Jede Immobilie muss in der USRN registriert sein, was zu ihrer Registrierung mit Katasterregistrierung führt. Anhand der in der Registrierung verfügbaren Daten können verschiedene Transaktionen mit dem Objekt durchgeführt werden, und es wird auch eine Steuer erhoben. Häufig besteht jedoch die Notwendigkeit, die Katastereintragung des Grundstücks zu streichen. Das Verfahren wird nur durchgeführt, wenn es gute Gründe gibt. Zu diesem Zweck ist es erforderlich, den Mitarbeitern des Registers einen ordnungsgemäß vorbereiteten Antrag und andere Dokumente zu übermitteln, die den Nachweis erbringen, dass Eigentum aus dem Register entfernt werden muss.
Gründe
Ein Rückzug aus der staatlichen Katastereintragung einer Liegenschaft kann nur aus triftigen Gründen erfolgen. Aufgrund dieses Prozesses besteht das Objekt nicht mehr, daher sollten solche rechtlichen Schritte unter Berücksichtigung der Anforderungen des Bundesgesetzes Nr. 221 durchgeführt werden.
Der Vorgang wird in folgenden Situationen durchgeführt:
- Das Objekt wird aus verschiedenen Gründen zerstört, z. B. nachdem es verschiedenen Naturkatastrophen oder Feuer ausgesetzt wurde.
- die Struktur wird in Übereinstimmung mit den Anforderungen des Gesetzes abgebaut;
- Einzigartige signifikante Merkmale der Strukturänderung, die dazu führen, dass die Existenz des Objekts in seiner vorherigen Form unmöglich ist.
Alle diese Tatsachen werden in einer dem Rosreestr. Die Gründe für die Abmeldung der Immobilie können unterschiedlich sein, müssen jedoch anhand von amtlichen Dokumenten nachgewiesen werden. Fotos der Baustelle oder des Gebäudes müssen beigefügt werden, um die im Antrag enthaltenen Informationen zu bestätigen.
Welches Objekt kann aus dem Register entfernt werden?
Der Widerruf der Katastereintragung eines Grundstücks kann für folgende Gegenstände erfolgen:
- Grundstück;
- mehrstöckige Gebäude;
- Wohnungen oder separate Räumlichkeiten im Gebäude;
- Privathäuser;
- Zimmer im Gebäude;
- Nichtwohngebäude und -einrichtungen.
Werden Gebäude oder Bauwerke unbrauchbar, werden sie zunächst als Notfall erkannt. Danach wird das Objekt aus der Katasterregistrierung entfernt, was zu Änderungen in der Bilanz der Verwaltung oder des privaten Eigentümers führt. Alle verbleibenden Elemente auf der Website werden abgebaut.
Ohne diesen Vorgang ist es nicht möglich, ein neues Gebäude an der Stelle zu errichten, an der das abgerissene Objekt registriert ist. Erst nach Anmeldung der Stornierung der Anlage kann mit dem Neubau begonnen werden.
Wann werden Änderungen vorgenommen?
Häufig sind einige Anpassungen am Grundbuch erforderlich, die Registrierung der Immobilie wird jedoch nicht aufgehoben. Diese Situationen umfassen:
- Rekonstruktion der Struktur, bestehend aus der Fertigstellung des Objekts, die zu einer signifikanten Änderung der ursprünglichen Eigenschaften führt, zum Beispiel zur Vergrößerung der Fläche, des Erscheinungsbilds oder des Layouts;
- Kombination mehrerer Gebäude zu einem Gebäude mit einem einzigen Dach, für das durchgehende Durchgänge oder Tunnel gebildet werden können;
- Trennung des Objekts, für das im Inneren Hauptmauern errichtet werden, und des Daches in zwei separate Gebäude;
- Umgestaltung einer Gemeinschaftswohnung in eine gewöhnliche Wohnung;
- die Schaffung einer Gemeinschaftswohnung aus der Wohnung;
- Sanierung eines Grundstücks, bei dem mehrere Grundstücke zu einem Grundstück zusammengefasst werden;
- Aufteilung einer großen Zuteilung in mehrere getrennte Gebiete;
- Abschluss des Anlagenbaus;
- Stornierung der vorübergehenden Registrierung für ein Gebäude.
Darüber hinaus können andere Situationen auftreten, in denen eine bestimmte Struktur aus der Katasterregistrierung entfernt werden muss. Sie sind mit unterschiedlichen Pflichten und Rechten der Eigentümer verbunden.
Wofür ist die Katasterregistrierung?
Die Katastererfassung wird durch die Systematisierung von Daten zu verschiedenen Immobilienobjekten dargestellt. Das Register enthält Informationen zu den Merkmalen dieser oder anderer Gebäude. Dadurch ist es möglich, jede Struktur zu identifizieren.
