Nicht nur die Gesamtkosten des Projekts, sondern auch die Sicherheit des Gebäudes hängen von der Professionalität und Integrität der Personen ab, die die Schätzungen für den Bau erstellt haben. Aus diesem Grund bestellen viele Menschen, um die Qualität des Designs und die Angemessenheit des Preises der geplanten Maßnahmen sicherzustellen Prüfung von Schätzungen.
Warum wird es gebraucht?
Es ist eine Selbstverständlichkeit, dass das Vertrauen in das Verfahren zur Überprüfung der Kostenvoranschläge gegenüber dem Auftragnehmer im Wesentlichen bedeutungslos ist, da Sie heute leider leicht auf solche Spezialisten stoßen können, die nicht an der ordnungsgemäßen Ausführung verschiedener Papiere interessiert sind. Oft kommt es sogar zu Betrugsfällen, wenn der Bauträger versucht, den Bau eines Gebäudes künstlich zu verlängern, und die tatsächlichen Kosten für die Anmietung von Geräten und verschiedenen Materialien überschätzt. Es treten auch einfache menschliche Fehler auf, die die Ursache für Unachtsamkeit sein können.
Aus diesem Grund sollte die Schätzung von qualifizierten Fachleuten vorab bewertet werden, damit Sie nicht Ihr eigenes Geld verlieren oder ein minderwertiges Objekt erwerben müssen.
Was sind ihre Vorteile?
Bisher ist eine solche Dienstleistung insbesondere bei verschiedenen Ausschreibungen oder Wettbewerben verbreitet, da die Risiken hier nicht mehr darin bestehen, dass der Antragsteller versucht, den tatsächlichen Wert des Objekts zu überschätzen, sondern ihn zu unterschätzen. Einige bemühen sich so sehr, Ausschreibungen für den Erhalt großer Aufträge zu gewinnen, dass sie anbieten, ein Objekt für unrealistisch kleine Geldbeträge zu bauen. Letztendlich stellt sich jedoch heraus, dass das siegreiche Unternehmen einfach nicht die Möglichkeit hat, den ursprünglichen Plan umzusetzen. Es kommt auch vor, dass der Kunde die Kostenvoranschläge nicht geprüft hat und der Auftragnehmer beginnt zu sparen, so dass das Design am Ende von äußerst geringer Qualität ist.
Darüber hinaus ist der Service auch bei Privatkunden beliebt, da niemand wegen der Fehler eines anderen getäuscht werden oder leiden möchte. Außerdem spart ein solcher Scheck oft mehr Geld, als Sie dafür ausgeben müssen.
Welches ist besser zu wählen?
Heutzutage werden Schätzungen von öffentlichen oder privaten Stellen geprüft. Grundsätzlich ist der Staat nur dann an solchen Verfahren beteiligt, wenn eine Einrichtung unter Einbeziehung von Haushaltsmitteln errichtet wird und wenn es um die Gewährleistung der Sicherheit und Verteidigung unseres Landes geht. Darüber hinaus kann eine staatliche Prüfung von Schätzungen erforderlich sein, wenn die Dokumentation für technisch komplexe oder eindeutige Objekte überprüft werden muss. Insgesamt können wir etwa zwanzig verschiedene Gründe nennen, warum die Dienste solcher Spezialisten an der Durchführung von Budgetprüfungen beteiligt sein können, die jedoch in jedem Fall nur während der Planungsphase der Bauarbeiten durchgeführt werden, während gewerbliche Strukturen mit Objekten arbeiten, die sich an einem beliebigen Ort befinden Bauphasen.
Wenn es sich um unmittelbare Aufgaben handelt, ist die staatliche Prüfung der Schätzung nach 44-FZ erforderlich, um den Sicherheitsgrad der geplanten Struktur zu bestimmen. Aufgrund der Durchführung einer solchen Veranstaltung bestimmen Experten, wie die zukünftige Konstruktion den aktuellen Anforderungen der technischen Vorschrift entspricht. Das nichtstaatliche Verfahren wird von völlig unabhängigen Unternehmen durchgeführt, und im Grunde handelt es sich möglicherweise nicht einmal um eine Prüfung der 44-F3-Schätzung, sondern um eine Standardprüfung der Unterlagen auf die wirtschaftliche Durchführbarkeit des Projekts und die individuellen Kosten dafür.
Wer macht das?
