Immobilien sind Objekte, die an einem Ort fixiert sind und nicht bewegt werden können, z. B. ein Haus, ein Grundstück, eine Wohnung, ein Geschäftshaus usw. Jetzt müssen Sie verstehen, was der Katasterwert ist und warum er benötigt wird.
Stellen Sie sich die Situation vor: Nehmen wir an, Sie sind zur Bank gekommen und möchten eine Hypothek aufnehmen. Der Bankvertreter sagt zu Ihnen: "Bitte bringen Sie uns ein Katasterzertifikat mit." Und Sie wissen nicht, was es ist und wo Sie es bekommen.
Katasterbau
Dies sind die Kosten für ein bestimmtes Objekt. Informationen zu diesem Objekt werden im Inventar aufgeführt.
Die Katasterdaten sind in staatlichem Besitz. Kurz gesagt, die Gutachter erstellen eine Katasterbewertung. Wie dies konkret geschieht, erfahren Sie weiter unten. Es ist sehr einfach, die Kosten Ihrer Immobilie zu ermitteln: Sie müssen die offizielle Website von Rosreestr aufrufen, eine Region auswählen, eine Siedlung aus der Dropdown-Liste auswählen und dann die Straße und andere Teile der Adresse eingeben.
Dann sollten Sie auf die Schaltfläche "Suchen" klicken.
Warum wird der Katasterwert benötigt? Alle Personen, die eine Immobilie besitzen, müssen darauf Steuern entrichten, die sich jedoch nach dem Katasterwert richten.
Im Gegensatz zu Wohnungen oder Häusern wirkt sich der Grundstückswert auch auf die Vermietung aus. Um festzustellen, wie viel Land wirtschaftlich rentabel ist, wird der Katasterwert zugrunde gelegt. Daher kann der Eigentümer viele Finanzen verlieren, wenn der Wert falsch berechnet wurde.
So finden Sie die Katasternummer heraus
Hierfür gibt es zwei Möglichkeiten. Erstens sollte sich eine solche Nummer auf der Immobilienrechtsbescheinigung befinden. Wenn das Zertifikat alt ist, können Sie die Nummer bei Rosreestr erfragen.
Es gibt noch einen anderen Weg: eine öffentliche Katasterkarte - Sie finden sie im Internet entweder auf der Seite https://pkk5.rosreestr.ru (vergessen Sie nicht, die Region auszuwählen) oder geben Sie in der Suchmaschine „Öffentliche Katasterkarte der Stadt (so und so)“ ein.
Es ist erwähnenswert, dass die Katasternummer absolut einzigartig ist. Zur Ermittlung wird 1 (ein) Quadratmeter zugrunde gelegt. Multiplizieren Sie die Kosten dieses Messgeräts mit der Fläche eines bestimmten Raums oder Standorts.
Die Katasternummer sieht ungefähr so aus - AA: BB: CCDDEE: FF. Die ersten Ziffern sind ein bestimmter Bezirk, die zweiten sind ein Bezirk. Als nächstes folgt das Quartal, der Rest ist der Code für eine bestimmte Eigenschaft.
Zum Beispiel: Der Code beginnt wie folgt - 54:15. Somit repräsentiert 54 den Code des Subjekts der Föderation, in diesem Fall der Region Nowosibirsk. Als nächstes kommt der Verwaltungsbezirk, Codes, die über die Zone, über das Viertel usw. berichten. Es ist wichtig zu wissen, dass dieses Objekt am Ende von 00:05 bei niemandem registriert und temporär ist. Wenn er bei jemandem registriert ist, wird eine andere Nummer angezeigt.
Die Katasternummer wird so lange gespeichert, bis dieses Objekt existiert. Die Aktion wird abgebrochen, wenn das Objekt aus irgendeinem Grund zerstört wird. Außerdem erlaubt das Gesetz manchmal die Aufteilung eines Objekts auf zwei oder mehr Eigentümer. In diesem Fall wird auch die Katasternummer geändert. Im Allgemeinen wird die Nummer benötigt, um Objekte wie Gebäude und Grundstücke aufzuzeichnen.
Was ist ein Katasterpass?
Dies ist ein solches Dokument, das den Plan des Grundstücks selbst und (oder) des Gebäudes, die Kosten dieser Objekte, Merkmale, alle Fakten über den Eigentümer sowie bestehende Belastungen enthält.
Derzeit ersetzt der Katasterpass einen Auszug aus der USRN.
