Versorgungsunternehmen sind in unserem Land sehr komplex. Daher weiß nicht jeder Manager, wie er aus einer schwierigen Situation herauskommt, ganz zu schweigen von den normalen Bewohnern von Mehrfamilienhäusern. Die Verwirrung ergibt sich aus der komplizierten und verwirrenden Gesetzgebung sowie aus Beamten, die nicht in der Lage sind, verschiedene Fragen zu regeln. Einige Punkte betreffen direkt die Bewohner und müssen daher bekannt sein.
Allgemeine Informationen
Eines der schwierigsten Probleme ist die Reparatur zu Hause. Viele Menschen verstehen nicht, welche Art von Versorgungsleistungen sie bezahlen. Es ist notwendig, dieses Problem zu verstehen, da es zur Kontrolle der Reparaturarbeiten beiträgt. 
Die Verwaltung von Wohnraum und kommunalen Dienstleistungen funktioniert in der Regel nur zögerlich, und die Bewohner leiden darunter. Sicherlich haben viele Leute gehört, dass die Reparatur eines Mehrfamilienhauses auf zwei Arten erfolgen kann. Dies ist eine aktuelle und wichtige Reparatur. Diese beiden Typen sind für die Restaurierung verschiedener Gebäudeteile verantwortlich.
Wartung in einem Wohnhaus
Die meisten Leute achteten auf die Zeile in der Quittung, die für die Reparatur reserviert ist. Aber nicht jeder versteht, warum er diesen Betrag jeden Monat zahlt. Wartung ist eine der Arten von Arbeiten, die in einem bestimmten Zeitraum ausgeführt werden. Sie wird einmal alle drei Monate oder einmal im Jahr durchgeführt. Dies ist eine geplante Veranstaltung. Die laufenden Arbeiten werden innerhalb einer festgelegten Frist durchgeführt, und verschiedene Unfälle oder Pannen wirken sich nicht auf ihre Durchführung aus.
Die Liste der Ereignisse enthält die Diagnose und Beseitigung kleinerer Störungen, den Austausch oder die Verbesserung von Geräten und Einrichtungen. Wartung ist eine Art von Arbeit, die in Bezug auf das gemeinsame Eigentum eines Mehrfamilienhauses durchgeführt wird. Daraus folgt, dass das Team keine Aktionen auf dem Territorium der Wohnungen ausführt. Wenn ein Mieter kleinere Probleme hat, müssen Sie sich daher selbst an den Master wenden. Die Instandhaltung der Wohnungen erfolgt auf eigene Kosten.
Was ist eine gemeinsame Eigenschaft?
In Gebäuden mit mehreren Einheiten wird das Eigentum in ein eigenes und ein öffentliches geteilt. Nicht jede Ecke im Haus gehört den Bewohnern. Das ist der Grund, warum in den Legislativdokumenten das so genannte gemeinsame Eigentum dargelegt wird. Dieses Konzept bezieht sich auf alle Strukturen, Räumlichkeiten und Einrichtungen eines Mehrfamilienhauses.
Darunter sind:
- Sicherheitsstrukturen (Türen) und Ausrüstung (Gegensprechanlage, Videoüberwachung);
- Aufzug und Schacht;
- Postfächer
- Ingenieurbauwerke (Wärmeversorgung, Stromversorgung und Wasserversorgung);
- Keller oder Dachboden, sowie verschiedene Elemente, die darin sind;
- Rohrleitungen;
- Fundament, Fassade und Dach.
Wir können daher den Schluss ziehen, dass die aufgelisteten Strukturen und Geräte repariert werden müssen und in einwandfreiem Zustand sind.
Wo fängt die Arbeit an?
Die Organisation der laufenden Instandsetzung beginnt mit der Diagnose aller Elemente des Mehrfamilienhauses. Hieran sind spezielle Bauorganisationen beteiligt. Dieses Verfahren wird durchgeführt, um Schätzungen für Verbrauchsmaterialien und Dienstleistungen zu erstellen, die für die Durchführung aktueller Reparaturen des Gebäudes erforderlich sind.
