Der Wohnungsbestand ist heute erheblich abgenutzt. Das Problem des Wiederaufbaus und der Wiederherstellung von Gebäuden, die Eigentum der Eigentümer sind, muss angegangen werden. Aus diesem Grund wurde ab dem 1. Juli 2015 eine umfassende Überholungskampagne gestartet. Für sie zahlen die Hausbesitzer selbst. Was bei der Sanierung eines Mehrfamilienhauses enthalten ist, sollten die Kosten solcher Maßnahmen genauer betrachtet werden.
Was ist Überholung?
Das Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation spricht über das Konzept der Überholung. Es enthält bestimmte Aktionen der relevanten Dienste zum Wiederherstellen oder Ersetzen einiger Elemente von Strukturen. 
Die Antwort auf die Frage, was bei der Renovierung eines Mehrfamilienhauses zu berücksichtigen ist, werden drei Hauptbereiche sein:
- Stärkung der Gebäudestrukturen, ihrer Grundelemente.
- Reparatur der tragenden Elemente des Gebäudes.
- Ersatz oder Rekonstruktion der technischen Kommunikation.
Während dieser Arbeiten wird entschieden, die fehlerhaften Elemente der Struktur zu beseitigen. Danach wird eine Reparaturreparatur durchgeführt, wobei die verschlissenen Teile durch ähnliche oder mit verbesserten Eigenschaften versehene Teile ersetzt werden.
Arten der Überholung
Es gibt zwei Arten von Überholungen. Die Entscheidung, sie durchzuführen, wird auf der Grundlage der Ergebnisse von Untersuchungen von Strukturelementen getroffen. Je nach Umfang werden folgende Arbeiten unterschieden, die Teil der Sanierung eines Mehrfamilienhauses sind:
- Umfassende Reparatur. Bei Bedarf werden alle beschädigten Teile des Wohnungsbaufonds wiederhergestellt. Während der Arbeiten erhält das Gebäude alle Eigenschaften, die den betrieblichen Anforderungen entsprechen.
- Selektiver Wiederaufbau. Diese Art der Überholung beinhaltet die Erstellung einer spezifischen Liste von Arbeiten, die darauf abzielen, nur einzelne Komponenten wiederherzustellen oder zu ersetzen. Das Gebäude ist nicht vollständig rekonstruiert. Nur bestimmte Elemente seiner technischen Kommunikation.
Die zweite Art der Reparatur ist nur zulässig, wenn eine umfassende Wiederherstellung nicht möglich ist oder wenn bei der Lösung dieses Problems erhebliche Hindernisse auftreten. Zu solchen Situationen gehören beispielsweise erhebliche Schäden an einigen Gebäudestrukturen, die alle anderen Elemente beschädigen können. Auch wenn es nicht praktikabel oder aufgrund der Art der Finanzierung ist, können nur selektive Reparaturen durchgeführt werden. Wenn sich die Bewohner während der Arbeiten nicht im Gebäude aufhalten können, wird der Vorgang so schnell wie möglich durchgeführt. In diesem Fall kann auch eine teilweise Sanierung der Gebäudestrukturen vorzuziehen sein.
Überholung und Wartung
Hausbesitzer sollten sich auch darüber im Klaren sein, was im Konzept der „Überholung“ enthalten ist. Es sollte nicht mit laufenden Aktivitäten zur Wiederherstellung von Bauteilen verwechselt werden. Ihre Unterschiede liegen in den besonderen Rechten und Pflichten der Vertragsparteien.
In den Unterlagen für das Mieten oder Mieten von Immobilien liegt die derzeitige Reparatur also beim Mieter. Die Überholung obliegt jedoch dem Vermieter. Daher sollte der Mieter systematisch Maßnahmen ergreifen, um einen vorzeitigen Verschleiß von Oberflächen, Kommunikationsmitteln und Gebäudestrukturen zu verhindern. Er ist auch für die Behebung geringfügiger Schäden verantwortlich.
Im Zuge der Sanierung wird das Gebäude jedoch komplett verändert oder das bereits unbrauchbar gewordene Element des Gebäudes wird wiederhergestellt.Die Finanzierung erfolgt ausschließlich durch gezielte Zahlungen an Hausbesitzer.
Mindesteinzahlung
Das Gesetz verpflichtet die Eigentümer, größere Reparaturen vollständig zu finanzieren. Hierfür wird ein Treuhandfonds eingerichtet. Es sammelt die Mittel der Zahler. Dies kann über ein separates oder ein kollektives (regionales) Bankkonto erfolgen.
Für jede Region des Landes werden Mindesttarife für die Sanierung eines Mehrfamilienhauses festgelegt, die der Eigentümer auf das Zielkonto einzahlen muss. Dies ist gesetzlich zulässig.
Für jeden Eigentümer wird der Betrag in Rubel berechnet. Hierfür wird der festgelegte Tarif mit der Gesamtfläche der ihm gehörenden Immobilien multipliziert. Folgende Faktoren können den Tarif beeinflussen:
- Territoriale, kommunale Zugehörigkeit.
- Art des Gebäudes.
- Stockwerke des Gebäudes.
- Die Dauer der Einrichtung.
- Das Volumen und die Gesamtkosten der erforderlichen Arbeit.
Das Gesetz sieht Arbeiten vor, die aus einem Treuhandfonds finanziert werden können. Andere Aktionen werden erst nach Abschluss aller obligatorischen Renovierungsarbeiten bezahlt. Ihre Finanzierung erfolgt zu Lasten des größten Teils des Beitrags.
