In der Praxis gibt es häufig Situationen, in denen zwei oder mehr Familien auf demselben Grundstück leben. Um das Risiko der Landselbstbeschlagnahme auszuschließen sowie Streitigkeiten und Konflikte mit Nachbarn zu vermeiden, gibt es eine Definition des Verfahrens zur Nutzung des Grundstücks.
Grenzen und Landvermessung
Es scheint, dass es einfach ist, Probleme bei der Nutzung der Landzuteilung zu vermeiden. Es ist lediglich erforderlich, es beispielsweise in zwei Teile zu unterteilen. In der Praxis ist die Situation jedoch viel ernster. Zweifel beginnen mit dem Teil der Website zu verwenden. Der Prozess wird durch das Vorhandensein eines gemeinsamen Hauses sowie separater Nebenräume wie Scheune, Garage und anderer kompliziert.
Wie ist die Bestimmung der Nutzung des Landes? Sie sollten damit beginnen, die Außengrenzen zu stärken, die sich aus der Landvermessung und der Katasterregistrierung ergeben. Dazu müssen die Grenzen während der geodätischen Vermessung und der Erstellung des Grenzplans koordiniert werden.
Die Festlegung des Verfahrens zur Nutzung des Landes erfolgt also in Gegenwart eines Katasterausweises, in dem die entsprechenden Grenzen festgelegt sind. Nur in diesem Fall ist eine interne Verteilung möglich. Durch den Prozess der Landvermessung wird auch die genaue Fläche bestimmt, die von den Grundbuchdokumenten und der tatsächlichen Nutzung abhängt (aufgrund der Tatsache, dass die Gesetzgebung die Vergrößerung der Fläche des Geländes im Rahmen der bestehenden Normen erlaubt). Wenn es keinen Katasterausweis gibt, muss dies getan werden. Die Eigentümer zahlen diese Kosten zusammen.
Fachwissen
Die Experten müssen der Expertenorganisation das erforderliche Paket von Dokumenten zur Verfügung stellen und verständliche Fragen stellen, auf die eindeutige Antworten gefunden werden können. Fragen werden in einer logischen Reihenfolge formuliert. Beginnen Sie mit denen von ihnen, deren Antwort sich auf die Entscheidung anderer auswirkt. Diese Probleme können Folgendes umfassen:
- Was ist die tatsächlich zugeteilte Landfläche?
- Entsprechen die tatsächlichen Grenzen denen des staatlichen Immobilienkatasters?
- Welche Möglichkeiten gibt es, die Landzuteilung optimal zu nutzen und die festgelegte Ordnung zu berücksichtigen?
- Wenn es unmöglich ist, den Anteil der Eigentümer in Form von Sachleistungen zu isolieren, welche Optionen kommen den idealen Anteilen des Eigentumsrechts so nahe wie möglich?
- Wie hoch ist die Entschädigung bei der Übergabe eines Teils des Eigentums an den Miteigentümer?
- Müssen Gebäude und Pflanzungen verlegt werden, und wenn ja, wie viel Arbeit ist erforderlich, wie hoch sind ihre Kosten, um die Verwendung der geeigneten Optionen unter Berücksichtigung aller Kommunikationsmaßnahmen zu bestimmen?
Titel Dokumente
Bevor Sie mit der Festlegung des Verfahrens für die Nutzung des Grundstücks beginnen, müssen Sie auch sicherstellen, dass die Registrierung der Eigentumsrechte ordnungsgemäß ist. Daten hierzu sollten in das einheitliche Grundbuch eingetragen werden. Ein Dokument, das dieses Recht bestätigt, ist eine Eigentumsbescheinigung oder ein Auszug aus der Registrierung (je nach Registrierungszeitraum). Rechte werden gebildet auf der Grundlage von:
- Die aktuelle Reihenfolge der Verwendung.
- Durch das Recht des gemeinsamen Eigentums.
Basierend auf Aktien
In h. 2 Artikel. 247 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation besagt, dass ein Teilnehmer am gemeinsamen Eigentum berechtigt ist, seinen Anteil am Besitz oder an der Nutzung anderer Personen zur Verfügung zu stellen. Die Ausübung ihres Rechts in Bezug auf gewöhnliche Immobilien beginnt mit der Bestimmung der Aktiengröße.Wenn zum Beispiel die Größe des Grundstücks 40 Morgen beträgt, hat der Miteigentümer das Recht auf 20 Morgen, wenn er ½ Anteil besitzt.
Eine Vereinbarung zur Festlegung des Verfahrens für die Nutzung eines Grundstücks ist unvollständig, wenn Sie nicht die Grenzen des Grundstücks festlegen, das alle Eigentümer nutzen werden. Zu diesem Zweck wird von einem Katasteringenieur eine Landvermessung durchgeführt (sofern diesbezüglich keine Streitigkeiten bestehen).
