Jede Person hat persönliche Gegenstände. Praktisch alle Bürger sind Eigentümer von etwas. Und sie haben bestimmte Rechte, Pflichten und Verantwortlichkeiten für Eigentum. Heute müssen wir uns mit einem Konzept wie der Kompetenz des Eigentümers vertraut machen. Was ist das? Welche Rechte haben die Besitzer eines Gegenstandes? Was können sie mit ihrem Eigentum anfangen?
Definition
Eine große Rolle in dem untersuchten Thema spielt der Begriff des Eigentumsrechts. Dies ist der Name der Gelegenheit, etwas in ihrem eigenen Interesse zu beeinflussen, jedoch im Rahmen der bestehenden gesetzlichen Normen und Gesetze.
In diesem Fall ist es wichtig zu verstehen, was als Autorität des Eigentümers bezeichnet wird. Die Sache ist, dass sie die Komponenten der Eigentumsrechte auf diese Weise charakterisieren. Ohne sie können Sie Ihr Eigentum nicht beeinflussen.
Komponenten
Der Inhalt der Rechte des Inhabers wird in drei Komponenten ausgedrückt. Der Eigentümer des Gegenstandes kann sein Eigentum besitzen, verwenden und darüber verfügen. Natürlich unter Berücksichtigung der aktuellen Gesetze des Landes.
Mit anderen Worten besteht das untersuchte Konzept aus:
- Besitz;
- verwenden;
- befehle.
Wenn es nicht mindestens eine Klausel gibt, findet das Eigentum nicht statt. Daher kann eine Person nicht als Eigentümer des Objekts bezeichnet werden.
Über das Eigentum
Nun ein wenig zu jeder Komponente. Das Eigentum des Eigentümers an der Immobilie ermöglicht es Ihnen, die Sache mit allen verfügbaren rechtlichen Mitteln physisch zu kontrollieren.
In der Regel wird das Eigentum durch Eigentumsdokumente (z. B. Auszüge aus dem Einheitlichen staatlichen Register der juristischen Personen) bestätigt. Besitz ist legal und illegal. Im ersten Fall erfolgt die Kontrolle gesetzlich. In der zweiten - mit Verstößen gegen geltendes Recht.
Illegaler Besitz wird in faire und skrupellose aufgeteilt. Der erste Begriff kennzeichnet die Kontrolle des Eigentums, wenn ein Bürger keine Ahnung hat, dass er das Ding oder den Gegenstand tatsächlich nicht besitzt. Unlauterer Besitz impliziert einen vorsätzlichen Verstoß gegen die Gesetze des Landes mit dem Ziel, Eigentum zu besitzen.
Verwenden Sie
Die nächste wichtige Komponente ist die Verwendung. Mit dieser Kraft können Sie Dinge in ihrem eigenen Interesse ausnutzen. Verwenden Sie sie genauer, um die persönlichen Bedürfnisse zu befriedigen.
Das Nutzungsrecht entsteht nicht nur mit dem Eigentumsrecht. Zum Beispiel können Bürger im Rahmen eines sozialen Arbeitsvertrags in einem bestimmten Gebiet leben, dh es nutzen. Aber nicht mehr als das. Alle anderen Wohnaktivitäten stehen ihnen nicht zur Verfügung.
Auftrag
Die als Order bezeichnete Autorität des Inhabers spielt insbesondere bei Immobilien eine wichtige Rolle. Die Sache ist, dass dies das Recht des Bürgers beschreibt, das rechtliche Schicksal eines Objekts zu bestimmen.
Der Eigentümer der Immobilie kann spenden, verkaufen, reparieren, zerstören, zerstören und so weiter. Er bestimmt selbst den Personenkreis, der das Grundstück nutzen darf.
Beispiele
Nun ist klar, welche Befugnisse der Eigentümer hat. Beispiele davon werden unten angegeben. Insbesondere in Bezug auf die Verfügungsgewalt.
