Heutzutage werden immer mehr Wohnungen und andere Wohngebäude, die sich in kommunalem Eigentum befinden, Objekte der Privatisierung. Diese Umregistrierung von Immobilien bietet den Eigentümern die Möglichkeit, ihre Rechte erheblich zu erweitern. Absolut alle Bürger, die in einer Wohnung leben und den Wunsch nach Wohneigentum geäußert haben, können diese Möglichkeit nutzen.
Privatisierungsoptionen
Jeder Eigentümer einer Wohnung erhält Rechte daran, die nur gesetzlich beschränkt sind. Bei jeder Aufteilung von Pflichten und Rechten wird das Zivil- und Wohnungsrecht berücksichtigt. Sie können eine Wohnung privatisieren:
- getrennt an ein Familienmitglied, mit schriftlicher Zustimmung von anderen Bewohnern;
- alle Familienmitglieder zu gleichen Teilen.
Es ist sehr wichtig zu wissen, dass minderjährige Kinder, die im Haushalt registriert sind, nicht aus der Liste der Eigentümer ausgeschlossen werden können. Solche Entscheidungen können nur mit Zustimmung der Vormundschaftsbehörden getroffen werden und sie geben in der Regel keine Zustimmung. Das heißt, in der Wohnung registrierte Kinder werden unter allen Umständen die minderjährigen Eigentümer der Wohnung.
Bei der Aufteilung der Rechte zwischen erwachsenen Familienmitgliedern gibt es Nuancen. Erfolgt die Privatisierung für alle eingetragenen Bürger gleichzeitig, so werden ihre Rechte unmittelbar nach Eintragung des Geschäfts in das Bundesregister wirksam. In diesem Fall kann das Eigentumsrecht gemeinsam oder geteilt sein, was einen wesentlichen Unterschied darstellt, während die Registrierung in jedem Fall erhalten bleibt.
Wenn sich eines der Familienmitglieder weigert, an der Privatisierung teilzunehmen, haben die anderen nicht das Recht, ihn zu vertreiben oder auszuschreiben, aber der Bürger selbst, der keinen Willen zum Erwerb von Eigentum geäußert hat, verliert das Recht auf dauerhafte Nutzung des Wohnraums.
Was macht die Privatisierung?
Eine Privatisierungsvereinbarung wird erst nach gründlicher Prüfung aller den Kommunen vorgelegten Unterlagen geschlossen. Der Inhalt des Vertrages richtet sich nach der Anzahl der Eigentümer der Wohnung und deren Willen bei der Vertragserstellung. Im Privatisierungsantrag muss also angegeben werden, wie viele Personen das Recht beanspruchen, eine Wohnung in der Liegenschaft zu erhalten, und wie viele Mieter darin aufgeführt sind. Personen, die das Verfahren ablehnen, müssen eine notariell beglaubigte Ablehnung vorlegen. Bürger, die Rechte beantragen, müssen sich persönlich an die Rosreestr wenden.
Es ist sehr wichtig, die zukünftige Form des Eigentums an der Wohnung im Antragsformular anzugeben. Sie können einen gemeinsamen Auftrag oder ein Eigenkapital wählen. Der Unterschied besteht darin, dass beim Teilen jegliche Manipulation von Wohnungen nur mit Zustimmung aller Parteien durchgeführt werden sollte. Der Eigentümer einer Wohngemeinschaft kann seinen Teil ohne Zustimmung der anderen, jedoch nur mit deren Meldepflicht, an eine andere Person verkaufen.
Inhaberrechte
Ab dem Zeitpunkt der Registrierung des Privatisierungsvertrags und dem Erhalt des entsprechenden Auszuges aus der USRN treten die Rechte der Hausbesitzer in Kraft.
Die Hauptmerkmale sind wie folgt:
- Eigentum. Dank ihm kann der Eigentümer der Wohnung alle Versuche Dritter, Wohnraum und Immobilienbesitz zu beanspruchen, unterdrücken.
