Der Abschnitt des persönlichen Kontos ist für alle sichtbar, die in einer Wohnung leben, die von mehreren Familien oder Mitgliedern derselben Familie bewohnt wird, die keine gemeinsame Sprache finden können.
Wohnungsservice
Versorger und Hausinstandhaltung kosten die Bewohner von Hochhauswohnungen eine erhebliche Menge. Jedes Jahr steigen die Preise für Dienstleistungen. Jeder weiß, dass die Anhäufung von Schulden für Wohnen und Kommunaldienstleistungen zu unangenehmen Konsequenzen führt. Was aber, wenn einer der Mieter der Wohnung seinen Kostenanteil nicht bezahlen will? In diesem Zusammenhang müssen Sie über den Abschnitt des persönlichen Kontos nachdenken.
Eigentümer oder Nutzer von kommunalen (staatlichen) Wohnungen haben das Recht, eine Vereinbarung über die Aufteilung der Konten untereinander zu schließen. Wenn einer von ihnen sich weigert oder das Versorgungsunternehmen sich weigert, sich zu trennen, bleibt ein Weg - vor Gericht zu gehen. Niemand will für einen Nachbarn Geld bezahlen, besonders für einen Unvorsichtigen.
Gesetzliche Regelung
Die Liste der behördlichen Dokumente:
- Housing Code - Housing Code - das wichtigste Gesetz im Bereich Wohnen und Versorgung.
- Die Regeln für die Erbringung von Versorgungsleistungen, die durch den Erlass der Regierung der Russischen Föderation von 2011 genehmigt wurden.
- Vorschriften für die Wasserversorgung, Wärmeversorgung und Gasversorgung.
- Verordnung zur Regulierung des Strommarktes.
- Zivilprozessordnung - ein Rechtsakt, der die Einreichung eines Anspruchs und die Prüfung eines Rechtsstreits vor Gericht regelt.
- Regionale Gesetzgebung zu den Grundsätzen der Wohnungspolitik.
Die Klarstellungen der Streitkräfte der Russischen Föderation zur Anwendung des LCD und der übrigen Rechtsvorschriften für Versorgungsunternehmen tragen ihren Teil dazu bei. Sie haben nicht den Status von normativen Handlungen, aber vor Gericht ist der Hinweis darauf von Bedeutung.
Jede Region hat ihre eigene administrative und juristische Praxis der Aufteilung persönlicher Konten, die nicht ignoriert werden kann.
Außerdem sind selbst Unternehmen, die in derselben Region tätig sind, unterschiedlich tätig. Einige stimmen einer solchen Bitte der Bürger ohne Probleme zu, andere lehnen sie rundweg ab und bringen die Angelegenheit vor Gericht.
Es gibt einen gewissen Unterschied, ob Sie ein Konto mit einer Wohnung teilen, die dem Staat, der Gemeinde oder privaten Eigentümern gehört.
Konto
Um alle Verfahren zu verstehen, müssen Sie wissen, was ein persönlicher Account ist. Sobald ein Immobilienobjekt, eine Wohnung oder ein Haus entsteht - egal - eröffnen Profilfirmen ein Konto. Es ist eine Reihe von Zahlen oder Buchstaben und Zahlen. Eine Datenbank mit verwalteten Objekten basiert auf dem Kontensystem.
Aus diesem Grund ändern sich die Eigentümer und die Anzahl bleibt gleich, was für die Buchhaltung praktisch ist.
Datenänderungen werden auf der Basis von Eigentumsdokumenten vorgenommen. Es ist der Eigentümer, der zur Bezahlung der Dienstleistungen verpflichtet ist und für die Instandhaltung des gemeinsamen Eigentums verantwortlich ist. In dieser Hinsicht sieht die Gesetzgebung Situationen vor, in denen Unternehmen keinen persönlichen Kontoabschnitt erstellen.
Wer ist in den Augen des Dienstleistungsunternehmens die verantwortliche Person? Mit wem wird eine Vereinbarung getroffen. Es wird jedes Mal neu ausgehandelt, wenn der Eigentümer oder Eigentümer wechselt.
