Ist es möglich, das Unternehmen, die Produktion zu verkaufen? Eine solche Frage stellt sich oft bei einem unerfahrenen Unternehmer, der sich von einem Fall befreien möchte, der ihm nicht gefällt. Eine Orientierung in diesem Bereich ist auch für diejenigen erforderlich, die ein fertiges Geschäft kaufen möchten. Die derzeitige Gesetzgebung erlaubt es uns, ein arbeitendes Unternehmen als Rechtsgegenstand zu betrachten, was bedeutet, dass Transaktionen mit ihm erlaubt sind, wenn sie ordnungsgemäß ausgeführt werden und alle Abgaben bezahlt sind. Um mehr über die gesetzlichen Bestimmungen zu erfahren, die diese Fragen regeln, sollte dem Bürgerlichen Gesetzbuch besondere Aufmerksamkeit gewidmet werden, dessen Artikel detaillierte Antworten auf alle Fragen im Zusammenhang mit einer solchen Transaktion enthalten.
Wie funktioniert es
Das derzeit geltende Gesetz sieht den Verkauf eines Teils des Unternehmens oder des gesamten Geschäfts vor, um den Gegenstand der Transaktion als einen für die Geschäftsabwicklung geltenden Vermögenskomplex zu betrachten. Es enthält alles, was der Vorbesitzer und der Neue gebraucht hat, um erfolgreich zu sein: Grundstücke, Bauwerke, Verbrauchsmaterialien, Werkzeugmaschinen und Maschinen, Transportmittel, Produkte, Rechte, Pflichten, individuelle Zeichen und Symbole, Dienstleistungen. Mit einem Wort, jedes Eigentum, alle ausschließlichen Rechte am Abschluss einer Transaktion gehen vom vorherigen Eigentümer auf den neuen über.
Der Verkauf und Kauf eines Unternehmens als komplexes Objekt ist möglich, da ein solches gesetzeskonformes Geschäft von Immobilien bewertet wird, obwohl bestimmte Artikel dieser Sammlung von Gesetzen Transaktionen mit Immobilien offen legen, andere Kapitel jedoch dem zum Verkauf bestimmten Unternehmertum gewidmet sind. In ihnen wird jedoch ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die für unbewegliche Gegenstände vorgeschriebenen Normen auf einen solchen Gegenstand angewendet werden können, es sei denn, in den Regeln für die Vereinbarung über den Verkaufsvorgang ist ein anderer Ansatz festgelegt. Sie können sich mit den rechtlichen Einstellungen in Artikel 549 des Bürgerlichen Gesetzbuchs im zweiten Absatz dieses Dokuments vertraut machen.
Fragenfunktionen
Der Kauf und Verkauf eines Unternehmens in einer Betriebsart, einem Objekt als Ganzes, ist eine Richtung vom ehemaligen zum neuen Eigentümer einer Fülle verschiedener Elemente. Dies umfasst: Ausrüstung, Gebäude, Rechte und Pflichten in Bezug auf die wesentlichen Aspekte des Geschäfts. Die Prozedur wird zur Ursache für die Bildung komplexer Beziehungen. Wie die Praxis gezeigt hat, reichten die zuvor bestehenden Normen nicht aus, um sie zu regeln, und so wurde die Gesetzgebung vor relativ kurzer Zeit durch zusätzliche Regeln ergänzt, die Transaktionen transparent, ehrlich und verständlich machten.
Wenn der Immobilienkomplex beim Verkauf eines großen Unternehmens (sowie eines kleinen) als Vertragsgegenstand fungiert, können bestimmte Pflichten und Rechte so beschaffen sein, dass der Vorbesitzer sie einfach nicht auf andere Personen übertragen kann. Es gibt zwei spezielle Kategorien, die in Artikel 559 Absatz 2 geregelt sind - die zweite und die dritte.
Und mehr?
Der erste subtile Punkt sind der Markenname, die Symbole des Produkts, die Dienstleistung und andere individuelle Etiketten, mit denen sich das Unternehmen, das Produkt aus der Masse und die mit Lizenzen verbundenen Rechte identifizieren lassen. Alle von ihnen müssen an den neuen Eigentümer übertragen werden, es sei denn, die Vereinbarung über die Transaktion enthält andere Bedingungen.