Woher bekommt man diesen Pass?
Wenn Sie ein Dokument in Rosreestr erhalten möchten, können Sie dies auf der Website tun und sogar ausdrucken, es ist jedoch nicht rechtskräftig.Wenn Sie ein amtliches Dokument erhalten möchten oder über keines verfügen, erstellt nur die Katasterkammer ein solches Dokument.
Sie müssen nehmen:
- Der Plan der Anlage.
- Erklärung.
- Originaler Eigentums- oder Rechtsnachweis.
- Sie benötigen auch Ihren Reisepass.
Erklärung ist die Erklärung zum Projekt. Sie geben an: Wie viele Räume, wie groß ist die Gesamtfläche, wie groß ist die Wohnfläche der Räumlichkeiten, zum Beispiel eines Badezimmers.
Sobald Sie der Katasterkammer alles übergeben haben, erhalten Sie nach 5 Tagen eine Bescheinigung.
Wie ist die Katasterbewertung von Immobilien?
Der Katasterwert wird immer auf der Grundlage von Gesetzen berechnet.
Das ausführende Organ trifft diese Entscheidung, um eine Beurteilung vorzunehmen. Dies geschieht alle 3 Jahre. Wenn die Stadt von Bundesbedeutung ist, dann alle 2 Jahre. Müssen 1 Mal in 5 Jahren berücksichtigen. Dies ist eines der Merkmale, das Kataster und Marktwert unterscheidet - ein Marktbesitzer kann selbst von mehreren Experten lernen und so viel wie nötig einschätzen, wenn nur genügend Geld vorhanden ist.
Sobald eine Entscheidung getroffen wurde, sendet die Behörde eine Kopie ihrer Entscheidung an Rosreestr. Dann wählt der Rosreestr die ausübenden Künstler aus, schließt eine Vereinbarung mit ihnen, und diese ausübenden Künstler bestimmen die Kosten und erstellen dann einen Bericht. Der Gutachter wird immer unabhängig ausgewählt, damit seine Meinung von nichts berührt wird.
Es ist wichtig zu wissen, dass der Kunde das Recht hat, das Ergebnis der Kosten anzufechten - entweder vor einem Schiedsgericht oder in einer Sonderkommission.
Jetzt können Sie verstehen, wie der Katasterwert von Immobilien berücksichtigt wird, der Marktwert wird etwas anders berücksichtigt.
Immobilienmarktbewertung
Diese Einschätzung hängt von mehreren Faktoren ab:
- Wo befindet sich die Wohnung oder ein anderes Objekt (unterschiedliche Gebiete - unterschiedliche Preise)?
- Das Vorhandensein einer Reihe von sozialen Einrichtungen (Kindergarten, Schule, Krankenhaus).
- Geschäfte.
- Bus hält.
- Dienstleister (Fitnessraum, Pool, etc.).
- Für einige ist es wichtig, dass es Geldautomaten in der Nähe gibt.
- Parken.
- Reparatur, technische Systeme (es ist wichtig, dass jemand repariert, jemand im Gegenteil, der in einem sauberen Zustand ist).
- Parkanlagen, Spielplätze, Grünflächen, Sportplätze.
Immobilien werden am häufigsten von Immobilienmaklern oder professionellen Gutachtern geschätzt. Die Bewertung des Marktkatasterwertes beginnt mit dem Abschluss einer Bewertungsvereinbarung, dann muss der Gutachter kommen und sich ein bestimmtes Objekt ansehen. Er studiert den Plan, macht sich mit der technischen Dokumentation vertraut und so weiter. Wenn es zusätzliche Punkte gibt, werden diese berücksichtigt.
Wenn es sich um eine kleine Wohnung handelt, dauert die Überprüfung maximal eine Stunde. Als nächstes sollte der Gutachter die Vorschläge prüfen, die zum Verkauf von Immobilien in dieser Region geführt haben. Der Gutachter muss ihre Analyse durchführen, dann 3 Transaktionen auswählen, die diesem Objekt ähnlich sind, und dann wird eine Beurteilung vorgelegt.
Viel hängt von der Reparatur, dem Design und so weiter ab. Nicht alle Leute mögen die erste und letzte Etage, deshalb kosten sie oft viel weniger. Von großer Bedeutung ist der Blick aus den Fenstern, der bei der Katastervermessung keine Rolle spielt.
Großer Unterschied?
Manchmal ist der Katasterwert höher als der Marktwert. Warum passiert das?
