Der Kauf einer Wohnung mit einer registrierten Person ist ein Geschäft, das nicht so einfach umzusetzen ist, wie es scheint. Dieser Prozess hat einige Vor- und Nachteile. Wenn Sie beim Abschluss eines Kaufvertrags unvorsichtig sind, können sich für die Käufer in Zukunft ernsthafte Probleme ergeben. Aus diesem Grund erfordert die erwähnte Kategorie von Transaktionen besondere Sorgfalt. Was musst du über sie wissen? Wie kaufe ich eine Wohnung, in der jemand registriert ist, ohne besondere Risiken?
Risiko und Versuchung
In der Tat ist alles ziemlich einfach. Vor allem, wenn die Transaktion mit einem guten Verkäufer geplant ist. In diesem Fall hat der Verkauf fast keine negativen Seiten. Nur in der Praxis ist es unmöglich vorherzusagen, welchen Verkäufer ein potenzieller Käufer kontaktieren wird.
Der Kauf einer Wohnung mit einer registrierten Person ist immer ein Risiko. Gleichzeitig beäugen einige Leute gerade eine solche Eigenschaft. Die Sache ist, dass es oft mit guten Rabatten verkauft wird. Daher werden einige negative Aspekte der Transaktion nicht berücksichtigt.
Immobilien verkaufen - Realität oder Mythos?
Ist es möglich eine Wohnung mit einer registrierten Person zu verkaufen und wie geht das? Antworten auf diese Fragen finden Sie sicherlich weiter unten. Basierend auf den zuvor vorgeschlagenen Informationen folgt, dass solche Transaktionen Realität sind. Sie haben wirklich einen Platz in der Praxis.
Für einen erfolgreichen und relativ schnellen Verkauf von Wohnraum, in dem jemand registriert ist, wenden sich die Leute häufig an Immobilienagenturen. Vermittler helfen bei der Suche nach Kunden und begleiten die Transaktion. Auf diese Weise können Sie das Verfahren für die Registrierung von Immobilien für neue Eigentümer ein wenig absichern.
Was ist die Gefahr
Es ist schwer vorherzusagen, was den Kauf einer Wohnung bei einer registrierten Person gefährdet. Viel hängt von der spezifischen Situation und den Lebensumständen ab. Manchmal bereitet dieses Phänomen neuen Hausbesitzern keine Probleme. Am häufigsten sind Käufer jedoch mit einer Reihe negativer Konsequenzen konfrontiert.
Welche? Die Folgen eines Wohnungskaufs bei einer registrierten Person können unterschiedlich sein. Zum Beispiel:
- Die in der Wohnung angemeldete Person kehrt in die Wohnung zurück und stört die neuen Eigentümer.
- Eine registrierte Person kann ihre minderjährigen Kinder in der Unterkunft registrieren.
- Zweifellos werden die neuen Eigentümer (ohne Schalter) mit höheren Rechnungen für Wohnraum und kommunale Dienstleistungen konfrontiert sein.
- Es ist problematisch, andere Kinder aus der Wohnung zu holen. In der Zwischenzeit sind Minderjährige an der einen oder anderen Adresse registriert, ihre gesetzlichen Vertreter können bei ihnen wohnen.
Erwachsene können oft umworben werden, um erwachsene Bewohner aus einer Wohnung zu locken. Dies ist jedoch ein Verlust an Zeit, Mühe und Geld. Darüber hinaus sind die Gerichte in Fällen im Zusammenhang mit der Registrierung von Bürgern nicht zu aktiv.
Vorteile des Deals
Der Kauf einer Wohnung mit einer registrierten Person ist nicht nur ein Risiko, sondern auch einige Vorteile. Wie bereits erwähnt, werden solche Immobilien in der Praxis in der Regel zu wettbewerbsfähigen Preisen verkauft. So wird eine Person in der Lage sein, eine eigene Wohnung zu bekommen.
