Die Übertragung eines Gebäudes von einem Nichtwohngebäude in ein Wohngebäude ist für fast jeden Eigentümer dieser Immobilie erforderlich. Dieses Verfahren bietet dem Eigentümer des Gebäudes viele Vorteile, hat jedoch gleichzeitig viele Schwierigkeiten. Für die Umsetzung ist es erforderlich, dass die Konstruktion bestimmte Anforderungen oder Bedingungen erfüllt. Nach erfolgreichem Abschluss des Prozesses entsteht ein Wohnobjekt, das zum dauerhaften Wohnen, Vermieten oder Verkaufen genutzt werden kann. Bewerber sind oft Menschen, die ihre Lebensbedingungen verbessern wollen.
Das Konzept
In der LCD ist das Konzept sowohl eines Wohngebäudes als auch eines Nichtwohngebäudes festgelegt. Im ersten Fall gibt es ein Objekt, das zum dauerhaften Aufenthalt von Personen genutzt werden kann. Es muss isoliert, mit den notwendigen Kommunikationsmitteln ausgestattet und entsprechend zahlreichen sanitären Bedingungen ausgestattet sein.
Nichtwohnräume werden für verschiedene Zwecke genutzt, die nicht mit dem Leben der Menschen zusammenhängen. Sie können zur Gründung eines Handelsunternehmens oder für Haushaltszwecke verwendet werden. Es ist erlaubt, dass sie keine Kommunikation und Heizung haben. Solche Gebäude umfassen verschiedene Nebengebäude und andere Strukturen.
Wann ist eine Übersetzung erforderlich?
Das Verfahren für die Übertragung eines Gebäudes von einem Nichtwohngebäude in ein Wohngebäude kann aus verschiedenen Gründen erforderlich sein. Nichtwohngebäude sind begehrte Objekte, da sie für geschäftliche oder andere Zwecke genutzt werden können. Wenn der Eigentümer ein Wohnobjekt benötigt, kann er den Zweck und die Kategorie seines Objekts ändern.
In den meisten Fällen ist der Umzug eines Gebäudes von einem Nichtwohngebäude in ein Wohngebäude in folgenden Situationen erforderlich:
- Ein großes Unternehmen muss seinen Mitarbeitern Wohnräume für einen dauerhaften Aufenthalt zur Verfügung stellen. Das Unternehmen verfügt jedoch nur über eine Nichtwohneinrichtung, die zu keinem Zweck genutzt wird.
- Es ist nicht erforderlich, dass der Eigentümer die Immobilie für einen Zweck nutzt, der nicht mit dem Aufenthalt von Personen zusammenhängt, sodass alle Räumlichkeiten im Gebäude in Wohnzimmer umgewandelt werden.
- Das Unternehmertum einer Person oder eines Unternehmens hört auf, daher wird ein Nichtwohngebäude in ein Wohnobjekt umgewandelt.
Es kann andere gute Gründe geben, diesen Prozess abzuschließen. Sie wird nur mit Unterstützung staatlicher Stellen durchgeführt und unter der Voraussetzung, dass die bestehende Anlage bestimmte Anforderungen erfüllt.
Was sind die Anforderungen?
Die Übertragung eines Gebäudes von einem Nichtwohngebäude in ein Wohngebäude ist nur möglich, wenn bestimmte wesentliche Bedingungen erfüllt sind. Dieses Problem wird von den lokalen Behörden angegangen. Die wichtigsten Anforderungen sind:
- Es ist nicht gestattet, sich in dieser Einrichtung durch Verhaftung oder Verpfändung belasten zu lassen.
- Hat der Eigentümer der Liegenschaft die ursprünglich für den Kauf dieser Liegenschaft begebene Hypothek noch nicht zurückbezahlt, so ist eine grundsätzliche Änderung der Unterlagen zu dieser Liegenschaft nicht zulässig.
- Der Übergabevorgang kann vom Mieter nicht durchgeführt werden, da nur der unmittelbare Eigentümer der Immobilie diese Möglichkeit hat.
- Die bestehenden Räumlichkeiten entsprechen zahlreichen sanitären und technischen Standards, so dass sie wirklich als Wohnort für Menschen genutzt werden können.
- Ein Brandschutzsystem ist erforderlich.
- Dieses Gebäude muss mit allen notwendigen Kommunikationsmitteln wie Heizung, Abwasser, Gas und Strom verbunden sein.
- Die Anlage sollte sich in einem Wohngebiet mit entwickelter Infrastruktur befinden.
- Der Bereich neben dieser Eigenschaft muss sicher zu bedienen sein.
Auch wenn mindestens eine der oben genannten Bedingungen nicht erfüllt ist, ist dies die Grundlage für eine Verweigerung der Übertragung. Die Möglichkeit einer Übersetzung durch eine speziell geschaffene Kommission, die alle Merkmale einer bestehenden Einrichtung untersucht, wird erwogen. Daher sollte der Eigentümer der Räumlichkeiten zunächst darauf achten, die Immobilie in Ordnung zu bringen und sich auf den geplanten Prozess vorzubereiten.
