Durch die Anmietung eines der Gemeinde gehörenden Grundstücks erhalten Bürger und juristische Personen verschiedene Möglichkeiten, Grundstücke für eine bestimmte Nutzungskategorie zu erwerben. Der gesamte Transaktionsprozess ist gesetzlich geregelt, was wichtige Merkmale für die Registrierung der Zuteilung vorsieht.
Kategorien von kommunalen Grundstücken zu vermieten
Zu den Hauptkategorien von gepachteten Grundstücken zählen landwirtschaftliche Flächen und Siedlungsflächen. Grundstücke der ersten Kategorie befinden sich in der Regel außerhalb von Siedlungen und werden auf Grundstücke übertragen, um Folgendes zu gewährleisten:
- Gartenarbeit.
- Gartenarbeit.
- Vieh zu Fuß.
- Heu mähen.
- Landwirtschaftliche Produktion.
- Organisation von Bauernhöfen, bäuerlichen oder erfahrenen Bildungstypen.
In Bezug auf Grundstücke von Siedlungen erfolgt die Miete zu folgenden Zwecken:
- Bau von einzelnen Häusern und MKD.
- LPH machen.
- Der Bau von öffentlichen und industriellen Gebäuden.
- Schaffung von Straßen und Verkehrsverbindungen.
- Bau- und Kommunikationsdienste für das Leben der jeweiligen Gemeinde.
In einigen Fällen und unter den erforderlichen Bedingungen kann die Anmietung eines Grundstücks im Besitz der Gemeinde in Bezug auf besonders geschützte Gebiete durchgeführt werden. Gleiches kann für Wasserressourcen gelten.
Landnutzungszeitraum
Artikel 39.8 Absatz 8 des Landesgesetzbuchs enthält Informationen darüber, dass der jeweilige Mietvertrag unterschiedliche Gültigkeitszeiträume hat, insbesondere:
- Wenn die Website unter der Leitung von LPH oder IZHS bereitgestellt wird, kann die Gültigkeitsdauer 20 Jahre erreichen.
- Juristische Personen, die Grundstücke für die Bereitstellung eines Ferienhauses oder für ihre Entwicklung im Komplex nutzen möchten, haben das Recht, einen Mietvertrag für ein Grundstück zu unterzeichnen, das sich für einen Zeitraum von 3 bis 5 Jahren in kommunalem Eigentum befindet.
- Grundstücke mit unfertigen Objekten können unter bestimmten Voraussetzungen für einen Zeitraum von bis zu 3 Jahren zur Fertigstellung übergeben werden.
- Es ist möglich, für einen Zeitraum von 3 bis 10 Jahren Gebiete zu mieten, auf denen Wiederaufbau und Bau von Bauwerken geplant sind.
- Land für Kommunikation und lineare Einrichtungen sind für bis zu 49 Jahre vorgesehen.
- Während eines Zeitraums von höchstens 3 Jahren wird das Gebiet zum Weidenlassen von Haustieren sowie zum Gärtnern und Mähen übertragen.
- Die Eigentümer von Gebäuden in dem jeweiligen Gebiet, Miete wird bis zu 49 Jahren zur Verfügung gestellt.
Alle Bedingungen und Merkmale der Nutzung von Landzuteilungen sind in Artikel 39.8 des Landesgesetzbuchs festgelegt.
Rechtsrahmen
- In Übereinstimmung mit Kap. 34 und art. Gemäß Artikel 606 des Bürgerlichen Gesetzbuchs kann die Pacht eines Grundstücks im Besitz der Gemeinde sowohl Bürgern als auch juristischen Personen gegen die im Vertrag festgelegte Gebühr gewährt werden.
- In den Absätzen 3 und 4 des Gesetzes „Über den privaten Sektor“ des Bundesgesetzes Nr. 112 ist festgelegt, dass die den Gebietskörperschaften gehörenden relevanten Gebiete zum persönlichen Gebrauch übertragen werden können, um Grundstücke für private Haushalte zu organisieren.
- Personen in bestimmten Berufen, die auf dem Land nachgefragt werden, können nach Maßgabe von Artikel 39 Absatz 5 des Landesgesetzbuchs Ackerland erhalten.
- Fragen zur Zuteilung von Zuteilungen werden gemäß Artikel 39.14 des Kodex geklärt.
- Art.39.16 des Kodex klärt mögliche Ablehnungen und erläutert die Gründe für die Entscheidung der lokalen Behörden.
- Gemäß Artikel 39.6 des Landesgesetzbuchs wird eine Vermietung eines Grundstücks in kommunalem Eigentum durchgeführt.
- Für Parzellen, auf denen sich Gebäude der Wirtschafts- oder Betriebsführung befinden, deren Eigentümer der Kunde ist, gilt das Bundesgesetz.
- Auch auf regionaler Ebene können verschiedene Gesetzgebungsakte erlassen werden, die die örtlichen Bedingungen für die Gebietsübertragung berücksichtigen.
