In dem Artikel berücksichtigen wir die Gültigkeit der Zustimmung des Ehepartners zum Verkauf von Immobilien.
Transaktionen mit Immobilien sind mit bestimmten Risiken verbunden. Die Kosten für solche Einrichtungen sind sehr hoch. Darüber hinaus ist die Registrierung von Rechtsbeziehungen aus rechtlicher Sicht ein recht komplizierter Prozess. Wenn die Räumlichkeiten zum Beispiel vor dem Verkauf des Eigentums gemeinschaftliches Eigentum der Ehegatten sind, muss einer von ihnen die Erlaubnis für den Betrieb von dem anderen einholen. Andernfalls kann die Transaktion als illegal angesehen werden.
Wiederverkäufer
Es ist anzumerken, dass auch die Zustimmung zum Verkauf von Immobilienwiederverkäufen erforderlich ist. Dies liegt an den Merkmalen der Wohnung - Primärwohnungen können nicht als gemeinsames Eigentum betrachtet werden, da sie vom Bauträger oder Bauunternehmen verkauft werden, es handelt sich um ein neues Gebäude. In allen anderen Fällen ist die Eigenschaft zweitrangig.
Es ist zu berücksichtigen, dass die Zustimmung des Ehepartners zum Verkauf von unbeweglichen Sachen eine gewisse Gültigkeitsdauer hat. In Fällen, in denen es nicht möglich ist, die Transaktion in der vorgegebenen Zeit abzuschließen, ist eine erneute Registrierung der Dokumente erforderlich.
Die Gültigkeit der Zustimmung des Ehepartners zum Verkauf von Immobilien wird nachstehend beschrieben.
Situationen, in denen die Zustimmung des Ehepartners erforderlich ist
Güter, die Ehegatten während ihrer legalen Ehe erwerben, werden als gemeinsam erworben anerkannt. Dies umfasst wiederum Wohnungen und andere Wohnimmobilien. Transaktionen mit solchem Eigentum sollten auch dann gemeinsam durchgeführt werden, wenn in den Unterlagen der Name eines der Ehegatten angegeben ist.
Es ist zu beachten, dass der Eigentümer bei einer Transaktion zur Veräußerung von Eigentum die Zustimmung des Ehemanns oder der Ehefrau einholen muss, wenn seine Ehe offiziell eingetragen ist.
Im Folgenden wird eine Musterzustimmung des Ehepartners zum Verkauf von Immobilien dargestellt.
Gemeinsam erworben
Um zu verstehen, ob ein Gegenstand zum gemeinsam erworbenen Eigentum gehört oder nicht, sollte der Mechanismus des erstmaligen Erwerbs von Rechten daran berücksichtigt werden. Das heißt, einige Eigenschaften können von der Liste der gemeinsamen Eigenschaften ausgeschlossen werden.
Solche Situationen sind möglich, wenn das Objekt von einem der Ehepartner wie folgt empfangen wurde:
- Frei von öffentlichen Wohngeldern.
- Als Geschenk.
- Durch Vererbung.
Die erste Situation heißt Privatisierung. Das in der obigen Liste aufgeführte Eigentum sowie die Gegenstände, die die Ehegatten vor der Registrierung der offiziellen Ehe hatten, sind Eigentum der Alleineigentümer.
Eine Person kann über solche Gegenstände verfügen, ohne die Meinungen des Ehepartners zu berücksichtigen. In der Praxis kommt es jedoch vor, dass eine Wohnung, die ein Ehegatte im Rahmen eines unentgeltlichen Vertrages erhält, als Miteigentum anerkannt wird. Dies geschieht, wenn er sein eigenes Geld für die Modernisierung eines unbeweglichen Objekts ausgibt und damit dessen Wert erheblich steigert.
Um das Eigentum gemeinsam anzuerkennen, muss sich der zweite Ehegatte an die Justiz wenden.
Umgekehrtes Verfahren
In Übereinstimmung mit geltendem Recht ist das umgekehrte Verfahren zulässig. Erwirbt beispielsweise einer der Ehegatten auf eigene Kosten einen unbeweglichen Gegenstand, so kann dieser auf der Grundlage einschlägiger aufsichtsrechtlicher Vorschriften als individuelles Eigentum angesehen werden.Eigene ist das Geld, das eine Person als Geschenk oder durch den Verkauf von persönlichem Eigentum erhält.
Erwähnenswert ist auch, dass die Zustimmung des Ehegatten zum Verkauf von Immobilien des Nebengutes, das Miteigentum ist, auch im Falle der Auflösung der offiziellen Ehe erforderlich ist.
Drei Jahre nach einer Scheidung
Die angegebene Verpflichtung bleibt ab dem Datum der amtlichen Scheidung drei Jahre lang bestehen, wenn sie nicht besteht:
- Vergleichsvereinbarung, die zuvor mit Vertretern des Gerichtsvollziehers vereinbart wurde.
- Beurteilung der Regeln für die Verteilung des Eigentums.
- Vereinbarung über die Aufteilung des ehelichen Eigentums, notariell beglaubigt.
Andernfalls müssen Sie die Zustimmung des ehemaligen Ehepartners für den Verkauf von Immobilien einholen.
Um zu verstehen, inwieweit die Zustimmung des Ehepartners gültig ist, sollten Sie den rechtlichen Rahmen studieren. Allgemeine Regeln für die Koordinierung solcher Transaktionen sind in Artikel 157.1 des Zivilgesetzbuches der Russischen Föderation geregelt.