Die zweite Nuance, die mit dem Kaufvertrag des Unternehmens verbunden ist, sind die Rechte, die sich aus der Erlaubnis ergeben, sich auf dem gewählten Gebiet des Unternehmertums zu engagieren. Bei Vertragsabschluss können dem Käufer keine Lizenzen dieser Art zugesandt werden.In der Gesetzgebung wurden ausnahmsweise Sonderfälle genannt, die durch behördliche Vorschriften ausdrücklich vorgeschrieben sind. Darüber hinaus haftet das Gesetz gegenüber den Gläubigern, wenn das Unternehmen seinen Verpflichtungen aufgrund des Fehlens eines neuen Eigentümers der von ihm ausgestellten Lizenz nicht nachgekommen ist. Hier liegt die Verantwortung gleichzeitig beim bisherigen und beim neuen Eigentümer. Bei der Planung einer Transaktion, bei der es sich um ein Unternehmen handelt, das spezielle Lizenzen für die Arbeit benötigt, müssen beide Parteien diese Angelegenheit im Voraus durchdenken und alle erforderlichen Dokumente rechtzeitig ausfüllen, um nicht zu Verstößen zu führen.
Alles in den Regalen
Beim Abschluss eines Vertrages über den Verkauf eines Unternehmens ist es erforderlich, die Zusammensetzung des Unternehmens unter Angabe des Preises aller Elemente detailliert zu registrieren, ohne dass eine Kleinigkeit verloren geht. Damit die Liste korrekt und vollständig ist, wird vorab eine Inventur durchgeführt. Die geltenden Vorschriften des Bürgerlichen Gesetzbuchs enthalten Anweisungen zur Zertifizierung der Zusammensetzung. Dies wird ausführlich in Artikel 561 Absatz 2 beschrieben. Vor der Unterzeichnung der Vereinbarung müssen beide Parteien gemeinsam Bestandslisten, Bilanzen und Prüfungsberichte erstellen, studieren, für die ein unabhängiger Sachverständiger aufgefordert wurde, eine Bewertung der Zusammensetzung und des Preises der Transaktion vorzunehmen. Außerdem studieren Käufer und Verkäufer gemeinsam die Liste der mit dem Unternehmen verbundenen Verpflichtungen. Es sollte die Begriffe, finanziellen Werte, Namen der Gläubiger erwähnen.
Sämtliche bei Unterzeichnung des Kaufvertrages des Unternehmens aufgeführten Unterlagen sind als vollständige Anwendung beigefügt. Die Vereinbarung selbst muss schriftlich in Form eines offiziellen Dokuments erfolgen, auf dem beide Parteien ihre eigenen Unterschriften setzen. Fehlt mindestens ein offizielles Dokument aus der aufgeführten Liste, wird die Vereinbarung für ungültig erklärt, da die Vertragsform nicht befolgt wurde. Diese Norm wird durch Artikel 560 des Bürgerlichen Gesetzbuchs, Absatz 2 des Dokuments festgelegt.
Alles ist offiziell
In unserem Land muss jede Vereinbarung über den Verkauf eines unbeweglichen Gegenstandes in der vorgeschriebenen Weise in den zu diesem Zweck vorgesehenen Registern auf staatlicher Ebene geregelt werden. Der Verkauf des Unternehmens erfolgt analog, dh in die dafür vorgesehene Liste muss ein Protokoll der Transaktion eingetragen werden. Erst ab dem Zeitpunkt der staatlichen Registrierung gilt eine Transaktion als abgeschlossen und in Kraft getreten.
