Η αγορά ακινήτου ή αυτοκινήτου θεωρείται δημοφιλής συναλλαγή, η οποία συνεπάγεται τη σύναψη μεταξύ δύο συμβαλλομένων μερών σε επίσημη σύμβαση. Θα πρέπει να περιέχει πληροφορίες σχετικά με το αντικείμενο της συναλλαγής, την αξία της και άλλες παραμέτρους. Οι όροι πληρωμής για το αντικείμενο της συμφωνίας καθορίζονται ξεχωριστά. Μερικές φορές πρέπει να συντάξετε μια σύμβαση πώλησης με αναβολή πληρωμής εάν ο αγοραστής δεν έχει το απαιτούμενο ποσό χρημάτων για να μεταβιβάσει στον πωλητή. Μια τέτοια συναλλαγή έχει ορισμένα πλεονεκτήματα και για τα δύο μέρη της συναλλαγής, αλλά συγχρόνως συνδέεται με ορισμένους κινδύνους τόσο για τον πωλητή όσο και για τον αγοραστή.
Χαρακτηριστικά συναλλαγής
Η σύναψη σύμβασης πώλησης με αναβολή πληρωμής έχει ορισμένα χαρακτηριστικά. Αυτά περιλαμβάνουν:
- το αντικείμενο μιας τέτοιας συναλλαγής μπορεί να είναι ακίνητο, αυτοκίνητο, οικόπεδο ή άλλο στοιχείο.
- για τον αγοραστή, το κύριο πλεονέκτημα είναι ότι δεν χρειάζεται να πάρει δάνειο και να πληρώσει σημαντικό ενδιαφέρον.
- έως ότου τα κεφάλαια μεταφερθούν πλήρως, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε το ληφθέν στοιχείο για τον προορισμό του.
- για τον πωλητή, το πλεονέκτημα είναι ότι μπορεί να πωλήσει γρήγορα την περιουσία του, αλλά το μειονέκτημα είναι ότι θα πρέπει να περιμένει την πληρωμή.
Εάν, για διάφορους λόγους, ο αγοραστής παραιτηθεί από τις υποχρεώσεις του, δεν πληροί τη βασική προϋπόθεση της σύμβασης, η οποία συνίσταται στη μεταφορά του απαιτούμενου ποσού σε ένα συγκεκριμένο χρονικό σημείο, θα χάσει το αγορασθέν αντικείμενο. Θα πρέπει να επιστρέψει το ακίνητο στον πωλητή και εάν αρνείται να επιλύσει ειρηνικά τις διαφωνίες, μια τέτοια σύγκρουση θα εξεταστεί στο δικαστήριο.
Πότε είναι σκόπιμο να ολοκληρωθεί;
Μια συφωνία ετεροχρονισένης σύβασης συνήθως συνάπτεται στις ακόλουθες περιπτώσεις:
- ένα διαμέρισμα αγοράζεται σε ένα σπίτι υπό κατασκευή με την ταυτόχρονη προετοιμασία ενός DDU και η καθυστέρηση προτείνεται από τον κύριο του έργου ο οποίος επιθυμεί να προσελκύσει όσο το δυνατόν περισσότερους αγοραστές οι οποίοι δεν έχουν ακόμη το απαραίτητο ποσό κεφαλαίων.
- ορισμένες μεγάλες εταιρείες που ασχολούνται με την παραγωγή εξοπλισμού προσφέρουν μια αναβολή για χονδρεμπόρους και τακτικούς πελάτες που μόλις ξεκινούν παραγωγικές δραστηριότητες ·
- τα εμπορεύματα πωλούνται από επιχειρήσεις με καθυστέρηση, δεδομένου ότι μπορούν να λάβουν πληρωμή μόνο αφού ο αγοραστής πωλήσει αυτόνομα τα παραληφθέντα στοιχεία.
- αν η ακίνητη περιουσία αγοράζεται στη δευτερογενή αγορά, μια αναβολή συνήθως προσφέρεται σε μια κατάσταση όπου η συναλλαγή είναι μεταξύ στενών συγγενών ή φίλων.
