architekturbüro danach streben, in seinem Marktsegment führend zu werden. Dies ist die richtige Strategie zur Gewinnmaximierung. In dem entwickelten Markt der Megacities bedeutet Führung unter den Bedingungen eines Baubooms eine gewisse Spezialisierung der Architekturorganisationen.

Wenn Sie ein Geschäft eröffnet haben, sollten Sie über eine Spezialisierung nachdenken. Daher lohnt es sich, die Qualifikation der Mitarbeiter des Architekturbüros im Detail und objektiv zu bewerten und mit den Besonderheiten des Marktes zu vergleichen. In der Regel wird ein Tätigkeitsfeld gewählt, in dem die Mitarbeiter über langjährige Erfahrung verfügen. Was müssen Sie auswählen? Betrachten Sie die bevorzugten Formen von Architekturbüros für architektonisches Unternehmertum.

Spezialisierte Architekturbüros

Das Architektur- und Planungsbüro ist mit der Entwicklung einer Reihe von Planungsunterlagen befasst, darunter ein allgemeiner Plan, Bau- und Konstruktionsunterlagen, Heizungs- und Lüftungsanlagen, Sanitär- und Kanalabschnitte sowie Planungsunterlagen für die Stromversorgung, technologische, organisatorische und bauliche Unterstützung. Für all diese Abschnitte werden ebenfalls Schätzungen erstellt.

Das Architektur- und Designbüro auf Wunsch des Kunden bietet ihm eine Lösung für Wohn- und Landschaftsinterieurs, die im Entwurfsprojekt entsprechend der objektiven Gelegenheit und den Wünschen des Kunden zum Ausdruck kommt. Gleichzeitig wählen Spezialisten das optimale Konzept, die stilistische Lösung und die Farbe aus. Es werden Ausrüstungsmaterialien ermittelt, die dem für den Kunden realisierbaren Preis- / Leistungsverhältnis entsprechen.

Das Architektur- und Industriebüro hat sich auf die Entwicklung umfassender Planungsunterlagen für Industriebauten spezialisiert (Masterplan für Einrichtungen, technische Netzwerke und Systeme, technologische Gebäude).Diese Organisation befasst sich auch mit allgemeinen Plänen von Wohngebäuden für das Personal, verfolgt jedoch die Planung ihrer Produktionsgebäude.

Universelle Architekturfirmen

Das Architekturbüro ist universeller. Es besteht in der Regel aus mehreren Abteilungen. Der Umfang seiner Tätigkeit umfasst nicht nur die Funktionen beider oben erörterter Arten von Architekturbüros, sondern umfasst auch alle Phasen der Planung, der architektonischen und technischen Überwachung der Einrichtung.

Diese Art von Architekturbüro macht Sinn, sich auf dem Architekturmarkt mit begrenzter Nachfrage zu organisieren. Die Besonderheit seiner Arbeit besteht darin, dass unabhängig von der architektonischen Anforderung, die eine Person von einem Büro erhält, sie automatisch zu ihrem Kunden wird.

Es gibt ein anderes Unternehmensformat in dieser Branche. Es wird jedoch von Fachleuten gewählt, die bereits über Berufserfahrung verfügen, damit sie im Voraus wissen, wie sie eine Architekturwerkstatt eröffnen können, nachdem sie ihr funktionierendes Architekturbüro umgestaltet haben. Die Änderung ist der Übergang zu 100% schlüsselfertiger Planung und Konstruktion.

Letzteres bedeutet, dass die Architekturwerkstatt sich vollständig um die Organisation der Bau-, Architektur- und technischen Überwachung kümmert. Darüber hinaus erfüllt die Architekturwerkstatt häufig die Aufgabe, den Kunden mit knappen Veredelungsmaterialien zu versorgen. Die Kombination von Architektur- und Konstruktionsfunktionen in einer juristischen Person erhöhte die Rentabilität der Architekturwerkstatt gegenüber dem Architekturbüro um 7%.

Stadt als eine Reihe von architektonischen Problemen

Wie stellt sich eine moderne russische Metropole eine Person vor, die darüber nachdenkt, wie sie ein Architekturbüro eröffnen kann? Vielleicht nicht wie du? Er fällt sofort alle Probleme auf. Stadtstraßen, die die Funktion der Kommunikation verloren haben, in deren Form es dem Durchschnittsbewohner an Komfort mangelt. Die Plätze für Demonstrationen und Paraden, die an Wochentagen steinerne Ödlandschaften sind.

Unter dem Deckmantel der Städte ist das Konzept der nachhaltigen Architektur verloren gegangen. Das Problem der öffentlichen Räume klingt aktuell. All dies sollte natürlich neu ausgerichtet werden, damit die städtische Architektur so gut wie möglich mit den Konzepten der Menschen für Sicherheit und Komfort vereinbar ist und so viel wie möglich zu den vielfältigen sozialen Aktivitäten der Menschen beiträgt. Es ist positiv, dass Architekten bereits anfangen, nicht nur laut darüber zu sprechen, sondern auch Vorschläge zu machen, wie die Situation geändert werden kann (wir meinen den 1. Kongress der Nationalen Architektenkammer).

Die Wahl der Servicebereiche

Die Aufmerksamkeit von unerfahrenen Unternehmern verdient die Erfahrung bestehender Architekturbüros. Bevor Sie sich die Frage stellen, wie Sie ein Architekturbüro eröffnen sollen, sollten Sie sich die vorrangigen Bereiche für die künftige Arbeit klar vorstellen. Laut Statistik sehen sie folgendermaßen aus: Wohnungsbestand - 25%; innovative Projekte neuer Unternehmen, öffentliche Plätze - 2–5%; Büroimmobilien - 20%; Restaurantgeschäft - 10%; Dienstleistungsgewerbe - 2-3%; Einzelhandelsimmobilien - 5-7%; universeller Ansatz, Service aller Bestellungen - 30%.

Fazit

Welche Perspektiven hat das Architekturgeschäft in Russland? Dieses Thema wurde auf dem 1. Kongress der Nationalen Architektenkammer am 22. November 2013 aktiv diskutiert. Das Geschäft in diesem Bereich ist zweifellos gefragt und aktiv.

Kontroverse fehlt auch. Und sie sind, wie uns die Geschichte lehrt, die Ausgangspunkte für die Entwicklung. Vielleicht interessieren sich anspruchsvolle Unternehmer deshalb zunehmend für die Frage, wie ein Architekturbüro eröffnet werden kann.

Das programmatische Memorandum 2013, das vom Kongress verabschiedet wurde, beinhaltet die Anpassung der architektonischen „Spielregeln“ an die weltweite Praxis. Erstens muss die administrative Unabhängigkeit der Architekturbranche vom Baugewerbe sichergestellt werden.

Zweitens müssen (auch für Architekturbüros) transparente Wettbewerbsbedingungen für staatliche Stadtentwicklungsaufträge geschaffen werden (und dies sind 58% des Marktes für Architekturdienstleistungen).

Das Memorandum sieht die Ausarbeitung und Einführung entsprechender Änderungen des Bundesgesetzes über die architektonischen Tätigkeiten vor.