Was ist in der Überholung enthalten?
Legislativ festgelegt, was in der Überholung enthalten ist. Die Liste der Hauptwerke umfasst sowohl interne als auch externe Dekoration. Die folgenden Artikel unterliegen größeren Reparaturen:
- Gemeinsame hausinterne Kommunikation (Wasserversorgung, Heizung, Stromnetze, Kanalisation, Gas).
- Ausrüstung für Aufzüge und deren Schächte.
- Dacheindeckung (die Notwendigkeit eines Austauschs hängt vom Beschichtungsmaterial ab).
- Fundament, Kellerflächen (einschließlich tragender Decken des ersten Stockwerks, Wände, Abschnitte mit Versorgungsleitungen).
- Fassade (Wiederherstellung von Fugen, Putzbeschichtungen, Verkleidungsmaterialien, Austausch von Abflussrohren, Gezeiten und anderen Maßnahmen).
Auf diese Aktionen richten sich die Gelder der Treuhandfonds der Hausbesitzer. Erst nach Fertigstellung kann die Werkliste erweitert werden. Aber nur im akuten Bedarfsfall.
Listenerweiterung
Zusätzlich zu den oben aufgeführten Elementen kann diese Liste erweitert werden. Dies ist auf regionaler Ebene akzeptabel. Dies ist beispielsweise in einem Artikel wie der Überholung der Fassade eines Mehrfamilienhauses zulässig. Was in der Hauptliste enthalten ist, wurde oben beschrieben. Darüber hinaus ist es jedoch möglich, zu isolieren. Wenn das Haus ziemlich alt ist, erodieren seine Wände unter dem Einfluss natürlicher Faktoren. Dies stört den Wärmeaustausch und führt zu einer Verschlechterung des Raumklimas. Für einige Hausbesitzer kann dieser Ausgabenposten daher auch aus einem Treuhandfonds gezahlt werden.
Es ist auch zulässig, die Qualität der Lüftungskommunikation zu verbessern. Dies bringt Altbauten den Anforderungen an Brandschutz und Sanitär näher. Auch in Mehrfamilienhäusern werden häufig Verbrauchszähler für verschiedene Betriebsmittel eingesetzt. Dies verbessert die Energieeffizienz.
Jedes Fach in unserem Land hat das Recht, diese Liste gemäß den bestehenden Bedingungen zu ergänzen.
Überholungsprozess
Die Entscheidung, ob größere Reparaturen erforderlich sind, fällt nicht sofort. Es gibt ein etabliertes Verfahren für diesen Prozess. Zunächst inspizieren die zuständigen Behörden das Gebäude. Sie machen eine Schätzung der Reparatur. Anschließend werden die in den Dokumenten beschriebenen Aktionen ausgeführt. In dieser Phase wird die technische und architektonische Überwachung der Arbeiten durchgeführt.
Während der Sanierung wird auch eine Energieerhebung des Hauses durchgeführt. Das technische Inventar sowie die Zertifizierung des Gebäudes runden die Arbeiten ab.
Was bei der Sanierung eines Wohngebäudes berücksichtigt wird, hängt stark von vielen Faktoren ab.Wenn die Eigentümer es für erforderlich halten, können sie auf der Hauptversammlung eine Erhöhung des Mindestbeitragssatzes zum Treuhandfonds vereinbaren. Dies ist notwendig, um das Spektrum der zusätzlichen Arbeiten zu erweitern.
Wann wird eine Generalüberholung durchgeführt?
Wenn Sie untersuchen, was bei der Renovierung eines Wohngebäudes anfällt, sollten Sie den zeitlichen Rahmen dieses Vorgangs berücksichtigen. Bei großflächigen Häusern aus Stein und Ziegeln mit großen Blöcken und guten Betriebsbedingungen müssen diese Arbeiten alle 25 Jahre durchgeführt werden. Wenn das Gebäude während der Besiedlungszeit von normalen Indikatoren gekennzeichnet ist, verschiebt sich diese Grenze auf 20 Jahre. Unter widrigen Umständen ist nach 15 Jahren eine Überholung erforderlich.
Das Zeitintervall zwischen der Art der präsentierten Arbeit wird durch physische und beeinflusst Veralterung Gebäude, das Vorhandensein von Ansammlungen von Eigentümern, die Durchführbarkeit solcher Maßnahmen.
Daher ist der Zeitraum für die Einstellung des Gebäudes für die Sanierung rein individuell. Die Entscheidungsfindung findet auf einer Hauptversammlung der Immobilieneigentümer statt. Sie sollten den Zeitpunkt, die Kosten und die Reihenfolge der Arbeiten besprechen.
Überholung in der Wohnung
Wenn Sie untersuchen, was in der Überholung enthalten ist, sollten Sie auch die interne Arbeit genauer betrachten. Sie werden auch von einem Treuhandfonds durchgeführt. Dies umfasst das Streichen von Decke, Wänden, Heizkörpern, Rohren usw. Alle Kommunikationsmittel werden repariert. Auf Kosten der Eigentümer kann eine Sanierung, Verbesserung der Dekoration der Wohnung durchgeführt werden.
Hierzu wird ein Vertrag geschlossen. Es enthält eine detaillierte Liste der Arbeiten sowie den Zeitpunkt ihrer Umsetzung. Dieses Dokument berechtigt Sie zu einer Garantie von mindestens 2 Jahren.
Nach Durchsicht der Liste der Umbauten eines Mehrfamilienhauses kann jeder Eigentümer die Frage nach dem Zustand seiner Wohnungen richtig beantworten.