Mietmethoden
Nach dem Gesetz sind verschiedene Optionen für die Verpachtung von Grundstücken durch die Kommunalbehörden möglich, und zwar durch:
- Auktionen.
- Von einem Bürger initiiertes Gebot.
- Anwendungen von Vorteilen.
- Nach einem vereinfachten Schema.
Die Gemeindeverwaltung kann die verpachteten Grundstücke selbst bestimmen, eine Rücknahme ist jedoch nicht möglich. Informationen hierzu finden Sie in lokalen Zeitungen und auf der Website der Stadt. Bei der Auktion gewinnt derjenige, der den maximalen Mietbetrag zur Verfügung stellt.
Wenn ein Bürger einen bestimmten Ort gewählt hat, an dem er bewirtschaften möchte, sollte er sich mit der Liste der verfügbaren kommunalen Grundstücke vertraut machen, das geeignete Grundstück (anhand der Katasterkarte) auswählen und ein Angebot einreichen.
Es gibt eine Kategorie von Personen, die eine Versteigerung erhalten, um ein Grundstück zu mieten, das sich in kommunalem Eigentum befindet. ZK RF bietet die Möglichkeit, Grundstücke für den individuellen Wohnungsbau zu erwerben. Durch ein regionales Gesetz kann die entsprechende Leistung beispielsweise an eine große Familie gerichtet werden.
Nach einem vereinfachten Schema wird Land hauptsächlich für den individuellen Wohnungsbau beschafft. Finden Sie dazu eine kostenlose Website, bewerben Sie sich bei der Gemeinde. Gebote werden nur nach vorheriger Genehmigung abgegeben.
Bedingungen für die Bereitstellung von kommunalen Grundstücken
Die Anmietung eines der Gemeinde gehörenden Grundstücks ist vorgesehen, wenn ein Bürger mindestens 5 Jahre in dem betreffenden Gebiet gelebt hat. Wenn geplant ist, ein Haus zu bauen, sollte der zukünftige Mieter keinen eigenen Wohnraum haben.
Wird das Grundstück nach IZHS vergeben, ist der Bau einer Wohnanlage Voraussetzung. Der Vertrag mit den Behörden sieht spezifische Bedingungen für den Bau vor.
Bei der Entscheidung über die Bereitstellung von Landzuteilungen achten die Kommunalbehörden auf die materiellen Fähigkeiten der Bürger, ihren Beruf und ihre Arbeit sowie auf etwaige Leistungen.
Freigabe
Die Anmietung eines im kommunalen Eigentum befindlichen Grundstücks in der Nähe der Stadtgrenze erfolgt durch Einreichung eines Antrags bei der örtlichen Verwaltung und beim regionalen Grundbuchamt. Dieses Verfahren ist nicht kompliziert, sieht jedoch bestimmte Merkmale vor, die durch lokale Gesetzgebungsakte festgelegt werden.
Der schrittweise Ablauf der Vermietung von Grundstücken, die Eigentum der Stadt sind, sieht wie folgt aus:
- Der zukünftige Mieter bereitet ein Paket mit Dokumenten zur Einreichung bei der Verwaltung vor.
- Behörden prüfen Dokumente und prüfen das Problem innerhalb eines Monats.
- Nach der entsprechenden Entscheidung wird dem Probanden eine schriftliche Entscheidung über die Landzuteilung zugesandt. Wenn die Entscheidung negativ ist, kann das Unternehmen versuchen, seine Rechte durch die Justiz geltend zu machen.
- Bei positivem Ergebnis muss sich der Antragsteller an die örtliche Katasterbehörde wenden, um das Land zu registrieren. Innerhalb eines Monats werden Zeichnungen und Pläne der Website erstellt. Nach dieser Frist werden dem Antragsteller Unterlagen ausgestellt.
- Um den Registrierungsprozess abzuschließen, müssen Sie sich an die Verwaltung wenden und einen Pachtvertrag abschließen.
Katasterleistungen werden nicht kostenlos erbracht.In der Regel wird es eine staatliche Abgabe zahlen müssen, deren Höhe 6-7 Tausend Rubel beträgt.
Docs
Für die Registrierung der Landzuteilung müssen Sie die folgenden Dokumente sammeln:
- Ausweis, TIN.
- Ein Dokument, das die Heirat und Geburt von Kindern bestätigt.
- Ein Dokument, das die Anzahl der Familienmitglieder bestätigt.
- Ein Dokument darüber, ob eine Person einen Wohnraum auf dem Grundstück hat oder nicht.
- Auszug aus dem Hausbuch.
- Ein Dokument, das das Fehlen eines privaten Grundstücks bestätigt.
- Leistungsnachweis (falls vorhanden).
Die Hauptteile des mit der örtlichen Verwaltung geschlossenen Vertrages lauten wie folgt:
- Datum des Abschlusses.
- Name der Vertragsparteien.
- Der Name des Artikels.
- Sachversicherung.
