Viele Russen haben sich für die Hypothek entschieden, um die begehrten Immobilien zu erwerben. Gewissenhafte Kreditnehmer bemühen sich unter günstigen Lebensumständen um eine rasche Schließung eines Kredits, was eine Belastung für die Verantwortung darstellt. Was gibt es Schöneres, als Schulden loszuwerden? Es gibt jedoch viele Nuancen in dieser Angelegenheit, die die Leute nicht kennen. Es ist wichtig zu verstehen, wie man die Hypothek richtig zurückzahlt und trotzdem gewinnt. Auf professionellen Rat kann man nicht verzichten.
Vorzeitige Rückzahlung: Lohnt es sich oder nicht?
Viele Verbraucher erkennen nicht einmal, dass eine vorzeitige Rückzahlung der Hypothek möglich ist. Einige Bürger haben davon gehört, aber sie sind nicht begeistert. Und das alles, weil sie nicht wissen, dass es möglich ist, davon zu profitieren. Die Leute glauben, dass die Bank sowieso Interesse haben wird, also drängen Sie sich nicht in eine noch schwierigere Situation.
Wenn Sie nicht wissen, ob eine vorzeitige Rückzahlung des Kredits sinnvoll ist, sollten Sie sich die Meinung von Experten anhören. Experten sind zuversichtlich, dass ein solches Verfahren für Sie rentabel sein kann. Aber Sie müssen alle Nuancen verstehen.
Was ist Kredit für uns? Dies ist eine Gelegenheit, das Geld anderer Leute zu verwenden. Die Bank verlangt jedoch monatlich eine Gebühr in Form von Zinsen für die Verwendung ihrer Mittel. Daraus folgt, dass eine geringere Verschuldung weniger verzinst. Deshalb ist eine vorzeitige Rückzahlung eine gute Gelegenheit, die Zinsen zu senken und die Gesamtüberzahlung zu reduzieren.
Der größte Nutzen erwartet die Menschen, die einen Kredit über einen sehr langen Zeitraum aufgenommen haben oder dessen Höhe hoch war. Denken Sie daran, dass vorzeitige Zahlungen in der Anfangsphase am effektivsten sind. In der Zukunft wird ihre Wirksamkeit allmählich verringert, bietet aber immer noch die Möglichkeit zum Sparen.
Zahlungsplan
Sie sollten die Vertragsbedingungen immer sorgfältig lesen. Natürlich sind uns bei weitem nicht alle Bedingungen klar. Beachten Sie den Zahlungsplan. Angenommen, die Bank hat den 29. eines jeden Monats ausgewählt, um eine monatliche Zahlung vorzunehmen. Wenn der Kunde vor dem geplanten Stichtag, z. B. dem 15., über Geldmittel verfügt, kann er die Gebühr im Voraus bezahlen, indem er einen anderen Betrag hinzufügt.
Nicht alle Kreditnehmer wissen, dass sie am 29. noch zahlen müssen. Schließlich wird der nicht termingerechte Betrag vorzeitig zurückgezahlt, wodurch sich die Gesamtverschuldung verringert. Die Zinsen für den geschuldeten Betrag werden in der Regel angepasst.
Die Bank bietet ihren Kunden verschiedene Arten von Zeitplänen an: Renten- und differenzierte Zeitpläne. Im ersten Fall zahlen Sie jeden Monat den gleichen Betrag, von dem ein Teil die Zinsen zurückzahlt, und der zweite - der Körper des Kredits.
Im zweiten Fall wird der Darlehensbetrag zu gleichen Teilen aufgeteilt. Die Zinsen werden auf den Restbetrag der Schulden angerechnet. Ein solcher Zeitplan ist nicht ganz praktisch. Aber es ist finanziell vorteilhafter für die Verbraucher.
Es gibt zwei Möglichkeiten, den Zeitplan zu ändern:
- Sie können die Vertragsdauer verkürzen, indem Sie die Zahlung erhöhen.
- Und Sie können den Umfang der Zahlung reduzieren, während die Laufzeit erhalten bleibt.
Bestimmen Sie vor dem Ändern des Zeitplans die rentabelste Option für Sie.
Wann lohnt es sich, die Laufzeit zu verkürzen?
In der Regel werden die Darlehenslaufzeiten von denjenigen Personen gekürzt, die einen Rentenvertrag unterzeichnet haben. Solche Bürger haben in der Regel die Mittel und sind in der Lage, große Beträge zu zahlen, sind jedoch gegen mögliche unvorhergesehene Situationen versichert. Kunden können Beträge zahlen, die über die erforderliche Zahlung hinausgehen. Der Überschuss wird zur Tilgung des Großteils der Schulden verwendet. Die Höhe der Zahlung bleibt jedoch unverändert. Wenn der größte Teil der Schulden zurückgezahlt ist, neigen die Menschen dazu, den Kredit so schnell wie möglich loszuwerden.
Bei Annuitätenzahlungen ist es für Menschen von Vorteil, zunächst große Beträge zu zahlen. Dies ermöglicht es Ihnen, die Preiserhöhung und die Kreditlaufzeiten zu reduzieren.
