Beim Kauf einer Wohnung wird häufig ein Vorvertrag abgeschlossen. Es enthält die Absicht der Parteien, die Haupttransaktion abzuschließen. In der Regel wird es gebildet, wenn ein Prozessbeteiligter aus verschiedenen Gründen die Hauptvereinbarung nicht unterzeichnen kann. Nach dem Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation ist ein Vorvertrag nur dann rechtsverbindlich, wenn er ordnungsgemäß abgefasst wurde. Daher sind in diesen Prozess häufig erfahrene Anwälte involviert, die den Vertragsinhalt prüfen und gegebenenfalls auch bestimmte Anpassungen vornehmen.
Das Konzept der vorläufigen Vereinbarung
Nach Art. 429 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation ist ein Vorvertrag über den Verkauf von Wohnraum ein offizielles Dokument, das von zwei Parteien der Transaktion erstellt und unterzeichnet wurde. Seine Struktur wiederholt den Inhalt des Hauptvertrags vollständig, ist jedoch weder beim Rosreestr noch bei einem Notar registriert.
Der Vertrag enthält alle Bedingungen für die Transaktion. Außerdem werden die Zeiträume angegeben, in denen die Parteien eine Transaktion abschließen müssen.
Warum wird es kompiliert?
Nach dem Bürgerlichen Gesetzbuch der Russischen Föderation wird aus verschiedenen Gründen ein Vorvertrag über den Verkauf einer Wohnung geschlossen. Dies ist in den folgenden Situationen am häufigsten erforderlich:
- Aus verschiedenen Gründen verfügt der Käufer zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses nicht über den für den Kauf von Immobilien erforderlichen Betrag. Beispielsweise wartet er auf den Verkauf seiner Wohnung oder erhält Erbschaftsgelder.
- Wohnraum wird mit einer Hypothek gekauft, daher sollten Vertreter der ausgewählten Bank vor Unterzeichnung des Hauptvertrags den Mieter bewerten, da er als Sicherheit dient, sodass die Parteien auf die Entscheidung dieser Institution warten müssen;
- Der Verkäufer hat aus verschiedenen Gründen keine wichtigen Dokumente für die Wohnung, daher dauert es einige Zeit, bis sie wiederhergestellt sind.
- Tippfehler oder Fehler in offiziellen Dokumenten werden aufgedeckt.
Um ein Brechen des Geschäfts zu verhindern, wird eine vorläufige Vereinbarung getroffen. Es werden die Konsequenzen für jeden Teilnehmer dargelegt, der sich weigert, das Hauptdokument zu unterzeichnen. Oft werden in diesem Vertrag die Größen der Forfaits angegeben oder die Anzahlung wird überhaupt überwiesen.
Vertragsarten
Nach Art. 429 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation kann ein Vorvertrag in mehreren Fassungen vorgelegt werden. Dazu gehören:
- Mit einer Anzahlung oder Vorauszahlung. In diesem Fall ist der Betrag vorgeschrieben, der tatsächlich an den Verkäufer überwiesen wird. Wenn eine Anzahlung verwendet wird, wird diese nicht zurückerstattet, wenn der Käufer sich weigert, den Vertrag zu unterzeichnen. Ist der Verkäufer der Schuldige an der Ablehnung der Transaktion, gibt er eine doppelte Einzahlungssumme zurück. Bei Verwendung eines Vorschusses wird der Geldbetrag an den Käufer zurückerstattet, unabhängig davon, wer die Transaktion genau abgelehnt hat.
- Vom Entwickler. Auf andere Weise wird eine solche Vereinbarung PDDU genannt. Dieses Dokument hat jedoch keine Rechtskraft, und mit seiner Hilfe wird es auch durch das Gericht nicht möglich sein, den Übertreter vor Gericht zu bringen. Daher wird ein solcher Vertrag in der Regel nur von Betrügern angeboten, die aus verschiedenen Gründen Graupläne anwenden möchten.
