Der Tod ist die Grundlage für die Eröffnung des Erbverfahrens, wenn wir dieses Ereignis aus rechtlicher Sicht betrachten. Angenommen, Sie haben eine Erbschaft in Form einer Wohnung. Daher ist die Beurteilung der Wohnung für die Erbschaft ein obligatorisches Verfahren. Bei Eintritt in seine Rechte muss sich der Eigentümer an einen Notar wenden und ihm ein Gesetz über die Bewertung der Immobilie vorlegen, für die er Ansprüche geltend macht. Nicht jede Organisation ist in der Lage, mit der Arbeit richtig umzugehen. Und sein Wert setzt sich aus mehreren Komponenten zusammen. Aus diesem Grund bieten wir ein detaillierteres und gründlicheres Verständnis des Verfahrens zur Bewertung von Immobilien, insbesondere von Wohnungen, für die Registrierung einer Eigentumsbescheinigung.
Warum ist es notwendig?
Zunächst möchte ich verstehen, warum eine Bewertung einer Wohnung in der Regel für einen Notar erforderlich ist. Die Erbschaft in Form einer Wohnung ist sicherlich attraktiv, aber für die Erlangung von Rechten an Immobilien ist die Einhaltung eines bestimmten Rechtsverfahrens erforderlich, das in der geltenden Gesetzgebung der Russischen Föderation festgelegt ist. Zuallererst müssen Sie also auf die Dienste professioneller Gutachter zurückgreifen. Viele glauben immer noch, dass sie im Falle eines Kaufvertrages und eines Bankdarlehens mit einer Verpfändung angemessen sind. Tatsächlich wird die Wohnung aber auch beim Eintritt in die Erbschaft gewertet. Und es gibt mehrere Hauptgründe:
- Identifizierung von Eigentümeranteilen;
- Eintritt in das Erbrecht (nach der geltenden Gesetzgebung der Russischen Föderation ohne Bewertungsgesetz kann ein Notar einfach keine entsprechende Bescheinigung ausstellen);
- Berechnung der Höhe der staatlichen Gebühr, die der Eigentümer, der die Rechte erworben hat, an die Staatskasse zahlt;
- Beilegung von Streitigkeiten und Konflikten zwischen Nachfolgern.
Vorgehensweise
Die Bewertung der Wohnung für die Registrierung der Erbschaft basiert auf dem Preis der Immobilie, in diesem Fall der Immobilie, zum Zeitpunkt der Eröffnung des Erbverfahrens durch den Notar. Nur einschlägige Organisationen, die über eine solche Befugnis verfügen, führen das Verfahren durch. Qualifizierte Fachkräfte der Organisation übernehmen das Geschäft, dessen Erfahrung und Können durch alle erforderlichen Unterlagen bestätigt werden muss.
Die Ergebnisse der Begutachtung werden zusammen mit einem Paket anderer Unterlagen, die für die Ausstellung einer Eigentumsbescheinigung erforderlich sind, an den beaufsichtigenden Notar geschickt. Die Bewertung einer Wohnung für einen Notar während der Ausübung einer Erbschaft erfolgt traditionell in mehreren Schritten:
- Auswahl einer kompetenten Organisation, die sich mit der Immobilienbewertung befasst;
- Senden eines ausgefüllten Antrags mit einem beigefügten Paket von Dokumenten;
- eine Meinung einholen.
Wer kann ein Assessment einleiten?
Die folgenden Personengruppen können formal auf die Hilfe eines professionellen Gutachters zurückgreifen:
- Einzelunternehmer;
- Bürger, die eine Wohnung mieten, und diejenigen, die sie besitzen;
- juristische Personen;
- Vertreter der Antragsteller, einschließlich minderjähriger Eigentümer.
Die Bewertung von Immobilien ist ein recht kompliziertes und zeitaufwändiges Verfahren, bei dem ein potenzieller Antragsteller eine Reihe von Dokumenten vorlegen muss:
- Die schriftliche Beschwerde des Antragstellers bei einer Immobilienbewertungsorganisation ist eine Art Antrag, der in freier Form oder elektronisch auf der offiziellen Website des Unternehmens ausgefüllt ist.
- Technische Unterlagen, die auf dem Grundstück von BTI zur Verfügung gestellt werden;
- Ausweis des Antragstellers;
- Dokumentenbasis für die Bewertung (Kaufvertrag, Auszug aus Rosreestr, Eigentumsbestätigung);
- Dokumentarische Nachweise über das Fehlen von Belastungen in Form von Schulden auf Stromrechnungen;
- Im Interesse des Antragstellers ist eine notariell beglaubigte Vollmacht zu erstellen.
Vertrag
Die Bewertung einer Wohnung für einen Notar während der Ausübung einer Erbschaft erfolgt auf der Grundlage einer Vereinbarung zwischen dem Antragsteller und der Organisation, die die qualifizierte Dienstleistung erbringt. Der Vertrag kann in beliebiger Form erstellt werden. Hauptsache, er spiegelt die Hauptaspekte des Verfahrens wider. Es sollte den Zweck angeben, für den die Wohnung bewertet wird (in diesem Fall für die Erbschaft), sowie die Grundlage für das Verfahren, die Art aller durchgeführten Arbeiten und das Datum ihrer Umsetzung. Anwälte empfehlen dringend, die Bewertung nicht zu verschieben und so schnell wie möglich durchzuführen, da ein Notar das Erbverfahren abschließen und eine entsprechende Eigentumsbescheinigung ausstellen muss. Wie die Praxis zeigt, dauert die Beurteilung einer Erbschaftswohnung in den meisten Fällen nicht länger als drei Arbeitstage. Wenn ein echter Profi die Sache aufgreift, kann er sie noch schneller erledigen. Derzeit bieten Experten Eildienste gegen eine zusätzliche Gebühr an.
