Zugewiesenes Land. Artikel 11.5 des Landesgesetzbuches der Russischen Föderation

Die Zuordnung eines Grundstücks ist relevant, wenn es mehreren Eigentümern gehört. Aktien können während der Erbschaft, der Verwendung von Mutterschaftskapital, der Investition in Immobilien durch mehrere Personen auftreten. Irgendwann kann einer der Eigentümer beschließen, seinen Anteil vom gemeinsamen Eigentum zu trennen. Dieser Prozess ist in Artikel 11.5 des Landesgesetzbuchs geregelt.

Art des Eigentums und Austritt der Teilnehmer

Die Zuteilung eines Grundstücks kann erfolgen, wenn neue Teilnehmer weiterhin Parzellen erhalten, deren Größe nicht unter dem in den Landnutzungsregeln festgelegten Minimum liegt. In einigen Gebieten sind auch die maximalen Grundstücksgrößen angegeben. Diejenigen, die nach den vor der Einführung von Beschränkungen geltenden Regeln gebildet wurden, bleiben rechtlich bestehen. Beispielsweise kann sich eine Landzuteilung von 28 Morgen in einer Siedlung befinden, in der die maximale Fläche auf 10 Morgen begrenzt ist, wenn sie vor Einführung dieser Beschränkung gebildet wurde. Gleichzeitig wird es nicht möglich sein, diesen Standort in zwei Teile zu unterteilen, da jeder von ihnen 14 Acres entspricht, was einer Fläche entspricht, die größer ist als die in den Siedlungsregeln vorgesehene maximale Größe.

Wenn die Miteigentümer mit dem Angebot nicht einverstanden sind, können sie ihre neuen Grundstücke, die nach der Zuteilung verbleiben, vor Gericht bringen. Ein charakteristisches Merkmal dieses Verfahrens ist, dass die alte Site nach ihrer Implementierung im gemeinsamen Eigentum verbleibt. Dies unterscheidet die Landzuteilung von dem Abschnitt. Im letzteren Fall verbleiben die Aktien nicht.

Das Bestehen eines Eigentumsrechts sieht unter anderem die Möglichkeit der Veräußerung von Grundstücken vor, auch durch Veräußerung. Im Falle eines gemeinsamen Eigentums kann der Verkauf mit dem Angebot der Rücknahme des Anteils an die Miteigentümer des Grundstücks erfolgen. Nur wenn sie dem Angebot unter Ausnutzung des Rücknahmerechts nicht zustimmen, darf die Aktie anderen Personen ein Angebot unterbreiten.

Die Fläche der zugeteilten Zuteilung kann größer sein als die verbleibende Fläche, wenn der Anteil dieses Eigentümers größer ist als der der anderen. Die Aufteilung des Landes ermöglicht es Ihnen:

• Bringen Sie die Angelegenheit in Zukunft nicht zu Meinungsverschiedenheiten und Konflikten.
• Verkaufen Sie das Grundstück dringend, wenn der Bedarf entsteht.
• Schützen Sie sich vor der Gefahr, Aktien zu erbeuten.

Dieses Verfahren ist nicht schwierig, insbesondere wenn es sich um ein großes Gebiet handelt. Nur auf den ersten Blick kann es kompliziert erscheinen.

Land für den individuellen Wohnungsbau

Wenn die Vergabe des Grundstücks zum Bau eines Wohnhauses erfolgt, müssen folgende Voraussetzungen erfüllt sein:

• Möglichkeit des Durchgangs und des Zugangs zum Gelände.
• Vorbereitung der Grenze abgeschlossen.
• Das Gebiet entspricht städtebaulichen Standards.

Ackerland

Die Aufteilung der Grundstücke erfolgt nach dem Gesetz "Über den Umsatz von landwirtschaftlichen Flächen" Nr. 101-FZ. Bei der Genehmigung eines Projekts ist keine Grenzerhebung erforderlich. Die Zuteilung erfolgt auf der Hauptversammlung der Eigentümer. Aber es gibt Zeiten, in denen die Organisation unmöglich ist. Führen Sie dann die folgenden Schritte aus:

• Wenden Sie sich an einen Katasterspezialisten, um eine Landvermessung durchzuführen.
• Sie veröffentlichen in den Medien eine Veröffentlichung, die besagt, dass es notwendig ist, eine Freigabe zu vereinbaren. Geht innerhalb eines Monats kein Einspruch ein, gilt das Projekt als genehmigt.

