Familientausch einer Wohnung gegen eine Wohnung: Dokumente und Steuern

Oft entscheiden Angehörige über die Notwendigkeit eines Immobilientausches. Dafür kann es viele verschiedene Gründe geben. Alle Funktionen dieses Prozesses werden durch das Zusammenstellen offizieller Dokumente gelöst. Ein damit verbundener Tausch einer Wohnung gegen eine Wohnung kann auf der Grundlage eines Tausch- oder Verkaufsvertrages erfolgen. Es ist wichtig, die Regeln für die Durchführung des Verfahrens sowie die steuerlichen Konsequenzen zu kennen.

Welche Austauschoptionen werden verwendet?

Beim Umtausch von Immobilien können folgende Optionen zutreffen:

• Die Wohnung wird gegen eine andere ausgetauscht. Wenn sich die Fläche der beiden Objekte unterscheidet, ist möglicherweise ein Aufpreis erforderlich.
• Umtausch von Aktien.
• Der Raum verwandelt sich in eine Wohnung.

Die spezifische Option hängt davon ab, welche Ziele durch die Implementierung dieses Austauschs erreicht werden.

Gründe für das Teilen

Ein entsprechender Austausch von Wohnungen gegen Wohnungen kann erforderlich sein, um unterschiedliche Ziele zu erreichen. Dazu gehören:

• Gebietspräferenzen (Familien möchten das Wohngebiet wechseln).
• Eine Familie möchte in die Stadt ziehen, während eine andere die Einsamkeit im Dorf oder in der Stadt bevorzugt.
• Die Notwendigkeit, einen bestimmten Geldbetrag von einem Teilnehmer an der Transaktion zu erhalten, wenn die Verwendung von Zuschlägen auf den Ergebnissen des Austauschs beruhen soll.
• Umzug der Familie in eine andere Stadt, was zum Austausch zwischen den Städten führt.
• Beilegung von Meinungsverschiedenheiten bezüglich des Zusammenlebens von Bürgern. Oft wird ein solches Verfahren gewaltsam durchgeführt, daher wird ein Vorversuch durchgeführt.

Die spezifische Austauschmethode hängt von den verfügbaren Gründen ab und wird auch berücksichtigt, ob die Immobilie privatisiert oder kommunal ist. Beim Austausch von Wohnungen zwischen Verwandten ist es erforderlich, das Recht jedes Teilnehmers auf das erhaltene Objekt zu registrieren.

Wenn es sich um eine kommunale Immobilie handelt, ist das Austauschverfahren kompliziert, da für die Umsetzung die Zustimmung der örtlichen Behörden eingeholt werden muss.

Wie kommt ein Geschäft zustande?

Bei der Durchführung eines Familientauschs einer Wohnung gegen eine Wohnung sollte entschieden werden, mit welchen Methoden dieser Vorgang durchgeführt wird. Sie können so sein:

