Geschätzte Baukosten - was ist das?

Die geschätzten Projektkosten sind ein wesentlicher Bestandteil bei der Errichtung einer beliebigen Struktur. Dieser Moment aus der Position der Rechtsbeziehungen wird durch das Bürgerliche Gesetzbuch geregelt. Es ist für Unternehmen von Interesse, bei denen es sich um Kunden und Auftragnehmer handelt.

Einführende Informationen

Die Arbeiten müssen gemäß den vorhandenen technischen Unterlagen und Schätzungen durchgeführt werden. Dies ist in Artikel 743 des Bürgerlichen Gesetzbuchs angegeben. Es spiegelt zu Recht die Beziehung zwischen einzelnen Dokumenten wider. Es sei darauf hingewiesen, dass der Fall nicht nur auf das Bürgerliche Gesetzbuch beschränkt ist. Andere behördliche Dokumente sind an der Regulierung beteiligt. Zum Beispiel - das Stadtplanungsgesetz oder Briefe des Ministeriums für regionale Entwicklung der Russischen Föderation. Die geschätzten Baukosten sind ein gewisser Betrag an Bargeld, der für den Bau benötigt wird. Es ist zu beachten, dass die staatliche Regulierung häufig Verwirrung und Identifizierung des semantischen und konzeptuellen Apparats der Budgetbewertung und -preisgestaltung ermöglicht.

Anpassungsaspekt

Es ist zu beachten, dass die Durchführung von Wirtschaftlichkeitsberechnungen während der Planung, beispielsweise der Budgetierung, für Gesetzgeber und Exekutive kein Einflussobjekt sein kann (sofern dies nicht für staatliche Projekte gilt). Die Regulierung erfolgt im Rahmen der zivilrechtlichen Beziehungen, die auf der Verfassung und dem Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation beruhen. Die geschätzten Baukosten werden durch unabhängige berufliche und kommerzielle Tätigkeiten von Fachleuten auf dem betreffenden Gebiet ermittelt. Gemäß Artikel 421 des Bürgerlichen Gesetzbuchs haben juristische Personen und Bürger die Freiheit, Verträge abzuschließen. Zwang ist in diesem Fall nicht akzeptabel. Außerdem enthält das Gesetz Nr. 158-“З vom 25. September 1998 „Über die Erteilung von Genehmigungen für bestimmte Arten von Tätigkeiten“ keine Voraussetzungen für eine vorläufige Qualifikation vor der Erstellung der geschätzten Baukosten. Dies ist darauf zurückzuführen, dass diese Arbeiten die Festigkeit, Stabilität und Betriebssicherheit der zu schaffenden Gebäude nicht beeinträchtigen.

Wie wird das Kostenproblem gelöst?

Beginnen Sie mit Artikel 709 des Bürgerlichen Gesetzbuchs. Sie betrachtet den Preis als eine wirtschaftliche Rechtfertigung für den Wert. Es lohnt sich, solche wichtigen Aspekte zu erwähnen:

1. In den Verträgen sollte der Preis bei der Ausführung der Arbeiten oder die Methode zu seiner Bestimmung angegeben werden.
2. Es ist erforderlich, eine Entschädigung für die Kosten des Auftragnehmers sowie eine ihm zustehende Vergütung vorzusehen.
3. Der Preis der Arbeit (als eine der Optionen) wird durch Erstellung von Kostenvoranschlägen ermittelt.

Wie Sie sehen, handelt es sich nach der derzeitigen Gesetzgebung nicht um einen obligatorischen Bauabschnitt. Sie können darauf verzichten. Es ist jedoch besser, alle Ausgaben zu berechnen.

Analysieren von Terminologie

Die geschätzten Baukosten sind nicht so einfach, wie es auf den ersten Blick erscheinen mag. Zum besseren Verständnis müssen Sie klar verstehen, was bestimmte Begriffe bedeuten:

1. Bauabschätzung. Dies ist ein allgemeines Konzept. Es kombiniert alle Arten von wirtschaftlichen Berechnungen sowie Rechtfertigungen im Bauwesen. Es betrifft die Phasen der Planung, Organisation der Aktivitäten und Kostenrechnung während des Baus der Anlage. Notwendigkeiten können auch für die Nutzungsdauer enthalten sein. Mit dieser Schätzung können Sie sich einen Überblick über die durchschnittlichen, sozial notwendigen Kosten für Ressourcen sowie über einzelne Verzögerungen verschaffen. Es kann verschiedene Formen und Qualitäten annehmen - alles hängt von den gestellten Aufgaben und den bestehenden Interessen der Verbraucher ab.Hier werden alle Elemente der verwendeten Wirtschaftlichkeit angezeigt, die Ausgangsinformationen für die Berechnungen, die Quellen ihres Eingangs und das Ergebnis werden bereitgestellt. In diesem Fall soll der Bedarf an Ressourcen aller Art gedeckt werden, die für den Bau der Anlage erforderlich sind.
2. Geschätzte Dokumentation. Dies ist das Ergebnis von Berechnungen, die so ausgelegt sind, dass sie in den Hauptphasen der Planung und Verwaltung des Projekts leicht berücksichtigt werden können.
3. Geschätzte Kosten. Ein wesentlicher Bestandteil der Berechnungen. Dies ist der wichtigste und wichtigste Teil der Ergebnisse, die bei der Erstellung von Schätzungen erzielt wurden. Sie legt fest, wie viel Bau zur Erreichung des Ziels finanzielle Mittel benötigt. Physikalische Indikatoren (Materialverbrauch, Leistungsbedarf, Volumen und Arbeitslisten) in Form von Sachleistungen werden vollständig ermittelt. Sie sind konstante und unveränderliche Merkmale des Projekts. Gleichzeitig können zu jedem beliebigen Zeitpunkt die geschätzten Baukosten zu aktuellen Neupreisen berechnet werden. So können Sie Dokumente und Anforderungen bei Bedarf schnell anpassen.

Über Kostenindikatoren

Zwei Dinge sind hier von größter Bedeutung:

1. Geschätzte Kosten werden im Vorverhandlungszeitraum des Projekts angewendet.
2. Nach Abgabe der Angebote und Abschluss der vertraglichen Vereinbarungen mit den ausübenden Künstlern werden die Rechtsbeziehungen und die gegenseitigen Absprachen zwischen den Teilnehmern auf der Grundlage der getroffenen Vereinbarungen durchgeführt.

Ein bisschen mehr über die geschätzten Kosten

So wird es als Ergebnis von Berechnungen erhalten. Hierdurch können Sie die objektiv notwendigen Kosten ermitteln, die für den Bau eines Objekts erforderlich sind. Wir müssen jedoch die geschätzten Kosten für das Bauen von Objekten aus praktischer Sicht ermitteln. Es fungiert als ein Element des Kostenmechanismus der Preisgestaltung. Dies bedeutet, dass die Ermittlung durch Berechnung der Gesamtkosten im Bauprozess erfolgt, wobei die geschätzte Höhe der Kosten für den bevorstehenden Bau des Objektes ermittelt wird. Die geschätzten Kosten zeigen den Bedarf an Bargeld (Finanzmitteln) für den Bau des Gebäudes. Darüber hinaus hat es einen verallgemeinernden Charakter. Das heißt, es ist notwendig, den Bedarf an allen Bauleistungen und Ressourcen zu berücksichtigen. Dieser Parameter kann jederzeit geändert werden.

Kostenrechnung

Und was tun mit dieser Änderungsmöglichkeit? Abrechnungen werden für Zeiträume erstellt. Folgende Ebenen werden unterschieden:

1. Geschätzte Grundkosten. Wie finde ich sie? Sie wird durch Berechnung der Basisindexmethode mit Indikatoren für die Kosten von Dienstleistungen, Arbeit und Ressourcen vergangener Perioden ermittelt. Die geschätzte Preisgestaltung basiert auf den Preisen für Bauarbeiten, die zum ausgewählten Zeitpunkt durchgeführt wurden. Die Buchhaltung ist jedoch nicht darauf beschränkt.
2. Geschätzte Grundkosten. Verwechseln Sie nicht wegen der Ähnlichkeit mit dem ersten Absatz. Dieser Parameter wird bei der Erstellung der Ausschreibungsunterlagen festgelegt. Er dient als erster Berechnungsindikator für Kunden, ab dem Wettbewerbe stattfinden, Vertragsbeziehungen aufgebaut und mit den Baukosten ermittelt werden. Mit diesem Parameter werden die Preise für das Projektentwicklungsdatum festgelegt.
3. Aktuelle geschätzte Kosten. Es wird mittels einer Berechnung ermittelt, die die aktuellen Preise der aktuellen Preise verwendet, die sich auf den regionalen Märkten für Baudienstleistungen und -ressourcen entwickelt haben. Der aktuelle Wert wird zur Berichterstattung über die Durchführung des Projekts angezeigt.