Es ist nicht schwierig, einen Erwachsenen nach der Registrierung des Eigentums an der Wohnung auszuschreiben. Somit können Sie beim Kauf von Wohnraum sparen.
In einigen Fällen können sich in der Wohnung angemeldete Personen bei der Familie anstellen, um bessere Wohnbedingungen zu erreichen. Dies ist möglich, wenn die Wohnfläche zu klein ist.
So informieren Sie sich über die Registrierung
Bevor Sie eine Wohnung in der Sekundarstufe kaufen, müssen Sie herausfinden, ob sich dort registrierte Bürger befinden.Dies kann mit einem speziellen Auszug aus dem VZTA erfolgen. Sie wird an den Eigentümer der Räumlichkeiten ausgegeben.
Es wird empfohlen, vom Verkäufer eine erweiterte Erklärung anzufordern. Es zeigt alle vorübergehend aus dem Gehäuse aus dem einen oder anderen Grund entladen.
Wenn sich der Verkäufer weigert, das entsprechende Dokument vorzulegen, lohnt es sich, nach Treu und Glauben zu handeln. Es ist besser, solche Transaktionen sofort abzulehnen.
Über Aussage
Haben Sie eine Wohnung mit einer registrierten Person gekauft? Wie schreibt man in diesem Fall unerwünschte Bewohner aus?
Es wurde bereits gesagt - vor Gericht gehen. In Russland ist es erlaubt, beim Eigentümerwechsel Mieter aus dem Gebiet der Wohnung auszuschreiben. Die Ausnahme bilden minderjährige Kinder.
Um eine Person aus der Wohnung zu entlassen, müssen Sie:
- Sammeln Sie Dokumente für die Operation - eine Eigentumsbescheinigung, einen Kaufvertrag, einen Auszug aus dem Einheitlichen Staatsregister, eine Bescheinigung von der VZTA, einen Reisepass.
- Schreiben Sie eine Klage über die Räumung ehemaliger Einwohner.
- Klage einreichen. Alle aufgelisteten Dokumente müssen beigefügt sein.
- Warten Sie auf eine Gerichtsentscheidung. Wenn die Antwort Ja lautet, müssen Sie sich an das FMS wenden und einen Antrag auf Entlassung der unerwünschten Person aus der Wohnung stellen.
In der Tat ist das Problem sehr einfach zu lösen. Beim Kauf eines Eigenheims ziehen es die Käufer jedoch vor, unbelastete Immobilien im Auge zu behalten, um in eine neue Wohnung einzutauchen und dort in Ruhe zu leben.
Ausnahmen zu den Regeln
Woran müssen Sie sich noch erinnern? Nicht alle Mieter können problemlos aus der Wohnung entlassen werden.
Wer kann den neuen Besitzern der Wohnung viel Ärger machen? Das:
- minderjährige Kinder;
- Personen, die die Privatisierung zu Gunsten eines anderen abgelehnt haben;
- Bürger, mit denen ein Rentenvertrag geschlossen wird;
- Mieter von Immobilien;
- Menschen, die Kredite erhalten.
Der Rest kann, wie wir bereits herausgefunden haben, problemlos durch eine gerichtliche Entscheidung ausgeschrieben werden.
Transaktion
Wie kauft man eine Wohnung bei einer registrierten Person? Im Allgemeinen unterscheidet sich dieser Vorgang nicht von der Registrierung des Verkaufs von Immobilien, in denen sich keine Einwohner befinden.
Der Algorithmus der Aktionen wird wie folgt sein:
- Der Verkäufer sammelt Unterlagen für den Verkauf von Immobilien.
- Erstellt einen Kaufvertrag.
- Der Käufer bereitet das Geld, seine Dokumente vor und untersucht die Probleme im Zusammenhang mit den Belastungen im Wohnungsbau.
- Der Vertrag wird unterschrieben und das Geld an den Verkäufer überwiesen.
- Dem Käufer wird bei Geldeingang für Immobilien ein Auszug ausgehändigt.
- Das Wohneigentum ist formalisiert.