Bedingungen

Vor Zuteilung der Zuteilung sollte ein Grenzplan für die Zuteilung des Grundstücks erstellt werden. In der Regel ist der Initiator seiner Implementierung gezwungen, die Kosten zu tragen. Wurde die Landvermessung von allen Eigentümern bestellt, werden die Kosten auf die Anteile verteilt.

Die Grenzen stimmen mit den Nachbarn überein, und die weitere Vermessung erfolgt auf die gleiche Weise, als ob der Standort einer Person gehörte. Der einzige Unterschied besteht darin, dass die Vereinbarung von allen Miteigentümern unterzeichnet werden muss.

Wenn die Fläche des Anteils geringer ist als nach den einschlägigen Vorschriften zulässig, ist das Verfahren für die Zuteilung von Grundstücken unmöglich. Der einzige Ausweg aus dieser Situation besteht darin, dass andere Eigentümer eine Gebühr vereinbaren, um den Anteil des Teilnehmers zu erhöhen, der die Initiative ergreift. In einigen Fällen können Sie vor Gericht gehen, wenn Sie nachweisen, dass der zugewiesene Standort als separate Einrichtung betrieben werden kann.

Gehört die Immobilie dem Ehepartner, so gilt sie als Miteigentum. Eine Situation kann auch auftreten, wenn das Land von zwei Personen erworben wurde, von denen jede verheiratet war. In dieser Hinsicht wird das gemeinsame Eigentum nicht mehr zwei, sondern vier Eigentümern gehören.

Wenn einer der Ehegatten seinen Anteil zuteilen möchte, muss er vor Einreichung eines Antrags auf Zuteilung des Grundstücks an Rosreestr die schriftliche Zustimmung des Ehegatten für diese Transaktion einholen. Möglicherweise wird dieses Dokument nicht angefordert, da die Site weiterhin in der Familie verbleibt. Gleichzeitig ist es besser, alle erforderlichen Papiere vorzubereiten, um im Falle einer Ablehnung keine Zeit und kein Geld damit zu verschwenden, die Entscheidung von Rosreestr anzufechten.

Das erforderliche Paket von Dokumenten kann variieren. Sie sollten jedoch alle die folgenden Punkte bestätigen:

• Eigentümer und Vertreter.
• Ihre Rechte.
• Beschreibung und Status der Websites (alt und neu).
• Trennungsgründe: Zustimmung aller Miteigentümer oder gerichtliche Entscheidung.

Grundstücke nach der Zuteilung

Die rationellste Zuteilung ist ein Quadrat. Das nächste auf dieser Skala wird als Rechteck, als Trapez betrachtet. Auch andere Formen können problemlos verwendet werden. In einigen Fällen können sie sogar Vorteile gegenüber dem Quadrat finden. Wenn die Grenze im Anfangsabschnitt unterbrochen ist, bleibt dies in der zugewiesenen Zuteilung erhalten.

Außerdem wird der alte und der neue Abschnitt eine gemeinsame Grenze haben. Hier können keine Streitigkeiten entstehen, da der Standortbereich bei der Vermessung eindeutig festgelegt wurde und keine der Parteien auf einer Ausweitung der Grenzen bestehen kann. Wenn also die Fläche des Standorts, die drei Eigentümern gehört, 33 Morgen beträgt, beträgt der Anteil von jedem von ihnen 11 Morgen.

Die Bereitstellung von Grundstücken nach der Zuteilung beinhaltet die Erlangung einer neuen Katasternummer. Gleichzeitig behält der verkleinerte ehemalige Standort seine Anzahl. Relevante Grenzen existieren:

• In Form von Sachleistungen.
• Auf dem Grenzplan.
• In elektronischem Format.

Kleine Knicke beeinträchtigen die Verwendung des Kontingents nicht, insbesondere in den Fällen, in denen sie nach außen gerichtet sind.