Ein kleiner Exkurs über die Preise

Änderungen der geschätzten Baukosten können zum unerwartetsten Zeitpunkt eintreten. Dies ist auf die Aktivitäten einer Marktwirtschaft zurückzuführen. Ein Projekt kann also zu einem Preis beginnen und zu einem völlig anderen Preis enden. Darüber hinaus wird die Berechnung der geschätzten Baukosten durch eine Reihe von Faktoren erschwert.Beispielsweise können administrative, umweltbezogene, klimatische und demografische Bedingungen den Endpreis erheblich beeinflussen. Standortungleichheit der Unternehmen, Lieferschwierigkeiten - diese Liste kann sehr lange aufbewahrt werden. Daher ist immer zu beachten, dass sich die Kosten vor Vertragsschluss erheblich ändern können.

Anpassung der Indikatoren

Hinweise auf Änderungen der geschätzten Baukosten helfen dabei. Sie sind Indikatoren, anhand derer Sie herausfinden können, inwieweit sich der Preis der Arbeitsleistung, der Materialbeschaffung und im Allgemeinen der Abschluss von Projekten ändert. Mithilfe von Indizes können Sie Wertänderungen vorhersagen und entsprechende Anpassungen an Ihren Aktivitäten vornehmen.

Über die Struktur der finanziellen Vermögenswerte

Bei der Ermittlung der geschätzten Baukosten sollten berücksichtigt werden:

1. Direkte Kosten. Dazu gehören Baustoffe, Konstruktionen und Produkte, Transportkosten, Maschinen und Geräte sowie Lohnkosten.
2. Indirekte Kosten. Darunter fallen alle Aufwendungen, die für den normalen Ablauf der Tätigkeit erforderlich sind und die rechnerisch gerechtfertigt sind.
3. Geschätzter Gewinn. Dies bezieht sich auf die notwendige Vergütung des Auftragnehmers. Mit diesem Gewinn sollen Steuern und Abgaben gezahlt, ein wesentlicher Anreizfonds geschaffen, die notwendigen finanziellen Ressourcen bereitgestellt und zur künftigen Entwicklung der Organisation beigetragen sowie Nettoeinkommen für die Begünstigten erzielt werden.

Spezifität des Vertragspreises

Um die geschätzten Kosten für den Bau eines Objekts zu ermitteln, müssen Sie einige wichtige Punkte beachten:

1. Marktpreis. Als Durchschnitt definiert. Objektiv festgelegte Kosten für den Bau eines bestimmten Objekts in einer bestimmten Region in einem bestimmten Kalenderzeitraum unter maximaler Berücksichtigung der bestehenden Situation. Bezieht sich auf die Arbeit, Ressourcen, Dienstleistungen und kommerziellen Interessen der Parteien.
2. Ersatzpreis. Sie kann vom Auftragnehmer oder Kunden uneingeschränkt und einseitig festgelegt werden. Dies ist der Fall, wenn es keinen Wettbewerb oder eine Monopolstellung gibt. Sie wird auf der Grundlage der Daten berechnet, die unter Verwendung geschätzter Normen, Indizes und Preise ermittelt wurden, die von Verwaltungs- und Exekutivbehörden entwickelt und genehmigt wurden (möglicherweise von der Industrieverwaltung).
3. Festpreis. Zum Zeitpunkt der Unterzeichnung der Vereinbarung festgelegt. Kein Änderungsvorbehalt. Ausnahme - wenn der Kunde während der Implementierung Änderungen am Projekt vornimmt.
4. Umzugspreis. Es wird berücksichtigt, dass der Wert des im Vertrag erzielten Wertes geändert werden kann, wenn zum Zeitpunkt der Lieferung des Objekts eine Änderung der Verkaufsbedingungen eingetreten ist. Dieser Preis ist gekennzeichnet durch eine Klausel über eine mögliche Erhöhung / Verringerung. Es muss auch eine bestimmte Quelle geben, die als Grundlage für alle Änderungen dient. Seine Rolle kann eine Marktpublikation oder ein Dokument sein.
5. Umzugspreis. Sein Merkmal ist, dass es zum Zeitpunkt der Ausführung bestimmt wird. Gleichzeitig wird der Basispreis unter Berücksichtigung der eingetretenen Änderungen angepasst. Alternativ kann in Form einer Formel angegeben werden, wann die Multiplikation mit dem Wert des Index erfolgt.
6. Inventarwert (Buchwert). Es ist notwendig, die Höhe der finanziellen Mittel zu bestimmen, die für den Abschluss der Arbeiten erforderlich sind. Ein Dokument, das diese Informationen enthält, wird als zusammenfassende Schätzung der Baukosten bezeichnet.

Fazit

Der Artikel untersuchte die geschätzten Kosten für den Bau und größere Reparaturen. Wie Sie sehen können, beeinflussen viele Faktoren und Umstände die Größe.