Die Frage der Nutzung des Kellers in einem Mehrfamilienhaus ist seit Jahrhunderten in benachbarten Auseinandersetzungen verstrickt. Diese Räumlichkeiten gehören zur Kategorie des gemeinsamen Eigentums der Bewohner, die berechtigt sind, es für ihre eigenen wirtschaftlichen Bedürfnisse zu betreiben, ohne sich gegenseitig zu schädigen. Es ist erwähnenswert, dass dies nicht die einzige Einschränkung bei der Nutzung eines Kellers in einem Mehrfamilienhaus ist. In diesem Teil eines Hochhauses befinden sich technische Anlagen (Kanalisation, Heizung, Wasserversorgung).
Um sich nicht von Fachleuten für Wohnungswesen und kommunale Dienstleistungen beraten zu lassen, werden wir versuchen, selbst herauszufinden, wie der Keller in einem Mehrfamilienhaus zu nutzen ist.
Raum für technische Bedürfnisse
Den Platz im Keller für jeden Mieter kann man legal bestimmen. Da es sich bei diesem Gebäudeteil um ein Gemeinschaftseigentum handelt, möchten die Wohnungseigentümer ihn hauptsächlich zur Aufbewahrung persönlicher Gegenstände und Vorräte verwenden. Für viele Menschen ist das Vorhandensein eines Kellers eine Gelegenheit, sich mit Kartoffelsäcken, Konserven und Marmelade für den Winter einzudecken. Im Erdgeschoss ist es bequem, Autoreifen, Skier, Schlitten, Fahrräder, Kinderwagen, Gummiboote und vieles mehr abzulegen, was in der Wohnung keinen Platz hat und den Balkon nicht verschmutzen möchte.
Ist es für Mieter möglich, das Erdgeschoss zu nutzen?
Weit entfernt von jedem Mehrfamilienhaus ist den Bewohnern jedoch die Nutzung eines Kellers gestattet. Die Anordnung einzelner Lagerhäuser im Untergeschoss ist problematisch, wenn das Gebäude einem alten Wohnungsbestand angehört. Der Bau solcher Räumlichkeiten sah keine speziellen Abteile für die persönlichen Bedürfnisse der Wohnungseigentümer vor. Konstruktionsmerkmale sind, dass sich die technische Kommunikation in solchen Mehrfamilienhäusern nahezu im gesamten Erdgeschossbereich befindet. Der freie Teil des Kellers ist überhaupt nicht eingezäunt, daher ist hier der Zugang für Hausbesitzer gesperrt. Nur Spezialisten von Versorgungsunternehmen haben das Recht, das Abteil zu betreten, in dem sich die technischen Kommunikationsmittel befinden.
Keller in Neubauten
Bei einem jungen Wohnungsbestand ist das anders. Hier wird in der Regel über die Notwendigkeit nachgedacht, den Bewohnern beim Bau eines Mehrfamilienhauses einen eigenen Raum für ihre persönlichen Bedürfnisse zur Verfügung zu stellen. Die Nutzung des Kellers in einem solchen Raum wird von den Hausbesitzern besprochen, da alle gleichberechtigt sind. Gleichzeitig spielt das Recht zum Betrieb technischer Anlagen keine Rolle - die Kommunikation in Hochhäusern bleibt im geschlossenen Teil des Untergeschosses, daher sind sie für die Bewohner absolut unzugänglich und sicher.
Informationen zur Anordnung der unterirdischen Räumlichkeiten in den einzelnen Häusern erhalten Sie von der für den Betrieb des Gebäudes zuständigen Verwaltungsgesellschaft. So müssen die Eigentümer nicht einmal in den Keller gehen, um herauszufinden, ob sie ihn mit persönlichen Ablagefächern für ihre eigenen Sachen ausstatten können. Je nach Kellerplan gibt es verschiedene Lösungen.
Das Recht auf einen individuellen Platz im Keller
Auch wenn das Untergeschoss nicht die Aufteilung des Raums auf die Haushaltsbedürfnisse der Bewohner impliziert, besteht dennoch die Möglichkeit, den Raum für die Eigentümer des Gebäudes auszustatten. Teilen Sie das Gebiet für die Aufbewahrung von persönlichen Gegenständen zu, Sie können das Erdgeschoss eigenständig ausstatten.Trotz vorhandener Kommunikation ist die Nutzung des Untergeschosses in einem Mehrfamilienhaus den Bewohnern vorbehalten. Das Untergeschoss ist ein Gemeinschaftseigentum und gehört den Eigentümern der Wohnungen, die berechtigt sind, über das Abteil nach eigenem Ermessen zu verfügen. Wenn die Bewohner eines Mehrfamilienhauses auf einer Hauptversammlung den Wunsch äußern, Gurkendosen im Keller zu lagern oder Abstellmöglichkeiten für Fahrräder oder Autoreifen zu schaffen, kann sie niemand aufhalten.
