Ein Mietvertrag ist ein Immobilien-Mietvertrag, der auf einer offiziell ausgearbeiteten und rechtsgültig bestätigten Vereinbarung beruht, wonach eine der Parteien zur zeitweiligen Nutzung durch eine der Parteien zur zeitweiligen Nutzung auf der anderen Seite bereitgestellt wird. Der Eigentümer, der seine Wohnung mietet, heißt Vermieter. Und eine Person, die das ihm zur Verfügung gestellte Wohnen oder sonstige Vermögen vorübergehend gegen eine vertragliche Vergütung nutzt, wird Mieter genannt. Wissen Sie, was den Eigentümer der illegalen Vermietung einer Wohnung bedroht? Verantwortung in welcher Größe kann er tragen? Das russische Recht wird uns diesbezüglich etwas Neues mitteilen.
Profitabel oder unrentabel
Aus Sicht des Eigentümers ist es für ihn vorteilhaft, keine Vereinbarung über die Anmietung einer Wohnung zu treffen, da dies eine Steuerhinterziehung darstellt und keine Zeit für Papierkram aufgewendet werden muss. Aber die Zeiten ändern sich, und die moderne Gesetzgebung hat die Frage aufgeworfen: Alle Bürger, die in Russland leben und mit ihren Transaktionen Gewinne erzielen, müssen Steuern an ihr Land zahlen. Schließlich ist der Staat zuallererst besorgt, dass die Staatskasse ihren Teil bekommt. Die zweite Frage ergibt sich aus der Tatsache, dass die Eigentümer ihre Wohnungen häufig an sehr zweifelhafte Personen vermieten, unter denen sie selbst leiden und durch eine solche Handlung eine Bedrohung für die Gesellschaft darstellen können. Und so wird nun für solche unternehmungslustigen und unglücklichen Eigentümer eine Strafe für die illegale Vermietung von Wohnungen verhängt.
Welche Strafe ist fällig
Illegale Geschäfte (das Mieten einer Wohnung ohne Abschluss eines Arbeitsvertrags wird so ausgelegt) sehen folgendes Strafsystem vor:
- Der Eigentümer ist verpflichtet, den vollen Betrag zu zahlen.
- Zahlen Sie eine Strafe für die versäumte Frist für die Steuerzahlung. Dies errechnet sich wie folgt: Unbezahlter Steuerbetrag multipliziert mit 1/300 des Refinanzierungssatzes und der Anzahl der Verzugstage (Refinanzierungssatz der Zentralbank der Russischen Föderation).
- Eine Strafe für die Nichteinreichung einer Steuererklärung in Höhe von 5% der nicht gezahlten Steuer für jeden Monat der Verspätung (nicht mehr als 30% des angegebenen Betrags und nicht weniger als 1000 Rubel) zu zahlen.
- Zahlen Sie eine Strafe für die verletzte Steuerzahlungsfrist, die 20% des nicht bezahlten Betrags beträgt. Wird unter anderem nachgewiesen, dass die Steuer nicht vorsätzlich entrichtet wurde, erhöht sich die Höhe der Geldbuße auf 40%.
Es ist auch zu berücksichtigen, dass die Verschleierung von Steuern zu strafrechtlicher Verantwortlichkeit führen kann (Artikel 198 des Strafgesetzbuches der Russischen Föderation).
Die Hauptrisiken des Vermieters
Die illegale Vermietung einer Wohnung, für die der Eigentümer die Verantwortung trägt, ist mit vielen Problemen behaftet. Wir listen sie nach Punkten auf:
- Erhebliche Bußgelder und sogar die Möglichkeit einer strafrechtlichen Verurteilung (Freiheitsstrafe von 6 Monaten mit dem Betrag der nicht gezahlten Steuern von 100 bis 500 Tausend und bis zu 3 Jahren mit dem Betrag der Nichtzahlung in Höhe von 500 Tausend Rubel und mehr).
- Schäden an einer Wohnung oder einem Eigentum. Wenn die Vermietung von Wohnungen ohne entsprechende Vereinbarung stattgefunden hat, ist es schwierig nachzuweisen, dass einige Haushaltsgeräte aus Ihrer Wohnung verschwunden sind, dass früher die Türen und Fenster ganz waren und die Wände nicht mit Farb- und Markierungsspuren bedeckt waren.
- Unangenehme Überraschungen in Form von unerwarteten Ausgaben. Diese erscheinen, wenn der Mieter nach seinem Aufenthalt Schulden für Nebenkosten hinterlassen hat.Beispielsweise können sehr hohe Telefonrechnungen anfallen, wenn Ihr Mieter in aller Ruhe mit einem der auf der anderen Seite der Welt lebenden Verwandten chatten möchte.
