In der Russischen Föderation kommt es häufig zu verschiedenen Veränderungen, insbesondere in Bereichen, die mit dem einen oder anderen Abschluss von Immobilien zusammenhängen. Beispielsweise wurden vor einigen Jahren die Katasterpässe, technischen Pässe und Eigentumsbescheinigungen für Objekte von "Immobilien" abgeschafft. Seit 2017 wurden alle diese Papiere durch ein Dokument des festgelegten Formulars - USRN-Erklärung - ersetzt. Darüber hinaus wurde das Grundbuch in Unified State Register of Real Estate umbenannt. Dies ist der neue Name von Rosreestra. Heute werden wir daran interessiert sein, Änderungen an der USRN vorzunehmen. Wann ist es erforderlich? Wo wird es gehalten? Was wird dafür benötigt? Beantworten Sie all diese Fragen und versuchen Sie es nicht nur weiter unten. Die vorgeschlagenen Informationen können für jeden Eigentümer von Nutzen sein.
Unter welchen Umständen ist erforderlich
Wann kann es sinnvoll sein, den USRN-Datensatz zu ändern? Die Sache ist, dass es nicht funktioniert, eine eindeutige Antwort auf eine ähnliche Frage zu geben. Die erwähnte Operation ist ziemlich oft erforderlich.
Zum Beispiel wenn:
- der Eigentümer der Immobilie ändert personenbezogene Daten;
- es liegt ein Eigentümerwechsel des Objektes vor;
- Sanierung von Wohnungen oder Räumlichkeiten;
- auf dem grundstück sind weitere bauten geplant;
- Nach Überprüfung der USRN-Datensätze wurden Fehler oder Tippfehler entdeckt.
- es ist notwendig, die Aufteilung des Eigentums durchzuführen;
- Liquidation der Anlage;
- Die Art der Immobilie wird geändert (z. B. von Wohnimmobilien zu Nichtwohnimmobilien).
Änderungen der USRN werden nicht nur in Bezug auf das erworbene oder gespendete / vererbte Eigentum, sondern auch in Bezug auf auf Kredit genommene Immobilien durchgeführt. Wenn Sie sich im Voraus auf die anstehenden Anpassungen vorbereiten, können Sie die anstehenden Aufgaben auf ein Minimum reduzieren.
Wege zum Ziel
Das Ändern der USRN kann auf verschiedene Arten erfolgen. Die Hauptsache ist, jeden vorgeschlagenen Weg zur Lösung des Problems gründlich zu studieren. Es ist nicht so schwierig, wie es scheint.
Heute kann ein Bürger Änderungen am Grundbuch vornehmen:
- durch Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer des Objekts mit einer entsprechenden Petition;
- durch das staatliche Register;
- durch Rechtsstreitigkeiten.
Wie die Praxis zeigt, ist das Gericht an der Änderung der USRN beteiligt, wenn eine Verletzung der Rechte der Eigentümer festgestellt wird oder Katasterfehler vorliegen. Auf Initiative der Mitarbeiter des Staatsregisters ist die Anpassung von Informationen über Immobilien im wirklichen Leben so gut wie nie zu finden. Dementsprechend liegt die Hauptverantwortung für die Richtigkeit der Daten in der USRN auf den Schultern des Eigentümers eines Objekts.
Wohin soll es gehen?
Änderungen am USRN-Datensatz können nicht nur auf unterschiedliche Weise, sondern auch in verschiedenen Gremien durchgeführt werden. Die Sache ist, dass die zu untersuchende Dienstleistung von verschiedenen Arten von Organisationen erbracht wird. Und jede Person kann frei wählen, wohin sie sich wenden möchte, um Hilfe zu erhalten.
Die Angaben im Grundbuch werden derzeit angepasst durch:
- multifunktionale Zentren;
- Katasterkammern;
- Rosreestr;
- Single-Window-Dienste.
Wenn nötig, müssen Sie vor Gericht gehen, um Ihren Standpunkt zu vertreten. Glücklicherweise ist dies nicht die häufigste Option.
Wichtig: In Russland können Sie über die offizielle Website des Federal Registration Service Informationen aus dem Immobilienregister anfordern und korrigieren. Dies ist nicht die gebräuchlichste Option, daher werden wir nicht weiter darauf eingehen.
