Anerkennung des Eigentums an nicht genehmigten Bauten: Verfahren, Bedingungen und Anforderungen

Fast alle Bewohner haben einst Gebäude gebaut und bauen weiterhin nicht genehmigte Gebäude. Rechtspraxis in Fällen, die sich auf den Status solcher Objekte beziehen, ist recht weit verbreitet. In Übereinstimmung mit dem verabschiedeten Gesetz wurden im Rahmen dieses Themas bestimmte Anforderungen abgeleitet. Aber von Jahr zu Jahr werden Tausende von Gebäuden errichtet, die auf gesetzlicher Ebene als nicht genehmigt gelten, dh abgerissen werden müssen. Kann das Eigentum an nicht autorisierten Konstruktionen anerkannt werden? Wie kann eine solche Struktur abgerissen werden und was kann getan werden, um dies zu verhindern? Die Antworten auf diese Fragen finden Sie im Artikel.

Was ist ein nicht autorisiertes Gebäude?

Das Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation (insbesondere Artikel 222 Absatz 1) entschlüsselt diesen Begriff direkt. Der Artikel des Kodex besagt, dass ein solches Bauwerk den Status eines nicht genehmigten Gebäudes hat, wenn es in einem Bereich, der nicht in der durch die aktuelle Gesetzgebung festgelegten Reihenfolge zugewiesen wurde, für ein Bauwerk oder für ein Bauwerk ohne Genehmigung oder unter Verstoß gegen die Betriebsnormen errichtet wurde.

Nach der Errichtung eines nicht genehmigten Gebäudes liquidiert die Person, die diese rechtswidrige Handlung begangen hat, das Eigentumsrecht an der errichteten Struktur. Eine solche Konstruktion kann ein Objekt bei allen Transaktionen sein: Schenken, Verkaufen, Vermieten, Tauschen und so weiter.

Wie wird eine nicht autorisierte Konstruktion festgestellt?

Als erstes Zeichen eines Objekts kann die Errichtung eines Gebiets bezeichnet werden, das nicht nach den in normativen und anderen Rechtsakten vorgesehenen Regeln für solche Aufgaben vorgesehen ist. Wird Erläuterungen und Kommentare zur Anerkennung des Eigentums an nicht autorisierten Konstruktionspraktiken von Rechtsanwälten geben. Das Gebäude gilt als auf einem für diese Aufgaben nicht reservierten Grundstück errichtet, wenn die Errichtung unter Verstoß gegen die Reihenfolge der motivierten Nutzung oder entgegen der Teilungsreihenfolge erfolgt ist.

Das zweite Zeichen ist der Bau eines Gebäudes (Immobilien), für das keine gesetzlich vorgeschriebene Genehmigung vorliegt. Um Arbeiten ausführen zu können, muss eine Genehmigung für den Bau eines Hauses oder einer anderen Struktur vorliegen. Im Stadtplanungsgesetz, insbesondere in Artikel 51, können Sie sich mit dieser Dokumentation vertraut machen und das Verfahren zum Erkennen des Eigentums an nicht autorisierten Bauvorhaben herausfinden.

Eine Baugenehmigung für ein Haus oder eine andere Einrichtung bescheinigt die Übereinstimmung des Projekts mit einem Plan oder einer Landvermessung und gibt der juristischen oder natürlichen Person das Recht, ein Bauwerk oder eine Rekonstruktion des Bauwerks zu errichten. Es ist zu beachten, dass der Bau des Grundstücks, wenn der Grundstückseigentümer keine Maßnahmen ergreift, um diese Genehmigung von den zuständigen Behörden zu erhalten, nicht als legal angesehen wird und mit einer Reihe von Strafen und Problemen verbunden ist.

Was beinhaltet das Konzept des Wiederaufbaus?

Der Stadtplanungscode berücksichtigt diese Eigenschaft des Objekts. Wie aus Absatz 14 des ersten Artikels hervorgeht, umfasst die Kategorie der Rekonstruktion eine Änderung der Anzahl der Stockwerke, der Höhe oder der Fläche des Objekts sowie der Sanierung des Objekts. Es stellt sich heraus, dass der Eigentümer, der den Umbau in seinem Haus abgeschlossen hat, verpflichtet ist, neue Änderungen am Wohnraum so bald wie möglich in der festgelegten Weise vorzunehmen.