- Bei der Beantragung einer Hypothek. In den meisten Fällen wird nach dem Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation ein Vorvertrag gerade deshalb geschlossen, weil der Käufer einen Darlehensbetrag benötigt, um Immobilien zu kaufen. In diesem Fall müssen Sie vor Unterzeichnung des Hauptvertrags die Genehmigung für die Transaktion von der ausgewählten Bank einholen, die den Zustand und den Preis des ausgewählten Objekts bewertet. Aber auch das Vorhandensein eines Vorvertrags garantiert nicht immer den Abschluss der Haupttransaktion.Dies ist darauf zurückzuführen, dass der Käufer, wenn er keine Genehmigung von der Bank erhält, nach einer geeigneteren Option suchen muss.
- Beim Kauf über eine Immobilienagentur. Unter diesen Voraussetzungen wird ein dreigliedriger Vorvertrag geschlossen, der die Pflichten eines Mitarbeiters dieser Organisation beinhaltet. Die Verpfändung kann direkt an den Agenturspezialisten übertragen werden, daher ist er der Bürge des Hauptgeschäfts.
Jede Sorte hat ihre eigenen Eigenschaften und Nuancen. Vor der Erstellung der Dokumentation sollten die Bestimmungen von Art. Studieren. 429 des Zivilgesetzbuches der Russischen Föderation mit Kommentaren. Ein Vorvertrag nur mit zuständiger Ausbildung hat Rechtskraft.
Kompilierungsregeln
Während der Erstellung dieses Dokuments müssen Sie einige verbindliche Regeln befolgen. Dazu gehören:
- einfaches Schreiben wird verwendet;
- Es ist zulässig, Informationen über einen Computer oder manuell einzugeben.
- Sie sollten die mündliche Vereinbarung nicht verwenden, da es wahrscheinlich ist, dass die Parteien der Transaktion die zuvor vereinbarten Bedingungen nicht mit aller Ernsthaftigkeit behandeln.
- Es ist nicht erforderlich, sich an einen Notar zu wenden, um eine Urkunde zu beglaubigen.
Wenn die Parteien der Transaktion nicht wissen, wie die vorläufige Vereinbarung korrekt erstellt wurde, können sie sich an einen Anwalt wenden, um Hilfe zu erhalten.
Welche Unterlagen werden benötigt?
Um eine vorläufige Vereinbarung zu erstellen, müssen Sie bestimmte Unterlagen vorbereiten. Es ist von ihr, dass Informationen in dieses Dokument gebracht werden. Dazu gehören die folgenden Papiere:
- Pässe von Teilnehmern an der Transaktion;
- Katasterunterlagen für den Wohnungsbau;
- technischer Reisepass für die Wohnung;
- Auszug aus der USRN mit der Bestätigung, dass das Objekt vom direkten Eigentümer und nicht von einem Betrüger verkauft wird;
- Auszug aus dem Hausbuch mit Angaben zu den in der Wohnung registrierten Personen.
Mit den oben genannten Unterlagen wird nicht nur ein Vertrag geschlossen, sondern auch die Rechtmäßigkeit der Transaktion bestätigt. Nach 429 Art. Im Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation sollte ein Vorvertrag nur relevante und zuverlässige Informationen enthalten, da er sonst durch eine Gerichtsentscheidung leicht ungültig wird.
Welche Informationen sind enthalten?
In der Regel wird diese Vereinbarung von den direkten Teilnehmern der Transaktion erstellt, sie können sich jedoch an einen Anwalt wenden, um Hilfe zu erhalten. Nach Art. 429 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation enthält ein Vorvertrag unbedingt folgende Angaben:
- Anzahlung oder Vorauszahlung;
- Wohnkosten;
- Regeln für die Übertragung von Immobilien;
- den Zeitraum, in dem der Hauptvertrag unterzeichnet werden soll;
- die Bedingungen, unter denen die Wohnung vom Käufer neu registriert wird;
- Personen, die registriert sind oder in einer Wohnung leben, sind angegeben;
- Der Gegenstand der durch die Immobilie dargestellten Transaktion wird beschrieben;
- Rechte und Pflichten der einzelnen Standorte.
