Auf dem Territorium der Russischen Föderation fand infolge der Reform eine Umverteilung von Grundstücken zwischen Unternehmen unterschiedlicher Eigentumsformen und Grundbesitzkategorien statt. Die Flurumsetzung beinhaltet die Durchführung einer beeindruckenden Anzahl von Katasterarbeiten zur Bildung neuer Grundstücke und zur Klärung bereits bestehender Grundstücksgrenzen. In diesem Artikel betrachten wir das Konzept und die Methoden zur Bildung von Grundstücken. Darüber hinaus werden weitere wichtige Aspekte dieses Themas angesprochen.
Allgemeine Bestimmungen
Vor dem Studium der Methoden und Bedingungen für die Bildung von Land ist es ratsam, die aktuelle Situation in Russland zu analysieren. Infolge der Reform erhielten mehr als 40 Millionen Russen Grundstücke, darunter 12 Millionen Anteilseigner. Es ist erwähnenswert, dass die Gesamtzahl der isolierten Gebiete 100 Millionen beträgt. Heute ist der Landmarkt in der Russischen Föderation vor allem im Bereich der Übertragung von kommunalen und staatlichen Grundstücken zur Miete geprägt. Es ist anzumerken, dass im Jahr 2007 4519093 Grundstücke im Umlauf waren, wobei die aktuellen Pachtverträge für kommunale und staatliche Gebiete berücksichtigt wurden. Die Gesamtfläche dieser Fläche betrug 115843,9 Tausend Hektar.
Transaktionen auf dem Landmarkt werden in zwei Sektoren durchgeführt: Transaktionen mit privatem Land und Transaktionen mit kommunalem oder staatlichem Land. Es ist anzumerken, dass das Land im Jahr 2007 insgesamt 233.706 kommunale und staatliche Grundstücke mit einer Fläche von 369,4 Tausend Hektar verkauft hat.
Grundstück
Vor der Analyse der Methoden zur Bildung von Grundstücken ist es ratsam, die Kategorie der Grundstücke und ihre Grundeigenschaften zu untersuchen. Unter Land ist ein Teil der Erdoberfläche zu verstehen, dessen Grenzen durch Bundesgesetze festgelegt sind. Es ist wichtig, die folgenden Merkmale zu beachten:
- Umsatz, dh die Möglichkeit, gemäß Artikel 129 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation frei von einer Person zur anderen zu wechseln oder sich zu veräußern.
- Ein Grundstück ist eine Immobilie.
- Grundstücke können teilbar oder unteilbar sein.
Das Verfahren und die Methoden für die Bildung von Land
Um den Antrag auf Gründung des Standorts im Jahr 2018 prüfen zu können, müssen die Grenzen eines separaten Standorts festgelegt werden. Danach müssen sie dem Kataster von nationaler Bedeutung hinzugefügt werden. In folgenden Fällen ist das Vorgehen nach den bisherigen Methoden zur Bebauung von Grundstücken möglich:
- Primäre Ausbildung. Mit anderen Worten, vorbehaltlich zuvor uneingeschränktem Land.
- Bildung mit solchen Methoden zur Bildung von Grundstücken wie Vereinigung, Aufteilung, Zuteilung oder Umverteilung. Es ist erwähnenswert, dass es sich um die bereits vorhandenen Grundstücke handelt.
Derzeit ist es häufig so, dass das nach den einschlägigen Dokumenten gebildete und aufgestellte Land keine bestimmten Grenzen aufweist. Um jedoch ein Objekt von nationaler Bedeutung auf die eine oder andere Weise in das Katasterregister aufzunehmen, müssen die Grenzen, die der Katasteringenieur ausführt, und deren spätere Einbeziehung in das System festgelegt werden.
Landbildung: Konzept und Methoden
Handelt es sich bei dem Grundstück um ein Stadt- oder Staatseigentum, so wird es auf der Grundlage eines Beschlusses der Exekutivstrukturen der Staatsmacht oder der Strukturen der kommunalen Selbstverwaltung gebildet. Die folgenden Fälle sind eine Ausnahme:
- Abschnitt von Grundstücken, die für Gartenarbeiten, Gartenarbeiten, Vereinigungen von Sommerhäusern vorgesehen sind, sowie für Grundstücke, die Russen mit dem Recht auf unbefristete (dauerhafte) Nutzung und lebenslange Erbschaft zur Verfügung gestellt werden.
- Die Bildung von Land in einer Art und Weise, die die Bildung neuer Standorte aus denen umfasst, die für eine integrierte Entwicklung vorgesehen sind. Das Hauptziel in diesem Fall ist das Wohnen.
- Umverteilung von Grundstücken gemäß Artikel 11 des Landesgesetzbuchs der Russischen Föderation.
- Bildung eines neuen Grundstücks auf einer Art und Weise, bei der die Gebiete innerhalb der bebauten Gebiete zugrunde gelegt werden. In diesem Fall sollte der Stadtplanungskodex eine Entscheidung über die Entwicklung des Raums treffen.