Στην πραγματικότητα, μια τέτοια κατάσταση της συναλλαγής θεωρείται επικίνδυνη για κάθε συμμετέχοντα. Συχνά συντάσσεται σύμβαση αγοράς και πώλησης αυτοκινήτων με αναβολή πληρωμής, αλλά στην περίπτωση αυτή ο πωλητής έχει μεγάλους κινδύνους. Υπάρχει πάντοτε η πιθανότητα ο αγοραστής όχι μόνο να αρνηθεί να πληρώσει τα κεφάλαια αλλά και να παραβιάσει την ακεραιότητα του αυτοκινήτου σε σύντομο χρονικό διάστημα.
Ποιος χρειάζεται αυτή την κατάσταση;
Η αναβολή είναι συνήθως κατάλληλη για πωλητές που επιθυμούν να πουλήσουν το ακίνητό τους το συντομότερο δυνατόν. Επιπλέον, ο όρος αυτός χρησιμοποιείται από διαφορετικές εταιρείες που προτιμούν να δημιουργήσουν μακροχρόνιες σχέσεις με τους αντισυμβαλλομένους. Για να γίνει αυτό, τους προσφέρουν διάφορες ενδιαφέρουσες συνθήκες που παρουσιάζονται με αναβολή πληρωμής.
Για πολλούς αγοραστές, μια τέτοια προσφορά θεωρείται σχετική. Για ένα ορισμένο χρονικό διάστημα, μπορούν να βρουν το σωστό ποσό χρημάτων για να μεταβιβάσουν στον πωλητή.Αλλά συχνά τέτοια ευπρέπεια χρησιμοποιείται από τους απατεώνες που παραπλανούν την περιουσία άλλων ανθρώπων. Στην περίπτωση αυτή, όχι μόνο δεν μεταφέρουν κεφάλαια στον πωλητή, αλλά μπορούν επίσης να καταστρέψουν τις ληφθείσες αξίες.
Ποιες είναι οι επιλογές αναβολής;
Κατά την κατάρτιση σύμβασης πώλησης με αναβολή πληρωμής, είναι επιτακτική ανάγκη το έγγραφο αυτό να περιέχει πληροφορίες σχετικά με το πότε και σε ποιο ποσό θα πρέπει να καταβληθούν τα κεφάλαια υπό μορφή πληρωμής για το περιουσιακό στοιχείο που ελήφθη. Για το σκοπό αυτό, μπορούν να χρησιμοποιηθούν οι ακόλουθες επιλογές υπολογισμού:
- χωρίς αναβολή τόκων, η οποία προϋποθέτει ότι δεν υπάρχει τόκος για την περίοδο κατά την οποία ο πωλητής δεν λαμβάνει κεφάλαια για την περιουσία του.
- η αναβολή του τόκου συνίσταται στο γεγονός ότι μετά από ορισμένο χρονικό διάστημα ο αγοραστής μεταβιβάζει όχι μόνο την πληρωμή για το αγορασμένο στοιχείο αλλά και δεδουλευμένους τόκους, το ποσό του οποίου εξαρτάται από τη διάρκεια της αναβολής ·
- με προκαταβολή, η οποία συνήθως κυμαίνεται από 20 έως 70% της αξίας του αντικειμένου.
- χωρίς μια κατάθεση, αλλά αυτή η προϋπόθεση εφαρμόζεται συνήθως κατά την κατάρτιση σύμβασης μεταξύ καλών φίλων ή συγγενών.
Επιπλέον, η καθυστέρηση μπορεί να είναι βραχυπρόθεσμη ή μακροπρόθεσμη. Όλες οι ακριβείς προϋποθέσεις για την παροχή της πρέπει να αναφέρονται επακριβώς στο κείμενο της σύμβασης. Μια δειγματοληπτική σύμβαση αγοράς αναβολής μπορεί να βρεθεί παρακάτω.
Κανόνες για την κατάρτιση συμφωνίας μεταξύ ατόμων
Μια συναλλαγή που συνεπάγεται τη μεταβίβαση οποιουδήποτε περιουσιακού στοιχείου σε έναν αγοραστή με αναβολή πληρωμής αποτελείται από μια τυπική ακολουθία ενεργειών. Συχνά συνάπτεται συμφωνία αγοράς και πώλησης διαμερίσματος με αναβολή πληρωμής. Στην περίπτωση αυτή, η συναλλαγή αποτελείται από διάφορα στάδια:
- ο πωλητής συλλέγει όλα τα απαραίτητα έγγραφα για το υπάρχον ακίνητο.
