Jeder Mensch möchte der Meister von etwas sein. Hierfür müssen Eigentumsrechte vorhanden sein. Andernfalls gilt der Bürger nicht als Eigentümer, er kann über die Gegenstände nicht rechtmäßig verfügen. Dieses Thema hat eine Vielzahl von Nuancen und Funktionen. Wenn Sie davon erfahren, werden Sie in der Lage sein, das Wesen des Eigentumsrechts in einem bestimmten Fall vollständig zu verstehen. Als nächstes werden wir die abgeleiteten Methoden der Entstehung von Eigentumsrechten untersuchen. Vergessen Sie auch nicht die anfänglichen Gründe, aus denen eine Person als Eigentümer der Immobilie auftreten kann. Woran müssen Sie sich bei alledem erinnern? Wie kann ich bestimmte Objekte erwerben und übernehmen? Welche Schwierigkeiten haben die meisten Bürger?
Definition
Zunächst werden wir versuchen herauszufinden, was als Ursprungsmethoden von Eigentumsrechten bezeichnet werden. Es ist nicht jedem klar, worum es geht.
Dieser Begriff beschreibt die rechtlichen Fakten, die vorliegen müssen, damit eine Person Eigentumsrechte formalisieren kann. In einfachen Worten, so werden verschiedene Ereignisse und Deals charakterisiert. Zum Beispiel mit Immobilien.
Komponenten
In Russland können alle Methoden zur Entstehung von Eigentumsrechten in mehrere Komponenten unterteilt werden. Wir haben sie bereits getroffen. Was genau ist gemeint?
Es werden Derivate und erste Methoden zur Entstehung von Eigentumsrechten unterschieden. Es gibt keine Optionen mehr für die Entwicklung von Ereignissen. Rechtlich relevante Fakten zu diesem Thema sind nur in diese 2 Kategorien unterteilt.
Derivate - charakteristisch
Beginnen wir mit dem häufigsten Szenario. Es geht um abgeleitete Methoden. Was damit gemeint ist, werden wir später herausfinden. Zunächst ist es wichtig zu wissen, was dieses Konzept bedeutet.
Abgeleitete Methoden zur Entstehung des Eigentums an einer Sache oder einem Gegenstand sind Ereignisse, bei denen Eigentum von einem Eigentümer auf einen anderen übertragen wird. Genauer werden sie später demontiert.
Beschreibung der anfänglichen Methoden
Und was sind die ursprünglichen Methoden? Sie sind im wirklichen Leben nicht sehr häufig anzutreffen. In der Regel müssen Sie bestimmte Regeln befolgen, um sich als Eigentümer von etwas zu registrieren.
Die anfänglichen Methoden zur Erlangung von Eigentumsrechten sind Umstände, unter denen die entsprechenden Rechte entstehen, ohne dass Eigentum von Person zu Person übertragen wird. Das heißt, es wird keine Erneuerung geben.
Bestandteile des Originals
Betrachten Sie nun jede Kategorie genauer. Die anfänglichen und abgeleiteten Methoden zur Entstehung von Eigentumsrechten an Eigentum sind jedem Menschen bekannt. Nur nicht jeder kann juristische Ereignisse in diese beiden Kategorien einteilen.
Beginnen wir mit den ursprünglichen Methoden. Sie sind, wie wir bereits gesagt haben, in der Realität recht selten, kommen aber immer noch vor. Dazu gehören:
- die Erschaffung von Dingen;
- Veruntreuung verwaister Gegenstände;
- Gewinne;
- Verwendung von Erwerbsrezepten.
Wie Sie bereits sehen können, sind dies nicht die häufigsten Situationen. Deshalb werden wir ihnen nicht viel Zeit widmen. Kommen wir zu wichtigeren und häufig vorkommenden Methoden.