Wenn die Wohnung im gemeinsamen Besitz ist, gibt es keine formal zugeteilten Anteile. Dann bleibt es entweder, sich an den Notar zu wenden, und er wird das entsprechende Geschäft ausarbeiten, oder an das Gericht mit einer Klage, um die Anteile zu bestimmen. Nachdem Sie Informationen zu Freigaben in die Rosreestr-Datenbank eingegeben haben, fahren Sie mit dem beschriebenen Algorithmus fort.
Wohin soll es gehen?
Wer seine Verpflichtungen formalisieren möchte, sollte sich an die Unternehmen wenden, die die entsprechenden Dienstleistungen erbringen. Die Verwaltungsgesellschaft ist eine von ihnen.Aber um alle Probleme zu lösen, wird es nicht funktionieren. Es bietet nur einen Teil der Dienste. Eigentümer bauen selbst Beziehungen zu anderen Organisationen auf. Die Organisation, die das Haus verwaltet, ist nur für das gemeinsame Eigentum der Eigentümer verantwortlich.
In vielen Regionen sind einheitliche Zentren für die Abrechnung und Bezahlung von Versorgungsleistungen eingerichtet. Der Antrag für den persönlichen Kontobereich wird sowohl bei der Verwaltungsgesellschaft als auch bei einem solchen Zentrum eingereicht.
An anderen Stellen wird die Anmeldung direkt bei den Versorgungsunternehmen eingereicht.
Die Gesetzgebung sieht keine Fristen vor. Eigentümer oder Benutzer sind berechtigt, dieses Problem jederzeit zu lösen. Abschnitt ist in erster Linie ihr Recht, und niemand kann sie darin einschränken, es sei denn, es gibt natürlich rechtliche Gründe.
So geben Sie eine Erklärung zum Kontoabschnitt ab
Der Antrag ist gemäß der Standardversion erstellt.
- Name der Organisation oder vollständiger Name des Empfängers;
- Angaben zum Absender (vollständiger Name, Anschrift, Wohnort);
- eine Anfrage für einen Abschnitt mit Gründen;
- Unterschrift und Datum.
Beigefügt sind Kopien von Eigentumsurkunden, Kopien eines sozialen Arbeitsvertrags und andere Papiere, die nach Ansicht der Antragsteller von Bedeutung sind.
Es wird empfohlen, den Sachbearbeiter aufzufordern, die Annahme des Dokuments auf der zweiten Kopie zu vermerken. Wo bekomme ich den Antrag oder das Muster in den Bereich für das persönliche Konto? im Büro oder im Internet.
Rechtliche Gründe für die Ablehnung
In welcher Situation ist die Ressourcenorganisation berechtigt, den Antragsteller im Kontobereich abzulehnen?
- Eine Wohnung oder ein Apartment gehört einer Person.
- Person, die einen Antrag einreicht - ein Mieter, der nur in einer umstrittenen Wohnung gemeldet ist, und nicht der Eigentümer, mit Ausnahme eines kommunalen oder staatlichen Eigentums;
- Die Wohnung wurde während eines Zwangsvollstreckungsverfahrens oder anderer Einschränkungen, die den Betrieb der Wohnung behindern, beschlagnahmt.
- getrennte Konten sollten technisch machbar sein.
Einfach ausgedrückt, eine Wohnung kann in zwei Teile geteilt und so umgebaut werden, dass jeder eine eigene Küche oder ein eigenes Bad hat, dh es handelt sich um voneinander isolierte Räume.
Die einzige Ausnahme ist die Instandhaltung des Hauses und der Umgebung. In diesem Fall wird ein Musterantrag für die Aufteilung eines persönlichen Kontos ausschließlich bei der Verwaltungsgesellschaft eingereicht. Und eine Umrüstung der Wohnung ist in dieser Situation nicht erforderlich.
Wo kann man sich beschweren?
Die Gesetzgebung sieht zwei Möglichkeiten vor, ein persönliches Konto zwischen Eigentümern aufzuteilen. Durchführung im gegenseitigen Einvernehmen oder gerichtlich. Es kann jedoch nicht gesagt werden, dass der Mieter die Wahl hat. Der Initiator sollte versuchen, mit einem anderen Eigentümer, Mieter oder Unternehmen zu verhandeln, und erst dann vor Gericht gehen, wenn der Versuch erfolglos blieb.