Site-Formation-Anwendung
Bisher sind vier Verfahren zur Bildung von Grundstücken als Immobilienobjekte bekannt. Es ist anzumerken, dass die Entscheidung über die Bildung von Grundstücken, die sich in kommunalem oder staatlichem Eigentum befinden, auf der Grundlage einer Erklärung ihrer Eigentümer (Inhaber von Urheberrechten) getroffen werden kann. Dem Antrag müssen also folgende Unterlagen beigefügt sein:
- Beglaubigung oder Dokumentation des Titels zu dem Bereich, von dem aus die Gründung des neuen Standorts geplant ist.
- Katasterpass der gebildeten Stelle.
- Gebietsplanungsunterlagen oder andere Dokumente, die im Bundesgesetz vorgesehen sind, falls erforderlich.
Wenn sich die Grundstücke in kommunalem oder staatlichem Eigentum befinden
Berücksichtigen Sie die Methoden und Anforderungen für die Bildung von Grundstücken aus Grundstücken, die sich in kommunalem oder staatlichem Eigentum befinden. Es ist anzumerken, dass die Bildung solcher Grundstücke auf der Grundlage von Entscheidungen von Exekutivstrukturen der Staatsmacht oder Strukturen der lokalen Selbstverwaltung durchgeführt wird. Diese Bestimmung ist in Artikel 29 des in der Russischen Föderation geltenden Landesgesetzbuchs vorgesehen. Es ist zu beachten, dass die Entscheidung über die Bildung eines der oben genannten Grundstücke (Kapitel 4) auf Antrag von Landnutzern, Landmietern und Grundbesitzern getroffen werden kann. Es sollte enthalten:
- Angaben zu Eigentumsurkunden (Titel) von Grundstücken, aus denen im Falle einer Verschmelzung oder Teilung neue Grundstücke gebildet werden (sofern solche Unterlagen vorliegen).
- Angaben zu den Grundstücken, aus denen im Falle eines Zusammenschlusses oder einer Teilung neue oder neue Grundstücke entstehen, einschließlich Angaben zu den Eigentümern dieser Grundstücke, Rechten, zulässiger Nutzung, Bezeichnung sowie Katasternummern sowohl der ursprünglichen Grundstücke als auch der gebildeten Grundstücke (falls vorhanden) )
- Darüber hinaus kann die Entscheidung über die Bebauung von Grundstücken auf die Befugnisse ihrer jeweiligen Eigentümer hinweisen.
Abschnitt des Landes
Bei der Analyse der Methoden der Landbildung und ihrer kurzen Merkmale ist es ratsam, mit der Aufteilung des Landes zu beginnen. In diesem Fall ist also die Bildung mehrerer begrenzter Räume relevant. Die ursprüngliche Site existiert nicht mehr. Ausnahmen sind Fälle, die im 4. Kapitel dieses Artikels aufgeführt sind, sowie Fälle, die in anderen Gesetzen des Bundes vorgesehen sind. Während der Aufteilung eines Grundstücks erlangt der Eigentümer das Eigentum an allen sich daraus ergebenden Flächen. Bei der Aufteilung des im Miteigentum befindlichen Grundstücks behalten sich alle Teilnehmer das entsprechende Eigentumsrecht an den gebildeten Flächen aufgrund der vorgestellten Art und Bedingungen der Grundstücksgestaltung vor, sofern von den Teilnehmern nicht durch besondere Vereinbarung etwas anderes bestimmt wird.
Es ist anzumerken, dass die Aufteilung des Landes, das dem gemeinnützigen Garten-, Gartenbau- oder Gartenhausverband zur Verfügung gestellt wird, gemäß dem Organisationsprojekt und der weiteren Entwicklung des Territoriums dieses gemeinnützigen Vereins oder gemäß anderen im geltenden Gesetz vorgesehenen Unterlagen erfolgt. Im Falle der Aufteilung eines solchen Grundstücks können ein oder mehrere Räume gebildet werden, die für die Bürger zur Durchführung von Garten-, Gartenbau- oder Gartenhausbauarbeiten bestimmt sind. In diesem Fall wird das geteilte Land entsprechend den geänderten Grenzen gepflegt.
Wenn Sie eine solche Methode zur Bildung von Grundstücken nach dem Landesgesetzbuch als Abschnitt studieren, ist es ratsam, die Grundstücke zu berühren, die für die integrierte Entwicklung vorgesehen sind. Das Hauptziel hier ist das Wohnen. Dieser Abschnitt wird von der Person durchgeführt, mit der der Grundstückspachtvertrag für die integrierte Bebauung gemäß dem Projekt der Landvermessung unterzeichnet wurde, das in der vom geltenden Gesetz zur Stadtentwicklung vorgeschriebenen Weise genehmigt wurde.
Landzuteilung
Die Zusammensetzung der Methoden der Landbildung umfasst auch eine Auswahl. Diese Operation wird ausgeführt, wenn eine oder mehrere Aktien von einem Grundstück in gemeinsamem Besitz zugeteilt werden. Es ist erwähnenswert, dass in diesem Fall ein oder mehrere Grundstücke gebildet werden. Die ursprüngliche Site wird gemäß den geänderten Grenzen beibehalten.
