Art. 44 LCD RF. Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus

Verwaltung eines Mehrfamilienhauses durch die Eigentümer von Wohngebäuden beinhaltet die Koordination des Willens eines jeden von ihnen. Wenn die Anzahl der Probanden gering ist, treten seltener unüberwindbare Konflikte auf. Dabei Entscheidungen über die Nutzung von gemeinsamem Eigentum treffen ohne nennenswerte Schwierigkeiten. Eine andere Situation ist in Fällen von mehreren Eigentümern. Merkmale der Willenskoordination solcher Unternehmen sind geregelt Art. 44 LCD RF. In der neuen Ausgabe Die Normen enthalten die Grundregeln für die Erörterung aktueller Fragen des Schicksals von Sachgütern, deren Verwendung gemeinsam durchgeführt wird. Betrachten Sie sie.

Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus

Es fungiert als eine Art Verwaltungsorgan. Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus Organisation zur Erörterung von Fragen im Zusammenhang mit der Aufteilung wesentlicher Vermögenswerte, die Teil der Struktur sind. Hierzu wird eine Tagesordnung gebildet, der Termin der Veranstaltung wird festgelegt. Nach h. 1 EL. 44 LCD RFDie Abstimmung des Willens der Eigentümer erfolgt durch Abstimmung über die formulierten Fragen.

Behörde der Behörde

Es wird in gesprochen H. 2 EL. 44 LCD RF. Die Zuständigkeit der Verwaltungsbehörde ist recht umfangreich. Wohnungsbesitzer sind sich einig:

1. Die Wahl der Methode zur Bildung eines Geldfonds für Überholung.
2. Die Höhe der Beiträge in Bezug auf die Überschreitung des Mindestbetrags.
3. Fragen zu Wiederaufbau eines Wohngebäudes. Unter anderem wird der Ausbau oder Überbau der Struktur diskutiert. Auf der Tagesordnung können Fragen im Zusammenhang mit dem Bau von Wirtschaftsgebäuden, anderen Gebäuden, der Überholung und der Verwendung des Bargelds stehen.
4. Die Kandidatur des zur Eröffnung eines Sonderkontos befugten Unternehmens, der Abschluss einer Vereinbarung mit einer Bank über die Platzierung von vorübergehend freiem Fondsgeld sowie Transaktionen mit Fonds.
5. Beantragung eines Kredits / Kredits durch HOA, ZhSK oder eine andere spezialisierte Verbrauchergenossenschaft zur Überholung, der Bedingungen eines solchen Vertrags, Einholung einer Garantie / Bürgschaft für Kredite und der Kosten dieser Operationen, des Verfahrens zur Tilgung von Verpflichtungen auf Kosten des Fonds und Zahlung von Zinsen für die Verwendung von Geldern.
6. Einschränkungen und Einschränkungen bei der Nutzung der Website, auf der sich die Struktur befindet.
7. Nutzungsbedingungen für das gemeinsame Eigentum durch Dritte. Insbesondere wird die Möglichkeit des Abschlusses von Vereinbarungen über die Installation von Werbestrukturen diskutiert.
8. Nominierungen von Personen, die befugt sind, im Namen der Eigentümer Vereinbarungen über die Nutzung von gemeinsamem Eigentum zu treffen.
9. Das Verfahren zur Verwendung von Informationstools und -systemen für die Organisation von Briefwahlstimmen zu auf der Tagesordnung stehenden Themen.
10. Regeln für die Finanzierungskosten im Zusammenhang mit der Diskussion.
11. Ein Weg, um Ihr Zuhause zu verwalten.
12. Das Verfahren zur Übertragung von Sonderbefugnissen auf den Rat der MKD und seinen Vorsitzenden. Insbesondere geht es um die Möglichkeit, den Ablauf und die Bedingungen für die laufende Reparatur festzulegen.
13. Sonstige Fragen, die gesetzlich in die Zuständigkeit des Verwaltungsorgans des MKD fallen.