Nehmen Sie zum Beispiel Nummer 1 und Nummer 2 mit nach Hause (Foto im Artikel unten).
Im Aussehen sind sie fast ähnlich. Nehmen wir an, Haus Nummer 2 besteht aus innovativen Materialien. Es ist klar, dass dieses Material sehr teuer ist, das heißt, die Struktur wird im Inventar teuer geschätzt. Der Markt bezieht sich jedoch anders auf diese Struktur. Erstens hängt alles vom Standort ab. Es gibt keine Infrastruktur, es dauert 3 Stunden, um zum Zentrum zu gelangen, es gibt keine sozialen Einrichtungen, bestenfalls 2-3 Geschäfte.
In diesem Fall unterscheiden sich der Markt und der Katasterwert der Wohnung: Der Markt ist niedriger als der Katasterwert. Dies ist jedoch nicht ganz gut für den Eigentümer, da die Steuern hoch sein werden.
Können die Kosten gleich sein?
Der Katasterwert entspricht dem Marktwert zu einem bestimmten Zeitpunkt, zu dem die Bewertung nahezu zeitgleich erfolgt. Wird beispielsweise der Katasterwert berücksichtigt, so erhält man ein Zertifikat, in dem der Marktwert angegeben ist. Wenn eine solche Bescheinigung vorliegt, ist es möglich, den Katasterwert mit Hilfe des Gerichts anzufechten, oder Sie können beim Rosreestr einen Antrag stellen.
Grundstück
Ebenso wie bei einer Wohnung oder einer anderen Wohnung unterliegt Grund und Boden der Besteuerung. Das heißt, Sie haben ein Grundstück, Sie zahlen Steuern. Wenn Sie gemietet haben, bezahlen Sie natürlich die Miete. Um ein Grundstück zu erwerben, muss ein Lösegeld gezahlt werden. Alle diese Zahlungen hängen jedoch von einem Indikator ab - dem Katasterwert.
Gleichzeitig ist jedoch zu berücksichtigen, dass der Marktwert und der Katasterwert möglicherweise nicht zusammenfallen. Daher kann die Zahlung niedrig oder umgekehrt zu hoch sein. Es gab immer wieder Beispiele für sehr hohe Miet- und Grundsteuern. Daher sollte der Katasterwert von Immobilien überprüft werden. Wenn eine unabhängige Prüfung eine Bescheinigung ausgestellt hat, aus der hervorgeht, dass die Kosten zu hoch sind, wenden Sie sich an die Kommission oder das Gericht.
Daher die Schlussfolgerung
Auf diese Weise werden Markt- und Katasterwerte ermittelt, deren Unterschied erheblich ist. Tatsache ist, dass der Katasterwert nichts mit dem Verkauf und Kauf einer bestimmten Immobilie zu tun hat. Der Katasterwert dient nur einem Zweck: der Besteuerung.
Während der Markt speziell für den Kauf und Verkauf ist. Verwechsle sie niemals.
Zusätzlich zur Steuer wird der Katasterwert berücksichtigt, wenn es sich um einen Kauf, eine Erbschaft, ein Geschenk oder eine Person handelt, die zur Bank gegangen ist, um eine Hypothek aufzunehmen.
Es ist auch wichtig zu verstehen, warum sich der Katasterwert ändern kann. In der Ivanovskaya-Straße befindet sich beispielsweise ein Gebäude. Sie bewerteten dieses Gebäude jedoch im Jahr 2015. Mehr als 5 Jahre sind seitdem vergangen, die Kosten haben sich geändert. Auch das Gebäude in der Ivanovskaya-Straße befindet sich zum Beispiel im Mikrobezirk Tsvetochny. 1000 Menschen verließen den Mikrobezirk in einer anderen Stadt und verkauften (oder verkaufen) ihre Wohnungen. Damit sind die Immobilienpreise im Wohnquartier Flower gesunken. In diesem Fall ist auch der Katasterwert geringer.
In jedem Fall, wenn das Gericht die Forderung erfüllt hat, die Kommission Ihren Antrag geprüft hat, wird der Gutachter kommen und eine Neubewertung vornehmen. Es ist sehr wichtig zu verstehen, wie viel Ihre Wohnung, Ihr Grundstück oder Gebäude wert ist. Schließlich hängen Steuern und andere Aspekte davon ab. Sie möchten beispielsweise Ihr Land verkaufen und benötigen den Katasterwert dieses Grundstücks.