Im Streitfall ist dieser Spezialist auch verpflichtet, das vor Gericht erforderliche Dokument zu erstellen. Die Expertenorganisation muss die Gründe für die Prüfung erläutern, damit der Experte mehrere Möglichkeiten bietet. Trotz der Tatsache, dass diese Tätigkeit ohne eine Lizenz ausgeführt wird, ist es besser, eine Regierungsbehörde zu kontaktieren, da die Gerichte ihnen den Vorzug geben.
Eine Klage zur Festlegung des Verfahrens zur Nutzung des Grundstücks wird gleichzeitig mit dem Hausteil oder nach diesem Verfahren berücksichtigt. Dies erklärt sich aus der Tatsache, dass es unmöglich ist, die Landfläche unter dem Haus zu berechnen, die dieser oder jener Eigentümer nutzt.
Bevor Sie diesen Prozess beauftragen, sollten Sie verschiedene Organisationen aufsuchen und die Preise sowie eine Liste der von Spezialisten erbrachten Dienstleistungen herausfinden. Bei der Auswahl eines Experten müssen Sie alle Details der Arbeit, eine Liste der erforderlichen Dokumente und andere Informationen klären. Es ist am besten, dass alle Miteigentümer bei der Lösung dieses Problems anwesend sind.
Bauabkommen
Die Entscheidung über die Nutzung des Grundstücks schließt immer auch die Nutzung des Hauses für Wohn- und Wohngebäude ein. Stimmen die Eigentümer diesem Thema zu, wird eine Vereinbarung geschlossen. Es muss nicht notariell registriert oder beglaubigt sein. Das Dokument muss jedoch schriftlich sein.
Vor Gericht gehen
Sie werden nur dann an die Justizbehörde weitergeleitet, wenn im Verhandlungsprozess kein Frieden zustande gekommen ist. In diesem Fall richten sie sich nach den Normen der Zivilprozessordnung der Russischen Föderation. Eine Klage zur Bestimmung des Verfahrens zur Nutzung des Grundstücks ist beim Amtsgericht an seinem Standort einzureichen. Richterkontakte finden Sie im RF-Automatisierungssystem „Justiz“. Dort müssen Sie nur die Adresse der Landzuteilung angeben, damit das System die notwendigen Kontakte für die Einreichung eines Anspruchs anzeigt.
Die Anforderungen an die Antragstellung sind in Art. 131 Zivilprozessordnung der Russischen Föderation, und eine Liste der erforderlichen Dokumente ist in Art. Enthalten. 132 Zivilprozessordnung der Russischen Föderation. Alle Daten werden aus einem Gutachten oder Erhebungsplan überschrieben.
Bei der Entscheidung berücksichtigt das Gericht das tatsächliche Verfahren für die Nutzung von Immobilien, das möglicherweise nicht mit dem Bedarf des Miteigentümers an Immobilien übereinstimmt, sowie die Möglichkeit, diese gemeinsam zu nutzen. Das endgültige Dokument über die Festlegung des Verfahrens für die Nutzung des Grundstücks ist eine gerichtliche Entscheidung. Entsprechend werden die jeweiligen Rechte auf die Miteigentümer übertragen.
Was müssen Sie noch über das Verfahren zur Nutzung eines Grundstücks wissen?
Anspruchserklärung
Vor Gericht müssen Sie Eigentumsrechte mit einer angemessenen Beweisgrundlage begründen. Auf dieser Grundlage wird das Gericht eine Entscheidung treffen. Die Angabe des Anspruchs auf die Bestimmung der Nutzung des Landes sollte in strikter Übereinstimmung mit den Anforderungen des Gesetzes erfolgen. Es enthält die folgenden Informationen:
- Einzelheiten zum Gericht.
- Informationen über die am Prozess beteiligten Parteien sowie gegebenenfalls interessierte Parteien.
- Streitgegenstand (Grenzen der Rechte der Teilnehmer).
- Ein beschreibender Teil, in dem in einer trockenen, nicht emotionalen Sprache rechtliche Ereignisse über einen Verstoß gegen das Verfahren zur Nutzung der Landzuteilung oder die Unmöglichkeit der Bestimmung einer solchen Reihenfolge angezeigt werden.
- Ansprüche.
- Liste der Dokumente, die das Bestehen von Rechten bestätigen, die der Anspruchserklärung beigefügt sind.
Die Festlegung des Verfahrens zur Nutzung des Grundstücks wird vom Gericht gegen Entgelt geprüft.Daher sollte eine Forderung mit einer bezahlten staatlichen Abgabe an die Forderung angehängt werden. Darüber hinaus sind Kopien für die am Fall beteiligten Personen anzufertigen. Das Gericht leitet sie an alle Parteien und Interessenten weiter.
Aktien am Gebäude
In Par. 2 Stunden 1 EL. 35 des RF Labour Code besagt, dass die Übertragung des Eigentums an einem Gebäude bei der Bilanzierung von Anteilen an dem Gebäude festgelegt wird. Da die Größe des Kontingents von der Aktie abhängt, sollte diesem Thema besondere Aufmerksamkeit gewidmet werden. Im Bürgerlichen Gesetzbuch wird Art. 245.
