Heute wird in unserem Land ständig etwas gebaut: verschiedene Einkaufszentren, Spielplätze, neue Gebäude und vieles mehr. Für den Bau verschiedener Strukturen ist ein angemessenes Finanzierungsniveau erforderlich. Aufgrund der mangelnden Stabilität im Geldsektor sind viele Unternehmen manchmal gezwungen, den Prozess für längere Zeit auszusetzen. Infolgedessen erscheint das sogenannte Objekt der unvollständigen Konstruktion. Leider tauchen aufgrund der instabilen wirtschaftlichen Lage des Landes jedes Jahr immer mehr derartige Einrichtungen auf. Dennoch versuchen die Unternehmen alles, um die Angelegenheit zum Abschluss zu bringen und die Anlage in Betrieb zu nehmen.
Der Hauptfaktor für das Einfrieren des Baus ist der Mangel an Finanzmitteln und der Mangel an Finanzmitteln. Leider treten solche Situationen ungeachtet des Zwecks, für den das unvollständig konstruierte Objekt bestimmt war, häufig auf. In diesem Fall bleibt das Gebäude einfach in der Form, in der die Arbeit gestoppt wurde. Gleichzeitig gilt das Gebäude jedoch nicht als projektgemäß fertiggestellt und kann keine Immobilie sein. Aus diesem Grund bleibt für den Kunden die Frage relevant: Ist es möglich, die Konstruktion irgendwie zu registrieren? In diesem Beitrag werden wir versuchen, diese Bewertung zu verstehen.
Schlüsselbegriffe
Was ist ein Objekt im Bau? In der rechtlichen Tätigkeit gibt es praktisch keine Entscheidungen, die diesen Bereich regeln.
Die Zeichen, mit denen die Konstruktion als unvollständig angesehen werden kann, sind im Protokoll der Interdepartementalen Kommission von 1994 angegeben:
- nach Ablauf des Baus der Anlage;
- Baustopp wegen unzureichender Projektfinanzierung.
Die Anerkennung des Rechts auf Bauleistungen kann nicht formalisiert werden. Der rechtliche Status des gefrorenen Gebäudes wurde noch nicht festgelegt. In Russland wird häufig ein Rechtsstreit über die Feststellung des Gebäudestatus geführt. Wie kann man dann das Objekt unvollständiger Konstruktion richtig ausführen? Ohne finanzielle Mittel wirft der Abschluss der Arbeiten manchmal das Problem des Verkaufs einer Struktur auf. In der Tat steigt der Preis bei einem Immobilienstatus erheblich an. Andernfalls riskieren Sie lediglich den Verkauf des Objekts zu Lasten des Baumaterials.
Wie melde ich mich an?
Im Jahr 2004 wurde das Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation geändert, wonach die laufenden Bauarbeiten Immobilien zugerechnet werden können. Dieser Status vereinfacht regulatorische Fragen in diesem Bereich erheblich. Um das Unvollendete korrekt zu registrieren, ist es notwendig, das Objekt zu konservieren. Die Registrierung relevanter Dokumente kann die Kosten erheblich senken. Wie läuft das Konservierungsverfahren ab?
Objekterhaltung
Wie wird die Erhaltung eines laufenden Projekts abgeschlossen? Ein solcher Auftrag wird vom Eigentümer oder der Organisation erteilt, die den Bau finanziert hat. Zusammen mit dem Auftragnehmer werden alle für den Bau notwendigen Arbeiten durchgeführt. In der letzten Phase muss eine Inventurprovision erstellt werden. Die Mitglieder dieses Gremiums sind Vertreter von Planungs- und Bauinstitutionen sowie des Kunden. Es ist notwendig, Inventare von Material- und technischen Werten, Bauteilen sowie den Bereitschaftsgrad zu erstellen. Danach wird ein Gesetz über die Aussetzung der Bauarbeiten erstellt und unterzeichnet. In diesem Dokument werden Informationen zu den Kosten der Arbeiten beschrieben, die Art der Arbeiten angegeben und eine Liste der sonstigen Kosten angegeben.
Wie ist die Registrierung des Objekts?
Um sich für den Bau anmelden zu können, müssen Sie ein großes Paket mit Dokumenten vorbereiten. Neben dem Naturschutz umfasst es:
- Bescheinigung über den Grundbesitz,
- ein Auftrag für Bauarbeiten,
- Erlaubnis zur Durchführung von Aktivitäten,
- Geschätzte Dokumentation mit detaillierter Beschreibung des Aufbaus und des technischen Plans.