Anerkennung des Eigentums

Wie erhalte ich die Anerkennung des Eigentums an nicht autorisierten Konstruktionen? Zuerst müssen Sie feststellen, ob Sie im Prinzip das Eigentum beanspruchen können.Um die relevanten Dokumente erhalten zu können, müssen Sie mindestens eine der folgenden Bedingungen für die Anerkennung des Eigentums an nicht autorisierten Konstruktionen erfüllen:

• Du bist der Besitzer des Landes;
• Sie besitzen ein Grundstück mit lebenslanger Nutzungsberechtigung;
• Sie besitzen ein Grundstück unter einem unbefristeten Eigentumsrecht.

Wenn Sie zum Beispiel ein Grundstück mieten, geben Sie keine berechtigten Gründe für die Inanspruchnahme eines selbstgebauten Gebäudes an.

Klage

Der nächste Schritt besteht darin, einen Anspruch auf Anerkennung des Eigentums an der nicht genehmigten Konstruktion zu erheben. Die folgenden Punkte sollten im Text der Anspruchserklärung hervorgehoben werden:

• Treue-Richtlinie des Gesetzes, auf deren Grundlage der Eigentümer das Land nutzt;
• Beschreiben Sie ausführlich das technische Bauvorhaben und geben Sie auch die Bauart an.
• genau angeben, wer den Bau abgeschlossen hat (unabhängig oder von einer anderen Person);
• die Räumlichkeiten zeigen, nach denen das Gebäude nicht als unbefugt eingestuft werden kann;
• zeigen in der Tat, dass es keine Präzedenzfälle gibt, die jede Chance haben, die Eintragung des Eigentumsrechts an dem Gebäude zu behindern (das heißt, alle allgemein anerkannten Maßnahmen wurden ergriffen, das Gebäude stellt keine Gefahr für andere Menschen dar, befindet sich nicht auf Grundstücken, für die ein Dritter das Eigentumsrecht hat).

Außerdem muss angegeben werden, ob der Eigentümer nach Maßnahmen zur Legitimation des Objekts gesucht hat. Wenn ja, ist es erwähnenswert, dass die Umsetzung dieses Prozesses behindert. Der Angeklagte kann physisch sein. oder legal die Person, die den Bau ausgeführt hat, oder bei Eigenbau die örtlichen Behörden, denen das Grundstück gehört.

Staatliche Pflicht zur Anerkennung des Eigentums an nicht genehmigten Bauten

Nach der Erstellung des Antrags müssen Sie eine Gebühr entrichten. Die Höhe der staatlichen Abgabe wird auf der Grundlage des Gesamtpreises des Antrags ermittelt, der dem Preis für nicht genehmigte Bauarbeiten entspricht. Einzelheiten zu dieser Beziehung zwischen der Höhe der staatlichen Abgabe und dem Wert der Forderung sind in der Abgabenordnung der Russischen Föderation aufgeführt:

1. Bis zu den Kosten von 20 Tausend Rubel werden 4% des Anspruchspreises berechnet, die Höhe der staatlichen Abgabe beträgt jedoch mindestens vierhundert Rubel.
2. Von 20 Tausend Rubel bis einhunderttausend Rubel - 900 Rubel + drei Prozent der Kosten von mehr als 20 Tausend Rubel.
3. Von einhunderttausend Rubel bis zu zweihunderttausend Rubel - 3400 Rubel + zwei Prozent der Kosten von mehr als einhunderttausend Rubel.
4. Von 200 Tausend Rubel bis zu einer Million Rubel - 5300 Rubel + ein Prozent der Kosten von mehr als 200 Tausend Rubel.
5. Mehr als eine Million Rubel - eine staatliche Abgabe von 13.500 + die Hälfte der Kosten von mehr als 1 Million Rubel, aber nicht mehr als 60.000 Rubel.

Einreichung eines Antrags beim Gericht

Wenn der Baupreis innerhalb von fünfzigtausend Rubel schwankt, kann der Antrag beim Gericht am Bauort des Gebäudes eingereicht werden.