Untertagebau
Das einzige, was die Bewohner brauchen, ist Engagement, Ausdauer und organisatorische Fähigkeiten. Darüber hinaus sind für den Bau von Lagern im Erdgeschoss bestimmte Geldinvestitionen erforderlich, was wichtig ist. Wenn die Kommunikation nicht eingezäunt ist, müssen die Bewohner den Durchgang zu den einzelnen Lagern selbst bauen. Dies ist ein ziemlich langwieriger Prozess, der die Überlegung jeder Nuance und eine gut koordinierte Teamarbeit erfordert.
Erlaubnis einholen
Das Territorium des Erdgeschosses gilt eigentlich als Eigentum der Bewohner eines Mehrfamilienhauses. Wer bestimmt das Verfahren zur Nutzung des Kellers? Es lohnt sich nicht, mit dem Bau zu beginnen, ohne weitere Maßnahmen mit der Verwaltungsgesellschaft abzustimmen, da für die Sanierung des unterirdischen Abteils die Genehmigung zur Durchführung des entsprechenden Umbaus eingeholt werden muss. Um die offizielle Genehmigung des Strafgesetzbuchs zu erhalten, müssen Sie eine Erklärung vorlegen, die von allen Initiatoren der Organisation des Lagers unterzeichnet wurde. Gleichzeitig muss jeder Antragsteller verstehen, dass alle Kosten für Bauarbeiten und die weitere Instandhaltung der errichteten wirtschaftlichen Einheit vollständig auf seine Schultern fallen.
Welche Unterlagen werden benötigt?
Außerdem sollte der Bewerbung ein ganzes Paket von Dokumenten beigefügt werden. Es muss gesammelt und der Verwaltungsgesellschaft zur Verfügung gestellt werden, um die Genehmigung für die Einrichtung und den Umbau des Nichtwohnungskellers zu erhalten. Die Liste der erforderlichen Dokumente umfasst:
- Technischer Reisepass des Betriebsgeländes.
- Sanierungsprojekt.
- Dokumente, die das Eigentumsrecht bestätigen - Titel.
- Schriftliche Zustimmung zur Sanierung durch andere Eigentümer.
Es ist auch zu beachten, dass eine Sanierung ohne ordnungsgemäße Registrierung der Genehmigungen nicht möglich ist. Bisher wurde eine Geldstrafe von 2 bis 2,5 Tausend Rubel für Bewohner von Mehrfamilienhäusern festgesetzt. für die Durchführung des illegalen Wiederaufbaus von Nichtwohngebäuden.
Bei den Häusern, in denen im Untergeschoss ein Abstellraum vorhanden ist, sieht es etwas einfacher aus. In diesem Fall ist es wichtig, die Unterstützung der Eigentümer in Anspruch zu nehmen und einen persönlichen Anteil des Untergeschosses zuzuteilen.
Eigentümerversammlung
Unabhängig vom endgültigen Ziel (Erwerb eines separaten Anteils an einem bestehenden Keller oder Einrichtung eines unterirdischen Raums und Ausstattung einzelner Abstellräume) sollte der erste Punkt Ihres Aktionsplans eine Hauptversammlung der Hausbesitzer sein. Es ist erforderlich, alle Eigentümer von privatisierten Wohnungen zu dieser Veranstaltung einzuladen, und Mieter, die einen Sozialmietvertrag abgeschlossen haben, müssen hier den Eigentümer benachrichtigen. In Moskau zum Beispiel ist es die Wohnungsabteilung. Die Organisation wird Vertreter zum Treffen schicken. Die Planung der allgemeinen Gebühren ist jedem Eigentümer des Mehrfamilienhauses mitzuteilen. In Übereinstimmung mit dem Gesetz sollten Informationen über das Ereignis spätestens 10 Tage vor dem angegebenen Datum gemeldet werden. Es ist ratsam, potenzielle Besprechungsteilnehmer schriftlich zu benachrichtigen.