Wie verwalte ich mein Eigentum? Damit können Sie alle rechtlich bedeutsamen Geschäfte abwickeln. Zum Beispiel:
- zu verkaufen;
- zu entfremden;
- geben;
- tauschen;
- als Sicherheit zu stellen;
- vermieten;
- Teilen Sie anderen Bürgern Anteile zu.
All dies bestimmt, wie bereits erwähnt, das rechtliche Schicksal der Immobilie.
Autorisierungstransfermethoden
Wie können die untersuchten Rechte von Bürger zu Bürger weitergegeben werden? In Russland gibt es viele Möglichkeiten, Eigentum in Eigentum zu bringen. Besonders wenn es um Immobilien geht.
Die Befugnisse des Eigentümers werden auf andere Bürger übertragen:
- unter Kaufverträgen, Geschenken, Veräußerungen;
- durch gerichtliche Entscheidungen;
- bei der Privatisierung von Wohnungen;
- während der Gewährung einer staatlichen Beihilfe;
- wenn du etwas gewinnst;
- in der Reihenfolge der Vererbung.
Wie bereits erwähnt, sind Eigentumsrechte dokumentiert. Zum Beispiel ein entsprechendes Zertifikat oder ein Auszug aus der USRN. Es ist nicht so schwer, diese Papiere in den legalen Besitz von Eigentum zu bringen!
Über die Implementierung
Wie ist die Verwirklichung der Rechte des Eigentümers? In der Regel besitzt, nutzt und veräußert der Eigentümer des Objekts sein Eigentum. Aber, wie bereits erwähnt, bestimmt der Eigentümer selbst den Personenkreis, der das eine oder andere Fach benutzen darf. Auch verbieten die Eigentümer selbst die Verwendung ihrer Sachen.
Minderjährige und arbeitsunfähige Personen üben ihre Befugnisse in der Regel durch gesetzliche Vertreter - Bevollmächtigte oder Verwandte - aus. Zum Beispiel Eltern oder Erziehungsberechtigte.
Rechtsfähige Bürger können ihre Befugnisse auf Stimmrechtsvertreter übertragen. In diesem Fall müssen Sie zur Ausübung der Rechte eine Vollmacht ausarbeiten und unterzeichnen. Das Dokument zeigt alle Möglichkeiten auf, die ein Bürger in Bezug auf einen bestimmten Gegenstand im Auftrag eines Treuhänders ausüben kann.
Kompetenz und Wohnen
Bei den Kompetenzen der Hausbesitzer sieht es etwas anders aus. Seit 2005 hat Russland verschiedene Formen der Ausübung des Wohnrechts gemäß der Verfassung der Russischen Föderation vorgesehen. Dazu gehören:
- Nutzung von Eigentumsrechten;
- Nutzung von Wohnraum im Rahmen eines Gesellschaftsvertrags Einstellung;
- Mitgliedschaft in Wohnungsgenossenschaften.
Die Gesetzgebung erlaubt den Wohnungseigentümern, sie nur für den vorgesehenen Zweck zu nutzen. Dies bedeutet, dass es unmöglich ist, eine Arztpraxis oder ein Kinderzimmer einzurichten, wenn das Zimmer zum Wohnen vorgesehen ist. Nur nach besonderer Genehmigung.
Auch die Eigentümer von Wohngebäuden können ihr Eigentum alleine oder mit anderen Bürgern nutzen. Die gewerbliche Nutzung von Wohnraum ist nicht untersagt, wenn die Interessen anderer Bewohner nicht berührt werden. Für die Nichteinhaltung dieser Regeln muss die Verantwortung getragen werden.
Darüber hinaus sind die Rechte des Eigentümers an Wohngebäuden durch das geltende Wohngesetz eingeschränkt. Wenn also beispielsweise der Eigentümer einer Wohnung nachts Musik in voller Lautstärke hören möchte (die Eigenschaft zum Entspannen verwenden), wird diese Handlung als Verstoß angesehen. Immerhin verletzt es die Rechte und Interessen anderer Bewohner. All dies muss berücksichtigt werden.