Bei der Zuweisung eines Grundstücks erhält ein Aktionär, auf dessen Antrag das Vorhaben durchgeführt wird, das Eigentumsrecht an dem gebildeten Grundstück. Es ist wichtig hinzuzufügen, dass andere Personen, die am gemeinsamen Eigentum beteiligt sind, das entsprechende Recht auf ein geändertes Grundstück behalten. Gleichzeitig werden neue Aktiengrößen im Eigentumsrecht berücksichtigt. Die wesentlichen Merkmale dieser Art der Bebauung von Grundstücken sind im Bundesgesetz "Über den Umsatz von landwirtschaftlichen Flächen" zusammengefasst.
Assoziation von Land
Bei der Zusammenlegung benachbarter Grundstücke wird eines gebildet, und die Existenz des Originals gilt als beendet. Es ist zu beachten, dass die Vereinheitlichung der rechts dargestellten Grundstücke derzeit nicht akzeptabel ist:
- Unbegrenzte (dauerhafte) Nutzung.
- Dringende Verwendung zu freien Bedingungen.
- Lebenslang geerbtes Eigentum.
Eine Ausnahme bilden Fälle, in denen alle angegebenen Grundstücke das Recht auf unbefristete (dauerhafte) Nutzung, das Recht auf dringende unentgeltliche Nutzung oder das Recht auf lebenslange Erbschaft an eine Person erhalten. Es ist erwähnenswert, dass es heute zulässig ist, mit Verpfändungen belastete Grundstücke mit Grundstücken zu kombinieren, die nicht mit diesen Verpfändungen belastet sind. In diesem Fall gilt das Verpfändungsrecht für das gesamte Grundstück, das sich aus der Transaktion ergibt, sofern die jeweilige Vereinbarung der Parteien nichts anderes vorsieht.
Umverteilung von Land
Und schließlich untersuchen wir die Frage der Umverteilung von Land. Diese Methode zur Bildung neuer Bereiche ist endgültig und in der Praxis weniger verbreitet als die anderen oben genannten Methoden. Im Falle der Umverteilung mehrerer benachbarter Grundstücke ist daher die Bildung einer Reihe weiterer Grundstücke eines benachbarten Typs von Bedeutung. Es ist wichtig zu beachten, dass die Existenz der ersten Räume in jedem Fall aufhört. Die Umverteilung von Standorten, die sich in kommunalem oder staatlichem Eigentum befinden, zwischen ihren Eigentümern (es spielt keine Rolle, ob es sich um natürliche oder juristische Personen handelt) ist inakzeptabel. Die folgenden Fälle sind eine Ausnahme:
- Umverteilung von Grundstücken innerhalb des bebauten Gebiets.In Bezug auf diesen Raum wird in der Regel eine Entscheidung in Bezug auf seine Entwicklung gemäß dem auf dem Territorium der Russischen Föderation geltenden Stadtplanungsgesetz getroffen.
- Bildung neuer Grundstücke zur Unterbringung von Einrichtungen für den Kapitalbau.
Es muss hinzugefügt werden, dass das Verfahren für die Entstehung von Rechten an gebildeten Grundstücken zivilrechtlich geregelt ist (nämlich Kapitel 5 des Landesgesetzbuchs, das Gesetzgebungsgesetz "Über den Erlass des Landesgesetzbuchs" und das Gesetzgebungsgesetz "Über Landamnestie"). Abhängig von der Zielart der Bereitstellung von Grundstücken und den Arten von Unternehmen, denen sie zur Verfügung gestellt werden, wird ein geeignetes Verfahren festgelegt. Folgende Ziele werden also unterschieden:
- Bau von Wohn- oder Nichtwohngebäuden (Häuser, Bürogebäude, Industrieräume).
- Ziele, die sich nicht auf den Bau von Wohn- oder Nichtwohngebäuden beziehen.
- Die vor Inkrafttreten des Landesgesetzbuchs erfolgte Umregistrierung von Landrechten.
Unter den Gründen für die Entstehung von Landrechten bei juristischen Personen (Organisationen) und Einzelpersonen ist es wichtig, das Vorhandensein staatlicher Strukturen oder lokaler Selbstverwaltung bei der Bereitstellung von Grundstücken in kommunaler oder staatlicher Hand hervorzuheben. Vereinbarungen in Bezug auf Transaktionen auf Grundstücken; relevante Gerichtsentscheidungen; Dokumente, die im Gesetzgebungsakt "On Country Amnesty" festgelegt sind. Darüber hinaus kann der Eintritt dieser Rechte gesetzlich oder willkürlich erblich relevant sein. Es ist zu wissen, dass sich die aufgelistete Dokumentation auf den Titel bezieht.
Das Recht auf ein Grundstück ergibt sich in der Regel aus einer Reihe von Gründen. Nach Erhalt der Titelpapiere ist es daher erforderlich, die Registrierung des Katasterstaates durchzuführen und die Registrierung des entsprechenden Rechts durchzuführen. Sie müssen wissen, dass das Recht, ein Grundstück zu besitzen, unmittelbar nach seiner staatlichen Registrierung entsteht. Registrierungszertifikat ist Titelblatt.