- Parteien.
- Der Zweck der Verwendung der Zuteilung.
- Besondere Bedingungen.
- Besondere Einschränkungen.
- Mietdauer.
- Verantwortung
- Unvorhergesehene Situationen.
- Angaben zu den Vertragsparteien.
Das Dokument wird in dreifacher Ausfertigung ausgeführt. Es muss in Rosreestr registriert sein. Das Dokument tritt mit der Unterzeichnung durch die Parteien in Kraft. Verschiedene Regionen können für die Anmietung eines Grundstücks, das sich in kommunalem Eigentum befindet, ihre eigenen Angaben machen. Sie können von den natürlichen und geografischen Bedingungen sowie den von der Bezirksverwaltung erlassenen Gesetzen abhängen.
Unterschiede bei der Bereitstellung von Grundstücken für juristische und natürliche Personen
In dem einen und dem anderen Fall hat die Prozedur einen ähnlichen Charakter. Juristische Personen müssen zusätzlich einige Papiere erstellen, die die rechtmäßige Geschäftstätigkeit bestätigen. Darüber hinaus ist die Höhe der staatlichen Abgabe, die von juristischen Personen gezahlt wird, im Vergleich zur staatlichen Abgabe, die von Bürgern gezahlt wird, höher.
Eine Person ohne Registrierung in Rosreestr bis 1 Jahr kann ein Grundstück, das sich in kommunalem Eigentum befindet, pachten lassen. Das Gesetz erlaubt nicht zur gleichen Zeit, auch für kurze Zeiträume, Land (ohne ordnungsgemäße Registrierung) an eine juristische Person zu besitzen.
Mehrwertsteuer bei Bereitstellung von Grundstücken zur Miete
Grundstücke werden gegen Entgelt in Form von Grundsteuern und Pachtverträgen zur Verfügung gestellt. Dies ist in Artikel 65 des RF-Arbeitsgesetzes festgelegt. Bei Anmietung eines kommunalen Grundstücks befreit das Gesetz den Mieter von der Mehrwertsteuer. Dies ist in Absatz 2 (17) der Kunst angegeben. 149 der Abgabenordnung.
Die Mehrwertsteuer wird nur bei der Anmietung von Grundstücken erhoben, bei denen der Untermietvertrag keine staatliche, sondern eine private Person ist.
Auch juristische Personen sind von der Mehrwertsteuer befreit. Sie müssen jedoch eine Rechnung erstellen, diese als „steuerfrei“ kennzeichnen, in einem speziellen Buch eintragen und die Mehrwertsteuererklärung rechtzeitig im siebten Abschnitt einreichen (in dem die Durchführung von Vorgängen vorgesehen ist, die nicht der Mehrwertsteuer unterliegen).
Registrierungskosten
Kommunale Immobilien werden nicht kostenlos vermietet. Sie müssen nicht einmal die Mehrwertsteuer bezahlen, sondern müssen die Grundsteuer und die Miete bezahlen. Aber bei der Anmeldung muss man auch Geld ausgeben. Folgende staatliche Abgabe ist zu entrichten:
- Für Einzelpersonen - 2000 Rubel.
- Für juristische Personen - 22 Tausend Rubel.
Außerdem müssen Sie bei der Vorbereitung der Unterlagen im Katasterdienst 6-7 Tausend Rubel bezahlen. Die genaue Menge hängt von der Größe des Plots sowie dem Schwierigkeitsgrad der schematischen Darstellung ab.
Um dem Mieter mehr Sicherheit zu geben, wird empfohlen, sich vor Vertragsabschluss an eine Rechtsberatung zu wenden und alle im Dokument genannten Punkte zu klären.
Komponentenmietpreise
Die Miete ist ein sehr wichtiger Bestandteil des Vertrages. Es beinhaltet Grundtarife, die jedes Jahr festgelegt werden. Gleichzeitig sind die Kategorie, zu der das Grundstück gehört, der Mieter, die Lage des Grundstücks und die wirtschaftliche Entwicklung der Region, in der sich das Grundstück im Besitz der Gemeinde befindet, von Bedeutung.Der Abrechnungszeitraum ist im Vertrag angegeben. Dies kann ein Viertel oder ein Monat sein. In dieser Zeit muss die Miete bezahlt werden.
Fazit
Diejenigen, die eine persönliche Farm führen, Landwirtschaft betreiben und Produkte verkaufen, werden einen großen Nutzen daraus ziehen, ein Grundstück zu mieten, das sich in kommunalem Eigentum befindet. IZHS (Individual Housing Construction), die dies tun wird - kann auch dieses profitable Geschäft arrangieren. Bevor Sie sich jedoch für einen so wichtigen Schritt entscheiden, müssen Sie alles abwägen und die Merkmale des Prozesses bis ins kleinste Detail verstehen. Es sollte bedacht werden, dass sich die Gesetzgebung häufig ändert und dass sich die heute geltenden Normen morgen ändern können.