In Unternehmen, die seit langem auf diesem Markt tätig sind, werden solche Inspektionen hauptsächlich von professionellen Schätzingenieuren mit entsprechender Qualifikation und langjähriger Berufserfahrung durchgeführt.Grundsätzlich erfolgt die Prüfung von Bauvoranschlägen für Flachbauten oder andere Bauarten nach einem speziellen Programm, das die Aufteilung der geschätzten Kosten in mehrere Teile vorsieht, einschließlich Materialkosten, Kosten für die Bezahlung der Mitarbeiter, gemieteter Ausrüstung und vieler anderer Merkmale. Danach prüft der Spezialist alle diese Punkte sorgfältig auf mögliche Betrugsfälle oder elementare Fehler. In der überwiegenden Mehrheit der Fälle prüfen moderne Experten die Schätzungen in der „GRAND-Schätzung“ und anderen ähnlichen Programmen.
Wie läuft es ab?
Grundsätzlich ist das Überprüfungsverfahren für alle Fälle gleich.
Zunächst wird eine genaue Liste der Aufgaben erstellt, die durch die Prüfung des Kostenvoranschlags für die derzeitige Reparatur oder den Bau gelöst werden. Danach wird ein bestimmtes Dokumentationspaket erstellt, das für die Analyse erforderlich ist. Hierbei ist es wichtig, den Spezialisten den größtmöglichen Dokumentationsumfang in Bezug auf die zu erstellende Anlage auszuhändigen.
Anschließend wird ein ungefährer Arbeitszeitraum festgelegt, der direkt vom Gesamtumfang der bereitgestellten Dokumentation sowie vom Umfang der verkauften Anlage abhängt. Es ist gleich darauf hinzuweisen, dass diese Faktoren häufig auch für die Kosten der durchgeführten Arbeiten ausschlaggebend sind und ihre Dauer immer im Voraus mit einem Spezialisten besprochen wird. In der überwiegenden Mehrheit der Fälle erfolgt die Abschlussprüfung der Schätzung (Beispiel / Stichprobe oben) in einem Zeitraum von einer Woche bis zwei Monaten, in dem die Analysten einen Bericht über die Zuverlässigkeit oder Ungenauigkeit verschiedener Parameter in den eingereichten Dokumenten erstellen.
Wie kann man Kunden betrügen?
Vor dem Bau werden vom Unternehmen verschiedene Kostenvoranschläge erstellt, dh die genauen Kosten der Arbeiten. In der überwiegenden Mehrheit der Fälle versuchen Bauunternehmen, die Kosten für verschiedene Materialien und Arbeiten je nach ihren Zielen zu unterschätzen oder umgekehrt zu überschätzen, um zusätzlichen Gewinn zu erzielen. Gleichzeitig wird die vorsätzliche und vor allem künstliche Wertänderung bereits bei der Erstellung des Kostenvoranschlags vorgenommen, dh wenn der Kunde versucht, aus mehreren Unternehmen das Unternehmen auszuwählen, das für die Ausführung verschiedener Arbeiten besser geeignet ist.
Während des Bauprozesses stellte sich oft heraus, dass der Kunde viel mehr ausgeben musste als ursprünglich erwartet. Die Schätzungen wurden ungenau oder falsch gemacht, was letztendlich zu einem ernsthaften Geldverlust führte, der natürlich für niemanden angenehm wäre.
Oft gibt es Situationen, in denen falsch erstellte Schätzungen der Fehler der Bauherren sind, und manchmal sprechen wir über den absichtlichen Schutz von Mängeln. Auf die eine oder andere Weise ist der Kunde der einzige, der für solche Fehler aufkommt, der echte finanzielle Kosten verursacht.
Auftragnehmerbetrug
Die Auftragnehmer stellen monatlich einen Abschlussakt zur Verfügung, damit der Kunde den abgeschlossenen Betrag bezahlt. Wahrscheinlich kann jede Person, die mit den verschiedenen Feinheiten des Bauens nicht allzu vertraut ist, nicht alles vollständig überprüfen. Sie müssen also nur glauben, was die Bauherren geschrieben haben.
Beispielsweise ziehen es viele Menschen vor, bestimmte Arten von Arbeiten nicht in das Budget aufzunehmen, sondern den Kunden nach Fertigstellung vor die Tatsache zu setzen und ihn zu einer entsprechenden Bezahlung zu zwingen, zu der er eigentlich nicht verpflichtet ist.
Wie irren sich Kunden?
Viele Menschen glauben, dass die Prüfung von Bauvoranschlägen mit dem Bundeshaushalt oder privaten Investitionen ernsthafte finanzielle Investitionen erfordert, da dies an sich teuer ist.Die Praxis zeigt, dass eine solche Einschätzung in der Realität völlig falsch ist, da durch die Durchführung einer professionellen Prüfung der geschätzten Unterlagen bis zu 30% des für den Bau dieser Anlage möglicherweise erforderlichen Geldes eingespart werden können.
Es ist zu beachten, dass in den meisten Fällen der Preis für Expertenleistungen um 1-3% des Gesamtprojektbetrags schwankt.