Derivatliste
Die abgeleiteten Methoden zur Entstehung von Eigentumsrechten sind vielfältig, sie können sehr lange aufgelistet werden. Trotzdem ist sich fast jeder moderne Bürger dessen bewusst. Insbesondere an den Eigentümer der Immobilie.
Die folgenden Operationen können dieser Kategorie zugeordnet werden:
- Kauf von Immobilien und anderen Objekten;
- geben;
- Erbschaft;
- austausch;
- Rückkauf;
- Hypothek;
- Privatisierung.
Was passiert unter bestimmten Umständen? Welche Funktionen umfassen diese Vorgänge?
Kauf und Verkauf
Die derivative Methode der Entstehung des Eigentums bezieht sich auf den Kaufvertrag. Der Kauf von Gegenständen ist der häufigste Fall, dass Sie Eigentümer der Immobilie werden. In diesem Fall geht das Eigentum vom Verkäufer auf den Käufer über. Der zweite kann Organisationen und Bürger sein.
Das Titeldokument ist der Kaufvertrag. Er hilft bei der Registrierung von Immobilien in Rosreestr.
Wann wird eine Person ein voller Besitzer eines Kaufs? Wenn der Vertrag nichts darüber aussagt, dann ab dem Zeitpunkt seines Abschlusses. In der Regel wird jedoch davon ausgegangen, dass die Unterkunft nach vollständiger Zahlung einer Registrierung unterliegt. Zur Unterstützung dieses Ereignisses stellt der Verkäufer eine besondere Quittung aus.
Hypothek
Derivative Methoden zum Erwerb des Eigentums umfassen Hypothekenverträge. Trotz der Tatsache, dass ein Bürger Vermögen auf Kredit nimmt, wird davon ausgegangen, dass es dem Schuldner gehört.
Bis zur vollständigen Bezahlung von Rechnungen können mit Zustimmung des Gläubigers rechtlich wichtige Geschäfte mit Eigentum getätigt werden. Ein zukünftiger Hypothekenvertrag bildet zusammen mit den Darlehenszahlungen die Grundlage für die Registrierung von Rechten an "Immobilien".
Privatisierung
In Russland privatisieren die Menschen sehr aktiv Wohnungen. Dies ist auch eine abgeleitete Eigentumsform. Nur in diesem Fall werden sie vom Staat an eine Privatperson übertragen.
Auf eine Privatisierung können nur Bürger hoffen, die in einem Wohnheim gemeldet sind und entweder einen Haftbefehl oder einen sozialen Arbeitsvertrag haben. Dritte, die in keiner Weise mit der Wohnung / dem Haus verbunden sind, können von diesem Recht keinen Gebrauch machen.
In Russland gibt es eine kostenlose Privatisierung. Nach Rücksprache mit der Wohnungsverwaltung und Prüfung eines im Voraus erstellten Dokumentenpakets wird mit den Bürgern eine Privatisierungsvereinbarung geschlossen. Dieses Titelpapier wird in Zukunft bei der Registrierung von Eigentumsrechten nützlich sein.
Umtausch und Rücknahme
Derivative Methoden zum Erwerb von Eigentumsrechten umfassen Zwangsvollstreckungen und Börsen. Im ersten Fall bedeutet dies so etwas wie das Kaufen von Rechten an einem Objekt. Sie werden vom Eigentümer eingelöst.
Während des Austauschs ist nicht schwer zu erraten, es kommt zu einem Schutzrechtsaustausch zwischen allen Beteiligten. Die entsprechenden Verträge werden von einem Notar unterzeichnet und können anschließend für die staatliche Registrierung verwendet werden. Jeder erwachsene Bürger kann an den Prozessen teilnehmen. Wenn Kinder an den Operationen beteiligt sind, werden ihre Interessen von den Eltern und Vormundschaftsbehörden vertreten.
Vererbung
Ein abgeleiteter Weg für die Entstehung von Staatseigentum sind Operationen wie die Rücknahme und das Erben von Eigentum. Genauer gesagt, die Übertragung des Eigentums an den Staat in Abwesenheit des Erblassers und der Erben. Oder wenn sie alle Eigentum aufgeben.