Gibt es eine Möglichkeit, sich für ein Haus zu registrieren, wenn das Land dem Kunden gehört?
Wurde das Grundstück für eine dauerhafte Nutzung gepachtet, muss der Investor Unterlagen vorlegen, die diese Tatsache bestätigen. Die oben genannten Handlungen und Verträge sind ein vollständiges Paket für die Registrierung. Nachdem die Anerkennung des Eigentums an der in Bearbeitung befindlichen Konstruktion gesetzlich abgesichert ist, kann jede Transaktion mit der Konstruktion, einschließlich der Verkäufe, durchgeführt werden. Eine wichtige Voraussetzung für die Registrierung ist der Abschluss der Arbeiten auf der Baustelle. Wenn der Vertrag für die Arbeit noch gültig ist, funktioniert die Übertragung des Objekts an einen anderen Eigentümer nicht. Im Falle des Verkaufs eines unfertigen Gebäudes ist es erforderlich, einen technischen Plan für die laufenden Bauarbeiten vorzulegen. Hier sollte der Gebäudebereitschaftsgrad ermittelt werden. Es ist auch erforderlich, eine Beschreibung der zu verkaufenden Immobilie und einen Plan für deren Standort auf dem Gelände vorzulegen. Bei Abschluss der Transaktion ist es notwendig, die Kosten für den Rohbau festzulegen und die Vorzeichen zu ermitteln. Eine Kauf- und Verkaufstransaktion kann nicht durchgeführt werden, wenn das Thema nicht definiert ist.
Steuerzahlung
Nach den geltenden Rechtsvorschriften der Russischen Föderation wird die Grundsteuer gezahlt, wenn das fertiggestellte Gebäude berücksichtigt wird. Die laufenden Bauarbeiten sind nicht für den Einsatz geeignet. Dies bedeutet, dass für unfertige Bauten keine Steuern gezahlt werden. Manchmal gibt es jedoch immer noch Fälle, in denen solche Objekte besteuert werden. Ein markantes Beispiel ist die Vermietung einer unfertigen Immobilie. Eine ähnliche Art der Verfügung über Eigentum zeigt an, dass es zur Verwendung bereit ist. Dann wird es in die Kategorie des Anlagevermögens übertragen, was automatisch die Zahlung von Steuern bedeutet.
Das Objekt kann versichert werden. Dies gilt nicht nur für das Gebäude, sondern auch für die im Bau befindlichen Anlagen. Die Eigentümer können sich gegen finanzielle Verluste versichern. Diese Operation wird anfangs ausgeführt. Die Hauptsache ist, dass dies nicht mit einer unzureichenden Finanzierung des laufenden Baus einhergehen sollte.
Wie schreibt man ab?
Es gibt ein anderes Szenario. Wurde die Entscheidung getroffen, den Bau nicht abzuschließen, oder muss das Eigentum an dem in Bau befindlichen Objekt nicht angemeldet werden, können Sachanlagen abgeschrieben werden. Zu diesem Zweck muss der Eigentümer oder Investor ein offizielles Dokument über die Liquidation der Struktur erstellen. Gleichzeitig wird eine Provision gebildet, die alle notwendigen Abschreibungsvorgänge durchführt. Zunächst müssen Sie alle Materialwerte und Komponenten ermitteln, die in Zukunft verwendet werden können.
Sie sollten auch alle notwendigen technischen Unterlagen sammeln. Danach kann ein Stornierungsakt erstellt werden. Gleichzeitig hat der Zweck des Bauvorhabens keinen Einfluss auf die gesetzliche Registrierung des Gebäudestatus. Trotz der endgültigen Ziele der Arbeiten können Sie auch bei fehlenden finanziellen Mitteln den Titel für die laufenden Bauarbeiten erstellen.
Registrierung des Eigentums
Immobilien in Russland werden sofort in zwei Basen registriert: in der Katasterkammer und im Staatsregister. Letzteres berücksichtigt Gebäude und enthält Angaben zu den Eigentümern. Informationen über Grundstücke werden in der Katasterkammer aufgezeichnet, und auch laufende Bauarbeiten werden aufbewahrt.Um ein Objekt bei einer dieser Buchhaltungsbehörden anzumelden, sind bestimmte Kosten für die Erstellung eines technischen Plans für den Bau erforderlich.