Unterwegs (vor dem Gerichtsverfahren) können Sie eine Beschwerde bei der Wohnungsaufsichtsbehörde einreichen - der regionalen Behörde, die für die Aufsicht im Bereich der Wohnungs- und Kommunaldienstleistungen zuständig ist. Eine Aussage ist sinnvoll, wenn es zu Streitigkeiten mit einem Versorgungsunternehmen kommt.
Eine Beschwerde wird bei der Staatsanwaltschaft eingereicht, wenn die Wohnungsinspektion den Antrag ignoriert oder die Reaktion nicht den gesetzlichen Bestimmungen entspricht. Das Schreiben an die Staatsanwaltschaft ist zunächst nicht sinnvoll, die Unterlagen werden zur Einsicht weitergeleitet.
Ist es sinnvoll, Ihre Beschwerde bei Aufsichtsbehörden einzureichen? Alles hängt von der Situation in der Region ab.
Die Beschwerden werden durch Kopien von Erklärungen mit einem Anerkennungszeichen und deren Beantwortung bestätigt. Der Richter sollte sehen, dass der Kläger versucht hat, das Problem zu lösen.
Einige Unternehmen ignorieren Anträge auf Trennung des persönlichen Kontos und verzögern mit einer Antwort. Die Gründe für die angebliche Nichtbeachtung des Antrags erscheinen nach einem Monat gemäß den Rechtsvorschriften über die Behandlung der Bürger.
Andere antworten pünktlich und weigern sich, die Bitte der Bürger zu befriedigen. Die Argumente sind manchmal fantastisch, aber es ist im Voraus bekannt, welche Argumente der Angeklagte vor Gericht vorbringen wird.
Anspruchserklärung, seine Struktur
Die Klage über die Aufteilung des persönlichen Kontos richtet sich nach dem allgemeinen Schema.
- Name des Gerichts;
- Angaben zum Kläger;
- Informationen über die Angeklagten;
- Informationen über Dritte;
- Angabe der Umstände, Hinweis auf die Gesetzgebung;
- Anforderungen;
- Bestandsaufnahme der beigefügten Unterlagen oder nur eines Antrags;
- Unterschrift, Datum.
Im Folgenden wird erklärt, wie die einzelnen Elemente gemalt werden. Das Beispiel für den Anspruch im Abschnitt "Persönliche Konten" ist auf dem Foto oben dargestellt.
Welches Gericht soll ich anrufen?
Ansprüche auf Aufteilung des persönlichen Kontos werden vor den Bezirksgerichten zerlegt, Richter kümmern sich nicht darum. Die Hauptzuständigkeitsregel lautet, dass die Klage beim Gericht am Wohnort oder am Ort des Beklagten eingereicht wird. Bei der Organisation handelt es sich um die Anschrift der Geschäftsstelle.
Der Streitfall der beschriebenen Kategorie berührt die Rechte der Verbraucher, daher ist das Recht gegeben, ein Gericht am Wohnort des Klägers zu wählen, dessen Rechte betroffen sind.
Die Angabe reicht aus, um auf den Namen des Gerichts hinzuweisen, es sind keine weiteren Angaben erforderlich.
Party Informationen
Der Abschnitt der persönlichen Konten für Stromrechnungen enthält drei Teilnehmergruppen:
- Kläger;
- Beklagte;
- Dritten.
Wenn der Teilnehmer eine Einzelperson ist, fällt der vollständige Name des Anspruchs in die Klage. ohne Abkürzungen und die Adresse des tatsächlichen Wohnsitzes. Der Kläger im Falle einer privatisierten Wohnung gilt als Eigentümer.
Wenn der Teilnehmer eine Organisation ist, werden der vollständige Name (in Anführungszeichen in Dokumenten oder offiziellen Ressourcen im Internet) und die Organisationsform (LLC, State Unitary Enterprise usw.) sowie die Büroadresse in die Klage eingetragen.
Die Angabe des Index vereinfacht die Arbeit des Gerichts- und Postpersonals und verringert das Risiko, einen Brief an die falsche Adresse zu senden.
Wenn Sie eine Klage direkt beim Gericht einreichen, wird vorgeschlagen, ein Zustimmungsformular für die Benachrichtigung des Prozesses per SMS auszufüllen.