Nach der Diagnose beginnen die Bauarbeiter mit der Fehlersuche. Zuerst werden kleinere Reparaturen durchgeführt und dann größere. Die erste Art umfasst Wandmalerei, Verdrahtungsersatz. Die zweite Ansicht ist etwas komplizierter. Fachkräfte führen den Austausch oder die Wiederherstellung von Bauelementen eines Mehrfamilienhauses durch, installieren Sicherheitsausrüstung, führen eine Aufzugsprophylaxe durch usw. Wartungsarbeiten sind ein ziemlich teures Unterfangen.Lassen Sie uns die Reparatur jedes Teils im Detail betrachten.
Stiftung
Arbeiten im Zusammenhang damit:
- Rissreparatur und Wiederherstellung der Auskleidung;
- Beheben von Estrichproblemen;
- Reparatur von beschädigten Abdichtungen;
- Austausch einzelner Teile des Fundaments;
- Bau von Lüftungskanälen;
- Kellerreparatur.
Wände und Fassade
Hier führen Reparaturmannschaften solche Aktionen durch:
- Beschleifen von Rissen und Fugen, Rekonstruktion einzelner Teile von Ziegelwänden;
- Versiegeln von Rissen und Hohlräumen zwischen Ziegeln und Platten;
- Reparatur von Gesimsen und Stürzen;
- Reparatur von Balkonen;
- Ersatz von Dekorationsmaterialien (Fliesen, Dekorationssteine usw.);
- Wanddämmung;
- Versiegelung beschädigter Putzflächen;
- Wände und Fassaden streichen.
Überlappung
Hier werden Holz- und Stahlbetonbeschichtungen ersetzt und verstärkt und Fugen zwischen ihnen abgedichtet. Die Wartung und Reparatur von Decken umfasst deren Isolierung und Lackierung.
Das Dach
In diesem Absatz werden folgende Arbeiten ausgeführt:
- Austausch aller beschädigten Bodenelemente;
- Beschichtung von Holzelementen mit Brandschutz;
- Reparaturarbeiten aller Art im Zusammenhang mit der Beschichtung von Dachbaustoffen;
- Austausch beschädigter Dachteile;
- Installation von Schlittschuhen und Gesimsen;
- Abdichtung und Erwärmung von Bauteilen.
Fenster, Raumteiler, Treppenhaus
Fachleute installieren oder ersetzen Komponenten von Fensteröffnungen.
Innere Trennwände werden verstärkt, und in einigen Fällen werden neue Abschnitte gebaut. Bei der Treppe sind hier alle Risse und Löcher der Treppe geschlossen, das Geländer und die Befestigungen an ihnen sind geändert.
Fußböden und Öfen
Der erste und wichtige Schritt ist der Austausch einzelner Teile der Böden und Elemente des Ofens, die zerstört werden. Das heißt, eine vollständige Übertragung von Steinen wird durchgeführt. Darüber hinaus werden alle Fugen und Risse verschmiert und einer Wasser- und Wärmeisolierung ausgesetzt. In einigen Wohnungen wird ein vollständiger Austausch des Fußbodens vorgenommen.
Rekonstruktion der Ingenieurnetze
Heizung:
- Austausch einiger Abschnitte von Rohrleitungen und Ventilen;
- Installation von Ventilen, Hähnen, Absperrschiebern;
- Isolierung von Heizelementen (Kessel, Rohre, Tanks);
- Austausch von Heizgeräten;
- Test des Heizsystems;
- Reparatur der Pumpe.
Wasserversorgung:
- Erneuerung einzelner Rohrleitungs- und Bauteilabschnitte, Abdichtung von Fugen und deren Isolierung;
- Installation von neuen Wasserhähnen, Waschbecken, Waschbecken, Toiletten, Badewannen usw.
- Isolierung von Tanks und Rohrleitungen auf dem Dachboden oder im Keller;
- Reparatur von Motoren und deren Einzelteilen;
- Kanalreinigung;
- Installation und Reparatur von Bewässerungsanlagen.
Netzteil:
- Austausch von defekten Abschnitten elektrischer Netze. Es betrifft nur die Orte, die sich außerhalb der Wohnung befinden; Innen tut der Besitzer alles.