- Das Verfügungsrecht. Dies ermöglicht dem Hausbesitzer, die Wohnung zu verkaufen, zu vermieten, zu geben, zu erben oder gegen eine andere Wohnung auszutauschen. Die Erlaubnis für diese Aktionen ist nur erforderlich, wenn zwei oder mehr Wohnungseigentümer mit den gleichen Rechten an Immobilien registriert sind.
- Das Recht zur Nutzung.Dieser Vorteil ermöglicht es dem Eigentümer, selbstständig zu entscheiden, ob er in einer Wohnung lebt oder diese an andere Personen vermietet, um materielle Vorteile zu erzielen. In diesem Fall kann der Mieter eine beliebige Person sein. Auch darf nur der Hausbesitzer Verwandten oder Bekannten das Wohnen in der Wohnung gestatten.
- Das Recht auf Zwangsräumung. Liegen hierfür rechtliche Gründe vor, kann der Hausbesitzer problemlos andere Bürger aus seiner Wohnung räumen oder deren Entlassung veranlassen. Zum Beispiel, wenn die Frist für die vorübergehende Registrierung abgelaufen ist.
- Das Recht auf Kaution. Nur der Eigentümer der Wohnung kann sie als Sicherheit für eine Bank oder ein anderes Finanzinstitut verwenden, wenn er einen Kredit erhält.
Verantwortlichkeiten des Eigentümers
Zusammen mit der Erweiterung der Rechte an der Wohnung nach der Privatisierung erhalten die Eigentümer eine zusätzliche Liste mit neuen Verantwortlichkeiten. Jetzt sollten die Kosten für die Instandhaltung des Gehäuses nur noch vom Eigentümer getragen werden. Bei sofortiger Privatisierung des gesamten Mehrfamilienhauses tragen alle Wohnungseigentümer die Kosten für Unterhalt und Gemeinwesen (Nichtwohngebäude). Eine als Wohnung privatisierte Wohnung darf nur mit seiner Erlaubnis für den Wohnsitz des Eigentümers oder anderer Bürger genutzt werden. Jeder Hausbesitzer ist verpflichtet, die Interessen und Rechte der Eigentümer benachbarter Wohnungen zu respektieren.
Einschränkung der Rechte
Kann der Eigentümer der Wohnung sein Eigentum wirklich so verwalten, wie er es möchte? Tatsächlich schränkt das Wohnungsgesetz die Rechte der Eigentümer eindeutig ein, obwohl es sie nach der Privatisierung umfassender macht.
Die Eigentümer haben daher kein Recht, das Gebäude ohne eine entsprechende Genehmigung zu sanieren oder Maßnahmen mit den tragenden Strukturen des Gebäudes und seiner Hauptkommunikation durchzuführen. Ohne die Erlaubnis von Behörden und Nachbarn ist es verboten, die Wohnung für kommerzielle Zwecke zu nutzen und die Produktion auf ihrer Fläche zu platzieren. Dies kann erst nach der offiziellen Übertragung der Räumlichkeiten in die Kategorie der Nichtwohngebäude erfolgen.
Und kann der Eigentümer der Wohnung die Bewohner davon vertreiben? Personen, die sich freiwillig geweigert haben, einen Privatisierungsvertrag abzuschließen, sich aber in der Wohnung angemeldet haben, können nicht ohne Grund von ihrem Recht auf dauerhafte Wohnungsnutzung ausgeschlossen werden. Auch ihre Meinung sollte beim Verkauf eines Eigenheims berücksichtigt werden. Auch bei einem Eigentümerwechsel der Wohnung sollten die Rechte der privaten Nutzer gewahrt bleiben. Alle Streitigkeiten sollten durch die Ausarbeitung bestimmter Vereinbarungen beigelegt werden.
Rechte von registrierten Bürgern
Die Registrierung ist dauerhaft und vorübergehend. Eine unbefristete hat keine Gültigkeitsdauer und kann nur nach freiem Willen des Bürgers oder durch eine gerichtliche Entscheidung enden. Die vorübergehende Registrierung hat eine bestimmte Gültigkeitsdauer und kann nach Abschluss mit Genehmigung des Eigentümers verlängert werden. Andernfalls müssen die Bewohner die Wohnung verlassen.
