Beim Abschluss einer Vereinbarung muss häufig eine Partei sicherstellen, dass die zweite Partei die Anforderungen der Vereinbarung genau einhält. Hierzu können verschiedene Methoden angewendet werden, die durch die Sicherstellung der Vertragserfüllung dargestellt werden. Die konkrete Methode wird von beiden Parteien bis zur Unterzeichnung des Vertrages ausgehandelt. Sicherheiten sind sowohl in Situationen erforderlich, in denen beide Teilnehmer Privatpersonen oder Unternehmen sind, als auch für den Fall, dass eine staatliche Organisation an der Vereinbarung teilnimmt.
Konzept der Sicherheiten
Die Sicherung der Vertragserfüllung wird durch eine besondere Garantie eines Teilnehmers gewährleistet, dass die andere Partei die in der Vereinbarung aufgeführten Verpflichtungen rechtzeitig und vollständig erfüllt. Informationen zu dieser Garantie sind im Bundesgesetz Nr. 94 enthalten. In den meisten Fällen gilt eine solche finanzielle Garantie für Lieferanten oder Kreditnehmer.
Wenn die Vertragspartei aus irgendeinem Grund ihre Verpflichtungen nicht erfüllen kann, sind die Verluste der anderen Vertragspartei durch die im Voraus verwendete Sicherheit gedeckt.
Garantie Größe
Der Umfang der Vertragsdurchsetzung kann in verschiedenen Situationen erheblich variieren. Bei Standardvereinbarungen sind es nur 30% des ursprünglichen Preises der Vereinbarung, wenn beispielsweise eine Vereinbarung auf staatliche Anordnung unterzeichnet wird.
Wird ein Darlehensvertrag unterzeichnet, so bedarf es der Übertragung des Eigentums als Verpfändung. Der Wert dieser Immobilien sollte der Höhe der ausgegebenen Mittel entsprechen.
Die genaue Höhe der Sicherheit für die Ausführung des Vertrages wird von beiden Parteien im Voraus vereinbart. Außerdem wird entschieden, welche Art von Garantie verwendet wird.
Regeln für die Registrierung
Die Sicherstellung der Vertragsabwicklung ist beim Abschluss verschiedener Geschäfte erforderlich. In diesem Fall wird eine solche Garantie auf zwei verschiedene Arten eingeführt:
- Informationen zu Sicherheiten sind im Direktvertrag enthalten, für den die entsprechenden Klauseln gebildet werden;
- Es wird eine Zusatzvereinbarung zum Vertrag erstellt, in der die ausgewählte Garantie detailliert beschrieben wird.
Die erste Option wird am häufigsten gewählt, da die Parteien vor Unterzeichnung des Direktvertrags unverzüglich alle Bedingungen für die Zusammenarbeit festlegen.
Möglichkeiten zur Durchsetzung vertraglicher Verpflichtungen
Es gibt viele Methoden, um sicherzustellen, dass alle Bedingungen der Vereinbarung von beiden Parteien der Transaktion erfüllt werden. Jede Option hat ihre eigenen Nuancen. Die gängigsten Methoden zur Durchsetzung eines Vertrags sind:
- Zahlung einer Vertragsstrafe, deren Höhe in der Vereinbarung eindeutig festgelegt ist;
- Übertragung von Wertgegenständen als Verpfändung, und der Wert der Sache muss gleich oder größer als der Transaktionspreis sein;
- die Übertragung einer Sache durch den Schuldner auf eine andere Vertragspartei, und sie wird erst nach Erfüllung aller Verpflichtungen aus dem Vertrag zurückgegeben;
- Anziehung einer Bürgschaft, die lehrfähig, angestellt und verantwortungsbewusst ist und die die vertraglichen Verpflichtungen des Schuldners erfüllt, wenn er sie aus verschiedenen Gründen nicht eigenständig bewältigen kann;
- Zahlung einer Anzahlung, die garantiert, dass der zweite an der Transaktion Beteiligte seine Verpflichtungen nicht ablehnen kann, bevor er den Vertrag direkt unterzeichnet hat;
- Verwendung einer Sicherheitszahlung;
- Beantragung einer Bank- oder unabhängigen Garantie, die eine kostenpflichtige Dienstleistung ist.
Die Verwendung anderer Garantien ist nur unter der Bedingung zulässig, dass sie in keiner Weise gegen die gesetzlichen Bestimmungen verstoßen.
Verwendung von verwirkt
Die Sicherung der Erfüllung vertraglicher Verpflichtungen mit Hilfe einer Vertragsstrafe wird als gängiger Weg angesehen. Sie wird durch die anwendbare Geldbuße dargestellt, wenn sich eine Partei der Transaktion weigert, einen Vertrag zu unterzeichnen oder Verpflichtungen aus einer Vereinbarung zu erfüllen. Die Höhe der Vertragsstrafe wird von beiden Parteien vor Vertragsabschluss vereinbart. Dieser Betrag wird vom Schuldner an den Gläubiger überwiesen, wenn dieser die Verpflichtung nicht erfüllen kann. Die Regeln für die Anwendung einer solchen Vertragsdurchsetzung umfassen:
- Die Vereinbarung, in der die Vertragsstrafe angegeben ist, ist schriftlich abzufassen, unabhängig davon, welche Form des Hauptvertrags von den Parteien des Geschäfts gewählt wird.
