Haushaltseigentum: Zusammensetzung, Eigentümer, Wartung, Reparatur, Gebrauch, Beschädigung. Was gilt für gemeinschaftliches Eigentum?

Die Frage, was sich auf das Gemeinwohl bezieht, ist derzeit sehr relevant. Sehr häufig wird seine ungesetzliche Entfremdung ausgeführt. Experten zufolge könnte die Einführung einer Inventarisierungspflicht mit bestimmten Zeitintervallen Spannungen in dieser Angelegenheit abbauen.

Wohneigentum: LCD der Russischen Föderation

Artikel 36 des Kodex regelt die Rechte an Gegenständen in einem Mehrfamilienhaus. Insbesondere ist in der Norm festgelegt, dass jeder Eigentümer von Gemeinschaftshausgrundstücken Bereiche in der Struktur besitzt, die nicht Teil von Wohnungen sind und mehr als 1 Raum im Gebäude versorgen sollen. Dazu gehören unter anderem Aufzüge und Schächte, Treppen, Korridore, Dachböden, technische Stockwerke und Keller, in denen sich die technischen Kommunikationsmittel befinden. Die Größe dieser Einrichtungen durch Umbau kann nur mit Zustimmung aller rechtmäßigen Eigentümer reduziert werden. Durch ihre Entscheidung kann das gemeinsame Wohneigentum ganz oder teilweise an andere Personen zum Betrieb übertragen werden, wenn diese Handlung nicht die Interessen und Rechte von juristischen Personen und Bürgern verletzt. Das Housing Code enthält andere Bestimmungen. Insbesondere wird festgelegt, nach welchem ​​Verfahren kommunales Eigentum zugeteilt und entsorgt werden kann und an welchen Zeichen Objekte von ihm erkannt werden.

GK

Nach Art. 244 des Bürgerlichen Gesetzbuches gehört Eigentum, das sich im rechtlichen Besitz von 2 oder mehr Personen befindet, ihnen unter dem Recht des gemeinsamen Eigentums. In diesem Fall können die Anteile jedes Subjekts bestimmt werden. Diese Art von Eigentum entsteht in Bezug auf Eigentum, das unteilbar ist (kann nicht geteilt werden, ohne den Zweck zu ändern oder ist gesetzlich nicht teilungspflichtig). In diesem Fall können Sie den Anteil jedes Eigentümers festlegen. Wenn ihre Größe nicht bestimmt werden kann, dann kraft der Kunst. 245 GK gelten sie als gleich. Die Bestimmung von Anteilen am allgemeinen Eigentum ist in Art. 4 geregelt. 37 Wohnungsordnung. Entsprechend der Norm ist der Wert proportional zur Gesamtfläche der zum Fach gehörenden Räumlichkeiten. Der Anteil kann somit berechnet werden. Zu diesem Zweck sollte die Fläche des Grundstücks des Eigentümers (gemäß dem Gesetz über die staatliche Registrierung des Grundstücks) durch die Summe der Flächen der Nichtwohn- und Wohnflächen des Hauses geteilt werden (gemäß der Erläuterung der VZTA). Die erhaltene Aktie kann im Register eingetragen und in das Zertifikat eingetragen werden. Die Nutzung des gemeinschaftlichen Eigentums erfolgt durch die rechtmäßigen Eigentümer der jeweiligen Räumlichkeiten. Die Übergabe von Gegenständen an andere Personen erfolgt durch Beschluss der Mitgliederversammlung aller Einwohner.

Keller

Sie sind, wie oben erwähnt, in der Regel Teil des gemeinsamen Eigentums. Es ist zu beachten, dass die Anerkennung der Rechte der gesetzlichen Eigentümer an Kellerräumen im Verfassungsgericht verankert ist. In der Praxis fungieren diese Räumlichkeiten nicht immer als gemeinsames Hausvermögen.