Art. 44 LCD RF mit Kommentaren

Die Privatisierung des Wohnungsbestandes in Russland hat eine schwierige Situation geschaffen. In den meisten Mehrfamilienhäusern fehlt ein Eigentümer. Solche Strukturen bestehen aus vielen Bereichen, die Bürgern, juristischen Personen, Gemeinden usw. gehören. Dies erschwert die Verwaltung von Immobilien erheblich.Unter Berücksichtigung dieses Umstands legt die betreffende Codex-Norm ein spezielles Formular für die Erörterung von Fragen im Zusammenhang mit MKD fest. Die Generalversammlung gilt als einziges Verwaltungsorgan. Es besteht während des gesamten Zeitraums der Existenz von MCD.

Vorherige Bestellung

Bisher wurden die Bedingungen für die Verwaltung von Immobilien in Mehrfamilienhäusern von Gebietskörperschaften festgelegt. Die rechtmäßigen Eigentümer der Räumlichkeiten wurden aus der Diskussion über aktuelle Themen herausgenommen. Dies führte wiederum zu einer weitgehenden Vernachlässigung des Rechts dieser Personen, an Entscheidungen über die Wartung, Entsorgung und Nutzung von gemeinsam von Bürgern betriebenen Sachgütern mitzuwirken. In den meisten Fällen wurde die Diskussion auf der Ebene des Wohnungsbaus und der kommunalen Dienste geführt. Dies führte zur Kommunalisierung des MCD-Managements. Dementsprechend bestanden keine weiteren organisatorischen und wirtschaftlichen Voraussetzungen für die Entwicklung anderer Verwaltungsformen. Das in verkörperte Prinzip Art. 44 LCD RF, aufgefordert, die Situation radikal zu ändern.

Die Art der Zuständigkeit des Verwaltungsorgans des MKD

Es ist mit der Ausübung des Eigentumsrechts der Wohneigentümer verbunden. Die Kompetenzelemente eines Verwaltungsorgans können als Eigentum und organisatorisch charakterisiert werden. Letztere umfassen die Identifizierung der gemeinsam genutzten Schlüsselbereiche der Immobilienverwaltung. Dazu gehören:

1. Auswahl einer Administrationsmethode und einer autorisierten Organisation.
2. Koordination von Fragen zur Liquidation und Schaffung von HOA.
3. Festlegung der Reihenfolge und des Zeitpunkts der jährlichen Diskussionen über aktuelle Themen im Zusammenhang mit MKD usw.

Eigentums- und Rechtselemente der Zuständigkeit umfassen Entscheidungen über die Nutzungsregeln und innerhalb der festgelegten Grenzen auch die Entsorgung von gemeinsamem Eigentum, die Festlegung von Gebühren für Arbeits- und Verwaltungsleistungen, Instandhaltung und so weiter.

Exklusivität

Es zeigt sich darin, dass kein anderes Gremium außer der Hauptversammlung zu bestimmten Themen eine Diskussion führen kann. Andere Strukturen umfassen beispielsweise den Vorstand von HOAs. Die Gelegenheit, einige Themen zu diskutieren Art. 44 LCD RF sorgt für andere Körper. So können die Mitglieder der Partnerschaft die Pacht oder Übertragung anderer Rechte an materiellen Werten vereinbaren, die von den Eigentümern von Wohnraum in MKD verwendet werden. Themen wie die Auswahl einer Verwaltungsoption oder die Bildung eines HOA können jedoch nur von der Hauptversammlung erörtert werden. Das verbindende Merkmal der Probleme, auf die sich die ausschließliche Zuständigkeit dieses Gremiums bezieht, ist ihre grundlegende Natur. Entscheidungen zu solchen Themen sind langfristiger Natur.

Tatsächliches Problem

Die betrachtete Norm enthält in der Liste der Themen, die nur vom Verwaltungsorgan des MKD erörtert werden, Überholung und Umrüstung bestimmter Bereiche in der Struktur. Die ausschließliche Zuständigkeit dieser Struktur umfasst Probleme im Zusammenhang mit dem Bau von Haushalten und anderen Gebäuden. Anwesend in Art. 44 LCD Die Peremptory-Norm schließt die Möglichkeit der freien Interpretation und Nutzung durch Personen aus, die nicht als Eigentümer von Wohnungen auf der Moskauer Ringstraße gelten.