- Betrug durch den Arbeitgeber. Es gibt viele Fälle, in denen eine Wohnung an eine Person vermietet wurde, es stellte sich jedoch heraus, dass es sich um eine völlig andere Wohnung handelte, die, wie sich später herausstellte, mit dem Mieter hinter dem Rücken des Eigentümers verhandelt wurde (dh ohne seine Zustimmung). Darüber hinaus kommt es häufig vor, dass die Mietwohnung als Bordell genutzt oder von einer Vielzahl von Fremden besiedelt wurde, beispielsweise von bis zu 20 Gastarbeitern aus Nachbarländern.
Völlige Unsicherheit
Das Risiko ist nicht immer Champagner, es kann sich als völliger Verlust Ihrer eigenen Wohnung herausstellen. Zum Beispiel, wenn während eines ausgelassenen Festes halbwüchsige Mieter versehentlich ein Feuer entzünden. Wer wird gefragt sein, wenn es Sie durch die Situation provoziert hat - die illegale Anmietung einer Wohnung. Wo kann man sich jetzt beschweren, von wem eine Rückerstattung zu verlangen?
In diesem Fall ist es unwahrscheinlich, dass der Staat Ihre Interessen vertreten kann, weil Sie selbst versucht haben, Ihr Einkommen davor zu verbergen. Es ist unwahrscheinlich, dass es jemanden geben wird, der sein Auto einem Fremden anvertraut, nur weil er ihm vertrauenswürdig erschien und sogar seinen Reisepass vorzeigte. Aber warum riskierst du dann deine Wohnung?
Wie wird die illegale Miete berechnet?
Trotz allem, was die illegale Anmietung einer Wohnung bedroht (Staatsverantwortung, Sachschaden durch skrupellose Mieter), riskieren und entziehen sich viele nach wie vor der gesetzlichen Registrierung als Vermieter. Wie werden die Behörden dann auf solche Fälle aufmerksam?
Erstens suchen Opfer unehrlicher Arbeitgeber häufig selbst Hilfe und öffnen sich dadurch. Zweitens gibt es Situationen, in denen Mieter lautstark und dreist gegen das "Gesetz der Stille nach 23 Stunden" verstoßen. Und wenn die verzweifelten Nachbarn sehen, dass ihre Aufforderungen, sich leiser zu verhalten, ignoriert werden, rufen sie ein Polizeiausstattung an, damit sie den überforderten Nachbarmietern ein Wiegenlied singen. Hier wird die Tatsache offenbart, von der die Steuer nichts weiß - die illegale Anmietung einer Wohnung ist offensichtlich.
Und wenn viele Wanderarbeiter, die in einer von Nachbarn gemieteten Wohnung leben, im Weg sind, können Sie nicht nur bei der Polizei Hilfe suchen, sondern auch beim Bundesmigrationsdienst. Jetzt entwickelt die Regierung aktiv Maßnahmen, um versteckte Vermieter nicht zufällig und nicht mit Hilfe erschöpfter Nachbarn, sondern auf andere rechtliche Weise zu identifizieren. Und deshalb ist es für einen Mieter illegal, darüber nachzudenken, sein Geschäft aus dem Schatten zu ziehen.
Wie kann ein gewöhnlicher Mensch rechtmäßig eine Wohnung mieten?
Muss ich Unternehmer sein, um meine Wohnung vermieten zu können? Nicht notwendigerweise kann jede Person ein Vermieter werden, und auch eine Einzelperson. Stellen Sie zunächst sicher, dass Ihre Wohnung versichert ist. Und dann ist es schon möglich, die Vermietung von Wohnungen zu bewerben. Bestimmte Wohnungstypen erfordern möglicherweise die Zustimmung ihrer Nachbarn. Ein Mietvertrag zwischen Privatpersonen wird durch Ausfüllen spezieller Formulare geschlossen. In diesen Absätzen werden alle Bedingungen beschrieben, die für beide Seiten zutreffen.
Vermietung und Verleih von Wohnungen nach dem Gesetz
Die Gesetzgebung der Russischen Föderation sieht verschiedene Steueroptionen für die Anmietung ihrer Häuser vor. Privatpersonen zahlen die Einkommenssteuer nach dem angegebenen Standardverfahren. Einzelunternehmer können zwischen verschiedenen Optionen wählen:
- allgemeine Steuerregelung;
- vereinfachtes Steuersystem (STS);
- Patent.