Rechtliche Erläuterungen

In der Kunst. 290 Abs. 1 des Bürgerlichen Gesetzbuches, das für den gemeinsamen Hausbesitz gilt. Insbesondere in der Norm wird angegeben, dass die Versuchspersonen sanitäre, elektrische, mechanische und andere Einrichtungen, tragende Strukturen und Räumlichkeiten besitzen, die mehr als eine Wohnung versorgen. Die obige Kunst. 36 des Housing Code enthält eine vollständigere Liste.Die Analyse der Normen lässt den Schluss zu, dass die zum allgemeinen Eigentum gehörenden Räumlichkeiten nicht Teil einer Wohnung oder eines anderen Objekts in diesem Gebäude sein können, das sich in persönlichem Rechtsbesitz befindet. Ein weiterer wichtiger Punkt sollte beachtet werden. Im Sinne der Regeln in gemeinsames Eigentum Der Teil des Betriebsgeländes, der nicht vom Bereich des alleinigen Eigentümers getrennt ist, darf nicht einbezogen werden. Es kann also zwei gesetzliche Regelungen geben. Im ersten Fall sprechen wir über das gemeinsame Eigentum des Hauses. In dieser Situation sind die Teilnehmer an Rechtsbeziehungen alle Eigentümer von Räumlichkeiten, wobei die Größe jeder Aktie festgelegt wird. Im zweiten Fall handelt es sich um ein unabhängiges Objekt (oder mehrere), die sich im Allein- oder Miteigentum befinden. Die Gründe für die Entstehung dieser Rechte hängen jedoch nicht mit dem Verwendungszweck der Immobilie als Hilfs- und Nebentätigkeit zusammen.

Stellungnahme des Verfassungsgerichts

In der Bestimmung Nr. 489 О-О wird angegeben, dass Räumlichkeiten, die nicht als Teile von Wohnungen dienen, zum allgemeinen Hausbesitz gehören, wenn sie Geräte enthalten, die zur Bedienung der Bedürfnisse und Bedürfnisse der Eigentümer verwendet werden. Sie haben keinen eigenständigen Zweck. Solche Räumlichkeiten werden wie die in ihnen befindlichen Einrichtungen betrieben, um mehrere oder alle Räumlichkeiten in einem Wohngebäude zu bedienen. Gleichzeitig wiesen die Richter darauf hin, dass sich im Gebäude neben Nichtwohngebieten, die sich auf Grundstücke beziehen, auch ähnliche Objekte befinden können, die für den selbständigen Betrieb bestimmt sind. Sie werden als Immobilien anerkannt. Solche Räumlichkeiten fungieren als eigenständige Objekte der Bürgerrechte. Dementsprechend unterscheidet sich ihr rechtlicher Status von dem in Artikel 36 des Wohnungsrechts und 290 des Bürgerlichen Gesetzbuchs festgelegten Regulierungssystem.

Klarstellungen des Schiedsgerichts

Es sollte gesagt werden, dass es in Häusern, die während der Sowjetzeit gebaut wurden, ziemlich schwierig ist, Nichtwohngebäude, die ausschließlich Dienstfunktionen erfüllen, von einem ähnlichen Objekt zu unterscheiden, das jedoch unabhängig genutzt wird. Die Lösung dieses Problems erfordert die Berücksichtigung der tatsächlichen Umstände und fällt in die Zuständigkeit der Schiedsgerichte und der allgemein zuständigen Justizbehörden. In der Zwischenzeit hat die Praxis der Kernkraftwerke, die sich seit dem Erlass des Beschlusses Nr. 489 OO über die gesamte Zeit hinweg entwickelt hat, zur großen Überraschung der Wohnungseigentümer und ihrer Vertreter gezeigt, dass in Kellerräumen früher Schuhgeschäfte, Apotheken und andere Institutionen und Organisationen untergebracht waren werden in den meisten Fällen nicht als allgemeines Eigentum angesehen. In Neubauten ist die rechtliche Regelung solcher Objekte transparenter. Am häufigsten erkennen Schiedsrichter ihre gemeinsame Eigentümerschaft an.