- Es gibt einen Auszug von Übermietern. Freiwillig oder vor Gericht - das ist nicht so wichtig.
Es wird empfohlen, alle Merkmale der Entlassung von Bürgern aus der Wohnung im Voraus mit dem Verkäufer zu besprechen. Manchmal ist dieses Phänomen nur vorübergehend - die Menschen brauchen nur Zeit, um ein neues Zuhause zu finden. Daher wird die Transaktion nicht immer als gefährlich eingestuft.
Vorbereitung der Unterlagen
Merkmale des Kaufs einer Wohnung mit einer registrierten Person wurden bereits untersucht. Jetzt können Sie die Liste der Dokumente überprüfen, die für eine erfolgreiche Transaktion erforderlich sind.
Der Verkäufer benötigt:
- Reisepass
- die Zustimmung aller Hausbesitzer zur Transaktion;
- Auszug aus dem Einheitsregister;
- Eigentumsbescheinigung über die Immobilie;
- Auszug aus dem VZTA (vorzugsweise erweiterter Typ);
- Heiratsurkunde;
- Katasterausweis von Immobilien;
- einen Vertrag über den Kauf und Verkauf von Wohnraum;
- Erlaubnis aus der Verwahrung der Transaktion (wenn minderjährige Eigentümer darin erscheinen).
Käufer genug ausweis. Er wird alle Unterlagen für die Wohnung prüfen, sicherstellen, dass der Verkäufer in gutem Glauben handelt und eine Vereinbarung mit ihm abschließen. Nach der Unterzeichnung des entsprechenden Dokuments müssen Sie sich an Rosreestr wenden, um das Eigentum an der Immobilie zu registrieren.
Übersee Bewohner
Manchmal kommt es vor, dass eine Person in einer Wohnung in Russland registriert ist, aber im Ausland lebt. In diesem Fall wird vorgeschlagen, wie folgt vorzugehen:
- einen Auszug über das Konsulat des Landes ausstellen, in dem die Person lebt;
- eine Klage einreichen und einen Bürger zwangsweise entlassen;
- notariell beglaubigte Einwilligung der Person zur Entlassung aus der Wohnung zu erhalten.
In der Tat ist es besser, nicht mit solchen Eigenschaften zu spielen. Denn der Kauf einer Wohnung bei einer im Ausland lebenden registrierten Person ist in Zukunft ein großes Problem.
Zusammenfassung und Schlussfolgerungen
Von nun an verstehen wir, wie man in einem bestimmten Fall handelt. Der Kauf einer Hypothekenwohnung mit registrierten Personen ist nicht die gefährlichste Transaktion, birgt jedoch gewisse Risiken. Sie müssen immer in Erinnerung bleiben.
Experten empfehlen, einem solchen Schritt nur als letzten Ausweg zuzustimmen. Oder schließen Sie diese Transaktionen mit bekannten Personen ab. Andernfalls führt der Kauf einer Wohnung zu schwerwiegenden Konsequenzen. Und kein Gericht wird helfen, unerwünschte Bewohner loszuwerden.
Ja, diese Personen können nicht über die Wohnung verfügen, haben jedoch das Recht, sich in dem einen oder anderen Gebiet aufzuhalten. Dies muss zuerst in Erinnerung bleiben. Manchmal stören neue Außenstehende in jeder Hinsicht das normale Leben der Eigentümer der Wohnung. Dies ist ein ziemlich häufiges Ereignis.
Aus rechtlicher Sicht ist der Kauf einer Wohnung mit einer Bürde in Form von Personen, die dort gemeldet sind, alles andere als die schwierigste und gefährlichste Transaktion. Es hat eine Reihe von Mängeln, aber wenn in dem Fall keine Minderjährigen auftauchen, kann alles ohne große Schwierigkeiten gelöst werden. Immobilien, in denen Kinder angemeldet sind, sollten besser nicht gekauft werden, auch wenn der Preis der Immobilie sehr attraktiv ist.