• Erstellung eines Tauschvertrages. Unter solchen Bedingungen sind beide Teilnehmer sowohl Verkäufer als auch Käufer von Immobilien. Die Transaktion kann gleichwertig oder gegen Aufpreis sein. Ein Austausch einer Wohnung gegen eine Wohnung zwischen Städten kann durchgeführt werden. Angehörige haben das Recht, den Wohnort nach dem Eingriff zu ändern. Ist eine zusätzliche Zahlung erforderlich, wird deren Größe individuell festgelegt, wobei die Fläche und andere Parameter der bestehenden Immobilie berücksichtigt werden. Es ist nicht gestattet, die Hilfe eines Notars in Anspruch zu nehmen, aber die Dokumentation wird mit Sicherheit beim Federal Registration Service registriert. Der Vertragswert wird mit 13% besteuert.
• Unterzeichnung eines Kaufvertrages. Diese Methode wird bei den Steuern als weniger kostspielig angesehen. Ein damit verbundener Austausch einer Wohnung gegen eine Wohnung mit der Erstellung des DCT setzt das Bestehen eines Vertrages auf jeder Seite voraus. Um die Transaktion rechtlich sauber und zuverlässig zu machen, wird empfohlen, sie notariell zu beglaubigen. Als nächstes erfolgt die Registrierung von Objekten für neue Eigentümer in Rosreestr. Jede Partei zahlt 13% ihres Vertrages, aber ein Abzug kann aufgrund des Erwerbs neuer Wohnungen verwendet werden, so dass die Notwendigkeit, die Steuer vollständig zu zahlen, fast immer entfällt, wenn die Bürger dieses Privileg zuvor nicht genutzt haben.
• Ein Geschenk ausarbeiten. Diese Option gilt als die wirtschaftlichste und bequemste.Es gilt nur unter der Voraussetzung, dass wirklich eine gute Beziehung zwischen Verwandten besteht, also vertrauen sie sich gegenseitig. Aus diesem Grund wird der Wohnungs- austausch im Ausland auf der Grundlage von Spenden durchgeführt, die von jeder Partei ausgegeben werden. Wenn der Umtausch nicht gleich ist, kann in der Spendenvereinbarung keine Klausel in Bezug auf den Zuschlag festgelegt werden. Dieses Problem wird durch mündliche Vereinbarung gelöst, daher sollte es keine Meinungsverschiedenheiten zwischen Verwandten geben.

Die Wahl einer bestimmten Methode hängt von den Wünschen der direkten Teilnehmer an der Transaktion ab. Das am häufigsten durchgeführte Verfahren basiert auf einer Tauschvereinbarung.

Phasen des Verwandtschaftstauschs einer Wohnung gegen eine Wohnung

Der Prozess ist in aufeinanderfolgende Phasen unterteilt:

• Zunächst einigen sich Angehörige mündlich auf die Transaktion, für die eine Besichtigung der Räumlichkeiten durchgeführt wird, wobei die wichtigsten Bedingungen besprochen werden.
• Die Parteien treffen eine endgültige Entscheidung über die Notwendigkeit des Austauschs.
• Die Wohnräume werden für den Umtausch vorbereitet, für den alle angemeldeten Personen ausgeschrieben, die Stromrechnungen bezahlt und ein technischer Plan sowie ein Reisepass für den Wohnungsbau erstellt werden.
• Alle Eigentümer erteilen eine schriftliche Zustimmung zur Durchführung des Verfahrens.
• Erfahrene Gutachter werden gebeten, den Wert jeder Immobilie zu bestimmen, um zu entscheiden, ob eine zusätzliche Zahlung erforderlich ist.
• Bevor Sie die Dokumente unterschreiben, sollten Sie einen Aufpreis vereinbaren.
• Eine Austauschvereinbarung ist in Vorbereitung. Der Prozess kann unabhängig oder mit Hilfe eines eingeladenen Notars durchgeführt werden. Sie können sich auch an spezialisierte Unternehmen wenden, die an der Erstellung verschiedener Dokumente beteiligt sind.
• Am Rosreestr werden Änderungen vorgenommen. Der Vorgang kann 3 bis 10 Tage dauern. Danach geht jede Immobilie an den neuen Eigentümer über.

Der Austausch einer Wohnung gegen eine Wohnung zwischen Städten oder in einer Region nimmt nicht viel Zeit in Anspruch. Da der Prozess zwischen verwandten Personen durchgeführt wird, ist es nicht einmal erforderlich, Geld für Notarkosten auszugeben, sodass alle Dokumente von den Bürgern selbst erstellt werden.

Welche Unterlagen werden benötigt?