Objektregistrierung
Um die laufenden Bauarbeiten zu registrieren, müssen Sie sich direkt an die Katasterbehörde wenden oder sich über das MFC bewerben. Um alle erforderlichen Registrierungsschritte durchführen zu können, benötigen Sie einen technischen Plan und einen Reisepass. Die Frist für die Einreichung von Unterlagen ist in der Quittung angegeben, die bei Erhalt der Unterlagen ausgestellt wird. Sie können sich unvollendet über das offizielle Portal Rosreestra registrieren. Wählen Sie dazu den Service in der Liste aus und geben Sie die vom System angeforderten Informationen ein. Beim Absenden der Bewerbung wird eine elektronische Version des technischen Plans beigefügt. Der Bauherr sollte einen Ausweis, einen technischen Plan und einen Reisepass des Objekts bei der örtlichen Zweigstelle des Multifunktionszentrums oder Rosreestr beantragen. Dieser Service auf der Website wird als "Registrierung von Immobilienrechten" bezeichnet.
Wie verkaufe ich ein Objekt im Bau?
Der Verkauf von Immobilien berechtigt zu ONS. Heute ist es jedoch nicht mehr erforderlich, eine Rechtsbescheinigung auszustellen. Reichen Sie einfach einen Auszug aus dem Unified State Register ein. Der Verkauf erfolgt auf der Grundlage eines Kaufvertrages, der gemäß den allgemeinen Anforderungen erstellt wurde. Wird zusätzlich zum unvollständigen Bauobjekt ein darunter liegendes Grundstück verkauft, so kann ein Vertrag abgeschlossen werden. Die Transaktion selbst ist bei Rosreestr oder MFC registriert. In diesem Fall muss der Eigentümer eine staatliche Abgabe entrichten, deren Höhe heute ungefähr 2000 Rubel beträgt.
Um die Transaktion abzuschließen, benötigen Sie Reisepässe und eine Vereinbarung mit Ihnen. Um eine korrekte Aussage zu treffen, können Sie die Hilfe eines Registrars verwenden. Danach unterschreiben der Eigentümer und der Käufer die Quittung, wonach dieser in seinem Namen einen Auszug aus dem Einheitlichen Staatsregister erhalten kann.
Übertragung der laufenden Bauarbeiten
Beim Übertragen einer unvollendeten Struktur wird ein Akt erstellt. Es wird von allen Parteien der Transaktion unterzeichnet. Dieses Dokument ist dem Kaufvertrag beizufügen. Das Gesetz besagt in der Regel in erster Linie, dass der Käufer mit dem technischen Zustand der von ihm erworbenen unfertigen Immobilie einverstanden ist und keine Beschwerden gegen den Verkäufer hat. Es spiegelt auch den Zeitpunkt der Transaktion wider.
Muss ich mich unvollendet registrieren?
Nach der aktuellen Steuerpolitik unseres Staates ist der Immobilienbesitzer automatisch für die Zahlung von Grundsteuern verantwortlich. Wenn der Bauvorgang nicht ordnungsgemäß registriert wurde, müssen keine Steuern darauf entrichtet werden. Es ist aus diesem Grund, dass die Menschen oft genug bis zur letzten Verzögerung den Moment der Registrierung der unvollendeten Konstruktion.
Gibt es Fälle, in denen eine Registrierung erforderlich ist? Das Registrierungsverfahren ist beispielsweise erforderlich, wenn es sich um den Bau eines Hauses auf einem Grundstück handelt, das für eine große Familie vorgesehen ist. Wenn Sie berücksichtigen, dass für den Bau eines solchen Hauses bestimmte Zeiträume festgelegt werden können, ist der Katasterausweis ein Beweis dafür, dass auf dem Gelände Bauarbeiten durchgeführt werden. Der heutige Tarif wird durch die regionalen Kosten bestimmt. Verglichen mit dem Lagerbestand ist es viel näher am Markt.
Das in Bearbeitung befindliche Objekt muss auf jeden Fall einige Besonderheiten aufweisen. Eine davon ist das Vorhandensein einer direkten Verbindung mit dem Land. Es ist unmöglich, sich im Raum eines bestimmten Objekts zu bewegen, ohne dessen Integrität zu beschädigen. Schließlich kann das Fundament eines Hauses nicht ohne Zerstörung abgebaut werden.
So ist es möglich, Gebäude, Bauwerke und Objekte im Bau eindeutig zu unterscheiden. In der Vergangenheit kam es häufig zu kontroversen Situationen bei der Bestimmung des Status von Handelsstrukturen und Kiosken.Sie werden ohne Bodenbefestigung installiert und können daher nicht dem ONS zugeordnet werden.