- Die Vertragsstrafe wird gezahlt, wenn der Schuldner seinen Verpflichtungen aus dem Dokument nicht nachkommt.
- Die Vertragsstrafe wird auch dann wiedereingezogen, wenn dem Gläubiger keine Verluste entstanden sind, der Schuldner jedoch seinen Verpflichtungen nicht nachgekommen ist.
- Die Strafe kann für jede Art von Verpflichtung angewendet werden.
- durch gerichtliche Entscheidung kann der Zahlungsbetrag herabgesetzt werden, wenn der Betrag nicht den Folgen einer Verletzung der Vertragsbedingungen entspricht;
- selbst der kreditgeber kann die zahlung kürzen.
Nach dem Gesetz kann ein Kreditgeber eine Vertragsstrafe verlangen, auch wenn im Vertrag Angaben dazu fehlen. Wenn beispielsweise Wohnungen in einem im Bau befindlichen Haus gemäß der DDU gekauft werden und der Bauträger das Haus nicht rechtzeitig in Betrieb nimmt, können Käufer von Räumlichkeiten einen Verfall verlangen, der auf der Grundlage des Refinanzierungssatzes der Zentralbank berechnet wird.
Bankgarantie
Die Sicherung der Erfüllung von Verpflichtungen aus dem Vertrag kann durch eine Bankgarantie erfolgen. Die Bank tritt als Bürge auf, da sie dem Begünstigten auf Verlangen des Auftraggebers den erforderlichen Betrag zahlt. Die Möglichkeiten der Inanspruchnahme einer Bankgarantie umfassen:
- Garantien sind nur schriftlich;
- Während der Vertragserstellung wird der erforderliche Betrag an die Bank überwiesen. Danach wird das Geld an die zweite Vertragspartei gezahlt, sofern die vertraglichen Verpflichtungen erfüllt sind.
- Der Garantiegeber kann seine Ansprüche nicht geltend machen oder die Möglichkeit der Überweisung von Geldern im Rahmen der Verpflichtung erörtern. Daher umfasst seine Verantwortung nur die Zahlung von Geldern auf der Grundlage von Dokumenten, die von einem Teilnehmer an der Transaktion eingereicht wurden und die bestätigen, dass er die Verpflichtungen erfüllt hat.
Eine Bankgarantie wird von fast jeder modernen Bank angeboten. Ihr Wert hängt vom Preis des Vertrages ab. Stattdessen kann ein Akkreditiv gelten. Eine solche Bankensicherung für die Ausführung des Vertrages gilt als vorteilhaft und zweckmäßig für jeden Teilnehmer an der Transaktion.
Unabhängige Garantie
Es wird durch ein Analogon einer Bankgarantie dargestellt, aber nicht nur von Kreditinstituten, sondern auch von verschiedenen Handelsunternehmen angeboten.
Im Rahmen einer unabhängigen Garantie können verschiedene Arten von Verpflichtungen vorgeschrieben werden. Daher ist es möglich, nicht nur Geld, sondern auch verschiedene Wertpapiere oder Gegenstände mit bestimmten festgelegten allgemeinen Merkmalen zu überweisen. Ihre Übertragung sollte den Anforderungen der Vereinbarung zwischen den beiden Parteien der Transaktion nicht widersprechen.
Der Bürge muss die Anforderungen des Begünstigten innerhalb der gesetzlich festgelegten Fristen berücksichtigen, damit der Prozess innerhalb von 5 Tagen durchgeführt wird. Es ist zulässig, eine andere Vertragslaufzeit vorzusehen, sie sollte jedoch 30 Tage nicht überschreiten.
Verwendung von Sicherheiten
Die Sicherstellung der Erfüllung von Verpflichtungen aus einer Verpfändungsvereinbarung wird als gängiger Prozess angesehen. In diesem Fall verpfändet der Schuldner dem Gläubiger sein Eigentum. Ein solcher Prozess wird auf offizielle Weise formalisiert, wofür die notwendigen Informationen in die Rosreestr eingegeben werden. Am häufigsten wird diese Sicherheitenmethode gewählt, wenn ein großer Kredit bei einer Bank aufgenommen wird.
Zu den Merkmalen der Verwendung von Sicherheiten gehören:
- Gegenstand der Verpfändung ist das Eigentum des Schuldners, und es können auch Eigentumsrechte verwendet werden;
- Wertsachen, die bereits gesichert oder verhaftet sind, dürfen nicht verwendet werden.
- Gegenstände können physisch übertragen werden oder eine Belastung kann nur beim Federal Registration Service auferlegt werden. In letzterem Fall kann der Hypothekendarlehensgeber das Eigentum nutzen.