Bevor Sie die Transaktion direkt abschließen, sollten Sie sorgfältig wissen, wie Sie einen Familientausch von Wohnungen arrangieren. Der Prozess beinhaltet die Erstellung der notwendigen Dokumentation, die Papier enthält:

• Auszüge aus der USRN zu Wohnungen, in denen derjenige, der als Eigentümer der Immobilie auftritt, registriert ist.
• Zustimmung aller Eigentümer zur Transaktion. Es muss notariell beglaubigt sein.
• Fachartikel zum Thema. Dazu gehören ein technischer Plan und ein Reisepass. Anhand dieser Unterlagen können Angehörige nachweisen, dass keine illegale Sanierung in der Wohnung vorliegt.
• Hilfe vom BTI.
• Kopien von Hausbüchern, einschließlich Informationen darüber, wer im Haus registriert ist.
• Eingang der Zahlung der staatlichen Abgabe für die Registrierung von Immobilien für einen neuen Eigentümer.
• Eine sofortige Umtauschvereinbarung, die wichtige und wesentliche Bedingungen enthält, da ein solches Dokument vom Gericht leicht als ungültig anerkannt wird, wenn keine Informationen über die Parteien, den Zuschlag und die austauschbaren Wohnungen vorliegen.

Wenn Sie sich für eine Methode zur Vorbereitung von Spenden entscheiden, wird zusätzlich eine sofortige Spendenvereinbarung geschlossen und es werden Dokumente erstellt, die bestätigen, dass eine Beziehung zwischen den Parteien der Transaktion besteht. Dadurch können Sie keine Steuern zahlen.

Die Nuancen des Austauschs von kommunalen Immobilien

Viele Bürger leben noch immer in kommunalen Immobilien. Auch unter solchen Bedingungen ist der Umtausch einer Einraumwohnung in eine Einraumwohnung zulässig. Die Merkmale dieses Prozesses umfassen:

• Umtauschbestimmungen (in Art. 72 LCD enthalten).
• Die Umtauschvereinbarung wird in dreifacher Ausfertigung unterzeichnet, da ein Dokument an die örtliche Verwaltung übermittelt werden muss.
• Jeder Teilnehmer ist verpflichtet, der Gemeinde das für die Transaktion erforderliche Paket von Unterlagen zu übergeben.
• Alle angemeldeten Personen müssen dem Umtausch zustimmen.
• Zusätzliche Zahlungen sind nicht zulässig, da die Immobilie nicht den direkten Anwohnern gehört. Diese Regel gilt auch, wenn ein veränderbarer Wohnraum viel größer als ein anderer ist.

Um den Vorgang abzuschließen, ist die Zustimmung der Gemeinde erforderlich, die als Eigentümer der Immobilie fungiert.

Wenn eine Transaktion von der lokalen Verwaltung abgelehnt wird

Das Verfahren für den Austausch von kommunalen Wohnraum wird nur mit Zustimmung des Prozesses von der Gemeinde durchgeführt. Ein Fehler kann folgende Gründe haben:

• Das Gericht prüft einen Fall, auf dessen Grundlage der Sozialkreditvertrag mit einem der an der Transaktion Beteiligten gekündigt wird.
• Die im Vertrag angegebenen Räumlichkeiten sind nicht zum Wohnen geeignet.
• In dem Haus, in dem sich die Wohnung befindet, ist in naher Zukunft eine Generalüberholung geplant.
• Das Gebäude ist dem Abriss unterworfen.
• Das Recht der Bewohner, bestimmte Immobilien zu nutzen, ist umstritten.
• Einer der Teilnehmer hat eine chronische Erkrankung.

In diesem Fall wird der Umtausch abgelehnt.

Dauer des Austauschprozesses

Am häufigsten wird eine privatisierte Wohnung gegen eine privatisierte Wohnung getauscht. Dies bedarf nicht der Zustimmung staatlicher Organisationen oder Dritter. Der Prozess umfasst die Berücksichtigung der folgenden Merkmale:

• Die Dauer des Verfahrens hängt davon ab, ob ein an der Vertragserstellung beteiligter Fachmann und andere Unterlagen zum Abschluss des Verfahrens aufgefordert werden, da mit seiner Teilnahme alle Maßnahmen schneller abgeschlossen werden können.
• Die Registrierung in Rosreestr dauert nicht länger als 7 Tage. Wenn Sie dieses Problem beim MFC beheben, erhöht sich der Zeitraum auf 9 Tage.

In der Regel dauert der Vorgang mit der unabhängigen Implementierung aller Phasen ungefähr einen Monat.