Rechtsrahmen
Die Gesetzgebung erfordert, dass die Zustimmung in Form eines festgelegten Dokuments vorliegt. Bitte beachten Sie, dass das Schweigen des Ehepartners nicht als Genehmigung der Transaktion gilt. Der obige normative Akt enthält auch eine Liste von Bedingungen für die Arten der Entfremdung und der Gegenstände.
Das Genehmigungsverfahren für die Transaktion selbst, sofern es sich um eheliches Eigentum handelt, ist in Artikel 35 des Familiengesetzbuchs der Russischen Föderation geregelt.
Rückstellungen
Die folgenden Bestimmungen spiegeln sich im Gesetz wider:
- Die notarielle Zustimmung des Ehepartners zum Verkauf von Immobilien muss ordnungsgemäß ausgeführt werden.
- Geschäfte, die ohne eine solche Zustimmung getätigt wurden, können auf der Grundlage einer Klage eines Ehepartners angefochten werden, dessen Meinung nicht erfragt wurde.
- Ehepartner haben das Recht, über das Eigentum nur im Einvernehmen miteinander zu verfügen und es zu nutzen.
Die Prozesse im Zusammenhang mit der Erstellung der Dokumentation und der Durchführung der staatlichen Rechnungslegung für Transaktionen mit Immobilien, bei denen es sich um Ehegüter handelt, sind im Rechtsrahmen 122-FZ geregelt. Die Registerbehörden haben daher das Recht, Anträge auf Eintragung der Übertragung des Eigentums an gemeinsam im Eigentum der Ehegatten stehenden Immobilien abzulehnen, wenn einer von ihnen, der Verkäufer, die ordnungsgemäß erteilte Einwilligung nicht erteilt hat. Das Gesetz sieht die Möglichkeit vor, dass Ehemann oder Ehefrau das Regime des gemeinsamen Eigentums unabhängig ändern können. Zu diesem Zweck sollte eine Ehevereinbarung geschlossen werden, die die Regeln für das Eigentum und die Veräußerung von Wohnimmobilien widerspiegelt.
Zustimmung zum Verkauf oder allgemeine Vollmacht für Immobilien mit Verkaufsrecht
In Übereinstimmung mit dem geltenden Recht gibt es keine Ausnahmen von den Grundsätzen für die Koordinierung von Transaktionen zur Veräußerung von gemeinsamem Eigentum. Dies führt zu Situationen, in denen der Staat übermäßig reguliert.
Einige Behörden können die Registrierung von Transaktionen mit Wohnimmobilien verweigern, wenn sie im Einklang mit einer allgemeinen Bevollmächtigung mit dem Recht zum Verkauf durchgeführt werden, jedoch ohne Zustimmung des Ehepartners.
Zu diesem Thema gibt es keine einheitliche Praxis. Um Schwierigkeiten zu vermeiden, bietet es sich an, beide Dokumente vorzulegen: Vollmacht und Einwilligung. Es ist wichtig zu verstehen, dass Sie die Erlaubnis nicht entziehen können. Gegen die Klage kann nur der Nachweis erbracht werden, dass der zustimmende Ehegatte das ihm übertragene Recht missbraucht hat.
Das Verfahren zur Verarbeitung der Transaktion mit Zustimmung
Für den Verkauf eines Grundstücks ist es erforderlich, dass der Ehegatte die Erlaubnis zum Abschluss eines Geschäfts erteilt. Besonderes Augenmerk muss auf die Form des Dokuments gelegt werden. Es muss von einem Notar erstellt werden. Für Papierkram müssen Ehemann und Ehefrau persönlich einen Notar aufsuchen.
Der Notar verpflichtet sich, die Einwilligung nur zu unterzeichnen, wenn ihm bestimmte Papiere zur Verfügung gestellt werden, nämlich:
- Beweis der Ehe.
- Titelunterlagen für ein unbewegliches Objekt.
- Reisepass jedes Ehepartners.
Es gibt keine besonderen Anforderungen an das Dokument. Die Ehepartner sollten jedoch verpflichtet werden, Informationen über das Objekt, dessen Implementierung erwartet wird, und die Transaktion selbst bereitzustellen. Das heißt, der Ehegatte kann angeben, dass er die Erlaubnis zum Verkauf des unbeweglichen Gegenstands nur erteilt, wenn sein Wert den in dem Dokument angegebenen Mindestwert überschreitet.
Dauer der Zustimmung des Ehepartners zum Verkauf von Immobilien
Die derzeitige Gesetzgebung sieht keinen Zeitraum vor, in dem die Erlaubnis eines Ehemanns oder einer Ehefrau, eine notariell beglaubigte Immobilie zu verkaufen, als gültig angesehen wird. Einer der Ehegatten, der eine solche Einwilligung erteilt hat, hat jedoch das Recht, die Gültigkeitsdauer anzugeben. Das heißt, wenn der Verkauf eines unbeweglichen Gegenstandes nicht innerhalb der vorgeschriebenen Frist erfolgt, wird das Dokument für ungültig erklärt. Dies bedeutet, dass der Verkauf von Wohnungen in Zukunft eine zweite Zustimmung erfordert.
Fazit
Ein wichtiges Dokument bei der Abwicklung von Geschäften mit unbeweglichen Sachen, die von verheirateten oder kürzlich geschiedenen Personen ausgeführt werden, ist daher die notarielle Zustimmung des Ehepartners zum Verkauf von Immobilien. Fehlt ein solches Dokument, kann es zu Schwierigkeiten bei der Registrierung einer Transaktion kommen.
Wir haben die Gültigkeit der Zustimmung des Ehepartners zum Verkauf von Immobilien überprüft.