Mit dem Verkauf bestehender Unternehmen erhält der neue Eigentümer alle Rechte, die Erfüllung von Verpflichtungen von Dritten zu verlangen. Gleichzeitig verlagern sich die Schulden auf ihn. Dieses Verfahren ist nur mit der offiziellen Zustimmung des Kreditgebers möglich. Das Bürgerliche Gesetzbuch legt fest, in welcher Form und in welchem Zeitrahmen Mitteilungen an interessierte Parteien zu richten sind. Wenn Kreditgeber zustimmen, einen Geschäftsprozess zu vereinbaren, kann ein Geschäft abgeschlossen werden. Wenn die Anordnung verletzt wird, müssen Sie vor dem Gesetz antworten - diese Personen haben das Recht, das Gericht anzurufen, um die Justiz wiederherzustellen. Diese Möglichkeiten werden durch den 562. Artikel des Bürgerlichen Gesetzbuchs erklärt.
Was ist zu tun?
Beim Verkauf eines Unternehmens ist es erforderlich, allen Gläubigern schriftliche Mitteilungen zuzusenden. Dies gilt auch für kleinste mit dem Unternehmen verbundene Verpflichtungen. Der Vorgang muss abgeschlossen sein, bevor das Objekt an den neuen Eigentümer übergeben wird. Der Umfang der Gläubigerrechte und das Ergebnis ihrer Umsetzung hängen davon ab, inwieweit die Vorschriften ordnungsgemäß ausgeführt werden. Gleichzeitig müssen die Kreditgeber selbst, nachdem sie Benachrichtigungen erhalten haben, nach vernünftigem Ermessen entscheiden: Sind sie mit der Durchführung des Verkaufs des Geschäfts einverstanden? Diejenigen, die negativ reagieren, sowie diejenigen, die keine Benachrichtigungen erhalten, können verlangen, dass sie ihre Verpflichtungen vorzeitig erfüllen. Sie können die vollständige Einstellung und Rückerstattung von Verlusten im Zusammenhang mit einer Vertragsverletzung verlangen.In einigen Fällen kann der Kaufvertrag selbst als rechtswidrig oder ungültig anerkannt werden. Dies kann nur für einen Absatz gelten, einen Absatz der Vereinbarung.
Wenn der Kreditgeber eine Aufforderung erhalten hat, hat er drei Monate Zeit, um seine Ablehnung der geplanten Transaktion auszudrücken. Der Countdown beginnt zu dem Zeitpunkt, an dem das Papier eingegangen ist und über den geplanten Verkauf des Unternehmens (einschließlich LLC) informiert wurde. Kommt die Mitteilung an den Interessenten jedoch nicht, so hat er volle zwölf Monate Zeit, um seine Ablehnung auszudrücken. Die Frist beginnt mit dem Tag, an dem die Person von der Transaktion erfahren hat oder eine Benachrichtigung über den Abschluss erhalten haben sollte.
Es ist notwendig - es bedeutet, dass es notwendig ist
Der Verkauf eines Unternehmens beinhaltet in einigen Fällen die Möglichkeit, die Schulden ohne Zustimmung des Gläubigers auf einen neuen Eigentümer zu übertragen. In einem solchen Fall werden beide Vertragsparteien nach der Überweisung an den Gläubiger gemeinsam antworten.
Um alle Verpflichtungen, die sich aus der geschlossenen Vereinbarung ergeben, korrekt und vollständig zu erfüllen, müssen Sie eine Reihe von Maßnahmen ergreifen, die für andere Vereinbarungen nicht typisch sind. In der Regel bereitet der Verkäufer die Immobilie zur Übergabe an den neuen Eigentümer vor. Diese Prozedur wird auf eigene Kosten organisiert, obwohl der Vertrag manchmal etwas anderes bestimmt. Der Verkäufer ist auch für die Erstellung der Übertragungsurkunde und all ihrer Anhänge verantwortlich. Das Dokument wird zur Genehmigung und Unterzeichnung an den Erwerber gesendet. Die mit dem Verkauf des Unternehmens verbundene Handlung spiegelt Informationen darüber wider, welcher der Gläubiger über das Ereignis informiert wurde. Hierbei ist es notwendig, die Zusammensetzung des Unternehmens, alle während der Inventur festgestellten Mängel sowie das als verloren erkannte Eigentum des Verkäufers wiederzugeben.