Unabhängig von der Art der Registrierung haben alle Bürger, die über diese Registrierung verfügen, die folgenden Rechte:
- Führen Sie alle Aktionen aus, für die eine Aufenthaltserlaubnis erforderlich ist (Arbeit bekommen, Kredite aufnehmen, Kinder in Schulen und Kindergärten geben, Leistungen beantragen usw.).
- in einem registrierten Gebiet leben;
- Melden Sie ihre minderjährigen Kinder ohne Erlaubnis des Eigentümers in der Wohnung an.
Wichtig! Solche Rechte können nur durch eine schriftliche Erlaubnis des Eigentümers des Hauses oder einen Miet- und Pachtvertrag mit ihm bestätigt werden, aber auch dies gibt keinen Anlass, einen Teil des Eigentums des Eigentümers an die im Haus eingetragenen Bürger zu beantragen.
Es ist interessant, aber nach der Privatisierung kann sich eine unbegrenzte Anzahl von Personen für den Wohnungsbau anmelden, auch bei 3 Wohnungseigentümern sind keine Wohnraumstandards zu beachten.
Abrechnungsrechte
Der Vermieter selbst entscheidet, welcher der Bürger die Erlaubnis zum ständigen Aufenthalt in seiner Wohnung erteilt, und der Wille der anderen Bewohner spielt bei der Entscheidung keine Rolle.Kommunen haben auch in dieser Angelegenheit kein Stimmrecht. Nur 2 oder mehr Wohnungseigentümer (alle Eigentümer) können sich auf die Registrierung eines neuen Mieters einigen. Auf unentgeltlicher oder bezahlter Basis wird ein Vergleichsvertrag abgeschlossen, für wie lange nur die Eigentümer bestimmen. Auch nach dem Einchecken der Bürger hat der Eigentümer der Wohnung das Recht, die Einhaltung der Gesetze und aller Lebensbedingungen durch die Mieter zu überwachen. Bei Zuwiderhandlung hat der Eigentümer das Recht, die Bewohner zu räumen.
Gründe für Zwangsräumung
Bürger mit dem Recht auf dauerhaften oder vorübergehenden Aufenthalt in einer Wohnung können nur bei Verstoß gegen die Vorschriften des Wohnungsgesetzes vorzeitig aus der Wohnung ausgeschlossen werden. Um dies zu tun, müssen Sie nachweisen, dass sie ernsthafte Meinungsverschiedenheiten mit ihren Nachbarn haben, hohe Schulden für Versorgungsunternehmen haben oder das Eigentum oder einen Teil davon beschädigen.
Vorübergehend registrierte Personen können ihre Registrierung einfach nicht verlängern, danach müssen sie ausziehen.
Räumungsprobleme treten hauptsächlich bei ehemaligen Familienmitgliedern mit einer unbefristeten Aufenthaltserlaubnis auf. Wenn Sie einen ehemaligen Ehepartner schreiben möchten, müssen Sie eine Scheidungsurkunde oder eine gerichtliche Verfügung vorlegen.
Schwierigkeiten treten auch in Situationen auf, in denen der Eigentümer der Wohnung ein Kind ist. Es ist einfach unmöglich, ihn in die Minderheit zu zwingen, und wenn die Mutter nach einer Scheidung das Sorgerecht erhält, kann sie legal in der Wohnung bleiben.
Kinderrechte
Nachdem ein minderjähriges Kind in der Wohnung der Eltern registriert ist, wird es automatisch deren Miteigentümer. Das heißt, wenn sich die Eltern scheiden lassen, kann das Kind einen Teil der Wohnung beantragen, auch wenn einer von ihnen kein Eigentumsrecht hat. Außerdem kann das Kind vor Erreichen des Erwachsenenalters nicht ohne Erlaubnis der Vormundschaftsbehörden entlassen werden und wird in der Regel nicht ausgestellt.