Dies ist auch dann der Fall, wenn die Erfüllung ihrer Pflichten durch die Versorgungsunternehmen Gegenstand eines Rechtsstreits über die Aufteilung persönlicher Konten ist. In diesem Fall sind die Angeklagten daher Versorger oder Unternehmen, die für diese Arbeit verantwortlich sind.
Angabe der Umstände
Es ist Standard:
- Hinweis auf einen Anteil am Eigentumsrecht;
- der zweite oder andere Eigentümer, wenn es mehrere von ihnen gibt, weigert sich, die Stromrechnungen ordnungsgemäß zu bezahlen;
- Verweis auf die Ergebnisse von Verhandlungsversuchen mit Nachbarn, mit Versorgungsunternehmen;
- aus den normen der gesetze wird insbesondere auf art. 155-156 LCD, Art.-Nr. 249 GK.
Die Gründe für die Einreichung eines Anspruchs sind ein wesentlicher Bestandteil der Erklärung, vernachlässigen Sie sie nicht.
Wie werden gerichtliche Anforderungen formuliert?
Im beschriebenen Fall werden sie in zwei Punkten angegeben:
- Bestimmung der Reihenfolge und des Umfangs der Teilnahme jedes Eigentümers an der Zahlung für (genannte Dienstleistung) an (genannte Apartmentadresse). Die Höhe des Zahlungsanteils richtet sich nach dem Anteil am Eigentum des Objekts.
- Das Unternehmen zu verpflichten (der vollständige Name des Unternehmens ist in der Klausel angegeben), neue Verträge für die Erbringung von Dienstleistungen abzuschließen (welche angegeben sind).
Insgesamt: zwei Punkte für jeden Angeklagten.
Was schreiben sie in der Anwendung
Dies ist der letzte Teil der Klage. Es listet die vom Kläger genannten oder für den Fall relevanten Unterlagen auf und bestätigt die Umstände des Rechtsstreits.
Dies beinhaltet:
- Eigentumsbescheinigung oder Auszug aus dem Grundbuch;
- eine Vereinbarung oder ein anderes Dokument, aufgrund dessen die Wohnung in das Eigentum übergegangen ist;
- Katasterausweis für eine Wohnung;
- Verträge mit Versorgern;
- Aussagen, die an diese Unternehmen gerichtet sind;
- Quittungen über die Zahlung von Dienstleistungen oder Kontoauszügen der Bank, wenn das Geld über die Nutzung von Internetdiensten auf ein Konto überwiesen wurde.
In solchen Fällen ist eine große Menge an Korrespondenz mit den Behörden und Versorgungsunternehmen erforderlich. Briefe und andere Dokumente des gleichen Typs sollten mit Datum und Nummer versehen sein, damit keine Verwechslungen auftreten. Kopien sollten laut Inventar erstellt werden.Durch die Anwendung dieser einfachen Regeln wird der Kläger die Arbeit der Gerichtsangestellten erleichtern und das Risiko des Verlusts von Papieren verringern.
Bei Streitigkeiten über die Aufteilung persönlicher Konten für Versorgungsunternehmen können solche Umstände die Prüfung der Streitigkeit verzögern.
Die Originale werden dem Richter in der Sitzung vorgelegt, er überprüft sie mit Kopien, die dann von ihm selbst unterschrieben werden. Die Originale werden an den Eigentümer zurückgesandt.
Vollmacht des Vertreters
Es bestätigt die Befugnis des Vertreters, den Prozess durchzuführen. Einige, wie die Einreichung eines Anspruchs, das Recht zur Unterzeichnung, Beschwerde, muss direkt in der Vollmacht angegeben werden. Ansonsten stellt sich heraus, dass die Klage von einer Person eingereicht wurde, die formell kein solches Recht hat.
Sie wird von einem Notar ausgeführt oder am Arbeits- oder Wohnort des Klägers beglaubigt.
Wenn die Vollmacht bei der Arbeit ausgestellt wird, müssen Sie eine Bescheinigung vorlegen, aus der hervorgeht, dass die vertretene Person zum Zeitpunkt der Zertifizierung tatsächlich in der betreffenden Organisation tätig ist.
In der dritten Version wird ein Siegel oder eine Unterschrift bei der Verwaltungsgesellschaft oder der HOA auf Papier gebracht.