Zusammen mit dem Antrag wird dem Gericht Folgendes vorgelegt:

• Zusammenfassung des Landtitels.
• Unterlagen des Büros für technisches Inventar oder Inspektionsbericht - zum Nachweis des Vorhandenseins des Gebäudes.
• Unterlagen, die das Fehlen von Tatsachen belegen, die den Erwerb eines Baurechts behindern.
• Dokumente, die den Versuch bestätigen, eine Baugenehmigung zu erhalten.
• Staatliche Einnahmen.
• Kopien der Beschwerde mit Angabe der Zahl der Verfahrensbeteiligten (Beklagte, Zeugen, Dritte).

Nach Prüfung des Antrags und aller Unterlagen trifft das Gericht auf Antrag einer natürlichen oder juristischen Person eine sachkundige Entscheidung.

Nach Anerkennung des Eigentumsrechts an nicht genehmigten Bauten durch das Gericht sollte die Registrierung des Eigentumsrechts an Bauten durchgeführt werden. Hierfür müssen Sie eine Gebühr (1800 Rubel) entrichten und dem Rosreestr folgende Unterlagen vorlegen:

• Aufruf zur staatlichen Registrierung;
• interner Reisepass;
• Entscheidung über die Anerkennung des Eigentums an nicht genehmigten Bauten;
• Bestätigung der vollständigen Zahlung der staatlichen Abgabe.

Der Mitarbeiter, der die Dokumente annimmt, ernennt dem Antragsteller einen Termin, an dem es möglich ist, eine Bescheinigung oder einen Auszug aus der USR über die Rechte an Immobilien und das Recht, mit ihm umzugehen, zu erhalten. Und dies erkennt das Eigentum an der nicht autorisierten Konstruktion.

Beispielantrag an das Gericht

In der Überschrift des Antrags muss der Name und die Anschrift des Gerichts angegeben sein, an das das Papier versandt wurde, Name, Anschrift und Telefonnummer des Klägers, dieselben Angaben des Beklagten, gegebenenfalls weiterer Personen, der Anspruchspreis (in Rubel). Als nächstes wird in der Mitte der Name des Dokuments geschrieben: Anspruchserklärung. Die nächste Zeile gibt an: die Anerkennung des Eigentums an nicht autorisierten Konstruktionen.

Der Antrag muss das Datum der Errichtung, die Art der Errichtung (Wohngebäude, Garage, Nebengebäude), die Fläche, die Adresse, die Person, die die Errichtung durchgeführt hat, den Grund für die Anerkennung des Gebäudes als nicht autorisiert und den Geldbetrag, der in die Errichtung investiert wurde, enthalten. Im Feld "Ich frage" wird angezeigt, dass der Ansprecher das Eigentum an (Art der Konstruktion) erkennt, und zwar unter: ___ Adresse angeben ___.

Beweisbasis

Dem Antrag sind Unterlagen oder Zeugnisse beizufügen, die das Vorkaufsrecht beweisen. Dies kann eine Bescheinigung über eine große Familie sein, ein Job mit einer nachgewiesenen Kürzung oder Entlassung von Ihrem letzten Job, eine Bescheinigung über ein geringes Einkommen, ein Zeugnis in Richtung eines illegalen Baumeisters. Sie können eine Bescheinigung über die Anwesenheit einer behinderten Person in der Familie vorlegen. Das Gericht erkennt möglicherweise die Anwesenheit älterer Eltern, eines arbeitslosen Ehepartners, von drei oder mehr kleinen Kindern und den Status einer armen Familie als Grundlage für die Errichtung eines illegalen Gebäudes an.

Sehr spielerisch zeigt sich, dass das Territorium verlassen wurde, bevor Sie es aufgebaut und geadelt haben. Darüber hinaus lohnt es sich nachzuweisen, dass das Gebäude nicht die Rechte Dritter verletzt, Dokumente, aus denen hervorgeht, dass kein Verstoß gegen den Stadtentwicklungsplan vorliegt, Nachweise für finanzielle Investitionen in den Bau des Gebäudes.