Erleichterung und Zuteilung

Wenn die große Parzellierung eine Grenze zum gemeinsamen Land hat, beispielsweise in Form einer Straße, kann die Situation nach der Parzellierung dazu führen, dass die Ankunft im neuen Abschnitt nur über die Passage entlang des alten Abschnitts erfolgt. Der Eigentümer des zugeteilten Grundstücks hat dann das Recht, die Auferlegung einer Dienstbarkeit zu verlangen. Auf diese Weise können Sie legal auf Grundstücken eines anderen Eigentümers ein- und ausreisen.

Wenn die erlaubte Nutzung des Grundstücks es Ihnen ermöglicht, ein Haus zu bauen, und die Eigentümer planen, das Grundstück zu bauen und dann die erforderlichen Kommunikationsverbindungen herzustellen, bestehen sie höchstwahrscheinlich auf dem Grundstück, das sich näher an den entsprechenden Autobahnen befindet.Ist die Verbindung nur über die ehemaligen Miteigentümer möglich, so ist in diesem Fall eine Erleichterung erforderlich.

Apropos Erleichterung, Sie müssen die folgenden Punkte verstehen:

• Es ist kein Grund, das Eigentum an der Zuteilung zu erlangen, was für den Übergang oder den Übergang notwendig ist.
• Es kann auch zur Verlegung von Kommunikationen vorgesehen sein.
• Ein Eigentümerwechsel hat keinen Einfluss auf die Erleichterung.
• Eine Aufzeichnung seiner Auferlegung wird in das Grundbuch eingetragen, dessen Informationen für jedermann zugänglich sind.

Festnahme und Belastung bei der Zuteilung einer Aktie

Befindet sich eine der Aktien unter Arrest, so ist dies nicht die Grundlage für die Erfüllung der Zuteilung des Grundstücks gegen die Landanteile anderer Eigentümer. Es gibt Fälle, in denen versehentlich eine ganze Zuteilung verhaftet wird, selbst wenn dies für eine Aktie erforderlich war.

Das Landesgesetzbuch der Russischen Föderation gibt Folgendes an. Die Anteile des verbleibenden Grundstücks, die sich infolge der Festnahme ändern, müssen in der USRN neu registriert werden. Dieser Widerspruch wird dazu beitragen, die Landverteilung aufzulösen. Die Unterlagen für das Verfahren sind standardmäßig vorbereitet. Bevor Sie das Paket jedoch an Rosreestr senden, ist es ratsam, die Zustimmung der Person einzuholen, die den Pfahl beschlagnahmt hat.

Wird eine belastete Aktie zugeteilt, muss die Zustimmung der Person eingeholt werden, die diese zu begründen hat.

Es gibt Fälle, in denen die Zulassungsbehörde die Zuteilung der entsprechenden Aktien verweigert, auch wenn der Belastende seine Zustimmung gegeben hat. Eine solche Ablehnung ist jedoch rechtswidrig. In der Art und Weise der Aufrechterhaltung der USRN wird deutlich darauf hingewiesen, dass die Zuteilung belasteter Aktien möglich ist.

Es stellt sich heraus, dass sich der Fall je nach Situation wie folgt entwickeln kann:

• Die Aktie ist nicht belastet - die Zuteilung erfolgt problemlos.
• Die Aktie ist belastet - eine Zuteilung ist möglich, wenn der Einzelne dem zustimmt.
• Freigabe verhaftet - Zuordnung verboten.

Zuweisungen von juristischen Personen

Ein Anteil, der einer solchen Person gehört, wird auf der Grundlage einer Erklärung des Generaldirektors zugeteilt. Um zu vermeiden, dass die Entscheidung angefochten wird, ist es ratsam, diese Angelegenheit vorab auf der Hauptversammlung der Miteigentümer zu genehmigen.

Ein Streit kann entstehen, wenn das Land mehreren Personen gehört. Beispielsweise wird ein großes Unternehmen nach der Privatisierung in mehrere Unternehmen aufgeteilt. Die Zuweisung von eigenem Land kann für wirtschaftliche Aktivitäten, die Einrichtung eines Sicherheitssystems, den Schutz vor Überfallangriffen, die Änderung der zulässigen Nutzung des Landes und für andere Zwecke erforderlich sein.