Geben Sie neben dem genauen Datum, der Uhrzeit und dem Ort der Gebühren die Probleme an, die behoben werden sollen. Dies kann erforderlich sein, wenn die Sitzung in Abwesenheit abgehalten wird und ein Beschluss mit Stimmenmehrheit gefasst werden muss.Andernfalls haben diejenigen, die das Abstimmungsergebnis anfechten möchten, jede Chance, vor Gericht zu gewinnen.
Die Tagesordnung der öffentlichen Bürgerversammlung muss zwangsläufig die Schaffung ausgestatteter Abstellräume im Erdgeschoss des Gebäudes und die Sanierung des Untergeschosses umfassen. Wenn der wirtschaftliche Untergrund durch den Bau eines Mehrfamilienhauses vorgesehen ist, handelt es sich um die Aufteilung der Anteile zwischen den Eigentümern. Es weist auch auf die Notwendigkeit hin, die Zusammensetzung der Zählkommission zu bestimmen, um die Abstimmungsergebnisse zu berechnen.
Je größer der Wohnraum, desto mehr Stimmen
Nach einem erfolgreichen Meeting werden die Regeln für die Nutzung des Kellers in einem Mehrfamilienhaus festgelegt. Unabhängig von den Bedingungen und Anforderungen, die von den Teilnehmern gestellt werden können, werden nicht nur die Anzahl der Eigentümer, sondern auch die Größe ihrer Bestände, d. H. Der Wohnraum, bei der Entscheidung berücksichtigt. Die Versammlung kann übrigens nur dann als abgehalten angesehen werden, wenn die Eigentümer des Wohnungsfonds, die die Mehrheit der Stimmen (mehr als 50%) haben, daran teilgenommen haben. So hat beispielsweise der Eigentümer einer Dreizimmerwohnung mehr Stimmen als der Eigentümer von Odnushka. Andernfalls kann die Sitzung nicht als gültig angesehen werden, wenn 50% der Stimmen nicht erhalten wurden. Nachdem sie eine Briefwahl abgehalten haben, müssen sie die Teilnehmer erneut per Adresse benachrichtigen. Auf dem Informationsblatt sind dieselben Themen sowie der genaue Zeitpunkt und die genaue Anschrift des Zustellortes der ausgefüllten Formulare angegeben.
Keller Self-Capture: Was tun?
Es gibt Situationen, in denen neue Hausbesitzer, die versuchen, ihren Kellerabstellraum zu finden, feststellen, dass für sie keine freien Plätze mehr vorhanden sind, da der Keller seit langem zwischen den Vorbesitzern aufgeteilt ist. Tatsächlich nennt man ein solches Phänomen illegale Beschlagnahme und nichts anderes. Ermahnungen wie „Der Keller wurde für unser Geld eingerichtet und gehört daher von Rechts wegen nur uns“ haben keine Rechtskraft. Nach den Regeln für die Nutzung des Untergeschosses in einem Mehrfamilienhaus gehört die technische Etage unabhängig von der Zusammensetzung der Eigentümer in jedem Fall zur Kategorie des gemeinsamen Wohneigentums, sodass jeder Bewohner seinen eigenen Anteil haben sollte. In diesem Fall müssen Sie sich an die Verwaltungsgesellschaft wenden und Self-Capture deklarieren. Darüber hinaus wird in einer Hauptversammlung über die Zuteilung einer Aktie entschieden.
Wie verdienen Mieter Geld in ihrem Keller?
Nach den Regeln für die Nutzung des Untergeschosses in einem Mehrfamilienhaus haben Hausbesitzer das Recht, das Untergeschoss nicht nur für den persönlichen Gebrauch, sondern auch aufgrund gemeinsamer Interessen auszustatten. So kann ein gut ausgestatteter Keller beispielsweise als Lager oder Geschäft vermietet und der Erlös auf die Bewohner aufgeteilt oder zur Verbesserung des Hofes, Reparaturen nach Hause geschickt werden. Dies ist eine übliche Methode, um Geld für Partnerschaften zu verdienen, die aus Eigentümern von Wohnungen bestehen.
Es darf nicht vergessen werden, dass die Nutzung eines Kellers in einem Mehrfamilienhaus nur für technische Zwecke gestattet ist. Es ist gesetzlich verboten, Hotels oder Appartements im Erdgeschoss zur Vermietung auszustatten.