Einstellungsanweisung
Wie wird die Änderung der USRN im Einzelfall umgesetzt? Normalerweise muss sich eine Person an einen bestimmten Algorithmus halten. Wie sieht er aus?
Richtlinien für die Anpassung von Informationen im Immobilienregister der Russischen Föderation haben folgende Interpretation:
- Generieren Sie ein spezifisches Hilfspaket für weitere Manipulationen. Wir werden uns später mit ihm befassen.
- Wenden Sie sich an Rosreestr oder eine andere autorisierte Stelle, um neue Informationen in die Immobilieninformationsdatenbank einzugeben.
- Bezahlen Sie damit verbundene Dienstleistungen.
- Nehmen Sie die USRN-Anweisung der festgelegten Stichprobe zusammen mit neuen Informationen.
Es scheint, dass die beschriebenen Handlungen nichts Unverständliches, Schwieriges oder Übernatürliches enthalten. Tatsächlich haben die Bürger beim Erreichen des gewünschten Ziels einige Schwierigkeiten. Vor allem, wenn Sie Ihre Position vor Gericht und in der Phase der Erstellung eines Pakets bestimmter Zertifikate für die weitere Wartung beweisen müssen.
Durch den Hof
Änderungen des Staatsregisters können, wie bereits erwähnt, vor Gericht vorgenommen werden. Dies ist nicht die häufigste Option, findet aber dennoch statt.
Normalerweise ähnelt der Aktionsalgorithmus unter solchen Umständen der zuvor angegebenen Anweisung. Ein Bürger muss sich zunächst an eine örtliche Justizbehörde wenden und eine Klage einreichen, um Anpassungen an der USRN vorzunehmen. Während dieses Vorgangs erhält eine Person eine gerichtliche Verfügung in Form eines Standardformulars. Dies ist nützlich, wenn Sie mit einer Erklärung das Staatsregister besuchen.
Grundlegende Hilfe
Ein paar Worte darüber, welche Komponenten in die Referenzliste aufgenommen werden, um Informationen über Immobilien in einem bestimmten Fall anzupassen. Beginnen wir mit den erforderlichen Papieren.
Darunter sind:
- Anwendung des festgelegten Formulars;
- Erhalt der Zahlung der staatlichen Abgabe in festgelegten Beträgen;
- Eigentumsbescheinigung (oder anderes Eigentumsdokument für Immobilien);
- Kennung des Antragstellers;
- Ein alter Auszug aus dem Grundbuch.
Darüber hinaus wird das Zertifikatspaket durch bestimmte Papiere ergänzt. Sie hängen vom Grund der Beantragung des Staatsregisters ab.
Andere Dokumente
Das Vornehmen von Änderungen an dem Bereich in der USRN ist nicht allzu häufig. In der Regel bedeutet eine solche Operation, auf einem Grundstück zu bauen oder dessen Grenzen zu ändern. Bei Wohnungen wird in der Regel eine Sanierung vorgenommen. Es ermöglicht Ihnen, den Bereich der Räumlichkeiten im Gehäuse zu ändern.
Unter solchen Umständen muss eine Person vorbereiten:
- Sanierungsgesetz;
- die Ergebnisse der Bewertung und Analyse der Landgrenzen;
- Baugenehmigung oder Sanierung;
- Unterlagen über die Durchführung der einschlägigen Arbeiten.
Das ist noch nicht alles Bei einem Eigentümerwechsel muss der Bürger vorbereiten:
- Eigentumswechselbescheinigungen;
- eine Kopie des Reisepasses des Vorbesitzers des Objekts.
Normalerweise reicht das alles aus. Wie die Praxis zeigt, sind die Bürger häufig mit dem Prozess der Aktualisierung von Informationen im Staatsregister konfrontiert, wenn sie das Eigentum an Eigentum ändern. Wenn der derzeitige Eigentümer der Immobilie personenbezogene Daten geändert hat, können Sie keine entsprechenden Änderungen an Rosreestr vornehmen. Wenn eine Transaktion mit einem Objekt abgeschlossen wird, muss eine Person den Nachweis erbringen, dass sie der Eigentümer der "Immobilie" ist.
Servicekosten
Wie viel kostet eine Änderung der USR? Die staatliche Pflicht für diese Operation ist eine flüchtige Komponente. Das hängt von vielen Faktoren ab.