Wie eine Erklärung unterschrieben wird
Am Ende des Anspruchs werden gemäß Antrag der Name, die Initialen und dann die Unterschrift und das Datum der Zustellung der Materialien an das Gericht oder deren Zusendung per Post von Hand geschrieben. Einige Richter fordern immer noch, dass der Nachname und die Initialen als Kläger oder Vertreter des Klägers gekennzeichnet werden. Wenn Sie diese "Kleinigkeit" vergessen, kann der Richter die Klage ohne Antrag verlassen und verlangen, dass entsprechende Änderungen daran vorgenommen werden.
Die Zivilprozessordnung enthält keine Bestimmung, die eine solche Praxis rechtfertigen würde, zumal in der Überschrift des Dokuments der Status der Unterzeichner angegeben ist. Dies geschieht jedoch.
Wie viele Exemplare
Die Klageschrift zur Aufteilung des persönlichen Kontos wird in einer Höhe eingereicht, die der geschätzten Teilnehmerzahl entspricht. Ein Satz wird einem anderen Richter überlassen.
Wenn sie nicht ausreichen, verlässt der Richter die Klage übrigens ohne Antrag, dies geschieht regelmäßig und mit erfahrenen Anwälten.
Abschnitt des persönlichen Kontos in kommunalen Wohnungen
In der Gesetzgebung wird die Aufteilung des persönlichen Kontos in eine nicht privatisierte Wohnung nicht erwähnt. Das Gesetz erlaubt es nicht direkt, aber es verbietet es nicht. Letzteres ist wichtig bei Streitigkeiten mit Versorgungsbeamten.
Wann entsteht der Bedarf? Wenn zum Beispiel die Bewohner, die vorher verheiratet waren, jetzt nicht zusammen sind und keinen gemeinsamen Haushalt mehr führen.
Die Aufteilung des persönlichen Kontos in der Gemeindewohnung erfolgt über ein einziges Abrechnungszentrum. Das Management oder das Unternehmen, das die Behörden oder die Stadt vertritt, mit denen die Bewohner in direktem Kontakt stehen, wird jedoch nicht passieren.
Wenn der Mieter eine Trennung wünscht, muss er einen separaten Gesellschaftsvertrag abschließen. Nur wenn er zur Hand ist, können die Beziehungen zu den Versorgungsunternehmen neu geregelt werden. Die Zustimmung des ursprünglichen Mieters erleichtert das Verfahren.
Und wie oben beschrieben, kommt es immer noch darauf an, ob es realistisch ist, dem zweiten Mieter ein abgeschlossenes Zimmer zur Verfügung zu stellen. Eine teilweise Isolierung der Räumlichkeiten kann eine ungeeignete Option sein: Die Wohnungspolitik zielt darauf ab, das Entstehen neuer Gemeinschaftswohnungen zu verhindern. Dieselben Wohnungen, die bereits existieren, werden an Personen aus derselben Familie übergeben, sodass die Zimmer von Verwandten und nicht von Außenstehenden bewohnt werden. Beamten zufolge wird dies die Zahl der Streitigkeiten über die Nutzung von gemeinsamem Eigentum verringern.
Merkmale der Klage
Die Klage über die Aufteilung des persönlichen Kontos in der städtischen Wohnung ist unterschiedlich:
- Der Antrag bezieht sich auf die Verwaltung von Eigentumsverhältnissen oder das Unternehmen, das seine Aufgaben wahrnimmt, und lehnt den Abschluss eines neuen Abkommens über soziale Beschäftigung ab.
- die Rechtmäßigkeit der Einführung wird nachgewiesen (Haftbefehl und Arbeitsvertrag);
- die Grundlagen eines neuen Verfahrens für die Nutzung von Wohngebäuden.
Die Anforderungen an das Gericht werden angepasst:
- das Gericht muss das Verfahren für die Nutzung der Räumlichkeiten festlegen;
- zuvor abgeschlossene Verträge kündigen;
- den Abschluss neuer sozialer Arbeitsverträge zu verpflichten;
- Versorgungsunternehmen verpflichten, neue Verträge abzuschließen.
Da eine Trennung der Konten erforderlich ist, lohnt es sich, zumindest einen Anwalt zu Rate zu ziehen. Die Nichteinhaltung von Formalitäten kann auch in begründeten Fällen zum Verlust führen.