Wichtiger Punkt

Die Besonderheiten der Diskussion von Fragen im Zusammenhang mit dem Umbau im Gebäude sollten berücksichtigt werden. Wenn es also zu einer Verringerung des Volumens an gemeinsamem Eigentum kommt, sollte unter Berücksichtigung der Bestimmungen der Artikel 36 und 40 des Kodex eine Entscheidung von allen Eigentümern im Allgemeinen oder von allen Teilnehmern einstimmig getroffen werden. Im letzteren Fall muss zuerst die Zustimmung der übrigen Wohnungsinhaber eingeholt werden, die nicht an der Diskussion teilnehmen können. Diese Regelung gilt auch dann, wenn einer der Eigentümer ohne Zustimmung der Nachbarn den Umbau der gemeinsam genutzten Räumlichkeiten vornimmt.Andere Eigentümer können die Umwandlung der umgebauten Räumlichkeiten in ihr ursprüngliches Erscheinungsbild verlangen. Die entsprechende Klage kann nach den Vorschriften des Artikels 304 des Bürgerlichen Gesetzbuchs eingereicht werden.

Streitigkeiten

Bei der Prüfung von Fällen im Zusammenhang mit der Anwendung Art. 44 LC RF, gerichtliche Praxis berücksichtigt die Normen des Bürgerlichen Gesetzbuches. Wenn zum Beispiel jemandem von den Eigentümern von Wohnungen im MKD die Möglichkeit genommen wird, einen Teil der Struktur zu nutzen (er hat keinen Zugang zum Dachboden), kann er eine Klage gemäß Artikel 301 des Bürgerlichen Gesetzbuchs einreichen. Ein Anspruch kann gegen einen anderen Eigentümer oder gegen einen Dritten geltend gemacht werden. Im letzteren Fall gilt eine Klage als im Interesse aller Eigentümer des MKD-Wohnraums erklärt. Ihre Zufriedenheit bestimmt nicht die Frage nach der Nutzung des gemeinsamen Eigentums. Es stellt nur sicher, dass der Kläger den verlorenen Besitz erhält.

Der Bau von Haushalten und anderen Gebäuden

Experten zufolge ist die Zuständigkeit des Verwaltungsorgans des MKD in Absatz 1 des zweiten Teils verankert Art. 44 LCDmehrdeutig formuliert. Die Unschärfe der Interpretation zeigt sich vor allem darin, dass in der Norm nicht festgelegt ist, welcher Standort für den Bau von Gebäuden genutzt werden kann. Außerdem, Art. 44 LCD Enthält keine Anweisungen zum Zweck von Bauwerken. Daraus können wir eine oberflächliche Schlussfolgerung ziehen, dass die Eigentümer von Wohnungen das Recht haben, den Bau in jedem Gebiet zu koordinieren. Gleichzeitig kann es durchaus sein, dass es nicht zu dem Bereich gehört, in dem sich die MKD befindet. Die Bestimmungen des ersten Teils sollten jedoch beachtet werden. Art. 44 LCD. Daraus geht hervor, dass die Zuständigkeit der Verwaltungsbehörde nur für Objekte gilt, die von den Eigentümern von Wohnungen gemeinsam genutzt werden. Die Art der Behörde hängt mit dem Eigentum an der Immobilie zusammen. Dementsprechend werden nur die Fragen erörtert, die sich darauf beziehen.

Freigegebene Objekte

Ihre Liste ist in Artikel 36 des Kodex verankert. Das gesamte Eigentum eines Mehrfamilienhauses sollte umfassen:

1. Land, auf dem das Gebäude steht.
2. Elemente der Verbesserung, Gartenarbeit.
3. Andere Einrichtungen, die sich auf dieser Site befinden und für Wartung, Betrieb und andere Bedürfnisse von MKD verwendet werden.