Alle Informationen sind sicherlich in der USRN enthalten, dargestellt durch ein einziges Immobilienregister. Die Datenerfassung und -änderung erfolgt durch Rosreestr-Mitarbeiter. Die Abrechnung beginnt mit dem Bau der Anlage und deren Inbetriebnahme. Jedes Objekt erhält eine eindeutige Nummer, die sich im Laufe der Zeit nicht ändert. Die Eigentümer verwenden diese Nummer, um ihre Rechte auszuüben. Alle Immobilientransaktionen werden unter gleichzeitiger Eintragung relevanter Informationen in das Register durchgeführt. Wenn ein Objekt aus verschiedenen Gründen abgerissen oder zerstört wird, wird das Eigentum aus der staatlichen Katasterregistrierung entfernt.
Welche Unterlagen werden benötigt?
Um das Gebäude aus der Katasteranmeldung zu entfernen, muss der Eigentümer die dafür notwendigen Unterlagen vorbereiten. Folgende Dokumente gehören dazu:
- Reisepass des Inhabers;
- Auszug aus der USRN oder einer Eigentumsbescheinigung, aus der hervorgeht, dass der Antragsteller tatsächlich Eigentümer einer bestimmten Immobilie ist;
- richtig geformte Aussage;
- Inspektionsbericht.
Das Verfahren wird nur auf der Grundlage der im Inspektionsbericht enthaltenen Informationen durchgeführt. Es wird bestätigt, dass ein wirklich bestimmtes Objekt aus verschiedenen Gründen nicht mehr bestimmungsgemäß verwendet werden kann, weshalb es aus dem Register entfernt werden muss. Eine Handlung wird ausschließlich vom Katasteringenieur erstellt.
Der Antrag wird in Form von Rosreestr erstellt, das Formular kann also direkt in der Geschäftsstelle dieser Einrichtung abgerufen werden. Mitarbeiter der Organisation müssen dafür sorgen, dass der Antrag auf Abmeldung der Immobilie vom direkten Eigentümer unterschrieben wird.
Wie erstelle ich einen Umfragebericht?
Das Untersuchungsverfahren wird von Ingenieuren durchgeführt, sodass Sie einen Spezialisten über einen Anruf bei Rosreestr oder BTI anrufen können. Wenn Regierungsangestellte diesen Service nicht anbieten, müssen Sie sich an private Büros wenden, die über eine Lizenz und eine Arbeitserlaubnis verfügen.
Der beauftragte Auftragnehmer muss zum Standort der Immobilie reisen, um herauszufinden, in welchem Zustand sich das Gebäude oder das Grundstück befindet. Es wird eine Umfrage durchgeführt, aus deren Ergebnissen sich ein Akt zusammensetzt. Er bestätigt, dass es unmöglich ist, das Gebäude zu benutzen, da es durch Feuer oder andere negative Einflüsse beschädigt wurde.
Nur aufgrund dieses Dokuments erfolgt eine Abmeldung der Immobilie. Ein Musterprüfbericht kann unten studiert werden.
Nuancen für Land
Wenn das Verfahren in Bezug auf Grundstücke durchgeführt wird, müssen zusätzlich ein Grenzplan und Unterlagen erstellt werden, die Informationen über den Zweck des Objekts enthalten.
Wenn die Registrierung eines solchen Objekts nicht innerhalb der nächsten zwei Jahre durchgeführt wird, werden die Informationen vollständig aus der Registrierung gelöscht.
Wie läuft der Prozess ab?
Das Verfahren zum Entfernen einer Eigenschaft aus der Katasterregistrierung besteht darin, sequentielle Aktionen auszuführen. Dazu gehören:
- Die notwendigen Unterlagen werden gesammelt. Zunächst muss der Eigentümer eine Erklärung und andere Dokumente erstellen, die die Notwendigkeit einer Änderung des Registers bestätigen. Der Vorgang muss abgeschlossen sein, bevor das Objekt aus der Katasterregistrierung entfernt wird. Gleichzeitig wird eine Vermessung der Grundstücke oder Räumlichkeiten durchgeführt, für die unabhängige Gutachter hinzugezogen werden müssen.
- Das Dokumentenpaket wird an den Federal Registration Service übergeben.Der Vorgang kann auf verschiedene Arten durchgeführt werden, da nicht nur die Personaldokumentation an Mitarbeiter einer Regierungsbehörde übergeben, sondern auch die Dokumentation auf der offiziellen Website von Rosreestr hochgeladen werden darf. Viele Menschen ziehen es vor, die Dienste des MFC in Anspruch zu nehmen, das sich in der Mitte jeder Region befindet. In diesem Fall können Sie vorab einen Termin vereinbaren. Der Versand von Unterlagen ist grundsätzlich per Post gestattet, gleichzeitig müssen jedoch alle Unterlagen notariell beglaubigt und eine Bestandsaufnahme des Anhangs sowie ein Lieferschein gesondert bezahlt werden.
