Seit langem suchen Vertreter des Moskauer Steuerdienstes und der Moskauer Region nach Möglichkeiten, Menschen dazu zu bringen, Wohnungen in Übereinstimmung mit dem Gesetz zu mieten. Alle ergriffenen Maßnahmen blieben jedoch erfolglos - und es wurde höchstens die Einnahmenerklärung aus solchen Transaktionen eingeführt.
Dennoch ziehen es die meisten Bürger vor, das Gesetz zu umgehen. Aus diesem Grund wurde beschlossen, ein Dokument einzuführen, das als Patent für die Anmietung einer Wohnung bezeichnet wird. Wird diese Innovation die Anmeldung von Mietwohnungen wirklich vereinfachen? Wie komme ich an dieses Dokument und was wird dafür benötigt? Ist es rentabel?
IP öffnen
Tatsächlich ist ein Patent für die Anmietung einer Wohnung eine der Varianten eines vereinfachten Steuersystems. Auf diese Weise wird er jedoch nur dann handeln, wenn der Bürger sein Unternehmen als Einzelunternehmer anmeldet. Dies bedeutet, dass eine Person bestätigt, dass sie Einnahmen aus der Anmietung einer Wohnung erhalten wird.
Um dies in Moskau zu tun, ist es notwendig, sich an das Interdistrict Inspectorate des Federal Tax Service No. Sobald Sie im Finanzamt sind, müssen Sie einen Antrag auf Registrierung des geistigen Eigentums ausfüllen. Im Feld "Tätigkeitsbereich" schreiben wir in diesem Fall: "Vermietung von Räumlichkeiten zur Miete."
Es lohnt sich jedoch sofort, eine wichtige Nuance in Betracht zu ziehen. Wenn das Paket mit Dokumenten zum Öffnen eines IP nicht vollständig zusammengestellt ist, riskiert der zukünftige Geschäftsinhaber, einen Tag in den Warteschlangen zu verlieren. Da sich die Liste der Papiere und die Registriernummern der Formulare ständig ändern, wird empfohlen, im Voraus einen Notar oder ein anderes Unternehmen aufzusuchen, um die für die Eröffnung eines geistigen Eigentums und die Erteilung eines Patents für eine Wohnung in Moskau erforderlichen Unterlagen zu sammeln. Normalerweise beinhaltet es:
- Antrag auf Eröffnung des IP;
- Kopie des Reisepasses;
- Eingang der Zahlung der staatlichen Abgabe.
Es scheint, warum nicht alles selbst vorbereiten? Tatsache ist, dass die Unterschrift auf dem Antrag von einem Notar beglaubigt werden muss und die Antragsblätter mit einer bestimmten Technologie zusammengefügt werden müssen. Darüber hinaus muss das Dokument die genauen OKVED-Codes enthalten, die die Art der unternehmerischen Tätigkeit bestimmen. Eine Liste von ihnen finden Sie im Internet, aber es ist besser, einen Spezialisten zu konsultieren.
Natürlich können Sie sich an das Notariat wenden, das sich gegenüber der 46. Zweigstelle des Bundessteueramtes befindet. Es wird jedoch in einer riesigen Warteschlange sitzen müssen. Daher ist es viel bequemer, ein Notariat in der Nähe des Hauses zu kontaktieren, damit Sie im Falle eines Mangels an Dokumenten schnell nach ihnen suchen können.
Eine Firma kontaktieren
Es gibt viele Organisationen, die Dienstleistungen für die Vorbereitung von Dokumenten für die Eröffnung eines geistigen Eigentums und die Erteilung eines Patents für eine Wohnung in der Region Moskau erbringen. Die Kosten für die Bearbeitung eines Dokumentenpakets für Steuern liegen zwischen 3,5 und 5,5 Tausend Rubel.
Es ist jedoch zu beachten, dass Sie noch einen Notar separat aufsuchen müssen. Es ist daher besser, sofort zu klären, ob es in dem ausgewählten Unternehmen einen Spezialisten gibt, der befugt ist, Unterschriften für den Bundessteuerdienst zu beglaubigen.
Nachdem alle Papiere vorbereitet sind, bleibt es, das 46. Finanzamt zu besuchen und das IP zu registrieren.