- Kommt der Schuldner seinen Verpflichtungen aus dem Vertrag nicht nach oder führt er sie bei schwerwiegenden Verstößen aus, so geht die Verpfändung in das Eigentum des Gläubigers über, der sie zur Versteigerung mit dem Ziel der Schuldentilgung verwendet.
Das Gesetz sieht die Verwendung verschiedener Güter in Form von Sicherheiten vor. Am gebräuchlichsten ist eine solche Sicherheit für den Abschluss eines Darlehensvertrags, wenn Wohnraum oder Auto mit Hilfe von Fremdmitteln gekauft werden. Erworbenes Eigentum wird sofort an die Bank verpfändet.
Einzahlung
Eine andere Art der Sicherheit ist eine Einzahlung. Sie wird durch einen bestimmten Betrag repräsentiert, der von einer Partei an die andere Vertragspartei als erste Zahlung im Rahmen der Vereinbarung überwiesen wird. Die Bereitstellung eines solchen Betrags ist eine Garantie dafür, dass eine bestimmte Partei die Unterzeichnung einer Vereinbarung oder die Erfüllung von Verpflichtungen aus diesem Dokument nicht verweigert.
Eine Vorauszahlung ist keine Garantie, da es sich lediglich um eine Vorauszahlung handelt. Sie wird daher auf Verlangen an den Zahlenden zurückgesandt, wenn keine Gegenbestimmung vorliegt.
Die Kaution wird nicht an die zweite Partei zurückerstattet, wenn sie gegen die Bestimmungen des Vertrages verstößt. Wenn die Verpflichtung aufgrund eines Verschuldens des Teilnehmers, der die Anzahlung erhalten hat, nicht erfüllt wird, muss er diese Mittel in doppelter Höhe zurückgeben.
Regeln für die Beantragung von Einzahlungen
Bei Verwendung der Einzahlung werden die Nuancen berücksichtigt:
- Der Depotvertrag wird ausschließlich schriftlich abgeschlossen;
- Das Verfahren zur Registrierung des Vorauszahlungsprozesses ist auf gesetzlicher Ebene nicht geregelt.
- Wenn der Vertrag keine Information darüber enthält, dass der überwiesene Betrag eine Anzahlung ist, wird er im Voraus anerkannt.
- Die Höhe der Kaution kann erheblich variieren, da sie von den Merkmalen des Direktvertrags und dem Preis des Vertrags abhängt.
Die Anzahlung wird von den Parteien der Transaktion nur verwendet, wenn sie sicher sind, dass ein Vertragsabschluss ratsam ist.
Anwendung der Garantie
Die beliebteste Sicherheit für die Erfüllung von Verpflichtungen aus einem Darlehensvertrag ist die Garantie. Es besteht darin, dass der Kreditnehmer verantwortungsbewusste, solvente und verlässliche Personen als Bürgen einlädt. Die Funktionen der Verwendung dieser Software umfassen:
- die Bürgschaft unterzeichnet eine Garantievereinbarung mit der Bank;
- Der Garantiegeber verpflichtet sich, die geliehenen Mittel an die Bank zurückzuzahlen, wenn der direkte Kreditnehmer die Kreditbelastung aus verschiedenen Gründen nicht bewältigt.
- Der Bürger trägt das Risiko, dass der Schuldner kein Geld zurückgibt.
- Im Falle von Problemen beim Erhalt von Geldern vom Schuldner kann der Gläubiger verlangen, dass die Verpflichtung vom Bürgen erfüllt wird. Unter diesen Bedingungen stellen die Banken daher große Geldbeträge zu niedrigen Zinssätzen zur Verfügung.
- Es können mehrere Bürgen beteiligt sein, aber die Bank hat das Recht, unabhängig zu entscheiden, wer die Schulden zurückzahlen wird.
- In den meisten Fällen wird bei der Registrierung von Großkrediten eine Garantie übernommen, bei der der Schuldner persönliches Eigentum nicht als Sicherheit übertragen kann.
- die besicherung ist nur dann gültig, wenn eine grundverpflichtung besteht, daher erlischt die garantie nach rückzahlung der schuld.
Die Bürgschaft wird von Banken ausschließlich dann in Anspruch genommen, wenn vertraglich festgelegte Umstände vorliegen, dass der direkte Schuldner seinen Verpflichtungen nicht nachkommen kann oder will.
Fazit
Bei der Ausarbeitung eines Vertrags können die Parteien verschiedene Arten von Sicherheiten verwenden.Sie dienen als Garantie dafür, dass jeder Teilnehmer die Verpflichtungen aus dem Vertrag erfüllt.
Jegliche Sicherheiten werden schriftlich ausgeführt, wofür im Hauptvertrag Angaben gemacht oder eine Zusatzvereinbarung getroffen werden kann. Die Wahl einer bestimmten Garantieoption hängt vom Preis des Vertrags und seinen Merkmalen ab.