Arten von Wohnungsbeständen sind eine Klassifizierung von Wohngebäuden nach Eigentum und Zweck. Überlegen Sie, worauf es basiert und wie es sich auf die Rechte und Pflichten der Bürger auswirkt. Wir werden die im Land verfügbaren Methoden und Formen der Buchführung und Überwachung von Wohnraum erörtern.
Normative Regelung
Antworten auf Fragen zum Gehäuse gibt der LCD. Es beschreibt das Konzept und die Arten der Unterbringung, die Regeln für ihre Verwendung.
Die Haftregeln werden auf Regierungsebene der Russischen Föderation erlassen.
Wir dürfen nicht vergessen, dass es sich um rein technische Dokumente handelt (Regeln für den Wohnungsbau), die die Arbeiter in den Bereichen Wohnen und Kommunaldienstleistungen anleiten.
Eine Reihe von speziellen Dokumenten wurde verabschiedet, um die Buchführung für alle Wohnungen im Land zu regeln.
Gehäusezusammensetzung
Die Gesetzgebung bezieht sich in ihrer Qualität auf die im Land verfügbaren Wohnräume. Die Eigentumsform spielt keine Rolle, ebenso der Zweck der Räumlichkeiten. Diese Faktoren werden nur als Einstufungskriterien verwendet, ebenso wie die Reihenfolge der Bildung und Verwendung.
Formen des Eigentums
Überlegen Sie, wie das Eigentumsrecht verschiedener Unternehmen verwirklicht wird. Der Wohnungsbestand ist unterteilt in Räumlichkeiten von:
- Bürger und nichtstaatliche juristische Personen (privates Wohnen);
- der jeweilige Staatsfonds gehört dem Staat und seinen Untertanen (vertreten durch regionale Behörden);
- Der Gemeindefonds befindet sich im Eigentum der Gemeinden.
Wie privates Wohnen aussieht, ist allen klar: Als Ergebnis der Privatisierung entstehen neue Einrichtungen für das Geld der Bürger oder Organisationen.
Der Staatsfonds wird durch den Erwerb von Wohnraum auf Kosten des Budgets gebildet. Unternehmen können Wohnungen oder Häuser aufgrund von Steuern und anderen Verpflichtungen an den Staat übertragen. Das Eigentum kann aus anderen Gründen in staatliches Eigentum übergehen. Ähnliche Regeln gelten für kommunale Wohnungen.
Verwendungszweck
Das Gesetz sieht je nach Verwendungszweck verschiedene Arten von Wohnungsbeständen vor:
- für soziale Rekrutierung;
- spezialisiert (für eine breite Liste von Personen bestimmt);
- für den individuellen Gebrauch;
- für den kommerziellen Gebrauch.
Im Text von normativen Gesetzen gibt es beispielsweise Hinweise auf einen Abteilungsfonds, der sich auf einen spezialisierten Fonds bezieht. Es ist lediglich erforderlich, auf Beschwerden und Forderungen aus dem Wortlaut des LCD zu bauen.
Sozialer Wohnungsbau
Wohnungen aus dem Wohnungsfonds zur sozialen Nutzung werden den Bürgern im Rahmen eines sozialen Arbeitsvertrags zur Verfügung gestellt. Es wird keine Nutzungsgebühr erhoben. Vom Staat oder der Gemeinde bereitgestellt. Sie werden häufig von einer autorisierten Organisation vertreten, die für die Wohnungsverwaltung zuständig ist.
Sie sind für das Leben unter den im LCD angegebenen Bedingungen vorgesehen. Vereinbarungen werden mit den Bürgern auf der Grundlage eines Standardformulars geschlossen. Wer darf die Räumlichkeiten nutzen?
Es gibt verschiedene Kategorien von Bürgern: Menschen mit Behinderungen und ihre Familien, Bürger, deren Einkommen unter einem bestimmten Niveau liegt, Großfamilien und Menschen, die zusätzlichen Wohnraum benötigen. Die Regulierungsgesetze in den Regionen legen die Liste der Anforderungen für Antragsteller auf Wohnraum auf diese Weise detailliert fest. Das Recht auf Räumlichkeiten aus dem Wohnungsfonds zur sozialen Nutzung hat eine Vielzahl von Personengruppen.
Die beschriebene Form der Unterstützung ist nicht zu verwechseln mit einer Wohnungsmiete in einem Sozialfonds, der gegen eine geringe Gebühr zur Verfügung gestellt wird.
Spezialfonds für Wohnungswesen
Es wird auf Kosten der Räumlichkeiten des Staates und der Gemeindeverwaltung gebildet. Personen, die in Räumlichkeiten umgezogen sind, die einem solchen Fonds zugeordnet sind, haben keinen Anspruch auf Privatisierung, wie dies bei Wohnungen der Fall ist, die nach den Regeln der sozialen Einstellung vermittelt werden.