- In den nächsten 20 Tagen werden die eingegangenen Dokumente geprüft, woraufhin eine Entscheidung getroffen wird. In jedem Fall erhält der Antragsteller eine schriftliche Antwort. Für solche Handlungen von Rosreestr-Mitarbeitern wird keine Gebühr erhoben.
Wenn Sie verstehen, wie die Abmeldung der Liegenschaft in Rosreestr aus der Katasteranmeldung erfolgt, wird der Vorgang zeitnah und problemlos durchgeführt.
Wie schnell werden Dokumente überprüft?
Gemäß dem Bundesgesetz Nr. 221 darf die Frist für die Abmeldung einer Immobilie von der Katasteranmeldung 20 Werktage nicht überschreiten. Ein Antrag wird direkt am Behandlungstag mit anderen Unterlagen erfasst. Die Quittung wird dem Antragsteller ausgehändigt oder per Post zugestellt.
Die Lösung wird als letztes Mittel für 21 Werktage bereitgestellt.
Gründe für die Ablehnung
Oft gibt es Gründe, die Abmeldung von der Katasteranmeldung zu verweigern. Diese Gründe müssen stimmen und die häufigsten Gründe für die Ablehnung sind:
- Dokumente werden mit zahlreichen Verstößen ausgestellt;
- ein unvollständiger Satz von Dokumenten wird an den Rosreestr übertragen;
- es gibt verschiedene Widersprüche in den Zeitungen;
- die Frist für die Entscheidung, die Rechnungslegung auszusetzen;
- Die erhaltenen Dokumente entsprechen nicht den Anforderungen einer staatlichen Institution.
- Es wird das alte Antragsformular verwendet.
- Die in der Anwendung enthaltenen Informationen entsprechen nicht den in der Registrierung verfügbaren Daten.
Basierend auf den erhaltenen Dokumenten eröffnen die Rosreestr-Mitarbeiter eine spezielle Buchhaltungsdatei. Während der Prüfung werden alle vom Antragsteller eingegangenen Dokumente geprüft, und verschiedene Bescheinigungen oder Auszüge von staatlichen Institutionen können ebenfalls angefordert werden. Die Antwort wird ausgehändigt oder per Post verschickt.
Um keine Ablehnung zu erhalten, wird empfohlen, eine Erklärung korrekt zu erstellen und alle anderen Dokumente vorzubereiten. Alle Angaben werden sorgfältig geprüft. Wenn eine positive Antwort eingeht, wird das Objekt abgemeldet, sodass darauf keine Steuer erhoben wird. Erst danach ist es möglich, auf einem bestimmten Grundstück ein neues Gebäude zu errichten.
Kann man die Ablehnung anfechten?
Oft müssen sich die Bürger mit illegalen Ablehnungen auseinandersetzen. Sie bereiten viele notwendige Unterlagen vor, führen eine Besichtigung des Objektes durch, jedoch werden die notwendigen Änderungen nicht an der Bundesregistrierungsstelle vorgenommen. Unter solchen Umständen muss die Entscheidung gerichtlich angefochten werden. Die Streichung einer Liegenschaft aus dem Kataster kann gerichtlich erfolgen. Die Wettbewerbsregeln beinhalten:
- die Anspruchserklärung ist korrekt eingereicht, wobei es sich bei dem Anspruch um die erzwungene Entfernung eines bestimmten Gegenstands aus dem Kataster handelt;
- eine von Rosreestr erhaltene Ablehnung ist dem Antrag beigefügt;
- dem Gericht zur Überprüfung der Kontrollbescheinigung und anderer Unterlagen für Immobilien vorgelegt werden;
- Es wird empfohlen, im Voraus Fotos zu machen, um die Zerstörung des Objekts zu bestätigen.
- Die Meinung jeder Partei wird vor Gericht verhandelt.
- kann der kläger nachweisen, dass das objekt tatsächlich für keinen zweck verwendet werden kann, so wird über die abmeldungspflicht entschieden.
Die gerichtliche Entscheidung wird an den Bundesregistrierungsdienst weitergeleitet, wonach die notwendigen Änderungen an der Registratur auf der Grundlage dieses Dokuments vorgenommen werden.Es ist ratsam, nur vor Gericht zu gehen, wenn Sie sicher sind, dass die wirklich negative Entscheidung von Rosreestr unbegründet ist.
Fazit
Das Verfahren zum Entfernen einer Eigenschaft aus dem Register in der USR wird als recht einfach angesehen. Hierzu ist es wichtig, die notwendigen Unterlagen vorzubereiten und eine Standortbesichtigung durchzuführen. Danach werden die notwendigen Informationen innerhalb von 20 Tagen in das Register eingetragen.
Wenn eine negative Antwort eingeht, kann sie vor Gericht angefochten werden. Aufgrund der gerichtlichen Entscheidung werden die notwendigen Änderungen an der Registratur vorgenommen.