Federal Tax Service
In der nächsten Phase müssen Sie das Finanzamt erneut aufsuchen. Nur dieses Mal müssen Sie sich an eine staatliche Organisation am Ort der Registrierung wenden, um das begehrte Patent für die Anmietung der Wohnung zu erhalten.Glücklicherweise gibt es im regionalen Bundessteuerdienst in der Regel nicht so lange Schlangen und gutmütigere Mitarbeiter, die Ihnen die Reihenfolge der Handlungen mitteilen.
Für die Registrierung von Dokumenten ist die sogenannte Patentsteuer zu entrichten. Hierfür werden den IP-Inhabern bis zu 25 Tage ab dem Datum der Papierarbeit zugewiesen.
Was kostet ein Patent für die Anmietung einer Wohnung?
In dieser Angelegenheit hängt alles von der Fläche der Wohnung ab. Basierend auf den Dimensionen der Räumlichkeiten wird das potenzielle Einkommen berechnet, das der IP-Inhaber für das Jahr erhalten kann. Zum Beispiel, wenn die Gesamtfläche der Wohnung 100 bis 200 m beträgt2, dann ist das erwartete Einkommen 2.250.000 Rubel. Dies gilt jedoch für Apartments im zentralen Verwaltungsbezirk von Moskau.
Der Steuersatz beträgt in diesem Fall 6%.
Auf dieser Grundlage multiplizieren wir 2,25 Millionen Rubel mit diesem Prozentsatz und erhalten 135.000 Rubel - dies sind die Kosten des Patents für die Lieferung der Wohnung, deren Gültigkeit 1 Jahr beträgt.
Wie profitabel ist es: Bewertungen von Immobilienmaklern
Nach Ansicht von Experten ist die Erstellung eines solchen Dokuments nur dann von Vorteil, wenn mehrere Wohnobjekte gleichzeitig angemietet werden oder wenn das monatliche Einkommen des Vermieters 60.000 Rubel übersteigt.
Es ist absolut unrentabel für jeden, der ein Patent für eine Einzimmerwohnung beantragen möchte, deren Einkommen sich auf etwa 22 Tausend Rubel pro Monat beläuft, dieses Dokument zu beantragen. In diesem Fall erhält der Eigentümer des Gehäuses einen Verlust.
Wenn die Fläche der Wohnung klein ist, ist es viel rentabler, ein IP zu eröffnen und zu einem vereinfachten Steuersystem zu wechseln. In diesem Fall müssen nur 6% der Steuergebühren entrichtet werden.
Darüber hinaus beträgt die maximale Patentgültigkeit für die Anmietung einer Wohnung, wie erfahrene Makler bemerken, 1 Jahr. Dies bedeutet, dass der Eigentümer der Wohnung jährlich neue Dokumente vom Steuerdienst erhalten muss. Gleichzeitig ist es auch erforderlich, jedes Jahr ein Einnahmen- und Ausgabenbuch zu führen und eine Erklärung abzugeben.
Anwälte Bewertungen
Nach Ansicht von Experten kann das Verfahren zur Erlangung eines Patents erst bei der erstmaligen Registrierung kompliziert erscheinen. Anwälte argumentieren jedoch, dass dieses System die einfachste Berichterstattung für den Steuerdienst ermöglicht. In diesem Fall wird die jährliche Höhe der Beiträge festgelegt und muss nicht aus dem Realeinkommen berechnet werden.
Wenn der Eigentümer der Wohnung nur die IP registriert (ohne die USN), kann es einige Schwierigkeiten geben, die damit zusammenhängen, dass die Vermietung von Wohnungen vorerst noch nicht genau mit der Art der unternehmerischen Tätigkeit zusammenhängt. Aus diesem Grund kann es zu kontroversen Situationen mit den Steuerbehörden kommen, die derartige Transaktionen als Gesetzesverstoß betrachten können.
Daher ist die beste Möglichkeit, ein IP zu öffnen und auf "vereinfacht" umzuschalten oder dennoch ein Patent zu erhalten. In diesem Fall sind die Ansprüche des Bundessteuerdienstes nicht genau.