Wichtiger Punkt

In der Kunst. 36 des Housing Code ausdrücklich festgestellt, dass gemeinsames Eigentum darf nicht in einem Kellerraum eines Hauses entstehen, sondern nur in technischen Räumen. Die entsprechende Qualifikation eines Objekts wird durch verschiedene Faktoren vorgegeben. Zum Beispiel kann es die Notwendigkeit eines offenen und permanenten Zugriffs auf die darin befindlichen Geräte sein. In der Zwischenzeit ist die Anwesenheit von Versorgungsunternehmen im Keller keine ausreichende Grundlage für die Anerkennung ihrer technischen Merkmale. Dementsprechend wird es nicht als Gemeinschaftseigentum betrachtet.

Wartung, Reparatur von gemeinsamem Eigentum

Der Zustand der Räumlichkeiten sollte Folgendes vorsehen:

1. Einhaltung von Sicherheit und Zuverlässigkeit.
2. Erschwingliche Nutzung von gemeinsamem Eigentum. Dies schließt auch das Grundstück ein, auf dem sich das Wohngebäude befindet.
3. Sicherheit für die Gesundheit und das Leben von Menschen, die Sicherheit der materiellen Werte von juristischen Personen und Bürgern sowie derjenigen, die der Gemeinde und dem Staat gehören.
4. Einhaltung der berechtigten Interessen und Rechte von Eigentümern und anderen Körperschaften.
5. Ständige Bereitschaft von Kommunikationssystemen, Messgeräten und anderen Geräten, die zum gemeinsamen Eigentum gehören und dazu bestimmt sind, Personen, die in den Räumlichkeiten von MKD wohnen, angemessene Dienstleistungen zu erbringen.
6. Aufrechterhaltung des angemessenen architektonischen Erscheinungsbilds der Struktur gemäß der Planungsdokumentation.

Wichtige Ereignisse

Der Inhalt des gemeinsamen Eigentums umfasst verschiedene Handlungen. Sie hängen von den gestalterischen Merkmalen, dem Grad der physischen Verschlechterung, dem technischen Zustand der Anlagen und den Bedingungen des Standorts des Wohngebäudes ab. In Übereinstimmung mit diesen Faktoren kann der Inhalt des gemeinsamen Eigentums Folgendes umfassen:

1. Inspektion von Objekten. Sie wird von den Eigentümern der Räumlichkeiten und den Verantwortlichen durchgeführt. Bei der Inspektion werden Unstimmigkeiten im Zustand der Räumlichkeiten mit den gesetzlich festgelegten Anforderungen, Schäden an gemeinsamem Eigentum, Gefahren für die Sicherheit, die Gesundheit und das Leben der Menschen aufgedeckt.
2. Beleuchtungsanlagen.
3. Bereitstellung von Feuchtigkeits- und Temperaturwerten, die in behördlichen Vorschriften festgelegt sind.
4. Sanitäre und hygienische Reinigung und Reinigung von Räumlichkeiten, Grundstücken.
5. Sammlung und anschließende Rücknahme von flüssigen und festen Hausmüll. Dazu gehört unter anderem Müll, der durch die Aktivitäten einzelner Unternehmer und Organisationen entsteht, die Nichtwohngebäude betreiben.
6. Instandhaltung und Überholung von Gemeinschaftsgütern.
7. Brandschutzmaßnahmen in Übereinstimmung mit dem Gesetz.
8. Vorarbeiten für den Saisonbetrieb.
9. Pflege von Grünflächen und Landschaftselementen sowie anderen Objekten, die zum Betrieb und zur Instandhaltung bestimmt sind und sich auf einem Grundstück befinden, das Teil des gemeinsamen Hausbesitzes ist.

Die rechtmäßigen Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Wohngebäude können die oben genannten Tätigkeiten selbständig ausführen oder andere Personen einbeziehen.