Manchmal enthält dieses Dokument eine Klausel über mögliche Situationen, bei deren Eintritt es möglich ist, den Vertrag zu kündigen. Liegen diese Informationen nicht vor, kann ein Vorvertrag gemäß Artikel 429 des Zivilgesetzbuches der Russischen Föderation nur vor Gericht oder durch Abschluss eines Friedensabkommens gekündigt werden.
Registrierungsregeln
Diese Vereinbarung ist möglicherweise nicht bei Rosreestr registriert. Nach dem Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation soll der Vorvertrag nur die Vorauszahlung oder Anzahlung bestätigen und auch die Absicht der Parteien, den Hauptvertrag abzuschließen.
Darüber hinaus müssen Sie sich nicht an einen Notar wenden, um die Dokumentation zu beglaubigen. Dieser Spezialist kann jedoch sicherstellen, dass der Vertrag korrekt erstellt wird.
Was soll gesucht werden?
Nach Artikel 429 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation ist ein Vorvertrag nur dann von Bedeutung, wenn alle notwendigen Bedingungen und Klauseln darin enthalten sind. Daher sollten Sie beim Erstellen dieser Dokumentation folgende Punkte beachten:
- müssen einige wichtige Informationen enthalten, z. B. Informationen zum Vertragsgegenstand, da ansonsten die Wohnung, die aufgrund dieser Vereinbarung erworben wurde, nicht identifiziert werden kann;
- Ein Dokument wird von beiden Parteien der Transaktion unterschrieben.
- Es ist keiner Partei gestattet, mehr Vorteile aus dem Dokument zu ziehen.
- Um sich vor Betrug zu schützen, sind die Passdaten beider Teilnehmer selbstverständlich in der Vereinbarung enthalten.
- Es ist wichtig, alle eingegebenen Informationen anhand der verfügbaren offiziellen Dokumente zu überprüfen.
- Sie sollten sicherstellen, dass die Immobilie von einem erwachsenen Eigentümer verkauft wird und andere Bürger keine Wohnung beantragen.
Vor Unterzeichnung der Vereinbarung müssen alle nicht autorisierten Personen aus der Wohnung entlassen werden.
Gültigkeit
Nach dem Bürgerlichen Gesetzbuch der Russischen Föderation verliert der Vorvertrag erst nach Unterzeichnung des Hauptvertrags an Bedeutung, der den Abschluss einer Transaktion zum Verkauf einer Wohnung beinhaltet. Der Begriff wird in der Regel direkt im Text dieser Vereinbarung angegeben.
Findet eine Transaktion aus verschiedenen Gründen nicht innerhalb eines bestimmten Zeitraums statt, verliert der Vorvertrag seine Rechtskraft. In diesem Fall wird die Kaution nicht an den Käufer zurückerstattet, wenn der Hauptvertrag nicht durch sein Verschulden geschlossen wurde. Der Verkäufer kann sogar vor Gericht gehen, um die zweite Partei zum Abschluss der Transaktion zu zwingen.
Die Nuancen der Kündigung
Nach dem Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation kann ein Vorvertrag über den Verkauf von Immobilien vorzeitig gekündigt werden, wenn eine Partei gegen ihre wichtigsten Bestimmungen verstoßen hat. Darüber hinaus wird der Prozess ausgeführt, wenn Anzeichen dafür vorliegen, dass Druck auf den Teilnehmer der Transaktion ausgeübt wurde und dieser physisch oder emotional sein kann.
Die Vereinbarung wird als ungültig anerkannt, wenn einer der Teilnehmer ein minderjähriger Staatsbürger oder eine rechtsunfähige Person ist.
Fazit
Ein Vorvertrag wird häufig zwischen zwei Parteien einer Transaktion geschlossen. Sie enthält Informationen über die Absichten der Bürger, in Zukunft eine Vereinbarung über die Eigentumsübertragung der Wohnung vom Verkäufer auf den Käufer abzuschließen. Einige obligatorische Daten müssen enthalten sein, damit das Dokument rechtsverbindlich ist.
Jede Partei, die an der Transaktion beteiligt ist, muss sich der negativen Folgen einer Kündigung dieser Vereinbarung bewusst sein. Negative Momente entstehen, wenn eine Einzahlung in den Text geschrieben wird.