Wann ist das Verfahren verboten?
Das Verfahren zur Übertragung eines Gebäudes von einem Nichtwohngebäude in ein Wohngebäude ist in folgenden Situationen nicht zulässig:
- Das Gebäude ist in einem schlechten Zustand.
- Die Nutzung dieses Gebäudes für Wohnzwecke kann die Gesundheit oder das Leben der Bürger beeinträchtigen.
- Die Anlage befindet sich im Industriegebiet der Stadt;
- Es gibt keine Möglichkeit, die Räumlichkeiten mit den wichtigsten technischen Kommunikationen zu verbinden.
Unter diesen Umständen wird in jedem Fall eine Ablehnung der Überweisung erhalten.
Andere wichtige Bedingungen
Die Anforderungen für die Verlagerung eines Gebäudes von einem Nichtwohngebäude in ein Wohngebäude sind wirklich zahlreich. Andere wichtige Bedingungen sind daher:
- es ist häufig erforderlich, eine vorläufige Rekonstruktion oder erhebliche Reparaturarbeiten durchzuführen;
- Der Antragsteller muss über alle erforderlichen Eigentumsdokumente verfügen, da nur der rechtmäßige Eigentümer des Objekts an dem Prozess teilnehmen kann.
- Eine Sanierung ist erforderlich, die mit den Mitarbeitern von BTI und der örtlichen Verwaltung der Region abzustimmen ist.
- Wenn ein Prozess in Bezug auf eine Wohnung in einem mehrstöckigen Gebäude durchgeführt wird, kann eine positive Entscheidung nur getroffen werden, wenn sich dieses Objekt im Erdgeschoss des Gebäudes befindet.
Wenn das Eigentum mehreren Personen gehört, bedarf die Übertragung der Zustimmung aller Miteigentümer.
Die Nuancen des Prozesses
Das Verfahren zum Übertragen eines Gebäudes von einem Nichtwohngebäude in ein Wohngebäude besteht darin, einige aufeinanderfolgende Schritte auszuführen. Die Hauptmerkmale des Verfahrens umfassen:
- Ein Antrag auf Übersetzung ist in der örtlichen Verwaltung einer bestimmten Stadt erforderlich.
- Zuerst müssen Sie sicherstellen, dass das vorhandene Objekt wirklich viele Anforderungen erfüllt.
- bei Bedarf werden Reparaturen oder Umbauten durchgeführt;
- Es ist wichtig, Inspektionen durch verschiedene staatliche Organisationen vorzubereiten, die bestätigen müssen, dass Immobilien als Hauptwohnsitz von Menschen verwendet werden können.
Der Übersetzungsprozess ist kostenlos, Sie sollten sich jedoch auf bestimmte finanzielle Aufwendungen im Zusammenhang mit der Rekonstruktion oder dem Erhalt verschiedener Dokumente vorbereiten. Änderungen der USRN erfordern die Zahlung einer Gebühr.
Ablauf des Verfahrens
Zunächst sollten Sie die Machbarkeit und Durchführbarkeit der Übertragung des Gebäudes von einem Nichtwohngebäude in ein Wohngebäude überprüfen. Ist es möglich, diesen Vorgang abzuschließen, können Sie sich bei spezialisierten Unternehmen informieren, die diese Dienstleistungen anbieten. Die Mitarbeiter der Organisation untersuchen das Objekt und die verfügbaren Dokumente und erklären Ihnen anschließend, wie der Vorgang durchzuführen ist. Einige Firmen bieten kostenpflichtige Dienstleistungen für den Umzug eines Gebäudes von einem Nichtwohngebäude in ein Wohngebäude an. In diesem Fall sind die Spezialisten des Unternehmens in alle Phasen und in die Vorbereitung der Dokumente involviert, aber die Kosten für solche Arbeiten werden als hoch angesehen.
Die direkte Übersetzung ist in Phasen unterteilt:
- Es werden Dokumente vorbereitet, die für die Verwaltung erforderlich sind, um die Möglichkeit einer Übersetzung zu bestimmen.
- Ein Antrag mit anderen Unterlagen wird bei der örtlichen Verwaltung der Region eingereicht.
- Wurden Umbauten oder größere Reparaturen durchgeführt, sind Belege erforderlich.
- Eine Bewerbung mit anderen Unterlagen wird innerhalb von 45 Tagen berücksichtigt.
- Die Mitarbeiter der Verwaltung treffen eine objektive Entscheidung über eine Änderung des Status eines Objekts oder die Weigerung, diesen Vorgang durchzuführen.
Der Antragsteller kann nicht nur der direkte Eigentümer des Objekts sein, sondern auch sein Bevollmächtigter, der eine notariell beglaubigte Vollmacht besitzt. Die für die Durchführung des Prozesses erforderlichen Kosten hängen von der Notwendigkeit der Rekonstruktion und der Erstellung technischer Unterlagen ab.