Der spezialisierte Wohnungsfonds umfasst insbesondere:
- Büroflächen;
- Schlafsäle (es sei denn, sie werden im Rahmen einer sozialen Einstellung verlegt);
- Wohnen aus einem Manövrierfonds;
- sozial für den Dienst an den Bürgern;
- für Binnenvertriebene, Flüchtlinge;
- für Waisenkinder, die ohne elterliche Fürsorge bleiben und zuvor behandelt wurden (das Erreichen des 18. Lebensjahres beraubt nicht die Rechte);
- Sozialschutzwohnungen für bestimmte Kategorien von Bürgern.
Über die letztgenannte Kategorie wird nichts gesagt, lediglich auf andere Rechtsakte wird verwiesen.
Musterliste der Käufer
Räumlichkeiten aus dem Manövrierfonds werden für die Dauer der Ausbildung, Wartung oder Arbeit zur Verfügung gestellt. Die Unterbringung erfolgt in der Regel in Schlafsälen.
Im LC gibt es eine unvollständige Liste von Gründen, die das Recht auf Räumlichkeiten aus einem Manövrierfonds gewähren:
- Großreparaturen der im Rahmen des sozialen Einstellungsprogramms ausgestellten Räumlichkeiten werden durchgeführt;
- Das einzige mit Kredit gekaufte Haus war ausgeschlossen.
- Das Wohnen wurde aufgrund von Naturkatastrophen, Militäreinsätzen und anderen Notsituationen für das Leben ungeeignet.
Das Gesetz unterscheidet somit eine weitere Art von Wohngebäuden, die in den ersten Artikeln des Kodex nicht erwähnt sind.
Individuelle Unterbringung
Art. 19 LCD RF betrachtet es als Räumlichkeiten in Privatbesitz. Der Eigentümer hat das Recht, die Lebensbedingungen nach eigenem Ermessen festzulegen, mit Ausnahme der Gebühren. Der Eigentümer selbst, die Familienangehörigen und andere Personen, die er vermitteln möchte, haben das Recht zu wohnen.
Kommerzieller Fonds
Der Artikel des LCD, der sich mit dem Konzept und den Arten des Wohnungsbestands befasst, bezieht sich auf Geschäftsräume, die gegen Entgelt übertragen werden. Der Wortlaut erlaubt keine Nutzung von Räumlichkeiten für bezahlte Unterbringung, wenn sie einem Spezialfonds angehören oder für die Einstellung von Mitarbeitern zur Verfügung gestellt werden.
Wohnungsüberwachung und Buchhaltung
Vom Ministerium für Bau und Wohnen zur Verfügung gestellt. Die Überwachung umfasst Maßnahmen zur Erhebung statistischer Berichte über den Wohnzustand in der Russischen Föderation: Umfang und technischer Zustand. Bei der Entgegennahme und Auswertung von Informationen ist das Ministerium verpflichtet, seine Erkenntnisse den Behörden mitzuteilen und Maßnahmen zur Wahrung und Aufrechterhaltung seiner Sicherheit zu ergreifen.
Buchhaltung - Maßnahmen in Form von Inventar und Zertifizierung. Beide Aufgaben werden von speziellen Unternehmen wahrgenommen - BTI, die sich im Besitz der Regionen befinden. Darüber hinaus sind die Aktivitäten privater Organisationen, die die Funktionen von VZTA ausführen, zulässig. Kopien der von ihnen gesammelten Materialien werden jedoch weiterhin an staatliche Organisationen weitergegeben.
Regeln und Vorschriften für den Betrieb des Wohnungsbestandes
Im Jahr 2003 nahm Gosstroy ein Dokument an, in dem der Betrieb von Wohnungen beschrieben wird. Es enthält Verweise auf andere Handlungen, es werden die Pflichten der Eigentümer von Wohnungen und das gemeinsame Eigentum eines Wohngebäudes dargelegt. Von ihnen zum Beispiel ist ein sorgfältiger Umgang mit Immobilien und Verbesserungsgegenständen erforderlich. Was steht noch in dem Dokument?
- Die Arten und Verfahren der Inspektion und Wartung werden beschrieben.
- Arten der Reparatur (Strom und Kapital), das Verfahren zur Durchführung.
- Organisation der Instandhaltung von Wohngebäuden, Dachböden, Landschaftsgestaltung.
- Das Verfahren zur Vorbereitung auf die Heizperiode.
- Organisation des Versanddienstes.
- Reinigung in verschiedenen Jahreszeiten (Winter, Sommer).
- Ein wesentlicher Teil des Dokuments ist der Beschreibung der Instandhaltung von Wänden, Trennwänden, Böden, Beschichtungen, Dächern und Fenstern vorbehalten.
Der letzte Teil der Regeln und Normen für den Betrieb von Wohnungen befasst sich mit Dokumenten, die den Zustand des Hauses widerspiegeln und die Durchführung von Inspektionen, Reparaturen und anderen Ereignissen regeln.
Abschließend
LCD beschreibt die Kategorien der Wohnräume. In der Kunst. 19 des Kodex vermerkt die wichtigsten. Die Einstufungskriterien für Wohnanlagen sind angegeben.
In einer Reihe von Dokumenten wird der Prozess der Instandhaltung und des Betriebs eines Wohngebäudes beschrieben. Auf sie richtet sich die Aufmerksamkeit des Staates. Menschen, die in einzelnen Häusern leben, sorgen für die Sicherheit des Eigenheims.