Offizielle Momente
Das Datum des Verkaufs des Unternehmens ist der Tag, an dem beide Parteien ihre Unterschriften auf der Übertragungsurkunde setzen. Es ist an diesem Tag, dass der Käufer die Möglichkeit des zufälligen Todes, der Beschädigung des Immobilienkomplexes akzeptiert. Der neue Eigentümer erhält das Eigentumsrecht jedoch erst an dem Tag, an dem die Informationen über den neuen Vertrag offiziell in das Staatsregister eingetragen werden. Der Käufer, der bis zum Zeitpunkt der Registrierung noch nicht Eigentümer ist, kann bereits Arbeiten mit dem Eigentum ausführen, soweit dies zur Aufrechterhaltung der Effizienz und zur Verwirklichung der Ziele, für die das Objekt gekauft wurde, erforderlich ist.
Gleichzeitig ist der Verkäufer bis zum Datum der Registrierung der Transaktion der Eigentümer, hat jedoch kein Recht, über das im Vertrag festgelegte Eigentum zu verfügen. Dies gilt für verschiedene Formen der gemeinsamen Arbeit, einschließlich des Verkaufs von Unternehmen aus Ausschreibungen. Häufig handelt es sich bei dem zu realisierenden Komplex um zahlreiche unbewegliche Objekte. Bei jeder der Optionen muss für die vollständige Ausführung einer Transaktion nur eine Vereinbarung getroffen werden, die in das Staatsregister eingetragen werden muss. Gleichzeitig wird das Unternehmen als ein Objekt registriert, es spielt keine Rolle, wie viele Elemente es in der Realität ausmacht.
Alternative Wege
Alle modernen Verkaufsformen eines in der Wirtschaft tätigen Unternehmens verfolgen in der Regel ein Ziel - die Aufgabe des Geschäfts. Neben der eigentlichen Umsetzung gibt es zwei weitere Möglichkeiten - das Unternehmen zu liquidieren oder eine Veräußerung der Aktie vorzunehmen. Der Verkauf ist optimal für einen Geschäftsmann, der seine Arbeit in der vorherigen Sphäre vervollständigen möchte, aber in Zukunft andere Tätigkeiten als Unternehmer ausführen möchte, der über gute Erfahrungen verfügt.
Reihenfolge der Operationen
Beginnen Sie mit dem Verkauf eines Unternehmens, indem Sie sich für eine solche Transaktion entscheiden. Die Verantwortung hierfür liegt bei einer solchen Gesellschaft, die über die entsprechenden Befugnisse verfügt. In den meisten Fällen umfasst die Transaktion mehr als ein Viertel des Buchwerts der Vermögenswerte, was bedeutet, dass sie als groß angesehen wird.Übersteigt der Preis die Hälfte dieses Wertes, besteht die einzige Möglichkeit zur Legalisierung des geplanten Wertes darin, eine Hauptversammlung mit dem Protokoll der Veranstaltung abzuhalten. Wenn die Entscheidung mit allen interessierten Parteien vereinbart werden konnte, fordern sie einen Anwalt auf, einen Vertragsentwurf und die oben genannten zusätzlichen Unterlagen zu formulieren, wonach sie Benachrichtigungen an die kreditgebenden juristischen Personen senden.
Wenn alle vorbereitenden Schritte abgeschlossen sind und der Käufer gefunden wurde, können Sie einen Handelsvertrag unterzeichnen und auf offizielle Weise registrieren. Die Registrierung erfolgt am Ort des Firmensitzes. Dann wird die Übertragung, dokumentiert durch das Gesetz, durchgeführt, die Rechte des Eigentümers werden registriert, einschließlich der Rechte an Immobilien, Nichtwohngegenständen.