- αποσπάται απόσπασμα από το USRN και από το βιβλίο της οικίας.
- υπάρχει ένας αγοραστής, για τον οποίο μπορείτε να χρησιμοποιήσετε τη βοήθεια των μεσιτών ή να κάνετε τις δικές σας αναζητήσεις?
- με τον πιθανό αγοραστή, διαπραγματεύονται όλες οι αποχρώσεις της σύναψης μιας συναλλαγής, για τις οποίες καθορίζονται περίοδος αναβολής, ποσό κατάθεσης, υπολογισμός τόκου και άλλες σημαντικές προϋποθέσεις.
- μετά την επίτευξη συμφωνίας, καταρτίζεται το βέλτιστο κείμενο της συμφωνίας.
- αυτό το έγγραφο υπογράφεται από τα δύο μέρη της συναλλαγής.
- η τεκμηρίωση καταχωρείται στο Rosreestr με ταυτόχρονη επιβολή επιβάρυνσης στο διαμέρισμα.
- ο περιορισμός θα αρθεί μόνο αφού ο αγοραστής έχει πληρώσει το πλήρες ποσό των κεφαλαίων.
Η σύμβαση πρέπει να αντικατοπτρίζει όχι μόνο την ημερομηνία κατά την οποία πρέπει να γίνουν οι τελικοί διακανονισμοί μεταξύ των δύο μερών, αλλά και ο τρόπος με τον οποίο μεταφέρονται τα χρήματα. Για το σκοπό αυτό, τα κεφάλαια μπορούν να μεταφερθούν σε μετρητά με απόδειξη. Η πιο συχνά αναφέρεται είναι η μεταφορά κεφαλαίων σε τραπεζικό λογαριασμό. Μόλις πληρούνται όλοι οι όροι της σύμβασης, ο αγοραστής ακινήτων μπορεί να υπολογίζει στην απομάκρυνση του φορτίου. Μετά από αυτό, μπορεί να διαθέσει το αγορασμένο αντικείμενο κατά την κρίση του.
Ποιες πληροφορίες περιλαμβάνονται στο έγγραφο;
Εάν συντάσσεται σύμβαση πώλησης ακινήτου με αναβολή πληρωμής, τότε και οι δύο συμμετέχοντες πρέπει να εξετάσουν ποιες υποχρεωτικές πληροφορίες θα συμπεριληφθούν στο κείμενο. Αυτά περιλαμβάνουν:
- προσωπικές πληροφορίες σχετικά με τα δύο μέρη της συναλλαγής, στα οποία το όνομά τους περιλαμβάνει τον F. I. O., στοιχεία διαβατηρίου και διευθύνσεις εγγραφής ·
- ο τραπεζικός λογαριασμός του πωλητή αναγράφεται όταν ο αγοραστής θα μεταφέρει κεφάλαια.
- παρέχει βασικές πληροφορίες σχετικά με το ακίνητο που πωλείται, αντιπροσωπεύεται από τη διεύθυνση, την περιοχή και άλλες παραμέτρους.
- απαριθμεί τα έγγραφα που επισυνάπτονται στη σύμβαση ·
- περιλαμβάνονται και άλλοι σημαντικοί όροι που περιλαμβάνουν τον υπολογισμό τόκων, την παροχή εγγύησης ή άλλες σημαντικές πληροφορίες σχετικά με τους υπολογισμούς.
- τηρούνται οι υποχρεώσεις και τα δικαιώματα που απορρέουν και για τα δύο μέρη της συναλλαγής.
- Η ευθύνη του κάθε συμμετέχοντος δίνεται.
Συνιστάται να μελετηθεί εκ των προτέρων ένα δείγμα σύμβασης πώλησης με αναβολή πληρωμής, προκειμένου να αποφευχθούν σφάλματα στη διαδικασία δημιουργίας αυτής της τεκμηρίωσης.