So können Fragen des Baus von Haushalten und anderen Strukturen nur auf dem Gebiet des Wohnhauses erörtert werden. Gleichzeitig sollten Gebäude einen bestimmten Zweck haben - Wartung, Verbesserung und Betrieb des MKD.

Site Use Issues

Art. 44 LCD Beziehen sich auf die Zuständigkeit des Verwaltungsorgans die Erörterung von Problemen im Zusammenhang mit den Grenzen und Beschränkungen der Nutzung der Zuteilung, auf der die Struktur steht. Die einschlägige Zuständigkeit hängt damit zusammen, dass der Kodex diesen Standort als materielles Vermögen einstuft, das von den Eigentümern von Wohnungen gemeinsam betrieben wird. Im Übrigen sind gemäß Artikel 16 des Einführungsgesetzes in der bestehenden Siedlungsentwicklung die Parzellen, auf denen der MKD und andere Immobilien in seinem Immobilienkomplex liegen, gemeinsames Eigentum der Eigentümer der Wohnungen dieses Hauses. Diese Norm regelt 2 Fälle:

1. Die Zuteilung wurde bereits zu dem Zeitpunkt festgelegt, an dem der Kodex legal wird.
2. Die Handlung erfordert Bildung.

In der ersten Situation geht das Gebiet kostenlos in das gemeinsame Eigentum über. Dies wird direkt durch die Rechtsnormen angezeigt. Im zweiten Fall kann gemäß dem Beschluss der Generalversammlung auf der Moskauer Ringstraße jede von den Eigentümern autorisierte Person bei der Struktur der örtlichen oder staatlichen Behörde einen Antrag mit einer Erklärung zur Bildung des Geländes stellen. Nachdem die Anfrage erfüllt wurde, wird die Zuteilung kostenlos an die Eigentümer des Gehäuses weitergegeben. Fraktionsinhaber können die Befugnisse ausüben, das Land innerhalb des gesetzlich festgelegten Rahmens zu veräußern, zu besitzen und zu nutzen.

Katasterregistrierung

Gemäß den Artikeln 6 und 11.1 des LC ist das Grundstück Gegenstand von Landbeziehungen.Dies bezieht sich auf einen Teil der Erdoberfläche, dessen Grenzen durch die im Bundesgesetz verankerten Regeln festgelegt sind. Gemäß Artikel 261 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (Absatz 2) erstreckt sich das Eigentum an der Parzellierung auf die Boden- (Oberflächen-) schicht, Pflanzen und Gewässer innerhalb ihrer Grenzen. Grundstücke unterliegen der Katasteranmeldung. Es handelt sich um Aktionen, die darauf abzielen, Informationen über Immobilien in das staatliche Register einzutragen, um die Existenz eines Objekts zu bestätigen, und deren Merkmale zu identifizieren.

Übertragung von Teilen der Struktur zur Verwendung

Die Lösung dieses Problems fällt ebenfalls in die ausschließliche Zuständigkeit des Treffens. Dies ist darauf zurückzuführen, dass Teile der Struktur von den Eigentümern des Wohnraums gemeinsam betrieben werden. Wenn wir über die Themen sprechen, auf die das gemeinsame Eigentum übertragen werden kann, dann können dies sowohl Personen aus der Mitte der Eigentümer als auch Bürger Dritter sein. Bei der Festlegung der Höhe der Vergütung für die Verwendung von Gegenständen wird die spezifische Zusammensetzung des Gegenstands berücksichtigt. Wird ein Teil der Struktur einem der Eigentümer zur Verfügung gestellt, kann die Größe des Anteils am gesamten Immobilienkomplex berücksichtigt werden.