Welche Papiere werden benötigt?
Der direkte Antragsteller erstellt die erforderlichen Unterlagen für die Übertragung eines Gebäudes von einem Nichtwohngebäude in ein Wohngebäude, um die Gültigkeit und Durchführbarkeit dieses Verfahrens zu bestätigen. Dazu gehört die folgende Dokumentation:
- Reisepass des Eigentümers des Objekts oder Vertreters;
- Vollmacht, wenn der Vertreter des Eigentümers in den Prozess involviert ist;
- Titelunterlagen für das Objekt;
- Wurde eine Sanierung durchgeführt, ist ein entsprechendes Projekt erforderlich.
- Schlussfolgerungen von Mitarbeitern der Brandinspektions-, Sanitär- und Epidemiologiestation, dass die Einrichtung wirklich alle Anforderungen erfüllt und daher für den ständigen Aufenthalt von Personen verwendet werden kann;
- Papiere aus der Organisation der technischen Buchhaltung erhalten;
- andere Zertifikate, die bestätigen, dass das Objekt andere Anforderungen erfüllt.
Nur auf der Grundlage dieser Dokumentation wird die offizielle Übertragung des Gebäudes von einem Nichtwohngebäude zu einem Wohngebäude durchgeführt.
Wo bewerbe ich mich?
Viele Eigentümer von Nichtwohngebäuden überlegen, wie ein Gebäude von einem Nichtwohngebäude in ein Wohngebäude überführt werden kann. Wie übertrage ich Immobilien? Dazu müssen Sie Dokumente sammeln, die auf folgende Weise an verschiedene Organisationen übertragen werden:
- direkte Ansprache von Vertretern der örtlichen Verwaltung der Region;
- Übertragung von Dokumenten über einen vom MFC bereitgestellten Vermittler.
Wenn nach Überprüfung eine positive Entscheidung eingeht, wird diese durch ein offizielles Dokument eingereicht. Es wird zusammen mit anderen Unterlagen für die Einrichtung an den Rosreestr übertragen, wodurch bestimmte Änderungen an der USRN vorgenommen werden. Aufgrund dieser Anpassungen wird das Objekt zu einem Wohngebäude.
Wie komme ich zu einer positiven Entscheidung?
Damit durch diesen Prozess eine positive Entscheidung von Vertretern der Verwaltung getroffen wird, werden folgende Empfehlungen berücksichtigt:
- Ist eine Sanierung geplant, wird diese mit Zustimmung aller Miteigentümer der Anlage durchgeführt.
- Wie viele Dokumente Sie genau benötigen, erfahren Sie direkt in der örtlichen Verwaltung der Region.
- Um einen technischen Plan zu erstellen, wenden Sie sich an den für diese Arbeit zugelassenen Katasteringenieur.
Wenn eine positive Entscheidung getroffen wird, wird dies in einem offiziellen Dokument festgelegt. Er ist die Grundlage für Änderungen an der USRN. Um sicherzustellen, dass es sich tatsächlich um ein Wohngebäude handelt, wird ein Auszug aus der USRN bestellt, der Informationen zu den Parametern des Objekts enthält.
Was sind die Einschränkungen?
Es ist nicht immer möglich, ein Gebäude von einem Nichtwohngebäude in ein Wohngebäude zu übertragen. Oft haben Immobilienbesitzer mit bestimmten Schwierigkeiten und Einschränkungen zu kämpfen. Dazu gehören:
- Nur der Eigentümer der Räumlichkeiten kann den Vorgang durchführen, nicht der Mieter oder Benutzer.
- bedarf der Zustimmung aller Miteigentümer;
- es ist unmöglich, den Prozess abzuschließen, wenn es irgendeine Belastung gibt;
- In einigen Fällen ist es nicht möglich, ein Objekt für den dauerhaften Aufenthalt von Personen vorzubereiten, selbst wenn es saniert oder rekonstruiert wurde.
- Es ist nicht immer möglich, unterschiedliche technische Kommunikationen in das Gebäude zu bringen.
Die bei der örtlichen Verwaltung eingereichten Unterlagen werden innerhalb von maximal 45 Tagen geprüft. Die Kosten, die der Eigentümer zu tragen hat, hängen davon ab, welche Arbeiten im Raum ausgeführt werden müssen, damit er zahlreiche Anforderungen erfüllt.
Fazit
Jeder Eigentümer einer Nichtwohnimmobilie kann versuchen, das Gebäude in Wohnimmobilien umzuwandeln.Hierzu müssen bestimmte Regeln und Anforderungen beachtet werden. Der Vorgang wird nur durchgeführt, wenn die örtliche Verwaltung der Region kontaktiert wird.
In einigen Fällen ist eine Übersetzung nicht möglich, daher müssen Sie im Voraus die Machbarkeit einer Rekonstruktion oder Sanierung prüfen. Um die Übersetzung zu implementieren, müssen viele Dokumente erstellt werden, die die Übereinstimmung des Objekts mit verschiedenen Anforderungen bestätigen.