Rechte der Eigentümer von Wohnungen in MKD
Bürger aller Städte des Landes müssen ausnahmslos die Regeln des Wohnungsrechts der Russischen Föderation einhalten: Moskau, Kasan, Nowosibirsk, Nischni Nowgorod, St. Petersburg, Jekaterinburg. Eigentümer von Wohnungen in Mehrfamilienhäusern im ganzen Land haben die Möglichkeit, Immobilien nach freiem Ermessen zu veräußern und das gemeinsame Eigentum mit anderen Wohnungseigentümern gleichberechtigt zu nutzen.
Alle Mitglieder seiner Familie können auch Immobilien nutzen, haben aber kein Verfügungsrecht mehr.
Die Eigentümer von Wohngebäuden in MKD sind verpflichtet, die Umwelt-, Feuer- und Hygienestandards des Wohnsitzes einzuhalten und die Interessen der Eigentümer anderer Wohnungen zu berücksichtigen.
Wenn die Nachbarn die Wohnung des Eigentümers in Anspruch nehmen oder seine weitere Nutzung des Eigentums behindern, kann der Eigentümer vor Gericht gehen.
Abbruchrechte von Hausbesitzern
Die Gemeindeverwaltung kann über den Abriss eines Hauses entscheiden, ist jedoch verpflichtet, allen Wohnungseigentümern gleichwertige Wohnkosten zur Verfügung zu stellen oder eine Wohnung unter Berücksichtigung möglicher Vorteile für den Eigentümer zum Marktwert zu erwerben. Das zur Verfügung gestellte neue Gehäuse sollte die gleiche Fläche haben und keine Reparatur erfordern. Erst wenn ein Bürger eine neue Wohnung betritt und eine Vereinbarung zum Abriss des alten Gebäudes unterzeichnet, wird er Eigentümer einer neuen Wohnung.
Die Behörden müssen alle Bürger schriftlich über den Abriss des Hauses informieren. Zwölf Monate werden normalerweise für die Räumung zur Verfügung gestellt. Wenn das neue Haus jedoch bereits fertig ist, kann eine kürzere Frist für den Umzug eingeräumt werden.
Eigentumsrechte schützen
Jeder weiß, dass jeder Eigentümer vor Ansprüchen Dritter geschützt ist, aber wer ist der Garant für den Schutz? Die wichtigsten Stellen, die die Rechte der Bürger auf Immobilien schützen, sind:
- Registrierungsbehörden prüfen alle Dokumente vor der Transaktion;
- Notar, der die Rechtmäßigkeit der Transaktion registriert;
- Gericht prüft alle Streitigkeiten;
- Strafverfolgungsbehörden sind verpflichtet, auf die Aussage des Inhabers einer Rechtsverletzung zu reagieren.
Es gibt Situationen, in denen der frühere Eigentümer unmittelbar nach Abschluss einer Transaktion zum Kauf und Verkauf von Immobilien Ansprüche auf die neue geltend macht und seine Rechte an Immobilien geltend macht. Die Eigentümer der Wohnung müssen die Angelegenheit vor Gericht entscheiden. Gleichzeitig ist es möglich, die Ergebnisse einer Transaktion nur innerhalb von 3 Jahren ab dem Zeitpunkt ihres Abschlusses zu bestreiten. In Zukunft können Sie Ihre Rechte nur in seltenen Ausnahmefällen verteidigen.
Fazit
Nach der Privatisierung der Wohnung erhalten die Eigentümer weitaus mehr Rechte, übernehmen aber gleichzeitig neue Aufgaben. Das ausschließliche Eigentum an der Wohnung erlaubt es den Eigentümern nicht, zu tun, was sie wollen. Jedes Recht und jede Verpflichtung sind im Wohn- und Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation niedergelegt. Wenn der Eigentümer das Problem mit den auf seinem Platz lebenden Bürgern nicht eigenständig lösen kann, ist das Gericht in den Prozess involviert. Nur das Vorhandensein aller Eigentumsurkunden, gute Gründe und deren Beweise können helfen, mit Missbilligern umzugehen.