Das Verfahren zur Bewertung einer Erbschaftswohnung wird also in Übereinstimmung mit den Vorschriften durchgeführt, die von der geltenden Gesetzgebung der Russischen Föderation genehmigt wurden. Der Gutachter setzt bei seiner Arbeit eine ganze Reihe von Werkzeugen ein. Ihre Aufgabe ist es zu bestimmen:
- Allgemeinzustand der Immobilie;
- der Abnutzungsgrad der Wohnung und des gesamten Hauses;
- Schlüsselkomponenten der Immobilie;
- die Verfügbarkeit von Sanierungen, sowohl legal als auch ohne entsprechende Genehmigung durchgeführt.
Wir verstehen die Konzepte
Teilen Sie das Inventar und den Marktwert der Immobilie zu. Es bleibt zu verstehen, was die Hauptunterschiede sind. Die Bewertung einer Wohnung in der VZTA für die Erbschaft bestimmt den Inventarwert der Immobilie. Sie wird von BTI-Mitarbeitern am häufigsten, wenn auch nur geringfügig, unter dem Marktpreis getätigt und ist erforderlich, um den Steuerbetrag zu bestimmen, der auf den Staatshaushalt zu zahlen ist. Der Marktwert wird von professionellen Gutachtern ermittelt und spiegelt den tatsächlichen Wert einer bestimmten Immobilie auf dem Immobilienmarkt wider.
Bewertungsgesetz
Die Bewertung des Anteils der Wohnung zum Zwecke der Erbschaft oder der Bewertung der gesamten Wohnung wird mit der Ausarbeitung des Bewertungsberichts abgeschlossen. Es wurde in voller Übereinstimmung mit den etablierten Standards erstellt und enthält die folgenden Informationen:
- eine detaillierte Berechnung des tatsächlichen Wertes der bewerteten Immobilie sowie eine allgemeine Studie des Immobilienmarktes zu einem bestimmten Zeitpunkt;
- eine detaillierte Beschreibung aller im Bewertungsverfahren verwendeten Techniken und Methoden;
- Aufzählung der wichtigsten Merkmale, die mit der Immobilie ausgestattet sind.
Es ist wichtig zu wissen, dass der Akt nicht nur ein Beweis für die Arbeit ist, sondern ein vollwertiges und sehr wichtiges Dokument mit Seitenzahlen, das auf mehreren Seiten zusammengenäht ist. Darüber hinaus ist es zwingend durch die Unterschriften des Gutachters und des Antragstellers bescheinigt. Um das Bild zu vervollständigen, kann das Gesetz durch Anträge mit Fotografien des Grundstücks aus verschiedenen Blickwinkeln ergänzt werden, und es kann eine Kopie der wesentlichen Dokumente beigefügt werden, die an dem Bewertungsverfahren beteiligt sind.
Bewertungskosten
Die Beurteilung einer Erbwohnung ist ein Vorgang, der nur von Organisationen durchgeführt wird, die die Erlaubnis dazu haben. Allerdings können sich nicht alle potenziellen Erben hohe Kosten leisten, weshalb die Frage der Bewertungskosten nach wie vor sehr aktuell ist.
Die Kosten des Verfahrens bestehen also aus einer Reihe von Komponenten. Zuallererst ist dies die Stadt, in der die Wohnung bewertet wird. Es ist kein Geheimnis, dass juristische Dienstleistungen in einer kleinen Provinzstadt manchmal etwas billiger sind als in einer Großstadt.Der Bereich der Räumlichkeiten ist entscheidend, das heißt, der Arbeitsaufwand und die Qualifikation des Bewerters selbst. Im Durchschnitt betragen die Kosten für die Bewertung einer Wohnung 2.000 - 4.000 Rubel.
Feinheiten
Es gibt noch einen entscheidenden Punkt. Die Bewertung von Immobilien erfolgt nach dem Tod einer Person zu einem bestimmten Zeitpunkt, weshalb der Bewertungsnachweis im Erbfall eine Gültigkeitsdauer von 6 Monaten hat. Es gibt eine Ausnahme: Wenn das Gesetz für die Prüfung der Aufteilung des Eigentums erforderlich ist, ist es unbefristet.
Viele vermeiden auf jeden Fall das Verfahren zur Bewertung von Immobilien. Es versteht sich jedoch, dass dies eher ein technisches Verfahren als ein echtes Hindernis für die Vererbung ist. Deshalb solltest du dich nicht mit ihr rausziehen. Wir erinnern Sie daran, dass Sie das Erbrecht innerhalb von 6 Monaten ab dem Datum des Todes einer Person abschließen müssen. Im Gegenzug kann der Notar keine Bescheinigungen ausstellen, ohne die dem Fall beigefügte Beurteilung vorzunehmen. Arbeiten Sie nur mit zertifizierten Gutachtern zusammen, die vertragliche Leistungen erbringen, denn nur in diesem Fall erhalten Sie qualitativ hochwertige Leistungen und können so schnell wie möglich eine Wohnung mit Ihrer Immobilie vermitteln.
Um es zusammenzufassen
Die Beurteilung einer Erbschaftswohnung ist daher ein verpflichtendes Verfahren, das kein potenzieller Erbe vermeiden kann. Es sollten Dokumente vorbereitet und das zuständige Unternehmen gefunden werden, das das Bewertungsverfahren durchführt. Und noch etwas: Sie sollten nicht an Komfort und Servicequalität sparen, da Sie sonst möglicherweise wichtige Verfahren bei der Erlangung eines Eigentumszertifikats haben. Gehen Sie natürlich sorgfältiger und anspruchsvoller mit der Sammlung aller erforderlichen Dokumente um und reichen Sie sie rechtzeitig ein.