Nuancen

Es liegt auf der Hand, dass trotz der Tatsache, dass Absatz 3 der betrachteten Norm die Möglichkeit der Bereitstellung von gemeinsamem Eigentum zur Nutzung vorsieht, dies nicht bedeutet, dass alle relevanten Objekte bereitgestellt werden können. Andernfalls wird das gesetzliche Betriebsregime der Hauptbereiche verletzt. Im Übrigen sieht Artikel 36 in Teil 4 ausdrücklich die Möglichkeit vor, genau die gemeinsam betriebenen Gegenstände Dritten zur Nutzung zur Verfügung zu stellen. Es versteht sich jedoch, dass nicht alle Teile der Struktur aufgrund ihrer funktionalen Merkmale auf andere Einheiten übertragen werden können. Hierzu zählen beispielsweise Treppen, Lüftungen, Aufzugsschächte, technische Messgeräte und andere Gegenstände, die untrennbar mit den Wartungs- und Lebenserhaltungssystemen des gesamten Gebäudes verbunden sind. Andere Teile der Struktur - Dachböden, Keller usw. - können zur Nutzung übergeben werden, wenn dies nicht die Interessen der Eigentümer verletzt und den Betrieb des MKD verletzt.

Außenwerbung

Laut Statistik wurden vor der Einführung des modernen LCD der Russischen Föderation viele Teile des MKD den Objekten der Mitbenutzung von Wohneigentümern zugewiesen und von den Verwaltungen des Moskauer Gebiets an Dritte übertragen, ohne die Zustimmung der im Gebäude lebenden Bürger einzuholen. In diesem Zusammenhang ist die Platzierung von Außenwerbung an Wänden und Dächern weit verbreitet. Bei der Prüfung dieses Themas ist auf die Bestimmungen des Bundesgesetzes Nr. 108 zu verweisen, das bis zum 01.07.2006 gilt. Das normative Gesetz sah vor, dass die Platzierung von Werbeanzeigen auf Bauwerken und anderen Einrichtungen sowie die Festlegung des Zahlungsbetrags und des Verfahrens zu deren Herstellung in Übereinstimmung mit einer Vereinbarung mit dem Eigentümer oder der mit Eigentumsrechten an dem Gebäude ausgestatteten Person erfolgt, sofern eine Genehmigung vorliegt kommunale Struktur. Eine ähnliche Bestimmung in Bezug auf das Grundstück ist im Bundesgesetz Nr. 38 enthalten. Unterdessen erteilten die lokalen und staatlichen Behörden in einigen Regionen nicht nur Genehmigungen, sondern schlossen auch die oben genannten Vereinbarungen, ohne die gesetzlichen Anforderungen zu berücksichtigen. Das LCD legt ausdrücklich fest, dass die Koordination von Fragen im Zusammenhang mit der Bereitstellung bestimmter Teile der Struktur ausschließlich von den Eigentümern des MKD-Wohnraums durchgeführt wird. Beschlüsse anderer Personen oder Organe ersetzen nicht die Erörterung der Hauptversammlung. Die Bereitstellung von Werbung für bestimmte Gebäudeteile durch die Eigentümer von Wohnraum gegen eine Gebühr kann eine zusätzliche Finanzierungsquelle für die Instandhaltung der Struktur darstellen. Die häufigen Verstöße gegen die Rechte der Eigentümer bildeten jedoch die Grundlage für eine Verschärfung der Anforderungen und eine Änderung der Vorschriften.Derzeit umfasst die Zuständigkeit des Verwaltungsorgans der Moskauer Ringstraße unmittelbar die Erörterung von Fragen des Abschlusses von Vereinbarungen über die Installation und den anschließenden Betrieb von Außenwerbung. Darüber hinaus hat diese Struktur das Recht, den Personenkreis zu bestimmen, der befugt ist, diese Verträge zu erstellen. Die Bedingungen für die Übertragung und den Betrieb von Teilen des gemeinsamen Eigentums durch Dritte werden durch Entscheidung der Eigentümer festgelegt. Diese Regelung gilt auch für die Bereitstellung von Werbeflächen. Das Protokoll, das die Zustimmung der Eigentümer bestätigt, ist das Protokoll, das im Verlauf der Besprechung erstellt wurde. Dies sind die Hauptpunkte, über die sich Streitigkeiten hauptsächlich bei der Anwendung des betreffenden Artikels ergeben. Teil 3 in der Kunst. 44 LCD RF fehlt.