Bitte beachten Sie, dass zur Reduzierung der Konditionen der Hypothek und der Preiserhöhung keine große einmalige Zahlung erforderlich ist. Sie können einen monatlichen Betrag über die obligatorische Zahlung hinaus zahlen. In diesem Fall verringert sich die Überzahlung.
Wann ist es besser, die Menge zu reduzieren?
Der Kreditnehmer kann eine vorzeitige Rückzahlung wählen, indem er die Höhe der Zahlungen verringert. Diese Option ist sehr praktisch. Wenn Sie mehr als den in der Tabelle angegebenen Betrag einzahlen möchten, verringert sich der Zahlungsbetrag und die Bedingungen bleiben gleich.
Laut Experten ist eine vorzeitige Rückzahlung durch Reduzierung des Zahlungsbetrags für die Verbraucher völlig unrentabel. Wenn der Gläubiger mehrere Zahlungen mit großen Beträgen zulässt, kann diese Option in Betracht gezogen werden, insbesondere wenn der Zeitplan differenziert ist.
Es ist unmöglich, Personen, die ihre Hypothek vorzeitig schließen möchten, allgemeine Ratschläge zu erteilen. Viel hängt von der Lebenssituation der Familie, der finanziellen Situation ab. Wir können nur die verschiedenen Situationen berücksichtigen, in denen sich die Menschen befinden, um zumindest ein wenig auf sie vorbereitet zu sein.
Tipp 1
Lesen Sie die Hypothekenvereinbarung sorgfältig durch, bevor Sie sie abschließen. Manchmal schreiben Banken die Möglichkeit vor, Geldbußen zu erheben, wenn sie versuchen, einen Kredit früher abzuschließen. Wenn der Vertrag keine Fallstricke aufweist, benachrichtigen Sie den Mitarbeiter der Finanzorganisation, dass Sie beabsichtigen, das Darlehen vorzeitig zurückzuzahlen. Nehmen Sie dann eine Zahlung vor und überprüfen Sie die Änderungen des Zahlungsplans.
Tipp 2
Überlegen Sie, welche vorzeitige Rückzahlungsoption für Sie am besten geeignet ist. Besprechen Sie die Situation mit Ihrer Familie. Vielleicht stimmen Mitglieder von sieben nicht mit zusätzlichen Kosten überein, um die Situation realistisch einzuschätzen. Es ist wirtschaftlich nicht immer gerechtfertigt, große Beträge aus dem Familienbudget und strenge Einschränkungen zuzuweisen. Denken Sie daran, dass mit steigenden Preisen auch das Einkommen der Bürger steigt.
Tipp 3
Wenn die Bank die Anzahl der Zahlungen vorschreibt, die Sie zusätzlich zum Hauptbetrag leisten können, ist es bequemer, den Zeitplan durch Verkürzung der Vertragslaufzeit zu ändern. Um die beste Option für die Rückzahlung einer Hypothek zu wählen, müssen Sie die finanziellen Möglichkeiten bewerten, indem Sie die Optionen für die Reduzierung des Umfangs der Zahlungen und der Laufzeiten vergleichen.
Tipp 4
Normalerweise gehen die Menschen davon aus, dass sich ihr materieller Zustand verschlechtern könnte. Aber im Moment sind sie in der Lage, große Beträge zu bezahlen. Reduzieren Sie in diesem Fall die Höhe der monatlichen Zahlungen.
Tipp 5
Wenn Sie einen bestimmten Geldbetrag haben, müssen Sie ihn mit Bedacht einsetzen. Wenn Sie die Rückzahlung des Darlehensbetrags vornehmen, ist der Zugriff darauf beschränkt. Denken Sie daran, dass es im Leben verschiedene Situationen gibt. Wenn Sie Geld brauchen, können Sie es nicht mehr nehmen. Daher ist es besser, eine Einzahlung zu tätigen. In diesem Fall wird das Geld für Sie arbeiten. Sie können sie jederzeit abholen.
Wann ist es besser, eine Hypothek vorzeitig zurückzuzahlen?
Hypotheken sind langfristige Kredite. Spezialisten empfehlen, vorzeitige Zahlungen erst in der Anfangsphase zu leisten. Denken Sie daran, dass manchmal unternehmungslustige Banken den Bürgern verbieten, in den ersten Jahren vorzeitige Zahlungen zu leisten. Finanzinstitute berauben Sie daher im Voraus der Sparmöglichkeit.
Anstelle eines Nachwortes
Die Aussicht, die Kreditverpflichtungen loszuwerden, ist verlockend. Denken Sie bei Ihrer Entscheidung gut nach. Leider kann sich nicht jede Familie einer stabilen finanziellen Situation rühmen. Unvorhergesehene Situationen passieren in jedem Leben. Lohnt es sich, sich auf alles einzuschränken? Manchmal lohnt es sich natürlich. Es ist wichtig, dass Sie Ihre Fähigkeiten richtig analysieren. Vielleicht fällt es Ihnen leichter, nach und nach die erforderlichen Zahlungen zu leisten und sich wohler zu fühlen. Die Entscheidung liegt bei Ihnen. Wenden Sie sich an einen Spezialisten, um unangenehme Überraschungen zu vermeiden.