Es gibt lange Zeit keine klare Definition von ONS als Immobilien. Heutzutage gibt es jedoch häufig Fälle, in denen Bauvorhaben durch Einreichung eines Antrags beim Gericht als Bauvorhaben anerkannt werden. Um sich zu bewerben, müssen Sie nicht an ein bestimmtes Gebiet gebunden sein. Sie können es in jeder für Sie geeigneten Abteilung schreiben.
Wie registriere ich das Eigentum an der laufenden Konstruktion? Oben war eine vollständige Liste der für dieses Rechtsverfahren erforderlichen Dokumente aufgeführt. Manchmal kann es jedoch vorkommen, dass Bürgern die Registrierung des Eigentums verweigert wird. Aber verzweifeln Sie nicht vorzeitig. In diesem Fall gibt es eine Möglichkeit, das Problem zu lösen - eine Klage beim Gericht über die Rechtswidrigkeit der Handlungen einzureichen. Wenn eine positive Entscheidung getroffen wird, lohnt es sich, die Registrierung erneut zu beantragen. Gleichzeitig ist allen zur Registrierung erforderlichen Unterlagen eine gerichtliche Entscheidung beigefügt.
Bestimmen Sie den Bereitschaftsgrad
Die Anerkennung des Eigentums an dem in Bau befindlichen Objekt ist ohne die Feststellung des Grads seiner Bereitschaft nicht möglich. Dieses Problem sollte insbesondere den Inhabern von eingefrorenen Wohnungsprojekten bekannt sein. Tatsache ist, dass eine Wohnung per Gesetz nur dann Eigentum werden kann, wenn eine Abnahmebescheinigung ausgestellt wurde. Das Gesetz sieht die Möglichkeit vor, das Recht an einem unvollständigen Objekt mit einer Bereitschaft von 80% zu registrieren.
Zur Berechnung des Bereitschaftsgrades können Sie die folgende Formel verwenden:
Cr = Ob · x · 100 / cm³
Dabei ist Cr der Grad der Gebäudebereitschaft in Prozent, Ob das bei der Bewertung geleistete Arbeitsvolumen, Cc die Kosten der Arbeit im Budget in Rubel.
Manchmal wird der Bereitschaftsgrad nach einer anderen Formel berechnet: Cr = ∑ Beci x ci / 100. Dabei ist Cr der Bereitschaftsgrad des Objekts, Beci das spezifische Gewicht des Strukturelements, ci der Bruchteil des konstruierten Teils eines bestimmten Elements, i die Seriennummer des Elements. Gemäß dieser Formel erhält jedes Element eine eigene Nummer und gibt auch das spezifische Gewicht oder mit anderen Worten den Prozentsatz der Gesamtarbeitsmenge an. Wenn für alle Elemente der Bereitschaftsgrad 100% beträgt, wird die Konstruktion als vollständig abgeschlossen anerkannt.
Viele sind heute daran interessiert, wie man den Besitz von Wohnungen in einem unfertigen Haus registriert. Dazu müssen Sie bei der Registrierungsstelle einen Antrag auf Eigentumsübertragung, eine Vereinbarung über die Kapitalbeteiligung und Unterlagen zur Bestätigung der Einzahlung einreichen.
Wie setzt man ONS in Betrieb? Nach erfolgreichem Abschluss des Baus eines Wohngebäudes können das Gebäude und die laufenden Bauarbeiten abgeschlossen werden.
In diesem Fall müssen Sie die folgenden Schritte ausführen:
- bei der Katasterkammer die Registrierung des Objekts beantragen;
- Zulassung bei den Gas-, Feuer- und Elektrizitätsversorgungsorganisationen einholen;
- alle notwendigen Gebühren bezahlen;
- reichen Sie einen Antrag bei Ihrer örtlichen Exekutive ein.
Fazit
Während des Baus von unbeweglichen Gegenständen kommt es häufig zu Arbeitsunterbrechungen aufgrund von Umständen. Solche unfertigen Strukturen werden ONS genannt. Was kann man mit solchen Immobilien machen? In diesem Test haben wir herausgefunden, wie das Eigentum an einem im Bau befindlichen Vermögenswert registriert werden kann.
Bisher kann der rechtliche Status solcher Gebäude nicht definitiv herausgearbeitet werden. Darüber hinaus kann der Mangel an Mitteln zur Fertigstellung des Baus dazu führen, dass die Immobilie verkauft werden muss. Wenn er den Status von Immobilien haben wird, wird sein Wert erheblich steigen. Mit dem Verkauf ist eine Ausführungsurkunde abgeschlossen. In diesem Fall werden regulatorische Fragen in diesem Bereich stark vereinfacht.