Im Durchschnitt zahlen Einzelpersonen 350 Rubel für Datenanpassungen, und Unternehmen zahlen jeweils 1.000 Rubel. Sie können sich bei der Beantragung des Staatsregisters auf diese Richtlinien verlassen. Es ist immer möglich, genauere Informationen mit autorisierten Stellen zu klären.
Wie lange Warten
Der Zeitpunkt der Änderungen der USRN spielt ebenfalls eine wichtige Rolle. Schließlich möchten Sie immer wissen, wie schnell Anpassungen an der entsprechenden Datenbank vorgenommen werden.
Die Dienstleistungsgeschwindigkeit für die Bevölkerung in Bezug auf das untersuchte Problem kann als mehrdeutiger Wert bezeichnet werden. In der Regel hängt die Anpassungsgeschwindigkeit von Rosreestr von den Gründen für die Beantragung der Dienstleistung ab. Und von wo genau wird der Antrag auch eingereicht.
Im Jahr 2018 können sich die Bürger auf die folgenden Nutzungsbedingungen konzentrieren:
- 3 Tage - Korrektur technischer Fehler;
- 5 Tage - Eigentümerwechsel, Ungenauigkeiten des Katasters;
- 10 Tage - in anderen Fällen.
Wenn sich der Antragsteller an Vermittler wendet (z. B. beim MFC), muss er länger warten. Wie viel Die Antwort auf eine solche Frage kann nur von einer bestimmten autorisierten Stelle gegeben werden. Normalerweise beträgt die Wartezeit für eine USR-Anpassung nicht mehr als einen Halbmond.
Gibt es eine Möglichkeit, den Prozess zu beschleunigen? Nein, das ist in der aktuellen Gesetzgebung einfach nicht vorgesehen. Und das sogar gegen Gebühr. Es sei denn, autorisierten Stellen Bestechungsgelder zukommen zu lassen, aber diese Tat ist ein schweres Verbrechen.
Über die Petition
Was ist der Antrag auf Änderung der USRN? Die Form des festgelegten Formulars ist unten zu sehen.
Es wird vorgeschlagen, es in autorisierten Stellen aufzunehmen oder von Hand "von Grund auf neu" zu schreiben. Hier angeben:
- Informationen über Rosreestr;
- Bewerberdaten;
- Grund für die Serviceanfrage;
- Informationen über die Immobilie;
- Liste der der Bewerbung beigefügten Unterlagen.
Wie die Praxis zeigt, ist es kein Problem, die entsprechende Erklärung auszufüllen. Sogar ein Schüler kann diese Aufgabe bewältigen!
Über Ausfälle
Es ist schwer zu glauben, aber unter bestimmten Umständen können Änderungen der USRN rechtlich abgelehnt werden. Dies sind äußerst seltene Lebensumstände.
Sie umfassen meistens:
- Fehlen eines vollständigen Pakets von Dokumenten, um das gewünschte Ziel zu erreichen;
- verspätete Zahlung der staatlichen Gebühren für das Verfahren;
- die Verwendung gefälschter oder ungültiger Zertifikate;
- Beantragung einer Dienstleistung durch eine Person, die nicht über die entsprechende Befugnis verfügt.
Wurde eine bestimmte Operation illegal durchgeführt (zum Beispiel wurde die Sanierung ohne Genehmigung durchgeführt), kann das Staatsregister die Aktualisierung von Informationen über Immobilien ablehnen.
Zusammenfassung
Jetzt ist klar, wie Sie einen Antrag auf Informationsanpassung in einem einzigen Immobilienregister ausfüllen und einreichen können. Die bereitgestellten Informationen sind bis heute aktuell. Die Bürger können bei der Kontaktaufnahme mit dem Rosreestr alle aufgeführten Tipps und Empfehlungen nutzen. Die Änderung der USRN ist nicht so schwierig!
Wenn Minderjährige an der Operation beteiligt sind, sollten ihre Interessen von Eltern oder anderen gesetzlichen Vertretern vertreten werden. In diesem Fall müssen Sie einen Antrag auf Anpassung der USRN im Namen der Mutter oder des Vaters des Kindes ausfüllen. Das ist ganz normal.