Διαδικασία πληρωμής
Κατά τη σύνταξη μιας τέτοιας συμφωνίας, είναι απαραίτητο να καθοριστεί ποια διαδικασία θα χρησιμοποιηθεί για την πληρωμή του αγορασθέντος ακινήτου. Για το σκοπό αυτό, οι διατάξεις του άρθρου. 485-488 Αστικού Κώδικα. Μπορείτε να χρησιμοποιήσετε τις ακόλουθες μεθόδους:
- μεταφορά μετρητών σε μετρητά, για την οποία ο πωλητής συντάσσει μια απόδειξη ·
- μεταφορά χρημάτων στον τραπεζικό λογαριασμό του πωλητή ·
- χρήση τραπεζικού στοιχείου.
Κάθε επιλογή σας επιτρέπει να επιβεβαιώσετε επισήμως ότι ο αγοραστής έχει εκπληρώσει τους βασικούς όρους της σύμβασης σχετικά με την πληρωμή του αγορασθέντος ακινήτου.
Απόχρωση για άλλα στοιχεία της συναλλαγής
Η αναβολή μπορεί να προσφερθεί ακόμα και μετά την ολοκλήρωση της συναλλαγής, το αντικείμενο της οποίας είναι η γη. Κατά την κατάρτιση σύμβασης πώλησης οικόπεδο με αναβολή πληρωμής, λαμβάνονται υπόψη οι ίδιοι κανόνες όπως για την αγορά ενός διαμερίσματος ή ενός σπιτιού. Για το σκοπό αυτό, εισάγεται στο Rosreestr πληροφορίες σχετικά με την ύπαρξη επιβάρυνσης.
Κατά τη σύναψη συμφωνίας αγοράς και πώλησης αυτοκινήτων με αναβολή πληρωμής, λαμβάνεται υπόψη ότι ακόμη και στη βάση δεδομένων της αστυνομίας κυκλοφορίας, μπορείτε να αφήσετε ένα σημείωμα ότι επιβάλλεται απαγόρευση των ενεργειών καταχώρισης. Ως εκ τούτου, ο αγοραστής δεν θα είναι σε θέση να συνάψει μια συμφωνία σχετικά με αυτό το αυτοκίνητο μέχρι τη στιγμή που πληρώνει τον πωλητή το απαιτούμενο ποσό των κεφαλαίων.
Η σύμβαση πώλησης αγαθών με αναβολή πληρωμής συνήθως συνάπτεται μεταξύ μεγάλων επιχειρήσεων. Λειτουργεί ως προσθήκη στην κύρια σύμβαση συνεχιζόμενης συνεργασίας. Συνήθως, η πληρωμή μεταβιβάζεται αφού ο αγοραστής, που εκπροσωπεί ο διαμεσολαβητής, πωλεί αυτοτελώς τα αγαθά αυτά.
Κίνδυνοι συμμετεχόντων
Όταν οι συμβόλαια περιλαμβάνονται στη σύμβαση, ο αγοραστής αντιμετωπίζει τους ακόλουθους κινδύνους:
- δεν μπορεί να εισπράξει το απαιτούμενο ποσό μέχρι την καθορισμένη ημερομηνία, συνεπώς, θα χάσει την αγοραζόμενη περιουσία.
- ο πωλητής μπορεί απλώς να αρνηθεί να αφαιρέσει το βάρος μετά από όλους τους διακανονισμούς.
- η αποπληρωμή του χρέους μπορεί να αμφισβητηθεί.
Ο πωλητής αντιμετωπίζει πολλές παγίδες. Ο αγοραστής δεν μπορεί να καταθέσει κεφάλαια εγκαίρως και το ακίνητο θα επιστραφεί σε κακή κατάσταση. Αν το αυτοκίνητο είναι το αντικείμενο της συναλλαγής, μπορεί να καταστραφεί κατά τη διάρκεια της ανάρμοστης οδήγησης.
Συμπέρασμα
Μια συμφωνία που περιλαμβάνει πληροφορίες σχετικά με μια αναβολή πληρωμής μπορεί να γίνει με την ολοκλήρωση διαφόρων συναλλαγών. Θα περιλαμβάνει ασφαλώς πληροφορίες σχετικά με το ποσό του χρέους, τους τόκους και τις μεθόδους μεταφοράς χρημάτων.
Η κατάρτιση μιας τέτοιας συμφωνίας έχει πολλές παγίδες για κάθε συμμετέχοντα στη συναλλαγή. Ως εκ τούτου, συνήθως η κατάσταση αναβολής χρησιμοποιείται όταν κάνετε μια συμφωνία μεταξύ συγγενών ή φίλων.