Merkmale der Inspektionen

Sie hängen davon ab, wie Sie MCD steuern. Die Inspektionen können von den Eigentümern und von ihnen beteiligten Personen gemäß dem Vertrag über die Durchführung der Bauarbeiten und dem technischen Fachwissen durchgeführt werden. Diese Aktivitäten können auch von verantwortlichen Stellen durchgeführt werden, die als Beamte der Verwaltungsstrukturen der HOA, der Wohnungsbaugenossenschaft oder einer anderen spezialisierten Verbrauchergenossenschaft fungieren. Die Ergebnisse der Inspektion werden in einem Gesetz dokumentiert. Sie dient als Grundlage für Entscheidungsträger oder Wohnungseigentümer, um Entscheidungen über die Einhaltung oder Nichteinhaltung gesetzlicher Bestimmungen durch die inspizierten Objekte zu treffen und die erforderlichen Maßnahmen zu ergreifen, um die festgestellten Mängel, Schäden und Fehlfunktionen zu beseitigen.

Ausnahmen

Objektpflegemaßnahmen umfassen nicht:

1. Wartung, Isolierung und Reparatur von Fenstern und Türen von Räumen, Balkonen, Austausch von beschädigten (zerbrochenen) Glasflächen von Räumen, die nicht zum allgemeinen Eigentum gehören.
2. Reinigung und Reinigung von Flächen, die nicht zum Gebiet von MKD gehören, deren Gartenarbeit und Verbesserung, Pflege der darauf befindlichen Elemente. Letztere umfassen unter anderem Blumenbeete, Rasenflächen, Sträucher, Bäume. Diese Aktionen werden von den Eigentümern der jeweiligen Standorte durchgeführt.

Verantwortliche Stellen

Die ordnungsgemäße Wartung und Instandhaltung von gemeinsamem Eigentum ist abhängig von der Verwaltung des MKD:

1. Rechtliche Eigentümer von Räumlichkeiten. Sie schließen eine entsprechende Vereinbarung mit der leitenden Organisation oder den leitenden Personen, die Dienstleistungen erbringen oder die oben genannten Arbeiten ausführen.
2. Hausbesitzerverband, Wohnungsgenossenschaft oder sonstige spezialisierte Konsumgenossenschaft. Die Aufrechterhaltung des Eigentums wird in diesem Fall durch die Mitgliedschaft in diesen Vereinen oder den Abschluss von Verträgen von Bürgern, die nicht Mitglieder dieser Vereinigungen sind, sichergestellt.

Warnung vor Objektverschleiß

Die Instandhaltung von Gegenständen, die zum gemeinsamen Eigentum gehören, erfolgt gemäß dem Beschluss der Bürgerversammlung.Die genehmigte Liste der Arbeiten sollte die Verhinderung vorzeitigen Verschleißes und die Aufrechterhaltung der Funktionsfähigkeit und der Leistungsindikatoren sowie die Beseitigung von Störungen, Schäden und Mängeln gewährleisten. Die Wartung umfasst nicht den Austausch von Aufzügen mit Wänden. Die Arbeit umfasst nicht die Fehlersuche bei Türen zu Nichtwohngebäuden oder Wohngebäuden sowie bei Fenstern in deren Inneren, wenn diese den Probanden einzeln gehören. Diese Aktivitäten werden von den jeweiligen Eigentümern durchgeführt.

Wenn der Grad der physischen Abnutzung den in der Gesetzgebung zur technischen Vorschrift festgelegten maximal zulässigen Indikator erreicht hat und die Gesundheitssicherheit und das Leben von Personen nicht gewährleistet, stellt dies eine Bedrohung für kommunale, staatliche materielle Werte und Gegenstände dar, die Bürgern und juristischen Personen gehören, sind rechtmäßige Eigentümer von Räumlichkeiten in MKD verpflichtet, unverzüglich Ergreifen Sie die erforderlichen Maßnahmen, um die Situation zu beheben. Zu diesem Zweck entscheidet das Treffen über die Durchführung einer Generalüberholung. Ob die Liegenschaft die festgelegten maximal zulässigen Sicherheits- und Zuverlässigkeitsindikatoren erreicht, wird von den Eigentümern oder Verantwortlichen sowie Vertretern der Bundesleitung, den zur Überwachung der Funktionsweise und des Zustands der Wohnraumkasse nach Bundesgesetz und sonstigen behördlichen Vorschriften im Rahmen der Prüfung ermächtigten regionalen Strukturen festgelegt. Die Ergebnisse werden im entsprechenden Gesetz festgehalten.