Meistens geschieht dies jedoch nicht. Und deshalb wird die Vererbung als ein abgeleiteter Weg zur Entstehung von Eigentumsrechten in der Bevölkerung angesehen.
Sie können durch Gesetz und Willen in die Erbschaft eingehen. Im ersten Fall nehmen nur Angehörige des verstorbenen Bürgers teil, im zweiten Fall Personen und Organisationen, die im Testament angegeben sind.
Der Entwurfsprozess beinhaltet einen Notarbesuch. Eine befugte Person stellt eine Bescheinigung über die Annahme der Erbschaft aus. Mit seiner Hilfe wird es sechs Monate nach dem Tod des Erblassers möglich sein, eine Eigentumsbescheinigung auszustellen.
Geschenke
Die abgeleitete Methode zur Entstehung von Eigentumsrechten umfasst Schenkung. Diese Form der Übertragung von Eigentumsrechten wird immer häufiger. Besonders nach der Heirat.
Dies liegt daran, dass Geschenke als persönliches Eigentum anerkannt werden, was zu ihrem unteilbaren Status führt.Bei einer Scheidung werden gespendete Gegenstände nicht geteilt. Dies ist nur in Ausnahmefällen möglich.
Ein Geschenkvertrag kann jederzeit vom jetzigen Eigentümer erstellt und ausgeführt werden. Die Hauptsache ist, dass er kompetent ist. Das ganze Objekt oder sein Teil wird als Geschenk präsentiert.
Der Vertrag wird von einem Notar abgeschlossen. Wenn eine Person beschließt, das während der Ehe erworbene Vermögen zu spenden, bedarf die Operation der Zustimmung des Ehepartners.
Da es nicht schwer zu erraten ist, wird die Eigentumsurkunde unter solchen Umständen eine Schenkungsurkunde sein. Es ist vorläufig (für die Übertragung von Rechten an dem Objekt in der Zukunft) und gewöhnlich. Der Fertiggestellte gilt nach Unterzeichnung des Vertrages als Eigentümer der Immobilie.
Über die Registrierung
Wir haben die abgeleiteten Methoden von Eigentumsrechten untersucht. Sie haben auch die ersten nicht vergessen. Es wurde bereits wiederholt gesagt, dass Sie nach dem Erhalt des Status des Eigentümers Ihre Rechte registrieren müssen. Dies kann in Rosreestr, im MFC oder in der Katasterkammer erfolgen.
Normalerweise dauert es ungefähr 5 Tage, um Dokumente über das Eigentum an Immobilien auszustellen. Eine Person erhält einen Auszug aus dem Einheitlichen Staatsregister, der als Bestätigung des Status des Eigentümers dient.
Kann ein Bürger vor der Registrierung beim Rosreestr als Eigentümer des Objekts betrachtet werden? Ja Nach dem Gesetz ist dies so. In der Realität wird es jedoch ohne staatliche Registrierung problematisch sein, die erwähnte Tatsache zu beweisen. Und rechtlich bedeutende Operationen durchzuführen, funktioniert auch nicht.
Dementsprechend ist eine Person ohne Eintragung in das Staatsregister ein voller Eigentümer, dessen Rechte teilweise durch die Realität begrenzt sind.
Unterlagen zur Anmeldung
Was ist für eine Person zur Registrierung von Eigentumsrechten unter keinen Umständen nützlich? Es gibt nicht so viele Papiere.
Dazu gehören:
- Ausweis;
- Zahlungseingang (nicht immer);
- Titelunterlagen;
- Papiere auf Eigentum, falls vorhanden;
- Geburtsurkunden (für Minderjährige).
Derivative Methoden zur Entstehung von Eigentumsrechten (Verstaatlichung, Privatisierung usw.) sind überall zu finden.