Es kommt auch vor, dass die Site zu LLC gehört, aber einer der Teilnehmer beschloss, sie zu verlassen und sich an der Sachleistung zu beteiligen. Wenn dieser Fall gesetzlich vorgeschrieben ist, sowie die Satzung der Organisation, dann ist das Verfahren möglich. Rechtlich gesehen handelt es sich jedoch nicht um eine Zuteilung der Website, sondern um ihren Abschnitt.

Die Bereitstellung von Grundstücken aus dem Eigentum von LLC in Form einer Zuteilung erfolgt wie folgt:

1. Sie erhalten einen Auszug aus dem Register, in dem die Befugnisse des Generaldirektors angegeben sind.
2. Die staatliche Abgabe wird gezahlt (sie ist höher als die von einer Einzelperson gezahlte Gebühr).
3. Sie appellieren an das Schiedsgericht.

Prozessführung

Wenn die Miteigentümer nicht in der Lage sind, die Frage der friedlichen Aufteilung eines Teils des Grundstücks zu klären, müssen Streitigkeiten von einer Justizbehörde geprüft werden. Normalerweise wird das Gericht angerufen, um:

• Entscheidungen über den Bereich des Standorts, der zugewiesen wird.
• Beilegung des Streits um seine Grenzen.
• Entschädigung für das Missverhältnis der Fläche.
• Überlappende Erleichterung.
• Verletzung der Rechte anderer Nichtinhaber.

Landstreitigkeiten werden in der Regel nicht nur von zwei Parteien, sondern auch von einem Dritten geführt. Dies kann sein:

• Verwaltung des Distrikts oder einer bestimmten Siedlung.
• Vertreter der Abteilung Rosreestr.

Diese Personen werden vom Gericht angezogen, um in Zukunft das Risiko einer Verweigerung der Standortzuweisung auszuschließen, da der Rosreestr im jeweiligen Fall Einspruch erheben könnte. Daher berücksichtigt das Gericht bei der Entscheidung die Meinungen Dritter.

Manchmal ist zur Beilegung eines Streits eine Prüfung erforderlich. Dadurch können verschiedene Auswahlmöglichkeiten mit dem einen oder anderen Merkmal vorgeschlagen werden. Ist die Zuteilung nicht möglich, kann der Fachmann den zu erstattenden Betrag berechnen, der an die Person zu zahlen ist, die die Zuteilung vornehmen möchte.

Schwierige Entscheidungen von Rosreestr sind in der Rechtsprechung äußerst selten. Trotz der strengen Vorgehensweise ist der Antragsteller in der Regel durchaus realisierbaren Anforderungen an die Eintragung von Rechten ausgesetzt.

Fragen und Antworten

Bei der Entscheidung über landwirtschaftliche Flächen wird ein Konzept wie Landanteil verwendet. Ein Landanteil kann nicht mit einem Anteil an einem solchen Grundstück verwechselt werden, da es sich nur um einen Anteil an landwirtschaftlichen Flächen handelt.

Dieser Typ ist der einzige für Transaktionen, bei denen Sie keinen Notar kontaktieren müssen (obwohl für alle anderen unbeweglichen Objekte eine notarielle Beglaubigung erforderlich ist).

Ein weiteres Problem, das auftreten kann, betrifft die Zahlung der Einkommensteuer. Übersteigt die Nutzungsdauer der Website jedoch 5 Jahre, muss nichts bezahlt werden.

Die Aufteilung und Aufteilung der Grundstücke erstreckt sich somit auf folgende Gebiete:

• Zivilrecht (zu Fragen des gemeinsamen Eigentums).
• Anmeldeverfahren und Anmeldung.
• Merkmale der Kategorie landwirtschaftlicher Flächen.
• Steuerrecht.

Jeder Fall hat seine eigenen Eigenschaften und erfordert daher einen individuellen Ansatz. Der wichtigste Rechtsakt, auf den sich die Bestimmungen stützen, ist das Landesgesetzbuch der Russischen Föderation.

Fazit

Die Zuteilung von Land kann in verschiedenen Fällen erforderlich sein. Dies ist ein einfaches Verfahren nach Art. 11.5 des LC RF, aber mit einer Reihe von Funktionen. Infolgedessen erhält der Antragsteller das Eigentum an der gebildeten Zuteilung und kann nach seinem Ermessen im Rahmen des Gesetzes darüber verfügen.