- Wiederherstellung von defekten Leistungsschaltern und Schaltern im Eingangsbereich;
- Austausch von Sicherheitselementen sowie Schalttafeln;
- Installation oder Reparatur von Lichtschranken;
- In Wohnungen werden stationäre elektrische Geräte, d. h. Öfen und Heizschränke, ersetzt.
In Bezug auf die Lüftung tauschen Spezialisten beschädigte Lüftungskanäle und -geräte aus.
Haushaltsgeräte
Dieser Abschnitt installiert oder ersetzt spezielle Geräte. Alle diese Maßnahmen müssen mit den örtlichen Behörden abgestimmt werden. Dieser Prozess wird nur von Fachleuten durchgeführt, die von der jeweiligen Organisation geleitet werden.
Unter diesen Werken unterscheiden:
- die Installation eines Heizraums jeder Art, der zur Wärmeversorgung eines Mehrfamilienhauses bestimmt ist;
- Installation von Heizungs- und Wasserpumpen sowie Reinigungsgeräten;
- Installation von speziellen Lüftungsanlagen für Wohnhochhäuser;
- Installation von Feuerlöschanlagen, Aufzügen usw.
Außenverbesserung des Hofes
Dieser Posten umfasst die Reparatur beschädigter Bürgersteige, Bürgersteige sowie die Installation von Blumenbeeten, Spielplätzen und Sportplätzen, Mülleimern, die Gestaltung des Hofes, das Ersetzen von Zäunen usw. Es ist zu beachten, dass diese Arbeitsliste von einem speziellen Team durchgeführt wird.
Alle Feinheiten, angefangen beim Kauf von Verbrauchsmaterialien bis hin zu den Arbeitskosten, sollten in einem Sondervertrag festgelegt werden. Es wird zwischen dem Reparaturteam und dem Vorsitzenden der HOA oder einer anderen Organisation erstellt.
Wie werden die Wartungsgebühren berechnet?
Wie bereits erwähnt, erstellt das Reparaturteam nach Durchführung der Diagnose eine vorläufige Schätzung. Es gibt den Preis der Verbrauchsmaterialien sowie die Kosten der erbrachten Dienstleistungen an. Fachleute beurteilen nicht nur den allgemeinen Zustand des Gebäudes, sondern auch jedes der Systeme. Die örtlichen Behörden sollten den von allen Bewohnern des Wohnhauses erhaltenen Betrag aufteilen. Wie kommt das zustande? Zu diesem Zweck wird ein spezielles Abrechnungsprogramm verwendet.
Um eine Rückstellung zu bilden, müssen Sie die Gesamtfläche aller Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus kennen. Die Kosten für Reparaturleistungen werden durch die Gesamtfläche des gesamten Gebäudes geteilt. Darüber hinaus wird die resultierende Zahl mit der Anzahl der Quadratmeter jeder Wohnung multipliziert. Das heißt, die Höhe der derzeit ausgeführten Reparaturen hängt von der Wohnfläche in Quadratmetern ab. Aus diesem Grund können die Nummern in der Quittung erheblich variieren.
Manchmal wird eine andere Methode angewendet. Es besteht darin, dass der Betrag für die aktuelle Reparatur durch die Anzahl aller Wohnungen in einem mehrstöckigen Gebäude geteilt wird. In diesem Fall werden die Kosten gleichmäßig auf alle Mieter verteilt. Jeder von ihnen zahlt einen festen Betrag. Diese Methode wird aber recht selten angewendet.
Fazit
Wartung - das sind die Arten von Arbeiten, für die ausgeführt werden gemeinsames Haus Eigentum. Sie werden für verschiedene Ausführungen und Ausstattungen ausgeführt. Am Ende der Arbeiten wird der Betrag, wie bereits erwähnt, auf die Bewohner des Mehrfamilienhauses aufgeteilt. Es ist zu beachten, dass bei einem Defekt in der Wohnung der Eigentümer für die Reparatur oder den Austausch aufkommen muss und nicht alle Bewohner des Gebäudes.
Wir haben also herausgefunden, was eine solche Art von Arbeit wie Wartung ausmacht. Jetzt können Sie diesen Vorgang steuern, um zu erfahren, wofür Sie bezahlen.