In vielen Fällen versuchen die Menschen, wenn sie in einem Haus mit mehreren Familien leben, sich selbst Räume zuzuweisen, um sich nicht zu überschneiden. Die Implementierung ist nicht schwierig, insbesondere wenn Sie einen separaten Eingang erstellen. Das Ergebnis sind mindestens zwei Wohnungen. Diese Momente müssen sich im Datenblatt der VZTA widerspiegeln.
Danach müssen Sie den Anteil an der Eigenschaft basierend auf der belegten Fläche beheben. Die folgende Regel wird verwendet. Die Gesamtfläche des Hauses, die beheizt wird, wird genommen und durch die Fläche eines separaten Teils geteilt. Das Ergebnis ist ein Anteil am Gesamteigentum des Hauses. Um Fehler zu beseitigen, ist es besser, sich an die Experten zu wenden und eine entsprechende Prüfung durchzuführen.
Vereinbarung oder Gericht
Neue Aktien im gemeinsamen Eigentum sind gesetzlich fixiert. In diesem Fall wird ein Vertrag geschlossen, der zunächst notariell und dann staatlich beglaubigt werden muss. Bei Streitigkeiten wird der Justizbehörde eine Klageschrift vorgelegt, in der das Verfahren für die Nutzung des Grundstücks festgelegt wird.
Die gerichtliche Praxis basiert auf den Anteilen der Landzuteilung, die ursprünglich vor dem Bau des Hauses bestanden. Neue Anbauten an ihrem Teil des Hauses erlauben es dem Miteigentümer daher nicht, die Anteile des Grundstücks zu ändern. Viele Rechtsstreitigkeiten beginnen aufgrund von Unkenntnis oder Missverständnissen in dieser Angelegenheit. Bei Kenntnis der Anteile am Haus ist es möglich, Landbewirtschaftungsexpertise durchzuführen und unter Berücksichtigung der verfügbaren Anteile zwei oder mehr geeignete Optionen auszuwählen.
Vorherrschende Reihenfolge
Die Übertragung des Eigentums an dem Gebäude erfolgt ebenfalls auf der Grundlage des festgelegten Verfahrens für die Nutzung der Landzuteilung. In diesem Fall wird der Anteil des Hauses nicht berücksichtigt, da sich die Nutzung des Grundstücks über einen langen Zeitraum entwickelt und nicht verändert hat. Allerdings können auch zukünftige Eigentümer diesen Auftrag nicht anfechten.
In dieser Situation ist es jedoch auch erforderlich, die Bedingungen für die Überwachung der Landzuteilung zu beachten, einen Katasterausweis zu führen und das Verfahren für die Nutzung des Hauses festzulegen. Bei der Durchführung des Fachwissens in Bezug auf die Grundstücksbewirtschaftung ist der Fachmann mit der Möglichkeit beauftragt, die Nutzung des Grundstücks gemäß der bestehenden Reihenfolge und den Normen des bautechnischen Typs zu bestimmen. Darüber hinaus kann ein Experte sogar eine Option anbieten. Anschließend wird das Verfahren durch Abschluss eines Vertrages durchgeführt. Schlägt dies fehl, entscheidet das Gericht über das Verfahren zur Nutzung des Grundstücks.
Der Unterschied zum Abschnitt
Die Festlegung des Verfahrens für die Nutzung der Landzuteilung hängt nicht von der Fläche und der Anzahl der Eigentümer ab, während diese Indikatoren in der Aufteilung von Bedeutung sind. Wenn sich das Gericht weigert, die Website zu unterteilen, ist diese Entscheidung kein Grund für die Unfähigkeit, das Verfahren für ihre Verwendung zu bestimmen. Trotz der Tatsache, dass beide Fälle ähnlich sind, unterscheiden sich die Verfahren sowohl im Inhalt als auch in den Konsequenzen.
Im einen oder anderen Fall geht ein Teil der Landzuteilung an die Miteigentümer über. Bei der Festlegung des Verwendungsverfahrens bleibt die Handlung jedoch nicht geteilt, das gemeinsame Eigentum bleibt erhalten. Bei der Teilung entstehen neue Grundstücke, und die ersteren existieren nicht mehr.
Fazit
Um das gewünschte Ergebnis zu erzielen und gleichzeitig alle festgelegten Regeln einzuhalten, bedarf dieses Thema ernsthafter Aufmerksamkeit. In einigen Fällen kann es ohne die Einbeziehung von Spezialisten gelöst werden. Aber manchmal ist die Hilfe von Anwälten notwendig. Dadurch werden mögliche Risiken und andere Probleme im Fall beseitigt.Beispielsweise kann nur ein Fachmann mit Kenntnissen in dieser engen Richtung eine Erklärung zur Bestimmung des Verfahrens zur Verwendung eines Grundstücks unter Berücksichtigung aller erforderlichen Daten korrekt verfassen. Für die Erstellung eines Grenzplans ist ein entsprechender Sachverständiger erforderlich. Und wenn keine Vereinbarung zwischen den Parteien besteht, wenden Sie sich am besten an einen Anwalt, der die Interessen einer der Parteien vor Gericht vertritt.