Ist es perfekt
Oft ist der Verkauf von (auch privaten) Staatsunternehmen eine Transaktion, die im Zusammenhang mit einem Immobilienkomplex abgeschlossen wurde, der eine Reihe von erheblichen Nachteilen aufweist. Dies ist kein Hindernis für den Abschluss eines Vertrages, sondern nur, wenn der Verkäufer gewissenhaft an die Dokumentation herantritt und alle derartigen Aspekte aufzeigt. Es ist notwendig, sie in der Vereinbarung, die die Transaktion regelt, zu registrieren und den Preis zu senken. Wenn der Käufer nach der Übergabe der Sache Mängel entdeckt und der Preis aufgrund ihrer Anwesenheit nicht gemindert wurde, hat diese Person das Recht, Schadensersatz zu verlangen. Dies gilt auch für Verpflichtungen, die die Tätigkeit des Unternehmens einschränken. Wenn der Käufer nachweisen kann, dass er vor der Unterzeichnung des Vertrags keine echte Gelegenheit hatte, Schwachstellen festzustellen, kann der Verkäufer nach Abschluss des Vertrags aufgefordert werden, den Betrag zu reduzieren.
Unabhängig vom Vorliegen von Mängeln muss die Vereinbarung über das Geschäft in der vorgeschriebenen Weise registriert werden. Dies gilt für alle Rechte an Gegenständen, Grundstücken, Nichtwohngebäuden.
Worüber reden wir?
Damit alles, was oben beschrieben wurde, auf ein bestimmtes Geschäft anwendbar ist, sollte sein Gegenstand genau das Unternehmen sein, dh der Immobilienkomplex, der eine Reihe von charakteristischen Merkmalen aufweist, die gesetzlich als bestimmende Merkmale deklariert sind. Zunächst müssen Sie die Zusammensetzung erwähnen. Das Unternehmen ist ein materielles und immaterielles Element. Die ersten umfassen Einzelhandelsflächen, Werkstätten und Produktionsstätten, Grundstücke und Einrichtungen, Bargeld und Reserven. Immateriell - Eigentumsrechte, exklusiv, verbunden mit kreativer Tätigkeit, Individualisierung.
Ein Unternehmen kann nur ein solches Objekt genannt werden, innerhalb dessen ein technologischer geschlossener Kreislauf implementiert ist, dh ein einzelner Prozess sollte eingerichtet werden. Der gesamte Komplex muss nicht als Objekt fungieren, sondern ein Geschäft kann nur für einen bestimmten Teil abgeschlossen werden, der für das Unternehmertum geeignet ist. Die Umsetzung einzelner Elemente erfolgt nach den gleichen Maßstäben wie der gesamte Komplex.
Ich habe das Recht zu verlangen!
Nachdem der Käufer den Kauf zu seiner Verfügung erhalten hat, muss er zunächst die vollständige Übereinstimmung mit der tatsächlichen Situation und den festgestellten Unterlagen überprüfen. Wenn fehlende Gegenstände gefunden werden, ist es möglich, vom Verkäufer zu verlangen, diese zu liefern oder ihre Abwesenheit zu kompensieren. Hat der Erwerber für die Beseitigung der Mängel Geld ausgegeben, ist der Verkäufer verpflichtet, diese Aufwendungen nachzuholen. Ebenso sieht das Gesetz Verpflichtungen zur Erstattung von Kosten im Zusammenhang mit dem Erwerb von Waren gegen minderwertige Waren vor.
Wenn der Käufer, der die Transaktion abschließt, Eigentum des Verkäufers in einem unangemessenen Zustand oder weniger als im Vertrag angegeben erhält, sollte eine Reduzierung des Transaktionspreises verlangt werden. Durch diese Merkmale auf der Ebene der Gesetze wird der Schutz der Rechte aller am Abschluss einer Vereinbarung beteiligten Parteien verwirklicht.Wenn vom Käufer eine Mitteilung an den Verkäufer gesendet wurde, die Mängel jedoch nicht beseitigt wurden, hat der Interessent das Recht, eine Anpassung des Vertrags oder dessen Kündigung zu verlangen.
Rechtliche Feinheiten
Die Konsequenzen der Nichtigerklärung einer Transaktion in einigen Fällen können als auf die Nutzung beschränkt angesehen werden. Dies gilt für eine Situation, in der sie die Rechte der Gläubiger, die Interessen der Käufer und anderer mit dem Vertrag verbundener Personen verletzen können. Vorbehaltlich des öffentlichen Interesses. Wenn keine Einschränkungen festgestellt werden, können die Konsequenzen eine natürliche Strafe sein, die Beendigung des Vertrages.