Austauschkosten

Um Eigentum für einen neuen Inhaber zu registrieren, muss eine Gebühr in Höhe von 2.000 Rubel gezahlt werden. Darüber hinaus sind im Betrag die Kosten für Dienstleistungen eines Notars und Gutachters enthalten.

Es ist erlaubt, den Prozess ohne Beteiligung verschiedener Spezialisten durchzuführen. In diesem Fall entscheiden die Angehörigen, zu welchen Bedingungen der Austausch stattfinden soll.

Die Nuancen der Verwendung von Zuschlägen

In den meisten Fällen wird eine Wohnung gegen einen Aufpreis ausgetauscht, da Angehörige in der Regel Wohnungen mit unterschiedlichen Größen und anderen Parametern haben. Die Höhe des Zuschlags wird von beiden Parteien unabhängig ausgehandelt. In diesem Fall werden die Nuancen berücksichtigt:

• Informationen über den Zuschlag müssen im Vertragsentwurf enthalten sein.
• Wenn der Prozess auf der Grundlage von Spenden durchgeführt wird, ist es nicht möglich, einen Punkt über die Überweisung eines bestimmten Betrags von Geldern in diese Dokumente aufzunehmen, sodass Angehörige sich gegenseitig vertrauen sollten.
• Der Austausch einer Wohnung gegen eine Wohnung mit einem Aufpreis bedeutet, dass ein Teilnehmer an der Transaktion ein erhebliches Einkommen hat. Am häufigsten versuchen Verwandte, keine Informationen über Zuschläge zu veröffentlichen.

Es wird außerdem empfohlen, dass der Vertrag eine Klausel enthält, die sich auf die ausgewählte Zahlungsmethode bezieht.

Merkmale der Steuerzahlung

Der Erwerb oder Verkauf von Immobilien ist eine schwerwiegende Transaktion, die bei Rosreestr registriert werden muss und auch zu bestimmten steuerlichen Konsequenzen führt. Dies gilt auch für den relativen Austausch einer Wohnung gegen eine Wohnung. Was ist an die Teilnehmer zu zahlen? Erfolgt der Umtausch, so wird die Steuer nur von dem Teilnehmer gezahlt, der den Zuschlag erhält.

Wird ein Kaufvertrag abgeschlossen, muss jeder Bürger 13% des erhaltenen Eigentums bezahlen. Da sie jedoch einen Anspruch auf Abzug haben, fällt die Steuer unter diese Befreiung. Daher besteht keine Notwendigkeit, es zu bezahlen.

Es wird keine persönliche Einkommenssteuer erhoben, wenn die Wohnungen der an der Transaktion beteiligten Parteien länger als 3 Jahre getauscht werden.

Gründe für das Fehlschlagen der Registrierung

Der Umtausch einer Einraumwohnung in eine Einraumwohnung erfolgt nur mit der kompetenten Registrierung dieses Vorgangs. Bei der Beantragung eines Antrags beim Rosreestr muss der Bürger jedoch häufig mit einer Ablehnung der Registrierung rechnen. Dies hat normalerweise folgende Gründe:

• Die erforderlichen Unterlagen fehlen.
• Einer der Eigentümer möchte keine schriftliche Zustimmung zur Transaktion erteilen.
• In den Zeitungen werden ungenaue Angaben gemacht.

Der Umtausch kann nur unter der Bedingung durchgeführt werden, dass jeder Eigentümer der Immobilie diesem Vorgang zustimmt. Eine Zwangsumsiedlung des Eigentümers eines Objektes in eine andere Wohnung ist auch gerichtlich nicht möglich.

Fazit

Der Wohnungstausch zwischen Angehörigen wird als einfacher und nachvollziehbarer Vorgang angesehen. Hierfür können verschiedene Dokumente erstellt werden. Am relevantesten ist hierfür die Verwendung einer Tauschvereinbarung. Der Vorgang wird nur mit Zustimmung aller Eigentümer des Objektes durchgeführt.

Merkmale des Austauschs hängen davon ab, ob die Wohnungen privatisiert oder kommunal sind.