Was können sie finden?
Unter den Fehlern, die in falsch erstellten Schätzungen am häufigsten vorkommen, sind gestiegene Arbeitskosten, Aufwendungen für die Anmietung eines Transportmittels sowie ähnliche Artikel zu nennen. Oft können Spezialisten auch den Kauf von zu teuren Materialien oder Geräten feststellen. Wenn wir von echten Fehlern sprechen, sind sie meist dabei, Gemeinkosten oder falsch verwendete Koeffizienten zu berechnen.
Bei der Durchführung der Inspektion müssen die Spezialisten häufig nicht nur mit den geschätzten Unterlagen arbeiten, sondern auch die Einrichtung selbstständig besuchen. Dies ist häufig erforderlich, um zu beurteilen, ob das tatsächliche Leistungsvolumen des Auftragnehmers mit der in der Dokumentation angegebenen Liste übereinstimmt.
Bei der Überprüfung der Richtigkeit der festgestellten Preise wird die Prüfung der Bauvoranschläge und der Budgetdokumentation auf mehrere Faktoren hin überprüft. Zuallererst bestimmt der Spezialist, inwieweit diese Preise dem Marktwert entsprechen und ob sie den von den geltenden Gesetzen und behördlichen Vorschriften empfohlenen Parametern widersprechen. Zur Durchführung eines solchen Audits wird eine Vielzahl spezialisierter regulatorischer Grundlagen herangezogen, darunter TER, TSN, FER, SBC und viele andere.
Wenn eine Prüfung der Schätzungen für den Bau eines einzelnen Wohngebäudes oder eines anderen einzelnen Objekts durchgeführt wird, wird auch die Tatsache berücksichtigt, dass die geschätzten Standards regelmäßig für alle Standards einheitlich angenommen werden und manchmal für jede Region separat festgelegt werden. Letztendlich erstellen Experten eine Schlussfolgerung, in der die bei der Überprüfung der Dokumentation festgestellten Fehler sowie Empfehlungen zu ihrer Beseitigung ausführlich beschrieben werden.
So begegnen Spezialisten am häufigsten:
- falsche Formulierung der Gemeinkosten;
- überhöhte Transportkosten;
- falsche Auswahl ähnlicher Objekte;
- der Fehler des Koeffizienten, der alles in den aktuellen Wert umrechnet;
- aufgeblähte Arbeitsbedingungen;
- erhöhte Arbeitskosten.
All dies führt zu einem deutlichen Kostenanstieg, da selbst geringfügige Fehler in den Verhältnissen zu einem erheblichen Kostenüberschuss führen.
Wie viel kostet das?
Fast jedes Unternehmen, das bewertet wird (KOSGU oder privatrechtliche Fragen machen keinen Unterschied), gibt im Vorfeld häufig keine konkreten Kostenangaben an. Es wird nur ein vorläufiges Formular vorgeschlagen technische spezifikationen die das betreffende Objekt näherungsweise beschreibt, und erst dann können Experten nach Durchführung der Überprüfung die spezifischen Nummern bestimmen. Der Einsatz einer solchen Technologie ist äußerst verständlich, da jedes Objekt viele individuelle Merkmale aufweist und aus diesem Grund die Schätzung auch absolut eindeutig ist und es daher einfach unmöglich ist, den genauen und vollständigen Preis im Voraus zu benennen.
Einige Experten glauben, dass der Preis, zu dem die Prüfung des Kostenvoranschlags für laufende Reparaturen unter 44-FZ durchgeführt wird, nur individuell ausgehandelt werden sollte. Der endgültige Betrag wird von der Dringlichkeit aller Arbeiten, der Anzahl der beteiligten Experten, der Anzahl der zur Analyse eingereichten Dokumente sowie der Anzahl und Komplexität der Aufgaben beeinflusst.In einigen Fällen erfordert die Prüfung die Verwendung spezieller Ausrüstung, was sich auch auf die Kosten der durchgeführten Arbeiten auswirkt. Zu den Kriterien zählen unter anderem die Entfernung der Einrichtung, die primäre oder sekundäre Überprüfung und eine Vielzahl anderer Parameter.
Das Einzige, was bemerkt werden kann, ist, dass viele Unternehmen die ungefähren Kosten für die Überprüfung der Kosten bestimmter Arten von Arbeiten, Gegenständen und vieler anderer Elemente angeben, anhand derer Sie sich den Preis des allgemeinen Verfahrens ungefähr vorstellen können. Auf der Grundlage dieser Informationen kann jede Person das ihr zur Verfügung gestellte Budget bereits unabhängig überprüfen und den ungefähren Betrag angeben, in dem die Prüfung des Budgetvoranschlags nach 44-FZ sie kosten wird.