Formen des Eigentums
Eine wichtige Rolle für die Umsetzung von Kompetenzen spielt die Form des Eigentums. In Russland ist das anders. Am häufigsten wird die folgende Eigenschaft gefunden:
- privat;
- Zustand;
- kommunale.
Im ersten Fall ist der Eigentümer eine Einzelperson oder Organisation, im zweiten Fall der Staat und im dritten Fall die Gemeinde.
Eigenschaft in diesem Fall ist:
- absolut;
- geteilt;
- gemeinsame.
Was bedeuten diese Konzepte? Sie sind wichtig für die Berechtigung der Eigentümer. Besitz, Entsorgung und Verwendung in allen Situationen werden auf unterschiedliche Weise umgesetzt.
Absoluter Besitz
Wenn es absolutes Privateigentum gibt, bedeutet dies, dass das Eigentum nur einen Eigentümer hat. Diese Ausrichtung ermöglicht es Ihnen, das Objekt nur seinem Eigentümer und den Personen, denen der Eigentümer die Verwendung des Objekts gestattet hat, zur Verfügung zu stellen, zu besitzen und zu verwenden. Die Ausübung der Befugnisse erfolgt in der Regel persönlich durch den Eigentümer.
Gemeinsames Eigentum
Die Bürger haben zunehmend Miteigentum. Besonders wenn es um Ehepartner geht. Ihr Eigentum gilt als alles, was während der Ehejahre erworben wurde.
Bei Miteigentum sind die Rechte und Befugnisse der Eigentümer gleich. Alle Eigentümer der Immobilie können gleichermaßen Eigentum besitzen und nutzen. Für Rechtsgeschäfte muss jedoch die Zustimmung aller Eigentümer des Betriebs eingeholt werden. Darüber hinaus, wie die Praxis zeigt, schriftlich.
Aktien
Was tun mit geteilter Eigentümerschaft? Unter solchen Umständen haben die Bürger bestimmte Anteile am gemeinsamen Eigentum. Es sind die zugewiesenen Teile, die sie vollständig besitzen, verwenden und entsorgen können. Es ist keine Einwilligung für Rechtsgeschäfte erforderlich.
Es ist jedoch zu beachten, dass das Vorkaufsrecht bei der Veräußerung eines Wohnanteils bei anderen Eigentümern des Objekts liegt. Wenn sie sich weigern, eine Aktie zurückzukaufen, darf sie problemlos an Dritte verkauft werden.
Registrierung von Eigentumsrechten
Der Inhalt des Eigentumsrechts (Eigentumsrechte) ist uns bereits bekannt. Und wie arrangieren Sie Ihre Immobilie selbst?
Alles hängt von den Umständen ab, unter denen die Immobilie erworben wird. In den meisten Fällen müssen Sie nur die Grundlage für die Registrierung der Immobilie in Ihrem eigenen Namen erhalten und dann zur IFC oder Rosreestr kommen, um die Idee zu verwirklichen.
Am Beispiel der Vererbung sieht der Vorgang der Immobilienbeschaffung so aus:
- Stimmen Sie zu, die Erbschaft anzunehmen. Dazu müssen Sie mit Zustimmung eines Notars eine Erklärung verfassen. Die Aktion wird nach dem Tod des Erblassers durchgeführt.
- Erhalten Sie eine Quittung über die Erbschaft.
- Kommen Sie mit einigen Dokumenten (Quittung, Sterbeurkunde, Reisepass, Immobiliendokumente) nach Rosreestr und beantragen Sie die Ausstellung eines Titeldokuments.
- Nach 5-10 Tagen das fertige Papier bei der Registrierungsstelle abholen.
Sobald ein Bürger das Eigentum übernimmt, kann er es rechtmäßig besitzen, nutzen und darüber verfügen. Niemand außer den Eigentümern kann das Schicksal von Objekten rechtlich bestimmen. Und noch mehr, machen Sie Geschäfte mit ihnen. Sogar die Wächter und Treuhänder müssen die Erlaubnis der Vormundschaftsbehörden einholen, um die Befugnisse ihrer Schutzzauber auszuüben!