Nach der allgemeinen Regelung beträgt der Steuerbetrag für den Hausbesitzer 20% des Gewinns. Bei den Steuerbehörden muss am Ort der Registrierung vierteljährlich eine Erklärung abgegeben werden.
Das vereinfachte System (USN) ermöglicht es dem Steuerpflichtigen, die Methode zur Bildung der Steuerbemessungsgrundlage selbst zu wählen. Wenn nur der Gewinn in der Basis enthalten ist, wird der Satz von 6% angewendet. Auf das Einkommen abzüglich der angefallenen Kosten wird eine Steuer von 15% erhoben. Eine Erklärung muss jährlich abgegeben werden.
Die am meisten bevorzugte Option für Unternehmer, deren Gewinnquelle das Einkommen aus der Vermietung von Wohnungen ist, ist das Patentsystem. Um diese Regelung in jeder Teileinheit der Russischen Föderation einzuführen, wird die potenzielle Höhe des Einkommens pro Jahr auf gesetzlicher Grundlage und für spezifische Optionen für unternehmerische Aktivitäten festgelegt. Dieser Wert wird zur Steuerbemessungsgrundlage. Darüber hinaus beträgt der Steuersatz 6%. Eine Steuererklärung ist nicht erforderlich.
Alle antworten
Bedeutet illegales und illegales Mieten einer Wohnung eine Haftung für den Mieter oder wird der Vermieter nur bestraft? Der Mieter ist seinerseits verpflichtet, sich für die Dauer seines Aufenthalts in dem von ihm gemieteten Gebiet anzumelden. Bei illegaler Miete passiert dies natürlich nicht. Dies ist im wahrsten Sinne des Wortes ein doppelter Verstoß gegen russisches Recht (seitens des Vermieters und des Mieters, der diese Registrierung nicht vorgenommen hat), wenn der Mieter in Russland ansässig ist. Wenn aber ein Ausländer vorübergehend den Wohnraum belegt, verschärft dies die Situation nur.
Absprache für zwei
Bisher ist es in unserem Land sehr schwierig, den Eigentümer einer Wohnung zur Verantwortung zu ziehen, da es fast unmöglich ist, nachzuweisen, dass er Geld vom Mieter erhalten hat. Der Eigentümer bezieht sich in der Regel immer darauf, dass dies sein alter Freund oder guter Bekannter oder sogar ein entfernter Verwandter ist und er natürlich kein Geld von ihm nimmt.
Die Bestrafung eines Mieters wegen Verstoßes gegen die Registrierung ist auch nicht so einfach, da Sie dafür genau wissen müssen, wie lange er in dieser Wohnung bleibt. Dennoch sollten beide Parteien sich bewusst sein, dass ihre Handlungen illegal sind, und verstehen, dass sie dafür bestraft werden.
Vorbeugende Maßnahmen
Natürlich wird die nachgewiesene Tatsache der illegalen Vermietung von Wohnraum für den Eigentümer in erster Linie unangenehm sein, da er die Steuer nicht gezahlt hat. Und Bestrafung wird speziell dafür impliziert. Infolgedessen ist er nicht nur verpflichtet, alles in voller Höhe zu zahlen, sondern auch eine Strafe, wie oben erwähnt, und eine Geldstrafe von 20% des erhaltenen Einkommens zu zahlen.
Alles andere nach Art. 122 der Abgabenordnung wird bei wiederholter Zuwiderhandlung der Betrag der Geldbuße verdoppelt, wenn nachgewiesen wird, dass sie vorsätzlich begangen wurde. Und eine Geldstrafe wird auch für eine nicht eingereichte Gewinn- und Verlustrechnung erhoben. Die Höhe der Geldbuße in dieser Situation variiert zwischen 5% und 30% des vom Eigentümer verborgenen Gesamtsteuerbetrags.
Fazit
Die gesetzliche Vermietung der Grundsteuer ist eine Garantie für den staatlichen Schutz des Eigentums des Vermieters. Wohnungsbesitzer halten es jedoch häufig nicht für erforderlich, den erforderlichen Mietvertrag mit der Gegenpartei (Mieter) abzuschließen. Bisher sehen sie sich nicht in diesem Vorteil, außer der Notwendigkeit, aus eigener Tasche zu bezahlen. Aber dieses Dokument macht es einfach, zwischen dem Vermieter und dem Mieter alle möglichen unvermeidlichen Widersprüche zu vermeiden, die oft nur vor Gericht gelöst werden können. Es kann einige Zeit dauern, bis Sie Ihre Vorteile verstanden haben.