Unerlaubter Bau einer Garage

Einer der häufigsten Fälle in der Rechtspraxis ist der unerlaubte Bau einer Garage auf Grundstücken, die nicht für diese Aufgaben reserviert sind. Einwohner besetzen freies Land in riesigen Städten, zum Beispiel in Moskau, installieren temporäre Eisenkonstruktionen, obwohl sie das Eigentum am unerlaubten Bau einer Garage überhaupt nicht anerkennen. Infolgedessen kann diese Immobilie nicht verkauft oder vererbt werden, da sie sich illegal auf einem Grundstück befindet. Es ist wahrscheinlich, dass eine selbstgebaute Garage gemäß Artikel 222 des Stadtplanungsgesetzes der Russischen Föderation gestrichen wird.

Anerkennung des Eigentums an der Garage

Wenn Sie das Eigentum am nicht genehmigten Bau einer Garage anerkennen, müssen Sie grundsätzlich Dokumente vorlegen, die das Eigentumsrecht an dem Grundstück an eine Einzelperson oder einen Pachtvertrag zur unbefristeten Nutzung bestätigen. Das Grundstück kann im Besitz einer Gartenbaugenossenschaft sein, der Bau einer Garage auf einem solchen Grundstück unterliegt dem Bundesgesetz Nr. 210 und es ist leicht zu erkennen, dass das Eigentum am nicht genehmigten Bau einer Garage liegt. Für den Fall, dass das Objekt auf einem Grundstück gebaut wurde, das einer natürlichen oder juristischen Person mit Eigentumsrecht gehört, wird eine Garage, die ohne vorherige Genehmigung gebaut wurde, gesetzlich als Hilfsnutzungsraum wie ein Schuppen registriert.

Das Grundstück kann der Genossenschaft gehören, in diesem Fall ist es möglich, das Eigentumsrecht an dem nicht genehmigten Bau der Garage anzuerkennen, indem als Mitglied der Genossenschaft an die staatlichen Strukturen der Russischen Föderation appelliert wird.

Wie erfolgt die Abwicklung eines selbstständigen Gebäudes?

Der Abriss eines unerlaubt errichteten Bauwerks erfolgt in der Regel nach zwei Methoden. Im ersten Fall wird nach einem Gerichtsbeschluss gearbeitet. Die Regeln sind in Artikel 222 in Absatz 2 festgelegt.Gemäß der Norm wird der Abriss der Selbstkonstruktion von der Person ausgeführt, die das Gebäude errichtet hat, oder auf dessen Kosten.

Der zweiundzwanzigste Absatz des Dekrets Nr. 10/22 definiert die Kategorien von Personen, die berechtigt sind, sich zu bewerben. Das Recht zur Beseitigung von Gebäuden ist:

• Besitzer der Zuteilung;
• Eigentümer des Territoriums;
• Personen, deren Interessen durch den Bau des Gebäudes verletzt werden;
• Gemeindeverwaltung gemäß den nationalen Normen;
• Staatsanwaltschaft.

Die zweite Option ist der Abriss des illegalen Baus

Die Gesetzgebung erlaubt die Beseitigung von nicht autorisierten Gebäuden und außergerichtlich. Hierfür trifft die Gemeindeverwaltung eine Entscheidung. Grundlage für die Entscheidung ist der Bau der Anlage auf dem Gelände:

• ohne Erlaubnis, für diese Aufgabe nach dem gesetzlich festgelegten Verfahren zu bauen;
• Befindet sich in einer Zone mit besonderem Nutzungsregime oder auf einem gemeinsamen Territorium - eine Ausnahme kann in diesem Fall als staatlich geschützte kulturelle und historische Zone angesehen werden;
• innerhalb des Streifens von Engineering-Netzwerken von lokaler, bundesstaatlicher oder nationaler Bedeutung.

Denken Sie immer daran, dass gegen eine Entscheidung einer Stadtverwaltung ein Rechtsbehelf eingelegt werden kann. Bevor Sie eine zweite Klage einreichen, müssen Sie die Ergebnisse der vorherigen Klage analysieren und feststellen, was die Ablehnung verursacht haben könnte. Die Beweisgrundlage sollte gestärkt werden, zusätzliche Papiere sollten gesammelt werden und Zeugen sollten gefunden werden, wenn sie nicht bei der ersten Anhörung anwesend waren. Ein neuer Antrag kann innerhalb der nächsten zehn Tage nach einer ablehnenden Entscheidung gestellt werden.